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多项选择题在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
A.求得的路线价已是正常价格
B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
E.路线价法不适用于非工地价格评估
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E.收益乘数
A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.利率的高低
E.营业用途基准地价修正法_百度百科
基准地价修正法
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基准地价修正法(land datum value method)是我国土地估价中重要的应用估价方法之一，它是利用城镇和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。
基准地价修正法基本公式
基本公式：利用级别或区域宗地地价时，是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地进行修正，估算待估客观价格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj
V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价
∑Ki：宗地地价修正系数
Kj：、、土地使用年期等其它修正系数
基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的。它包括城镇用地和基准地价。
运用基准地价修正法估价应按下列步骤进行：搜集有关基准地价的资料；确定所处地段的基准地价；进行交易日期修正；进行区域因素修正；进行个别因素修正；求出估价对象宗地价格。
基准地价修正法修正程序
a.收集有关基准地价资料；
b.确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途；
c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；
d.依据宗地地价影响因素指标说明表和表 ,确定待估宗地地价；
e.进行、、土地使用年期等其它修正；
f.求出待估宗地地价。
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第六节路线价法解析.ppt63页
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《房地产评估》 第六节 路线价估价法 第六节
路线价估价法
学习目的与要求 第一 路线价估价法的原理 第二
路线价估价法的主要内容 第三
深度百分率表制作原理 第四
路线价法的应用举例
学习目的与要求 路线价估价法是评估大量土地的一种常用方法。通过本节的学习，理解路线价估价法的基本概念和基本原理，了解路线价估价法的适用范围，熟练掌握路线价估价法的评估程序，熟悉深度百分率制作原理和方法，能够较熟练地运用路线价估价法评估土地价格。 第一 部分
路线价估价法的原理 路线价估价法的基本原理 路线价估价法的计算公式 路线价估价法的程序 路线价估价法的适用范围 路线价估价法的基本原理 路线价:是指对面临街道而临街距离相等的宗地,设定标准深度,求取的该标准深度的若干宗地的平均单价. 临街深度:宗地离开街道的垂直距离. 可及性:指宗地距城市内各类设施的接近程度. 标准宗地:临街宗地中深度、宽度和形状为标准状况的宗地。 标准深度：标准宗地的临街深度。 路线价估价法的计算公式 宗地总价 路线价×深度百分率×临街宽度 宗地总价 路线价×深度百分率×临街宽度×其它条件修正率 宗地总价 路线价×深度百分率×临街宽度±其它条件修正额 路线价估价法的程序 路线价估价法的操作步骤主要包括以下内容： 路线价区段的划分。 标准深度的确定。 路线价的评估。 深度百分率表和其他修正率表的制作。 土地宗地价格的计算。 第二部分
路线价估价法的主要内容 路线价区段划分 标准宗地的确定 路线价的评估
深度百分率表的制作 标准宗地的确定 实际估价中的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
路线价的评估 根据选定的标准宗地的
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6路线价法流程要点.doc16页
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城镇街道两侧的商业用地，如图11-4（a）、（b）、（c）、（d）所示，即使它们的位置相邻、形状相同、面积相等，但由于临街状况不同，例如长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街，以及是一面临街还是前后两面临街、街角地等，价值会有所不同，而且差异可能很大。凭直觉就可以作出以下判断：在图11-4（a）中，地块a的价值大于地块b的价值；在图11-4（b）中，地块c的价值大于地块d的价值；在图11-4（c）中，地块e的价值大于地块f的价值；在图114（d）中，地块g的价值大于地块h的价值。如果需要同时、快速地评估出城镇街道两侧所有商业用地的价值，则可以采用路线价法。
路线价法是在特定街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后利用价格修正率对该平均价格进行调整来求取街道两侧的土地价值的方法。
路线价法的理论依据
路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”；“路线价”是若干“标准临街宗地”的平均价格，可视为市场法中经过交易情况修正、市场状况调整后的“可比实例价格”；该街道其他临街土地的价值，是以路线价为基准，考虑该土地的临街深度、形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况、临街宽度等，进行适当的调整求得。这些调整，可视为“房地产状况调整”。
路线价法与一般的市场法主要有以下3点不同：①不做“交易情况修正
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