天通苑西一区 经典三居室 ，南北通透 ，中间层 商满五一套

引言：本人现身说法，由己及众，为大家分析一下，全诸位租房莫来天通苑

天通苑必将成为北京的一个污点

天通苑属北京市昌平区东小口镇管辖，是近十余年来新兴的一个大型社区，因地铁5号线的开通而人满为患。此社区位于北五环外，西接回龙观，东邻望京，此三处可谓是北京乃至全中国的三大社区，租房市场火爆，鱼龙混杂。这可以从网上纷繁的租房信息、日铲不绝的街头小广告和骑着电瓶车满街蹿的二房东看出一二。

我在西二区（天通西苑二区）住过近半年，西三区住了近一年。因此以自己最为熟悉的西三区为例说一说。西三区位于城铁天通苑站西侧，因毗邻地铁，是房产中介、二房东等的聚集地。下城铁出南口，你便可以发现鱼鳞一样的房屋租赁小广告贴在横栏上，右拐步入西三区南侧底商的街道上，两侧全是靠租房吃饭的人（他们自称独立经纪人，即黑中介）。他们拿个小凳坐在路边，放着倒“V”型的小广告牌，上书主卧、次卧、阳隔、暗隔、厅隔等的价位，见人有意，便慌忙起身带你去看房。

这些所谓的“二房东”，每人拿着一个小本子，上面记着各类房源。其中有一部分是自己租下后打好隔断再出租的，还有一部分是其他二房东的，每次谈成可从对方那里拿到几百块钱的劳务费。他们就这样相互推介，一起赚钱。

这些琳琅满目的二房东所支撑起的租房市场，几乎占到了西三区整个租房市场的95%以上。可能有人会有疑惑，天通苑也有“链家”之类的房产中介，大家为何纷纷选择这些无照经营的二房东？我想，原因有三。

一、房产中介的高额中介费（一般是收一个月的租金）让人却步，而二房东打的口号便是“免中介费”。

二、正规房产中介所出租的，一般是整套或是一套中某间正规的卧室，价格通常在1500以上，让许多人接受不了。而二房东可以将原本的两居、三居隔成七八家甚至十多家，有些不带外窗的隔断间只需四五百，这符合许多普通打工者的心里价位。

三、二房东不择手段引来顾客，下手比房产中介快。二房东们在网上冒充房东，或是发虚假照片、报价吸引来看房人，然后利用各种手段钓住。街头的广告大抵也如此。

我在西三区的租房经历就是这样，当时急于找到房子，于是在西三区南侧的街上随便找了个人带我去看房。我当时也没经验，看着价格还算合理，便匆匆交了300定金。

我所租住的屋子在西三区24号楼11层，是一个暗间，月租600。这本是一个三室一厅的房子，二房东将客厅隔成了7个房间，三明四暗，厨房也改为卧室，另加原有的3间卧室，一共11间。与我签合同的是二房东李某（女）。我是2012年5月26日签的合同，合同写明2013年5月25日到期。在签合同之前，我已将物品搬入屋中。

月租虽仅有600，但我第一次要交的数目是庞大的，且看明细：

房租押一付三：2400元

一次付清全年卫生费：365元

一次付清全年水费：25/月*12月=300元

一次付清全年燃气费：15/月*12月=180元（后来，燃气灶只用了半年就坏了，一直没来修）

一次付清全年维修费：20/月*12月=240元（这是霸王条款，我当时还曾与李某为此吵了一架，我说物未坏为何先交钱？再者我房间只有一桌一窗一灯一木柜而已，有何可修？但300押金攥在她手里，且行李已入室，最终我屈服了）

电卡押金：200元（注意，是每户200，她这一项就收了2200块钱的押金）

钥匙押金：100元（也就是说总共1100）

签合同时，还有两个颇有意思的细节，这让他们抓住了我的小辫。

其一，我说我一下拿不出全部钱来，与她商量说先给一部分，余下的待5天后发了工资给她，她也欣然应允（后来这样的情况又出现过一次，也是征得她同意后拖了四五天，另有一次是她央老公来收钱时自己晚了4天），不想这到最后却成了他们扣钱的理由，因合同上有写，迟交一天罚100，相加起来，我竟总共晚了十多天，一共要扣我一千多。

其二，签合同时本来写明1人居住，超过1人要补交卫生费、水费等。我提示她说：我女朋友要暂时和我在一起住两个月，等她去复习考研，我便一个人住了，但我保不准她住几个月，我先多给你两个月的水费等杂费。她多收了俩月杂费，然后将居住人数改为两人。后来，女友迟走了两个月（春节后又来住了几月），我曾向李某打招呼说可以补杂费，可她后来我交她房租时没问我要，我也没主动给。没想到到最后，我被说成违约，不但要补各项杂费，还成了强行赶我走的理由。

居住期间的各类奇葩事，我就不一一列举了，稍举几例。

一、随意罚款。首先我们住户也要自我批评下，住得人多了，有懒有勤，有时厨房、卫生间难免不够干净。她便借此罚钱——我们不给没关系，反正有押金等在她手里。有一天夜里11点，她叫了一个酒气熏天的男人（自说是她哥，这个人后边还会提到，为方便讲述，拟代号O）过来，说下午请人打扫了屋子，强行收走了当天指日的两户每家60元钱——没人愿意给，但在恐吓与威逼下，两人都服了软。O自称当兵归来，黑白两道通吃，曾收拾过不少人，借着酒劲，着实吓到了不少人。

二、维修费去哪里了？她一共收走两三千的维修费，但据我所知，只叫他老公来换过一次灯泡，然后稍微弄了下卫生间。从2012年年底开始，燃气灶便坏了，一直未肯来修（这样也帮她节省燃气费了）；卫生间洗手台上的灯，也坏了三四个月了；抽水马桶一直不好用。其他电器，因为都是从二手市场买的劣等品，质量也就可想而知了。

如果仅仅是这些，我就不会花一下午时间写这篇文章了。当然，令人愤慨的远不止这些。

距我房租到期还有一月有余，2013年4月21日（星期日）晚10点半左右，我被一阵急促的敲门声惊醒。这日白天我回了趟南郊的学校，一路劳顿，再加上回来后发现屋中断了电，便早早睡下。起床，睡眼惺忪打开门，进来两个人。一是和我签订房租租赁合同的李某的丈夫杨某，另一个是那个自称李某哥哥的O。

杨某与O二人逐户敲门，把所有住户叫到客厅走道，围成一圈。O说，因卫生间漏水，殃及了楼下住户，房屋要重新整修，限我们四天内搬走（还说本来两天内就得搬，这四天时间是他争取过来的）。我们有两个选择，一是他带我们去新的住处，“续租”他们的房子——他所谓的“续租”即住满本次合同中余下的日期，然后再和他们签一年的合同；二是自行搬走。O强调说，如果续签，可不追究屋漏责任；如果自行搬走，则要平摊损失——他说，这损失不是三五万能解决的，意思是押金等费用我们甭想讨还。

较晚回来的一个室友说，已经打听到消息，他们驱赶我们，实情是因为业主把这房子卖了，急于交房。另外，次日随二房东前往看新房的住户回来说：屋子小了，本来住阳隔，要赶到厨房间去住，而且房租还贵。

遭到驱赶之后，住户反应有二。少部分人想，钱攥在人家手里，只能他怎么说就怎么做，继续租他的房子吧；大多数人想，为避免继续受骗，坚决搬离此处。持有第二种想法的人又分为两类，其一（只有一人）是想，认栽了，钱不要了（已见识过上次的蛮横）；大多数人则忍不下这口气，计划着怎样要回钱。

第二天是周一，我下午请了半天假找房，将原屋中部分重要的物品搬了出来，以防他们损坏与乱丢。并留了一部分在屋中，待事情解决后搬离。

粗略算来，我如今在他们手里的钱有一个月的押金、一个月的房租、钥匙电卡押金，共计1500元，如若仔细去算，已交了整年而未用完的水费、卫生费、维修费以及半年前就坏了的燃气还得给我。再仔细算，因为她违约，造成我还有一个月的网费没用，为处理这件事的交通费、周一请假的误工费等等，按理她都得承担。

全部住户未返还款项相加，当有两万余。

4月22日，邀李某解决此事，在屋中等到11点半还未来。

4月23日下午，我在公司上班，突然接到O的***，说已把我屋中的床和桌子搬走。我责问他，他推说我未锁门（我不想和他掰扯这个问题，我也无法证明自己是否锁了门，只知道就算我只是关着，在我还未退、屋中还有我许多私人物品的情况下入门掠走家具，这便是犯法的）。

在此前一天，即22日下午，我打包物品的时候被O撞见，他问我是否要退房，我说不是，只是想把部分东西先放朋友那儿。他当时就想搬床，我说今晚还要住呢。他说，（住宿）便宜的地方有的是。我没理他。

23日当晚，我回到屋中，见满目狼藉，也不知是否少了东西。大家劝我报警，我便叫来***，然后打***给二房东，等待四十多分钟后，杨某与O前来。他们反咬我一口，说我违约在先，所以搬走家具。并说我这人不老实，漏水就是因为我弄断了水管。他说房屋漏了，下面让陪5万，平均一下，大概每人陪3000，让我立马交钱。我说口说无凭，到底多少钱叫来物业和楼下业主才能知道，而且漏水的责任到底在谁还得检验。各说各理，两位民警像居委会大妈那般劝说一番，然后催着我签字，他们好交差，让我们私下商量解决。

民警走后，O坐在凳子上翘着二郎腿说：这样，押金就算扣了，你再给我500块钱，不然将你告上法院。

我算彻底见识无赖的嘴脸了，我说：扯淡。

他怒道：你跟谁说话呢！似要动手。

我说：我这个人就是对什么人说什么话。

之后，我便没理他，自己进得无来整理东西。过了一会儿，他撩开门帘，突然态度大好，说：这事不怪你也不怪我，就怪漏水。这样，你也不用给我钱，我也不退你钱，你马上搬走，我们两清。我说：不可能。他又开始挑拨离间，说：你呀，***打出头鸟，为什么他们不报警，让你报警？

我没理他，他便去其他屋游说。听到隔壁屋说话，我突然心一凉，本来说好一起不服软、不怕横、硬撑到底的，其中一人却使劲讨好，恳求好歹退一些（当然，这也无可非议，求自保罢了；或是是患病之策）。听了一会儿，已经半夜12点多了，这边无法睡，我便锁门走了，留下四五个包裹。期间O还假装好意来问，又探了探我的口气，我说，法院见吧。

4月24日，也就是今天，我在电脑前写这篇东西，由于昨夜没睡好，中途几次断了思路。

1：偌大的一个私底下的交易市场，谁人看管？

2：由于各项不合理“惯例”的存在，纷争在所难免，出现矛盾，谁来调解矛盾？

3：黑中介、二房东本来就是一个非法的存在，为何不取缔？

4：是什么让他们如此猖狂？除了受害者的懦弱，还有什么原因？

5：每天有那么多环卫工人拿着小铲子吃力地弯腰铲着地面、墙面、栏杆上的房租广告，为何不直接处罚贴广告的人？

我所遇到的绝不是个例。他们这些黑中介，或是亲戚朋友，或因共同利益结实，织起了密切的关系网，他们垄断了市场，也制造着各种不平等条例与陷阱，让人一个接一个受害。而在这一过程中，唯一可以制约他们的，只是残余的道德和同情心，但在巨大的利益驱使下，我已经难以从他们身上找到这些。

找黑中介租房，几乎没有可以全身而退的，墙上的一只死苍蝇，也可成为他们扣两百块钱的理由。说说我朋友碰到的事情，看似荒唐，却是真事。她在与天通苑紧挨着的立水桥租了一间小次卧，月租1200，与中介签订合同后，对方说：“我们指的每月是30天，但是一年有365天，所以那5天的200房租你们还得给我。”另外，她房间并无电视，只有一个不知在何处的插头，也被强行收走每月几十元的有线电视费。另有一朋友，在西三区居住，租期未满，被二房东以装修房屋为由强行赶出，分文未退。

为了不让更多的人上当受骗，我不得不把这些都说出来。劝君一句：千万不要找黑中介、二房东租房；千万不要在天通苑租房——这条虽然有些偏激，但这里骗子多，坑人招数层出不穷，还是少入为妙。

最后，我要提醒昌平区及北京市有关部门（我也不知道哪个部门）：如果不及时整治，天通苑的房屋租赁黑市必将成为北京的一个污点。

谭嗣同说：“各国变法，无不从流血而成”。国内很多事情都是这样，只有流血了、死人了、闹大了，有关部门才会重视，之前的暂住证、劳教等事件无不如此。我希望这次流血的不是我，也不是其他任何人。防患于未然，***在哪里？