网易房产出品 丨VOL.096期
[真相帝]为什么在中国房产中介地位这么低下？
核心提示：为什么周围家人朋友听到我做房产中介就持反对意见。是什么原因让人们一听到中介就觉得是骗子？
刚参加第一份工作是在爱屋吉屋做房产中介，工资待遇在广州也算超过了很多人。为什么周围家人朋友听到我做房产中介就持反对意见。是什么原因让人们一听到中介就觉得是骗子？@Andy宋我请法律中介是看上律师的专业，我请金融中介是看上理财师的专业，我请房屋中介却找不到懂地产专业的。几万几万的费用就是帮我找到一套房子？然后就一个劲的劝我赶紧买赶紧买？利好政策出来了，赶紧买，马上要涨了，打压政策出来了，赶紧买，抄底良机。作为一个研究僧，曾经想过用专业的知识，负责的态度，流利的英语去当一个中介，然而妈妈臭骂我一顿：我给你交了那么多学费，你却要跟中小学生抢。@护耳大脸因为中国的房地产中介行业，缺乏专业！99%的房地产中介的工作其实根本就是一个倒卖信息的简单活儿，毫无技术含量。简单的来说，在中国，大部分的中介是这么干活儿的。知道有某个二手房的房主出售，OK，打***过去联系一下（甚至可能自己都不打***，只是看到联系方式，就直接转到自己的网上，坐等人来求购。）实地勘察？呵呵。房屋质量检测？呵呵。房屋情况的了解？呵呵。基本就是一个倒卖讯息的。你随便找一家中介，几乎本地区所有的出售的出租的房子，他都能挂在自己的网上叫卖，但是其实百分之九十九，他根本自己连去都没去过。有人来要房子了，他再帮你联系房主，然后带着你去看（很可能中介自己都是第一次去）。这种中介服务，有什么技术含量可言？简单的倒手一个讯息而已，就要拿那么一笔中介费……呵呵。别的国家我不知道，我妹妹在美国买房子的经历是这样的。专业的中介会对出售的房子非常了解，他可以提供一系列的房屋讯息，质量情况，甚至连厨房里哪个地方需要修补都会告诉你。而且保证这个出售的房子，中介经纪人本人已经去过N多次，实地勘察过很多很多次，而且大部分都是独家代理！有的时候，会在房子里开一个公开参观会，把有兴趣的顾客都请来参观。最重要的是，那里房产经纪人手里不会有很多很多很多的房子，他们只卖自己了解的，而且独家代理的房子（大部分是这样的）。在中国……基本上大部分中介叫卖的房子都是网络上倒腾来的讯息，自己都不了解。这种没有技术含量的服务，当然没有地位。@蒋绅士隔行如隔山，我在魔都一比较不错的中介公司以上帝视角做了1年多（差点饿死）。爬到了业务员阶层的中上层。应该比下面那些万能的上帝，给予更加中肯的***。1，从业人员素质参差不齐。其实所有销售行业都有这问题，只不过房产中介更突出。高档的有国际一流大学的海龟，普通的有我这种小本科弱鸡，实惠的有海量芸芸大众。只要想来，公司照单全收。这就导致客户的消费体验差距很大。2，行业氛围，这个行业是以业绩为最重要的考核标准，而影响业绩最重要的，是勤奋。。。。不好意思鸡汤了一下。当然和勤奋一样重要的是，善于纠缠，用这边的话就是够浆糊，够搞。客户要花最少的钱，房东要卖到最高的价，我们要赚最多的钱。这是以房子为媒介三方斗智斗勇的零和游戏。什么？服务？专业？别傻了，看看成交报表就知道，对现在一大部分魔都的购房客户来说，为了省点钱，都舍得丢掉脸皮去跳单，更何况牺牲点消费体验。到时候还能在知乎上喷回来，何乐而不为？3，历史遗留问题，无论是租还是卖，个人感觉，中介的本质是服务业。随着信息流通速度的加快，服务业的属性会越来越凸显。众所周知，服务业的地位在中国是低的要死的。早期的房产中介又以差价为一个重要的收入手段。一旦被发现，就是一生黑。比爱流传更久的，是仇恨。所以你做的再好，也会被很自然的冠上坑人的帽子。虽然在这个社会得互相坑才能存活下去。前人挖的坑，我们得去填。给刚入这行就去爱乌及乌的你一句我的经验，不去主动撬别人单，毕竟出来混，迟早要还的。对了，觉得现在买房中介费贵的，我敢保证他们百分之一百没享受过自由民主的中介服务。等体验一把过后，绝对会一把鼻涕一把泪的握着我的手说，社会主义大法好。@杨晓禹以前中介行业最大利润来源就是吃差价，所以才会给人留下骗子的印象。04年链家开始声明不吃差价，期间走了相当多的经纪人，也是公司最困难的时候，但是公司有一句话“做难而正确的事”，后来也因为不吃差价而迅速发展。其次就是不专业。除去公司内部的提升，我还不知道有那家机构专门从事房地产经纪人的教育培训。因为行业门槛低，从业人员多，专业水平差是必然。然后客户就会觉得：就这点水平也好意思收我X点的中介费！我的经理以前在帝都做的时候跟我们讲过，有家中介公司做的挺大，员工基本上都是纹身光头大金链的这种形象……成交的方式也是简单粗暴，后来得罪的人太多就被干掉了，好像标志是条黑龙 。然后我要吐槽了。相当一部分客户看完房子等到晚上去敲业主家的门要自行成交，直接无视我们的劳动，毕竟能省钱，他还管你这个。不知道哪来的自信觉得房地产中介低人一等的。@飘忽不定的落叶我曾在房地产做过几个月，前期跑了很多小区，然后看户型，了解面积，楼层，户型，装修，价位，朝向等。做中介的工作非常不容易。当然中介也必须有房子卖，扒房是必不可少的环节。有时候会在58，猪头三等各类网站找租赁和***房产的信息，然后打***和业主或客户确认消息，再约时间去业主家里看房子，同时拍照片，以防下次给客户介绍的时候无从下手。另外，我们还要了解业主为什么卖，客户为何买。如果客户对房子有兴趣，我们还得和业主约看房时间，然后带客户去看房。看房的过程没那么容易，必须了解小区有几个门，房子在哪一栋，小区建造年份，还有绿化率，得房率，物业费，学区，总高等等。这些知识都要背下来的。最后如果客户看中了房子，还得和业主去谈价格，价格谈不拢那就白忙一场！斡旋很重要。另外，还要提防同行，毕竟一个诚心要买房的客户，不可能只在你这里买，他还会找别的中介去看房。我大部分客户不是改变主意不想买了，就是被其他中介先下手为强了。另外我还想说一点。做中介绝对是个苦力活，工作时间长，付出精力大，回报率低，还不被人待见。暑假工作的，我晒得很黑，有时候一天几组带看处处跑，话费还得自己交。晚上九点多还要开夕会，最晚一次开会到12点多。希望所有有意向买房的人，都请善待每一位经纪人，他们真的过的很艰辛！（本文内容综合整理自知乎）
明里明白的事情，随处可见，暗地流传的小道，多如牛毛。所以，小易要做的就是挖掘大家不知道的事儿，然后选择其中有趣的告诉大家！
1、网易房产官方微信 ：shhouse163
2、爆料***： 转 7072。
三火姐姐网易房产上海站编辑&&&&& 中介陪同看房的时候，房东也在，也见面聊了，价格还没敲定。回来萌生了这个念头。。。不厚道。。。
http://b13072.xici.net&
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参与上面帖子讨论
发表于：14-12-20 16:45
我个人觉得既然不想给中介钱，当初就自已找算了，都买房了也不差这点中介费了，何必给人骂呢是吧。
瘦子体会不了胖子站在称上的忧伤，
胖子理解不了瘦子轻易被推倒时的凄凉。&
发表于：14-12-20 17:06
中介有权告你的
我的天使宅宝宝
发表于：14-12-20 17:53
要是中介知道了，会天天带人来堵门，搞你家门，半夜敲门。。。真的，中介什么都做的出来
婚期：14年2月22日
婚宴酒店：苏宁环球
婚纱摄影：米兰/张先生影像工作室
婚庆策划：花田喜事
结婚钻戒：周生生/宝庆
婚纱礼服：宝娜
婚房装设：自己
蜜月旅行：台湾
※结婚一族※
发表于：14-12-20 18:04
做人不能这么不厚道
发表于：14-12-20 18:13
如果你通过中介没谈拢价格，但是自己谈拢了，那是可以的，但是一般中介都谈不拢的价格，你自己是更不可能谈拢的。
&&三月不减肥，四月徒伤悲，
&&五月路人雷，六月男友没，
&&七月被晒黑，八月待室内，
&&九月更加肥！十月相亲累，
&&十一月无人陪，十二月无三围，
&&一月肉更肥，二月不知谁。
&&&加菲：我的体重如何？
&&&磅秤：还记得上周你减去了两磅吗？
&&&加菲：是啊。
&&&磅秤：现在它们带着增援部队回来了。
发表于：14-12-20 18:48
没有和中介签过什么协议的话,完全可以自己找房主私谈，中介没有权力干涉
交易过程中，中介干的活真没什么，自己全部可以按步骤办好的，不用找人
楼上说的中介谈不下来的事，中介不是神，具体谈还是***方在谈，自己和房主有缘，有什么谈不下来的呢
中介费大几万，真心不值，而且还要留心眼当心中介是小人
本人被非常非常熟悉的中介骗了2万多，对中介无好感，所以提醒一下，真要找中介，一定要留心眼
看我名字！
发表于：14-12-20 19:29
你不怕中介骚扰你，你就绕开他哎！
省了点钱。住的闹心啊值得啊
发表于：14-12-20 19:35
那你当初干嘛找中介？
要么就不要找中介
人分三六九等，
肉有五花三层。
没有这些鱼鳖虾蟹，
哪有这些花花世界。
我捧你时你是个玻璃杯子，
我松手时你就是个玻璃茬子。&
不要把自己想的多么多么牛逼，
再厉害的香水也干不过韭菜盒子、、、
发表于：14-12-20 19:38
胆子真大，不怕碰见骗子么
发表于：14-12-20 21:08
小心中介整天缠着你，以前看到个新闻就是发生在南京，说买房人绕过中介直接找房主签合同，结果中介天天上门骚扰，还泼红油漆，媒体介入，中介就在电视上恶狠狠的说，你这样做我们吃什么？现在中介狠的跟黑社会一样，前几天不是说链家把哪个中介砸了吗？别为了省中介费，搞得一身麻烦，跟卖房子比，中介费真的算一点小钱了，你可以去跟中介砍价嘛，比如你全款付，可以跟中介砍价能省下2w呢，我有个同事上半年就是这样的，中介费一下子砍了一半。
发表于：14-12-20 21:09
关键人家卖家愿意吗，很多卖房子的小中介都不愿意谈
发表于：14-12-20 21:43
我以前一同事干过，中介也没找她麻烦，运气好，我是不敢，当时房主提出绕中介，我都没同意，房主卖了房走了，我还要住呢。
发表于：14-12-20 21:48
你这种情况，不谈道德，如果中介告你，你基本败诉。
&&&&&&&&他们说
城市已经不可能成为牵挂
&&生命最初的那次邂逅
慢慢的在诗歌转折处凋零落寞
&&仿佛从来就不曾丰润肥美.&
&&&&&&&&他们说
所有的终结都不过是一种归宿
&&&&&&&陪伴的人
在中途停下来与我们挥手道别
&于是,当我们终于抵达终点
&&&&&&&顾盼回望
&&&&&&&孑然一身
发表于：14-12-20 22:10
不厚道，且你以后不怕找你麻烦
发表于：14-12-20 23:49
我家就是这样买下来的
中介带我们看了房，我就问了句价格，结果房主和中介报价南辕北辙
我们就第二天再找房主确认价格，发现中介私自加价的厉害
房主提出我们私下交易，我们买方当然愿意老
迅速成交过户，反正也不用贷款，一气呵成，果断甩了中介
不必把男人当傻瓜，他们本身已经是傻瓜。
当男朋友离家出走，唯一可以做的，就是关上大门，永远别让他再来。
如果男人问：“你想念我吗？”尽管回答：“你不消失，我怎会想念？”
发表于：14-12-20 23:53
没有后果。话说我家的房客就是这么找到我的。他省钱我也省钱。前提是我在网上已经写了中介勿扰了。。结果这些不要脸的还打***来。。非要一个月房租。。后来房客找到我。。大家都把中介推掉好了。。不接***或者编个理由。。多大事呢
发表于：14-12-21 00:00
楼主多去网站看个人发布的房源。。不能仓促很多都是个人发布的中介挪过来加了很多价格还置顶了。。你以为现在还是多少年之前傻兮兮的跑去中介登记房源啊。。都是这群不厚道的中介搞得。。
发表于：14-12-21 07:43
你有这个打算，一开始在中介那边就不要登记真实姓名。
发表于：14-12-21 09:57
以前不是有人发帖说过，绕开中介自己交易了，结果受到中介恐吓威胁的吗
发表于：14-12-21 10:05
链家就是黑社会开的
LZ掂量掂量自己在南京是不是有这个底
发表于：14-12-21 13:01
这种事情不道德 还是不要做 最多谈中介费 给一个点
发表于：14-12-21 13:08
现在有法律规定你必须要全款赔中介佣金！而且中介也不是没有付出劳动，收取佣金是正常的！
你身边的置业专家！
发表于：14-12-21 13:42
以下是引用 第4楼 @小柳叶子 的话：
要是中介知道了，会天天带人来堵门，搞你家门，半夜敲门。。。真的，中介什么都做的出来 ...
第一米半价大特卖
发表于：14-12-21 14:12
有什么关系。。得罪了快递不也是天天上门吵啊。。说什么恐吓的我看都是中介吧。。。
发表于：14-12-21 14:37
你觉得是几万块钱值钱还是所谓的道德值钱？自己看着办。
&&&&&&&&&生命的旅驿,其实我也一直在等待...
发表于：14-12-21 14:39
不让中介知道就好
发表于：14-12-22 13:27
买过一套房子，卖了一套房子，都没有中介。无障碍。过户的时候，反正房款是压在房产中心，保护双方的。
发表于：14-12-22 13:33
要是碰到不省事的中介，你就麻烦了
发表于：14-12-22 13:47
中介专业点的靠谱点花这个钱还值，我买房子才结束，找了个不靠谱的，就因为我前期谈到了1.2个点，觉得我中介费压低了，就不开心了，后面办事各种难为，买个房子中介费18000，担保费5000，走老流程又收了1500，我说我的银行贷款资质各方面都没问题，这个担保公司收费那么高，我要换个，死活不给我换，说这是跟他们家合作的，必须用这家，你换的话后面手续自己去办了，我们不负责了，中介费也不退了。所以中介公司要求你必须先交齐中介费的时候，一定要坚持分批给，最后办完所有流程再给尾款。
发表于：14-12-22 20:26
回复 第30楼 的 @紫凌幽：
我前几年通过中介买过房子，当时中介要求面签完合同就要付中介费，我死活不肯，直接跟中介说，你是服务性行业，我全款交了，你什么服务没看到，我不放心，最多付部分，等到所有手续办完再付清，一开始中介不同意，店长都出来了，我们就不让步，最后中介同意了，中介黑的要死，空手套白狼，就跑几趟，就收几万块中介费。
发表于：14-12-22 21:20
这个很简单，你看的房，你可以让你家的人来敲定合同，这样做就可以绕过去。
发表于：14-12-23 11:51
话说我买的房子280万，只付了15000中介费，中介忙前忙后真不错
婚纱照：蔓园
酒店：山水
跟拍摄像：
结婚首饰：
婚房装修：
蜜&月&游：
发表于：14-12-24 10:52
以下是引用 第23楼 @路乐房产 的话：
现在有法律规定你必须要全款赔中介佣金！而且中介也不是没有付出劳动，收取佣金是正常的！ ...
1.2我愿意付。但是2.4。。。不能接受。中介自己和卖家拿不到中介费。就和买家要！不干！
发表于：14-12-24 17:17
中介费可以谈的啊，如果你想绕开价高的中介你可以选一家小中介，例如林升、中广之类的，其实2.4的中介费完全可以谈的，我刚买的房子，1%的中介费都没到，就算有别的中介找你，你也完全有理由啊，一样的服务凭什么收费高那么多呢。
发表于：14-12-25 09:42
我觉得中介没必要找所谓的大牌，我家去年买房，找的链 家 ，2.4一点不打折，贷款我们自己找银行，问题是一点不专业，合同房子区写错了，还差点把房产证弄找不到。
希望我们一家人一直健康，幸福下去
发表于：14-12-30 10:11
哈哈，话说& 我现在买的房子就是当时中介带我去看的，然后和房东见面，房东一见面后，听中介报给我的价格高1-2W，而且还要收1-2的中介费，房东叫我自己和他联系，绕开中介，然后我们自己联系，我随便找了个中介，花了5000搞定~~
发表于：14-12-30 14:11
以下是引用 第25楼 @我是一粒小苞芦 的话：
有什么关系。。得罪了快递不也是天天上门吵啊。。说什么恐吓的我看都是中介吧。。。...
哈哈哈，笑死了
生活中的一个个挫折，
就像冰糖葫芦一样，
竹竿刺进了身体，
却成为了一生的脊梁！
发表于：15-10-25 21:22
精致花园&&精心打造
发表于：15-10-26 10:19
如果房东和中介签了协议，私下***中介会告的，如果只是登记信息的话，你可以打打擦边球试试看，不过还是别图这个，因为没有中介的监管，你们双方的资金没有保障，最后可能会出现纠纷，到时候中介就看笑话吧
发表于：15-10-26 10:51
被系统删除于： 14:01:41
发表于：15-10-26 12:04
被系统删除于： 13:26:47
发表于：15-10-26 12:39
不会有什么后果
通过中介买才傻呢
我买房就是通过中介的，结果办各项手续的时候中介毛线都不懂，还是我自己去问了办的
中介就跟木头一样陪着
发表于：15-10-26 13:00
还是直接和房主交涉的好。
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