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房子是用来住的不是用来炒的 论宜居房应有的价值观
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“房子是用来住的，不是用来炒的”——论适宜居住的房子应有的价值观2017年的两会（即第十二届全国人民代表大会第五次会议和政协第十二届全国委员会第五次会议）分别于日和3月3日在北京开幕。3月4日上午，第十二届全国人大五次会议新闻发布会在人民大会堂举行，新闻发言人傅莹在答记者问时表示，今年全国人大没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。全国人大财经委法案室原主任朱少平表示，目前的房地产税法草案还不成熟，要解决房价上涨过快的问题，指望用房产税来调节房价的出发点就是错的，根本上还是要扭转不健康的住房文化。其实早在2016年12月召开的中央经济工作会议中，已经能将2017年的重大经济走向窥得一二。中央经济工作会议中明确了2017年中国楼市发展方向，明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。自2016年“9·30新政”以来，中央层面多次强调稳房价，截至目前，楼市调控政策已涉及28个城市，出台近80个新政。尤其是进入2017年，收紧趋势未有改变，甚至有加大力度之势。石家庄、重庆、西安等地都先后颁布了相关的政策法规。调控高压态势让火爆了一年的中国楼市也进入了“冷静”模式。国家统计局2月22日发布的个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，房价进入稳定通道，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。1月15个热点城市新建住宅价格、11个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。（15个一线和二线城市新建商品住宅价格变动对比表）而回过头来看，国家无论出台什么样的调控政策，最终的目的，还是“让楼市回归给人居住的属性”上来。说到底，房地产存在的最基本价值依然是改善人们的生活，房子最大的价值是让人们的生活更加美好。之所以说房子重要，是因为老百姓的生活离不开衣、食、住、行四大方面，而“衣、食、行”在很大程度上有由“住”所决定的。也就是说，房子不仅仅是简单的居住作用，它还在一定程度上决定了你生活的各个方面，决定了你的生活半径，其实更多的像是一个生活的闭环，而起点则是在房子上。房子的作用如此重要，其实也正应了我们中国人对房子的传统观念，即有自己的房子才有安全感、才踏实。在这一点上来说，是没有一二三线城市之分的，即使一线城市的人也需想要住的舒服，生活的开心。但对于一线城市的人来说，这个梦想更加困难。不仅仅是钱的问题，有时候是有钱也买不到真正称心如意的。据北京市国土局的公开数据显示，2016年北京土地市场共实现44宗地块成交（其中包含3宗棚户区改造），同比减少66宗地，并创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点；备受关注的住宅类用地同样创造了多个历史最低，2016年仅实现成交15宗，远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。（年北京公开土地市场成交走势）我们都知道，供地状况则决定了楼市的状况，这便是一线城市的现状，国家严格控制土地红线，而一线城市的需求量又如此之大，供求的失衡是在数次调控中，一线城市房价依旧坚挺的原因之一。除了建设用地供应数量的减少，供应结构也发生了明显的变化。根据wind资讯数据统计，作为承接中心城区人口和适宜功能疏解的重点地区，房山、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟等新城2016年供应用地面积约395.9万平方米，占全部土地供应面积的90%。土地供应远郊化将是长久趋势。2017年首场土拍入市的三幅地块仍旧是房山区、平谷区、门头沟区的远郊板块。而对于改善性居住的群体来说，便没有多少优质项目可以挑选。就像笔者说得，房子不仅仅是居住的功能和价值，更多的是提供了一个完整的生活生态系统。今天我们就来说一说，一所适宜居住的好房子应有的价值观。湖夜景
（景粼原著效果图）适宜居住的房子首先要位置好公司与家的最佳距离是多远？住在市中心，确实距离上班地方很近。但是每天享受到的不是拥堵就是聒噪。工作与生活之间不能很好的转化，彷佛一直处于紧张状态。住在郊区，环境确实清幽，然而动辄一两个小时车程的上班路，浪费着时间就是在浪费着生命。最好的地方，当然就是不远不近的距离了。景粼原著位于北京东北五环附近，周边有京承高速、京平高速、机场高速、机场二高速、京密快速路（规划中）五大高速；京密快速路预计于2017年正式动工，2019年建成通车。三元桥到机场南线段全程高架全程11.5公里高架，双向六车道，没有红绿灯，畅通无阻。届时，从项目到达三元桥仅需11分钟，到国贸CBD仅需17分钟。（备注：从景粼原著到三元桥直线距离11公里，从三元桥到国贸CBD直线距离6公里，每小时60公里车速计算。）这条道路将成为景粼原著瞬息到达三元桥、CBD的重要动脉，拉近城心距离，繁华共享，景粼原著成为城心区的房子，成为真正的第一居所。（京密快速路规划示意图）适宜居住的房子配套要跟得上平时工作忙碌，几乎没有休闲娱乐的时间，唯有周末时候稍作弥补。陪太太去附近商场购物，景粼原著因为地理位置和交通条件的便利，既可以享受中央别墅的国际配套，又可享受大望京的成熟丰富的配套。高端商场、高尔夫及马术俱乐部，购物、休闲、娱乐、餐饮等等功能应有尽有。而且由于区域涉外人士的聚集，使得各类场所的层次环境均属高端，国际大牌、地道的西餐、精选的商品，无不丰富着日常的生活乐趣。（天星调良国际马术俱乐部）适宜居住的房子内外环境都得好“出则繁华，入归宁静”是每一个城市人的梦想和追求，尤其以改善居住为主的景粼原著来说，“入归宁静”显得更加重要。能实现环境的宜居，更大程度上应归功于政府的建设。熟悉北京别墅市场的人都应了解，北京在城市发展的过程中，诞生了八大别墅区，基本上都是因地制宜，开发商建设为主，政府规划为辅，因此在发展过程中也出现了许多不大不小的问题。而景粼原著位于朝阳区最后一块低密用地——孙河，其天然的条件已经足以在北京众多别墅区中脱颖而出。在这块土地上，政府仅仅规划了11块住宅用地，其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途，让这里的低密氛围更加纯粹。这里是北京市政府重点打造的集高端商业休闲服务设施、高品质居住区为一体的综合功能区。（朝阳孙河别墅区地块规划图）朝阳孙河别墅区的北侧和东侧，是朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊。温榆河滨河生态走廊总用地面积近3000公顷, 其中绿色用地面积近2000公顷，相当于北京此前最大的299余公顷的奥林匹克森林公园的十倍左右。（温榆河湿地规划公园示意图）除此之前，别墅区西侧，是正在建设中的沙子营湿地公园，也是朝阳区“十三五”期间的重点工程，是亚洲最大的城市湿地公园。目前沙子营公园一期建设已近尾声，作为去年平原造林的重点地块之一，这片780亩的疏解腾退地现在已经变成“三季有花，四季常绿”的景观林地。沙子营公园的二期清退疏解工作正在展开，京承高速以东、沙黄路沿线1000亩低端产业区疏解腾退后，也将纳入公园建设范围。（正在建设中的沙子营公园实景图）除了三面公园外，孙河别墅区内部还拥有10万平湖景公园（规划中），将各个区块串联为一个整体的城市绿色系统，&为居住在北京壹号别墅区的人带来媲美香港浅水湾的生活方式。而景粼原著的地块恰好就在湖的南侧，因此也具有了南向的一线湖景。三面森林湿地环绕，一线临湖，自然生态，环境宜居。北京缺少公园和水资源，只有远郊才能享受到，而景粼原著则成为占据双重资源的内城豪宅。小区外部的环境如此自然生态，小区内部当然也不能逊色。况且向来以园林著称的龙湖地产，在小区景观的打造上更高一筹。据了解，景粼原著整个小区的容积率在1.1左右，龙湖造园，四时不断，皆可成景。春天，樱花盛开，形成浪漫的樱花大道；夏天，紫薇花开，花香四溢；秋天，金黄的银杏装点；冬天，腊梅与油松依旧傲然挺立。景粼原著玉府，告别城内高楼林立的压抑，享受更加低密纯粹的自然环境、更好的景观园林，拥有最舒适的居住享受。（景粼原著示范区实景图）适宜居住的房子产品舒适度要高景粼原著玉府距大望京公园约5公里，北侧可俯瞰温榆河生态走廊，南北均全无遮挡，阳光更加充沛，观景视野无遮挡。140㎡大平层，独立入户， 5.5米的大面宽客厅，采光更加多，观景更好，世家大族的尊贵享受。景粼原著别墅区内均为身家亿万的名流世家，谈笑有鸿儒，往来无白丁；与金字塔顶端的阶层同行，志趣相投，可以坐而论道，后代从小受到良好环境熏陶，气质非凡。（景粼原著玉府效果示意图）这便景粼原著所倡导的生活生态圈，是景粼原著认为的一所适宜居住的好房子应有的价值观。它给生活在大城市中的人们提供了一种理想的生活方式。物化的大都市的繁华与热闹，是区隔其他地方的根本所在，在这里可以得到最前沿的生活享受，也正是为了这些享受激励着我们不断奋斗。然而，生活和心灵也需要适当的宁静和停留，与这个世界保持一定的距离。
本文来源：网易房产
责任编辑：王怡昕_NO5610
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