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有关楼市供应过剩的问与答zz 转载
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&& ()&& ()，中国的中小型城市出现了住宅供应过剩的，这可能会损害中国的经济增长。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 那么这种可能会带来什么后果呢？开发商作何反应？中国政府又有何举措？　　以下是《美国人》(The Wall Street Journal)记者方心恩(Esther Fung)和戴维斯(Bob Davis)对相关问题的回答　　为何近期的降价潮有严重的负面作用？这难道不是需求减少导致房价下跌这种市场机制起作用的结果吗？　　相关报道　　中国楼市增长放缓 市场各方忧心忡忡　　博客：营口市场冷过冬天　　博客：谁会点燃中国经济火药桶？　　美国2007年的市场或许可以这么说当时拉斯维加斯、贝克尔斯菲市以及迈阿密的房价下跌都是市场机制起作用的结果问题是，如果房价跌幅太大，就无法吸引更多人来投资，只会产生相反的作用潜在购房者将会捂紧钱包，因为担心房价会进一步下跌　　这在中国尤其是个问题在中国，人们最近20年来一直认为房价只会上涨如果这种心态发生转变，将出现很大的问题　　曾有人担心中国泡沫已在2011年破裂现在的有何不同？　　2011年，最大的担忧是中国主要城市节节攀升的房价已超出除富人以外群体的购买能力为此，中国中央政府实施了多套住房限购等调控举措，以遏制投机和高房价而经过对开发商而言较为艰难的两年之后，去年房价又开始大幅上涨　　当前有所不同，主要体现在三个方面：a)现在的泡沫问题更加广泛，已波及很多中小型城市；b)现在的问题是供应过剩，而不是房价上涨；c)中国财政与之间的关系比以往任何时候都更为紧密 　　自2008年以来，中国的债务增速和美国、欧洲、日本和韩国陷入严重衰退前的速度不相上下债务增加的一个原因是对开发商的贷款增加如果开发商因为无法销售足够多的房子而还不起贷款，中国就会出大问题　　说到这一问题，企业的应付帐务支付如何呢？　　据Jiangsu Lianmeng Property Consultancy的地产顾问周丽萍（音）表示，由于开发商的资金日趋紧张，它们将房子冲抵建筑工程款支付给很多建筑公司，这种很普遍周丽萍还称，有些建筑公司再将房子作为抵押品向银行贷款　　是否有建筑工人失业的迹象？　　肯定存在这种可能性不幸的是，在中国失业率数据并不可靠，而且不是以行业来划分的为止，中国并未出现大量失业的迹象，招聘岗位的数量甚至还大于求职者人数，这主要是因为人口结构改变导致中国劳动力人数减少所致　　哪些迹象表明住房供应过剩日趋严重已对经济产生影响？　　铜价自2010年以来一直在下跌，分析师认为中国需求疲软是铜价下跌的原因之一铜被用于屋顶、排水沟和建筑伸缩装置中另外，全球最大的钢铁生产商安赛乐米塔尔(ArcelorMittal)也预测，由于建筑业需求增长更加乏力，中国今年的钢材需求增幅将放缓　　中国近期的零售额增幅也在放缓，一定程度上是因为与购房着密切相关的家电和家具的销量增幅下降　　政府采取了什么措施？　　中国中央政府已经表示，将允许地方政府实施针对本地市场的相关规定，而不是采取“一刀切”的政策　　在一些地区，地方政府正在试图施以援手在奉化，当地政府官员正在试图避免一家本地开发商出现债务违约在常州，为支持当地市场，当地政府正试图限制开发商的打折幅度；在营口，当地政府实施了减免新房购置相关税费的措施，同时还采取措施让新的购房者更加容易地获得当地户口，以便让购房者享受包括子女教育在内的当地社会福利不过迄今为止，这些措施对于提振住宅销量的作用都较为有限　　这是否意味着开发商们将最终开始削减仓促而急速的建设计划？　　中国的一些大型开发商们正试图将注意力重新转回大城市，因为这些城市的需求更加强劲但是为什么在明显缺乏需求的城市中，开发商仍在继续盖楼呢？为什么美国的开发商也会做同样的事情呢？这是因为，开发商们都是乐观派，他们本质上而言都是销售人员即使在其他开发商项目表现不佳的下，他们也会认为自己的项目会成功　　根据野村(Nomura)的数据，在2006年-2012年期间，142家中国上市房企的利润增长581%，期间任何一年都未出现过利润下滑的而在同一时期内，其他非金融企业的利润增长64%，并且存在同比利润出现下滑的　　凯投宏观(Capital Economics)驻伦敦的中国经济学家威廉斯(Mark Williams)称，中国开发商的做法犹如互联网初创企业；他们专注于在一个持续增长的市场中抢占市场份额，但是他们所处的中小型城市的增长速度并不快
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