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江山家纺城“易主”真相调查
　　□经济视点报记者 史远征
　　事情的起因缘于3月21日，江山家纺城运营中心下达一纸通知：公司因战略调整，将于4月1日移交给新家园建材超市经营。
　　从下达通知当天至4月1日，江山家纺城并没有给商户任何解释，只是承诺退还商户未到期的房租和押金。“我们是不太重要，但商场在作决定之前也要跟我们沟通一下吧，我们的装修费谁来赔付，一下子撵我们走，我们也不心甘。”江山家纺城商户张兵表示。
　　针对江山家纺城这种突然做法，张兵只能发发牢骚。虽然租赁合同未到期，但他却无力阻止无法在此继续经营的命运。
　　“年后刚刚进了十几万元的货，并且铺面也刚刚做了装修，说搬就搬谈何容易！”张兵苦叹到，江山家纺城在年前的商户茶话会上一再承诺，商场经营政策、品类、房租3年内不会改变，而就在3月初，还有一批商户陆陆续续签过合同进场经营。
　　江山家纺城的突然易主，大多商户并不理解，甚至有种被欺骗的感觉。江山家纺城“蹊跷”的战略合作、诡异的谎言背后究竟隐藏着什么？
　　诡异的谎言
　　日，坐落于郑州市北环路的江山家纺城隆重开业，此举打破了郑州市家纺市场长年处于低端形象中运营的尴尬。
　　江山家纺城在成立之初，就把自己定位于高端精品的代表：中原首座商场购物式国际精品家纺。“对于新市场而言，没有人气是商户最头疼的事情，甚至有很多商户在赔钱赚吆喝。”张兵说。
　　可以说，正是商户的坚持，江山家纺城从不为人知变得人气逐渐旺盛，就在所有的商户看见希望，感觉终于要盈利的时候。3月18日，江山家纺城突然传出消息，江山集团将把江山家纺城的产权和经营权转手给新家园。
　　消息一经传开，立刻引起商户的不满，甚至有商户不相信这个事实。
　　“江山家纺城也太不把我们商户当回事儿了，之前一点信息也没透露，现在让我们撤出商场，这对我们损失太大了。”张兵说。
　　在随后的几天里，江山家纺城给商户发出手机信息：商场除负一层按照原有布局、面貌经营外，一至三层将按照新家园经营模式布局，原有商户要按照新家园要求或留或走，自行决定。
　　“商户不能容忍的是，江山家纺城要转手为什么不提前说明，从发通知到现在，仅一个礼拜，并且也不提装修赔偿事宜，显然是商业欺骗。”商户曹玲说。
　　而此前，对于外界纷传江山家纺城被卖给新家园，江山家纺城负责人赵刚也一直缄口否认，多次强调只是战略合作。3月31日，赵刚在面对记者采访时仍称，江山家纺城只是和新家园合作，不存在被收购或是主动出让产权的说法。
　　无心经营
　　当江山家纺城长期为生存苦恼并且左右为难时，新家园建材超市早已发生了翻天覆地的变化。
　　“江山家纺城开业前两年给商户承诺免租金，根本没有收入，甚至还要搭进管理成本，也就在去年下半年，商场才稍有收入，但与之前的巨大投入相差甚远。”新家园建材超市企划部经理贾书贤透露。
　　很显然，再如此耗下去，江山家纺城就有被拖死的可能，并且时间越久就越被动。江山家纺城到底输在哪里，据江山家纺城一位不愿透露姓名的员工介绍，是江山家纺城自身管理上出现了问题。
　　“商场自开业以来，根本就没有管理，除了维持商户正常营业外，就是收收电费、水费，更别说商场规划、经营指导了。”上述人士表示。
　　一位业界资深人士表示，江山家纺城一开始就输在了“定位”上。商场定位为高端，但60%商户都是经营低端商品，招商把关不严，经营业态不准确所致。
　　“虽然当初进驻这里的条件很优惠，并且商场设施也不错，但高端商场卖低端产品确实是错误的选择。”上述人士坦言。
　　另外与对商场培育期估计不足也有关系，这么大的商场又是在郑州多个成熟家纺市场的夹击下，必须要有足够的资金和耐心进行市场培育。
　　而事实相反，作为江山家纺城投资方的江山房地产与运营方的文北商贸公司，显然失去了耐性。“去年下半年，投资方就想卖掉江山家纺城，当初也有几家企业表达了收购愿望，但是接盘者出资太低，并未换得完美的结局。”上述人士透露。
　　据张兵透露，江山家纺城之所以急于出手，另一个原因是江山家纺城投资方的江山房地产与运营方的文北商贸公司出现了资金运营难题，无力再继续投入资金培育商场。
　　新家园接盘
　　据记者采访了解，江山家纺城的产权和经营权移交给了新家园，这一说法记者在贾书贤处得以证实。
　　而目前，商户要想留下，就必须和新家园重新签约，但问题是新家园接手后能否保证商场3年之内经营品类和房租不变？就这样简单的要求，江山家纺城却不做任何解释，一百多家商户根本无心经营。
　　在开业初，江山家纺城上百家商户信心满满，不惜投巨资对店面形象进行装修，甚至江山家纺城联合商户统一制作广告。然而一个市场的成熟与发展是需要时间考量，两年多的时间，江山家纺城所有商户都经历了惨淡经营，严重亏损的局面。
　　江山家纺城从2008年开业到现在一直是在亏损中坚挺到现在，虽然目前少有盈余，但仍不能弥补近三年里的亏空。
　　“至于新家园接手后，新市场的经营模式我们现在还没有更好的规划，先过渡好现有商户，从长远考虑，还是要经营建材，但从现在看，先维持现有的商户，逐步要淘汰一些实力小的商户。”贾书贤表示。
　　而据知情人士透露，江山家纺城悄无声息的运作，其目的就是要掩盖一旦卖不出去，商户会大量流失的尴尬局面，事实却相反，江山家纺城被卖出了1.3亿的好价钱。
　　“整体接盘虽然标志着江山家纺城的彻底死去，可如果有充足的资金投入和完善的管理，还有合理的经营手法，相信家纺市场新生指日可待。”贾书贤说。
　　“今年2月新家园对江山家纺城进行了审计评估，随后双方秘密达成协议，江山家纺城彻底被卖出。”上述人士表示，而作为接盘方新家园，显然已是胸有成竹。