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一家35年历史的北美家族企业：美国传奇与中国机缘
[摘要]从1972年创办起，和顿国际集团于美加多个地区拥有庞大土地储备并进行开发活动，同时也与众多大型企业机构合作开发。9月的上海天高气爽，当和顿集团公司首席执行官Bill Doherty先生坐在上海外滩茂悦大酒店2楼会议室时，窗外正秋风乍起，此时的他并不知道上海的土拍市场正在如火如荼中。日，上海土拍大厅外不时传来记者们的唏嘘声，15家房企争夺宝山大场一宅地，最后滨江平安不动产联合体以34.65亿一锤定音，楼板价近3万。就在上周，中国另一家知名房地业公司保利集团以41亿拿下同区域一商住地……土地贵过面包，在中国愈演愈烈。于是一些投资人将目光转向海外，Bill Doherty先生正好选择了这个时候来到了上海，这是他在中国内地的第一站，下一站他将奔赴北京，向中国的投资者宣介自己的家庭集团和去美国投资房地产的机遇。从北美到美国、加拿大、亚洲的雄进之旅“我们的企业是家庭企业， 35年来我们已经成为北美最大的土地管理与地产开发商之一。”Bill Doherty对当天前来的媒体如是说，作为一个在北美拥有420个一级土地开发项目、办公室遍布全球5个国家、拥有543名员工的企业带头人的企业CEO，他脸上不无带着来自家族的骄傲。从1972年创办起，和顿国际集团于美加多个地区拥有庞大土地储备并进行开发活动，同时也与众多大型企业机构合作开发。公司现在管理着近4亿平方米土地，包括21个二级土地开发项目；可供未来开发的用地可建超过220,000户房屋及超过54,000万平方米工商用地。从2002年，Bill Doherty先生接过Patrick Doherty CEO的重任时，他就带着一种传承企业精神的神圣感。企业从最初仅立足于加拿大卡加利市，发展到在爱民顿、渥太华、大多伦多地区、凤凰城()、达拉斯、奥斯汀、亚特兰大、华盛顿特区、夏洛特、加利福尼亚州南部、芝加哥、纳什维尔和佛罗里达州中部均有重要位置。从1992年于香港的第一张办公桌开始，和顿就与中国结下了不解之缘。其实自1992年和顿集团就已进入亚洲区域，不管从日本、马来西亚还是新加坡，进展都十分顺利。究其深层原因，企业的百年口碑和土地、基建、投资三环相扣的架构模式，决定了现有的格局。据Bill Doherty先生介绍，和顿公司有4亿平方米的土地，有自己的物业公司，有足够的资金保障，这使得集团不管在北美还是亚洲都为投资人带来稳健的回报。 “到美国投资”成为和顿集团继加拿大之后的一盘大棋，与加拿大相比，美国房地产迎接和顿的又是什么呢，Bill Doherty先生娓娓道来。美国房地产的第二次机遇说起美国房地产，国内投资者大多印象模糊，像“200万就可以买别墅”“土地私有化”“美国房子必须精装交付”成为国人对美国房地产的零碎印象，而在Bill Doherty先生看来，美国房地产正在迎来前所未有的机遇。“在过去的7年内，美国经济不景气，美国人的收入一直在下降，房屋也鲜有人买，房地产行业处于供大于求的状况，现在美国经济上行，包括外贸出口带来的收入让美国人口袋里有了钱，使得美国人对多种类型的房地产产生巨大的新需求，包括新住宅单位以满足人口增长带来的居住需求，以及对新的商业和工业建筑的需求，以容纳新产业和已有产业的需求”，谈起美国房地产，Bill Doherty 信心十足，“现在不同了，美国房地产正在经历一轮大翻盘。”和顿其实早在2008年就开始收购美国土地，体量之大已接近2.9亿平方米。在美国的德克萨斯州奥斯汀、乔治亚洲亚特兰大、南加里福尼亚洲、华盛顿特区、佛罗里达州中部、北部等12个重点区域都有土地。以华盛顿特区为例，和顿就管理着5,776英亩（约2,337万平方米）土地，而于加拿大及美国管理着420个一级土地开发项目和21个二级土地开发项目。投资这些区域的美国房地产，主要考虑因素是什么？当媒体问到这个问题时，Bill Doherty认为首先必须是人口。房产与人息息相关，只有人口众多的地方才会产生大量的购房需求，从而激发市场成交。其次是工作，有工作机会的地方自然有市场。举例来讲，中国的北京和上海这两个城市，之所以吸引大量外省及外籍人员前来，是因为城市提供众多的就业机会，反过来人群的集中刺激房地产的振兴。第三，建筑许可证，当然这是基本的因素。作为北美最大的地产开发商之一，和顿在投资人中间有良好的回报口碑，所以选择地块的时候肯定首先照顾到投资人的利润。同样被重视的是合作伙伴。当被问到是否会和中国内地如国际化的绿地等类型的地产企业合作时，集团负责人表示会有这个可能，但目前不会进军内地市场。中国投资者去美国投资的4个理由随着国内经济增长放缓，越来越多的中国投资者开始关注海外资产配置这一新兴趋势。资本出海已成为当前投资者规避风险、获取稳定回报的有效途径。与此同时，中国的房地产开发商也积极拓展海外市场，以满足高净值人士日益增长的海外置业需求，海外资产配置已成为中国高净值人群未来投资方向。究竟海外房地产有哪些独特优势？和顿为什么选择了美国房地产？为此和顿在中国上海召开了“9.21北美房地产投资与开发专业分享会”。此次中国之行，Bill Doherty其实有很大的期待，不管是上海还是下一站北京，他始终在强调现在正是投资美国房地产的好机遇，有四个理由：第一，美元作为主导货币，一直坚挺。美国作为全球最大的经济体，无论是经济总量或人均国民生产总值均位于世界前列。美国的经济仍得到持续增长，其经济总额约占全球经济的20%，每年国内生产总值超过175，000亿美元。相信在可见的未来，美国的持续增长预期对多种类型的房地产产生巨大的新需求得到释放。第二，美国有健全的法律体系，公开透明以保障土地权益，投资风险小。第三，资金通胀时代，房地产是较稳妥的投资渠道。第四，和顿拥有35年的开发经验，据悉，和顿目前的管理资产规模已超过41亿美元。和顿有着专业的土地调研及收购团队，在进入新的目标区域前，团队会对该目标区域进行至少2-4年的调研。除此之外，和顿采用多个风控规程，极大地保障了投资者的利益。谈到未来和顿的发展方向，Bill Doherty称“成为北美最大的地产开发商公司”是集团努力的方向。金秋九月是收获的季节，也将迎来厚积薄发的蕴藏之季，相信会有越来越多的中国投资者目光投向美国投向和顿。和顿集团公司首席执行官Bill Doherty 于分享会上向来宾发表精彩演说和顿集团公司首席执行官Bill Doherty (右) 及亚太区总裁 Gary Tom (左) 与媒体会面》》特别推荐：今日头条：优惠：周成交：资讯：导购：
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美国四大家族
在美国诸多的政治世家中，最为引人注目的莫过于。按照时间排列，分别是：、、和。[1]
美国四大家族亚当斯家族
第一位是美国建国之初的。这个家族中的和约翰?昆西?亚当斯。父子俩先后担任过美国第二任和第六任总统。[2]
亚当斯父子
亚当斯家族与美国历史有着不可分割的紧密联系：亲自参与了美国独立革命的发起和组织工作；约翰?亚当斯，是美国《》的四个起草人之一，曾任第一届副总统，第二届总统；而约翰?亚当斯的儿子，在美国独立后曾先后任驻、荷兰和俄国的大使，的议员，，后成为美国第六届总统。有人戏称亚当斯家族是“美国历史上的第一王朝”，这并不为过，因为能与之相比的只有、、等三位美利坚合众国的创始人，但他们都没有男性的合法继承人。[3]
美国四大家族罗斯福家族
第二个家族是罗斯福家族。罗斯福家族在北美有超过300年的历史。当然，众所周知的有来自该家族的2位美国总统。这个家族中先后有和叔侄两人担任过美国总统。1901年西奥多?任总统，年仅43岁。1905年他连任总统。著名的“”的扩张主义政策就出自老罗斯福之手。[4]
罗斯福家族
是其远房侄子，他则更为人们熟知，他是美国历史上惟一连任4届总统的人，从1933年3月起，直到1945年4月去世时为止，任职长达12年。[5-6]
西奥多?罗斯福
?D?罗斯福出生于纽约。父亲是一位百万富翁。母亲萨拉?德拉诺比父亲小26岁。小罗斯福曾就读于和。 1910年任纽约州参议员。1913年任海军部副部长。1921年因患脊髓灰质炎（俗称：）致残。1928年担任州长。1932年竞选总统获胜。执政后，他以“”对付经济危机，颇有成效，故获得1936年、1940年、1944年大选连任。第二次世界大战初，美国采取不介入政策，对采取绥靖态度，但以“租借法”提供武器物资给。1941年底，美国参战。小罗斯福两次代表美国参加同盟国“”会议。小罗斯福63岁时由于死在任上。[7]
富兰克林?罗斯福
除了在政治上获得成功以外，罗斯福家族在商业领域同样声名显赫。在纽约建立之初，从美国的第22大街到第46大街，从第5大道到的地产大部分都是罗斯福家族的物业。在美国众多大都市均见以罗斯福家族命名的道路、高速公路和大厦，其中还包括在美国海军有名的。自在19世纪，在金融和投资方面开始发展并获得了重大的成就。家族除了管理自己家族的资产以外，同时也管理来自他人委托的资金。罗斯福信托基金已有超过100年历史，在世界各地都有大量的投资。[8]
美国四大家族肯尼迪家族
第三个就是大家非常熟悉的家族。肯尼迪家族是从来美国的移民后裔，肯尼迪的曾祖父是爱尔兰福德人，当过的议员。肯尼迪家族兴起于约瑟夫?帕特里克?肯尼迪时期。肯尼迪25岁时就担任一家银行的总裁。等到 他娶了波士顿市长的女儿，便开始进入当地政治的核心圈子。
肯尼迪家族
后来由于支持成功当选总统而得以出任美国驻英大使，他共育有子女九人，四子五女，是次子。肯尼迪家族有一个长久怀有的梦想：总统之梦，这个家族中一定要有人成为美国的总统。约瑟夫有一次在教堂里祈祷时曾发誓：我已登上了财富的最高峰，我要让儿子登上权力的最高峰。的四个儿子，除了大儿子早年飞机失事身亡之外，其余的三个儿子都是政坛显赫一时的人物。[9]
约翰?肯尼迪先是担任参议员，1961年当选美国第35任总统，日遇刺身亡。则先后担任参议员和司法部长，日早晨在一家旅馆内遭到***击而死亡。最小的也是参议员，爱德华?肯尼迪在1962年当选为参议员，他共担任美国参议员长达四十七年之久。美国历史上有五位参议员担任参议员的时间超过四十年，爱德华?肯尼迪就是其中之一。爱德华?肯尼迪是肯尼迪家族中看上去最有前途的一位，却没有成功的竞选上总统。不过美国政界人士却认为这也许是他的幸运，因为他是四兄弟中唯一正常死亡的人。正如有
肯尼迪三兄弟
些人说的，他如果选上总统(甚至哪怕是获得提名去竞选总统)，他也很可能步两位哥哥的后尘。
肯尼迪家族的下一代情况不太妙，有好几个人是疯狂吸毒的“瘾君子”，罗伯特?肯尼迪的儿子1983年因吸毒被判刑。他的弟弟更糟糕，第二年因吸毒送命。 本来这个家族最后的希望都寄托在身上。他仪表堂堂，很有人缘，有振兴肯尼迪家族的实力。可是一次空难事故断绝了肯尼迪家族最后的指望。或许多灾多难的肯尼迪家族要把重新崛起的希望寄托在下一代的身上。1960年美国《》杂志把列为美国第十二大家族，拥有资产2—4 亿美元(约合现在的70亿美元）。据统计，肯尼迪家族共有26人活跃在美国政界。
美国四大家族布什家族
第四个家族就是布什家族。布什家族从政至少可以追溯四代。
布什家族的历史源远流长，可以一直上溯到英王，是当之无愧的名门望族。在近代美国，布什家族的发展历史可以说是美国崛起的缩影。布什的曾祖父曾是美国制造业大亨，布什的祖母则出身于金融巨头之家。
时至今日，的产业已遍及石油、银行、军工企业乃至体育项目，足见家族影响力深远。布什家族励精图治，历代子弟均以扩充家族影响为己任，自上世纪50年代至今，布什家族成员担任了美国政府众多重要职务，其中包括国会议员、中央情报局局长、州长、副总统以及总统。罗马城并非一日之内建成，布什家族成员取得如今地位，与世代努力密不可分。[10]
近代布什王朝的兴起可追溯至小布什的曾祖父塞缪尔?P?布什是钢铁石油大亨，曾担任过全美招商协会的会长、总统的顾问。第一个在政坛站稳脚跟的是布什的爷爷，他先经商后从政，当联邦参议员多年，结识了总统，为后辈从政打下了基础。
老布什、小布什和杰布?布什
普雷斯科特之子先后担任过国会议员、驻联合国大使、局长等要职，在政府时期连任两届副总统，1989年当上美国总统。时至今日，他的两个儿子又成为美国政坛举足轻重的人物。长子的发展轨迹与父亲十分相像。他毕业后，进入石油业发展，后来担任州长，后连任两届美国总统。二儿子连任两届州长。的下一代也热衷拓展家族政治版图，老布什的长孙是家族的政治传人，被称为“布什总统三世”。[3]
．搜狐[引用日期]
．互动百科[引用日期]
．山西新闻网[引用日期]
．搜狐[引用日期]
．腾讯网[引用日期]
．互动百科[引用日期]
．大公网[引用日期]
． 长城军事[引用日期]
．百山探索[引用日期]
．新浪网[引用日期]
