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“售后返租” 红星美凯龙凯利Mall被曝光
    简单联姻？
    事实上，上述“售后返租”模式的出现并不是红星美凯龙第一次与“售后包租”有干系。
    据记者了解，早在2010年上半年，红星美凯龙的一个宜昌项目情况与上述项目如出一辙。红星美凯龙与湖北华祥集团合作建设宜昌市的红星美凯龙项目，除了红星美凯龙自营店外，其另外一栋华祥商业中心也曾陷入“售后包租”风波。
    为此，2010年5月，红星美凯龙还在其网站上发
出“重要声明”：“公司及下属公司 在全国范围内均没有任何产权式商铺销售或商铺使用权出让，更不会对这些商铺投资者作出任何承诺和保证”、“我公司没有授权任何单位或个人在其产权式商铺销售或商铺使用权出让中使用红星美凯龙品牌、名称等内容。”
    而具体到潍坊这一项目，上述“售后返租”的“产权式商铺”销售行为可谓非常明显。那么，这一次，红星美凯龙与当地开发商的合作是否与上一次有所不同？
    据上述销售人员提供给记者的公开资料显示，凯利置业有限公司成立于2006年，注册资本1.078亿元人民币。2008年底，凯利置业开始与上海红星美凯龙品牌管理有限公司联合，开发上述项目。而具体到项目股权，“股权配置上红星美凯龙占有50%的股份，凯利置业占有50%的股份。”凯利置业某中层对本报记者表示。
    而且，红星美凯龙与凯利置业的关系远非“联姻”那么简单。在记者调查中，凯利置业的部分员工以及销售团队人员甚至表示，凯利置业的董事长潘敖齐也是红星美凯龙的四大股东之一。
    “潘董的确是红星美凯龙的董事之一。”上述凯利置业中层表示，“在红星美凯龙这个大家族中，车建新是‘族长’，主要负责华南和华东红星美凯龙的项目建设，而西南和西北两个地区由另外两位股东负责。潘董主要负责华北地区红星美凯龙的建设。”
    截止记者发稿，记者尚未从红星美凯龙一方确认上述说法是否确切。
    “婚姻”背后
    因此，在这场至今尚未清晰的“婚姻”之中，联姻双方选择“售后返租”这一回笼资金的方式自然就颇有微妙含义。
    对于红星美凯龙而言，这一资金回笼方式自然能拓展其资金回笼渠道。
    虽然，早在去年红星美凯龙第二次超大规模引入多家风投之时，红星美凯龙曾对扩张中的资金回笼模式回应媒体，红星美凯龙“自建、合资、租赁、委托管理”相结合的运营方式将在一定程度上规避房价波动带来的风险，但是， 在楼市调控阴影下，其既有的资金回笼渠道正有所改变。
    首先，2009年到2010年度，红星美凯龙还曾因为向租户收取高达200万元结盟费和80万元推广费，受到全行业抵制。彼时，红星美凯龙向加盟商收取巨额加盟费用曾引起很多供应商不满，一些供应商甚至拒绝供货，以示抗议。因此，在楼市调控风声渐紧的当下，与楼市紧密相连的家具行业商家与红星美凯龙之间的关系紧张程度可想而知。
    其次，在银根缩紧的前提下，红星美凯龙的传统融资渠道，如银行贷款定然也会受到限制。
    第三，在其他领域的融资，可能规模不足以支撑它的扩张步伐。“2009年开始，红星美凯龙就开始通过各种途径寻找新资金，除了寻找新的投资者外，还通过信托公司、担保机构等多个渠道寻找资金支持。”一位关注过红星美凯龙PE的业内人士对本报记者表示，“但是规模往往不大。”
    而对于凯利置业而言，借助红星美凯龙这一全国性品牌，其“傍大款”的好处自然也显而易见。
    据销售人员对本报记者介绍，凯利MALL的商铺最低售价为每平方米7000元，而这仅是一些最高楼层“边边角角的商铺”，位置好的商铺售价则在每平方米15000元左右。而据记者了解，这一价格算是当地较高的商铺售价。
    “凯利置业需要红星美凯龙这样的品牌来提升租金，而红星美凯龙也需要凯利置业这样的开发商来回笼资金，各自承担着各自的职能，各自有各自的打算。”凯利置业一位不愿具名的人士一语点破该联姻的核心所在。114网址导航114网址导航凯利MALL_百度百科
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凯利生活购物广场是潍坊市政府重点扶持项目、重点招商引资项目，项目座落于有着潍坊“金三角”之称的通亭街与富亭街交叉口----济青高速潍坊出口处东200米处，东接奎文区，北托高新区，南依寒亭区，三区融汇，四通八达。项目占地面积8万平方米，计划总投资12亿元，建筑规模24万平方米，为集合家居商业、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
凯利MALL楼盘简介
一期为红星美凯龙潍坊商场独立经营区，日盛大开业。二期凯利mall分为五个馆体，向东紧邻红星美凯龙潍坊商场，建筑面积126000平米，由家具建材独立经营区，灯具家电综合馆以及商务公寓，办公写字楼等多元业态组成，由专业商业管理公司进行“20年无忧品牌托管”。三期为综合服务区，由商业步行街及精品街铺组成的综合服务区和高层住宅组成，建筑面积60000平米。日，搜房小鱼看房日记之红星美凯龙凯利mall，带您全面了解项目详情。
凯利MALL效果图
凯利MALL楼盘详情
物业类别：住宅
项目特色：景观居所,豪华居住区,特色别墅,地铁沿线
建筑类别：多层
容 积 率：2.98%
绿 化 率：25%
开盘时间：
开 发 商：潍坊凯利置业有限公司
售楼地址：寒亭区通亭街与富亭街交叉口西南角
物业地址：寒亭通亭街与富亭街交叉口西南角
交通状况：乘4路公交车到怡和花园站下车，乘坐5路车到亚康药业站下车即可到达
凯利MALL周边配套
商业配套：百大万家福超市、鑫盛达超市
银行配套：农村信用社
其他配套：学校：海运学校综合商场：百大万家福超市、鑫盛达超市银行：农村信用社其他：百大绿洲、百大万家福、百汇大市场等
．潍坊楼盘网[引用日期]
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