拿地十年未动工 新湖中宝闸北项目被指借地生财 - 红商网
&&您所在的位置： >>
拿地十年未动工 新湖中宝闸北项目被指借地生财
　　囤积土地抵押贷款被疑&借鸡生蛋&
　　新湖中宝是省最大的A 股上市公司，公司主营地产、金融及其他投资。目前在全国20余个城市开发30多个房地产项目，总开发面积达1100万平方米，规模和实力居行业前列。
　　在新湖中宝2015年上半年财报上，新湖中宝方面表示公司在地产行业耕耘二十余年，逐步形成了独有的地产业务发展优势。未来一段时期，公司将充分发挥地产主业既有优势、加速地产项目价值释放，为公司转型发展提供支撑。
　　从新湖中宝的官方网站可以看到公司的拿地策略，有远见地拿地，在一个区域市场即将启动前获取土地；有节奏地拿地，在地产周期的低谷拿地，从不高价拿地。
　　同时，新湖中宝还指出，公司目前住宅和商业开发土地储备1200 万平方米，海涂开发土地面积逾600万平方米，可满足公司5~8 年的开发需求，而且土地成本相对较低。公司项目均衡分布在经济相对发达的一、二、三线城市，购买力水平高，市场空间大，项目资源优质，为公司发展提供了良好的空间。报告期内，公司地产销售和结算明显增加。实现地产销售面积43.75万平方米，销售收入43.25亿元；实现结算面积30.89万平方米，结算收入30.42亿元。
　　业内分析人士指出：&从新湖中宝地产销售业绩来看，目前公司地产销售业绩并未给公司贡献出较多的回报，究其原因，是因为新湖中宝对于地产开发可能不是那么感兴趣，从公司发展战略和脉络来看，公司更喜欢玩金融，更像是一个资本运作公司。&
　　以上海新湖青蓝国际项目为例，根据2013年媒体披露的工商档案资料，青蓝国际的项目公司上海中瀚置业，自2005年起，先后有过6次股权转让、1次引入外部投资者、2次股权质押，股权结构总计9次发生变动。其中，5次股权转让涉及到的公司除了新湖中宝，还有杭州欧伽特外贸实业有限公司、浙江众孚实业有限公司、杭州工商信托等。
　　公开资料显示，上海新湖青蓝国际项目总投资为67.78亿元。建设期为2012年下半年至2018年下半年。据预计，该项目总销售收入92.55亿元，净利润为12.49亿元。而根据公开资料不完全统计发现，新湖中宝在2009年至今通过募资、抵押等方式，共为新湖青蓝国际项目融资达29亿元。
　　早在2009年10月新湖中宝发布的《2009年非公开发行股票预案》中，显示拟募集7亿元用于青蓝国际项目。日杭州工商信托股份有限公司发布公告显示，该公司还推出&新湖中宝&&上海青蓝国际项目债权受让集合资金信托计划&，为青蓝国际项目募资3亿元。同年新湖中宝还将该地块的一期项目质押给中国农业银行上海分行获得了19亿元的授信。
　　然而，尽管募集了如此充裕的资金，新湖中宝青蓝国际项目拿地长达10年，也并未开工建设。
　　根据券商研究报告，新湖中宝房地产销售主业增长不快，一方面与公司资本驱动型的战略相关，另一方面也与公司杠杆率过高，长期无法盘活上海棚户区改造等项目有一定关系。一家地产研究机构的资深人士告诉记者：&据我了解，新湖中宝目前在全国囤积了大量土地，大部分土地与他人采用股权合作方式，用囤积的土地抵押贷款，有&借地生财&之嫌。&
　　实际上，在过去几年中，新湖中宝方面已经从房地产领域向外拓展开来，公司提出了地产金融发展的思路，一条以地产融资向新增银行、金融等业务输送资本的链条已经显现出来。公司方面对外宣称，经过多年的用心打造，公司&地产+互联网金控&双主业发展战略逐步成型。
　　易居智库研究中心研究总监严跃进对此分析表示：&目前对于囤地的做法，虽然有一套很明确的惩罚机制，但实际上真实情况是有很大的协商和斡旋的余地。所以一些房企会有这样一个动机去囤地。最大的问题自然是房企本身，房企的地产开发心思不端正，所以会拿地后不积极开发。& 来源：中国经营报共2页&&&&[2]& 第1页第2页搜索更多:
红商社区热点
红商社区推荐
推荐商机信息
热门商机信息
　-　　-　　-　　-　
权威商业媒体 零售淘金门户
Copyright (c) 2003- 浙ICP备号 红商网 版权所有