天府新区未来十年如何发展？产城分明已成必然趋势！
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天府新区未来十年如何发展？产城分明已成必然趋势！
12月15日，万达集团董事长王健林跟投董明珠，共同增资珠海银隆的消息在网上迅速传开。这是董明珠牵头的大咖共投，还是万达30年来首次投资制造业！16日，接受万达入股的珠海银隆产业园区成都开工，正位于成都天府新区！产业带动城市发展，天府新区的前景再受关注。事实上，包括天府新区在内的整个成都城南，集中了成都从交通、商业、教育到医疗的最优配套，区域也在短短几年时间内站位到“国际城南”对话世界的高度，崛起速度令人侧目，如果说南三环到天府五街是国际城南的1.0版本，那么容天府五街到兴隆湖则将成为国际城南的2.0版本。国际城南1.0版本，金融、IT，国际城南财富风向标沿着天府大道一路往南，有天府新谷、金融城、孵化园、天府软件园、大源CBD等核心工作区；有宜家-凯丹为代表的火车南站商圈，环球中心商业综合体、大源伊藤-世豪为代表的核心商区；还有1500亩和记黄埔?南城都汇、招商大魔方、复地金融岛、中洲锦城湖岸为代表的高尚居住区。图为天府软件园（图片来自网络）从工作、生活到休闲娱乐，城南自成一体，使个人的生产生活都能在区域内得到满足，这正是它的先进之处。不过这条规则在天府新区将以天府大道为界，表现得更加淋漓尽致。也将加速推动以天府新区为载体，再造一个新成都规划的落实。国际城南2.0版本：“工作在左生活在右”精英生活版图呈现以天府大道为界，左边是生活，右边是工作，这种分区在目前几大重磅级城市配套的地址上已经可见端倪。天府大道以东，聚集了天府创新中心、西部博览城、成都科学城等代表天府新区下一个十年的产业集群，从创新创业、到会议展览、再到科学技术，几大代表性城市配套的落位也奠定了新区未来的发展和产业趋势。图为西部博览城（图片来自网络）三大标志性产业配套，新区未来管中窥豹天府创新中心，规划面积30万平方米，是由政府出资打造的首个创新创业载体，产业领域包括文化创意、信息技术、电子商务等。西部博览城，是天府新区重大建设项目，总建筑面积不少于265万m^2，将建设成为我国中西部最大的国际会展中心，承接西部大流量会展需求。成都科学城，规划面积73平方公里，包括信息网络、生物医药、科学研究及应用转化、军民融合、国际合作等几大产业园区。顶着“国家级新区”的金字招牌，科学城成为炙手可热的投资地：吉利新能源汽车项目签约落地；中德创新产业合作核心园区正式揭牌，签约总金额40亿元；还有深圳光启、中环晟天、盟升电子等80余个重点企业签约落户，及一批科技研发项目已开工建设。图为成都科学城（图片来自网络）资源、教育、商业，天府新区宜居创城南新高在天府大道以西聚集了城南的精英人群，从知名的大源居住区、到已成熟的南湖居住区、乃至继续向南的锦江生态带居住区，这些居住群聚集了国内主流的一线开发商，也聚集了西南地区最好的教育资源，极其便捷的交通网络，多种为宜居而打造的配套共同构筑成了天府新区新的居住版图。图为南湖公园（图片来自网络）他们中包括有保利、华润、建发等品牌开发商共同构筑的大源居住区；有依托6000亩南湖公园，吸引多家开发商竞地做改善的南湖板块；有占地8.4平方公里的怡心湖休闲文化居住区；再往南，是总长度约10.8公里，规划面积约7平方公里的锦江生态带。图为锦江生态带位置图（图片来自于网络）城南的精英们要什么？会生活、敢拼搏、要品质以天府新区南湖板块为例，该板块不仅拥有6000亩的南湖公园资源、更有老牌名校石笋街小学、机关幼儿园作为教育支撑，同时因为良好的交通脉络，在2016年吸引了包括北辰、万科、德商等在内的诸多开发商的青睐。实际上南湖板块从南湖国际中心、佳兆业君汇上品早起开发起来，地是越来越稀缺，有业内人士表示，2017年成为为南湖板块收官之年已成为必然。万科、德商项目已经正式亮相或开售，此外北辰所拿的南湖唯一低容积率连襟地块，也即将以“北辰南湖香麓”正式亮相。图为北辰南湖香麓效果图“南湖板块今非昔比，有城南、天府新区的区域利好，客群支撑，且交通教育等各项配套都起来了。现在南湖做高端住区，外部条件到位了，就差高端地产项目添最后一把火。北辰、万科做改善产品都非常有经验，相信能给南湖带来新景象。”有资深地产人士认为。成都往南发展的大势早已奠定，并且还在高速南进。大源、南湖、怡心湖、锦江生态带等等，在天府新区产业园区助推下，定将发展成各具特色，且高投资价值的城南住区。本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
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《总体规划》范围涉及成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，眉山市的彭山县、仁寿县，资阳市的简阳市，共3市、7县（市、区）、37个乡（镇），规划面积1578平方公里。到2030年天府新区城镇人口控制在580--630万人，建设用地约650平方公里。将大力发展战略新兴产业、现代制造业、高端服务业和现代都市农业，把天府新区建设成以现代制造业为主、高端服务业集聚，宜业、宜商、宜居的国际化现代新城区，形成现代产业、现代生活、现代都市三位一体协调发展的示范区。2、天府新区----成都片区规划图（点击放大看）天府新区成都片区规划范围为1293平方公里，约占整个天府新区规划面积的81%，涉及天府新区成都片区直管区、成都市高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县。航空、铁路、高速公路、水路，成都的交通呈海陆空立体发展态势，在物流交通方面优势尽显，将为天府新区的发展提供强有力支撑。目前，世界500强企业已有255家落户成都。一城创新科技城位于创新研发功能区，规划面积约14平方公里，其中兴隆湖和周边湿地公园规划4平方公里。一区秦皇寺中央商务区位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里。一带锦江生态带位于天府新城锦江沿线，规划面积约7平方公里。3、产业布局（点击放大看）8大产业园区成眉战略新兴产业区双流信息产业区空港经济开发区新川创新科技园成都经济技术开发区东山科技产业区南部现代农业产业区视高经济开发区6大产业电子信息代表园区：天府软件园作为中国最大专业软件园，天府软件园有近百家世界500强企业入驻，数万IT创业者在此逐梦。园区自2005年正式投入运营以来，已经吸引了包括IBM、NEC、GE、新电、华为、阿里巴巴、腾讯、WIPRO、DHL、宏利金融等近250家国内外知名企业入驻，其中外资企业占比40%，成为国内外知名软件和服务外包企业在中国战略布局的首选地，以及国内外软件产业资源汇聚的焦点。汽车制造代表园区：龙泉驿成都经开区成都东，龙泉驿。走进国家级成都经开区，大众、沃尔沃、丰田、吉利……众多世界驰名的汽车及工程机械产业巨头在此聚集。根据规划，2015年前，成都经开区的汽车产能将达到100万辆，产量达到70万辆，销售收入突破1300亿元；年，经开区汽车产量达到125万辆，销售收入达到3000亿元，汽车全产业链将基本成型。新能源代表园区：双流西航港开发区在天府新区政策的“东风”下，双流西航港开发区已迅速发展为国内技术路线最齐、研发平台最高、产业链条最长、发展潜力最大的新能源产业基地。按照规划，到2015年、2017年，双流的新能源产业主营业务收入将分别实现1000亿元和2000亿元，达到国内一流园区标准。新材料代表园区：新津工业园区新材料产业功能区是天府新区新津片区的核心区域，重点发展高性能纤维及复合材料、轨道交通材料、电子信息材料及其他新材料，发展定位为国际知名、全国一流、西部第一、特色鲜明的新材料产业城，已先后获批“国家高性能纤维高新技术产业化基地”、“全省特种高分子高新技术产业化基地”称号。爱成都微信：icdyou截至目前，园区已成功引进韩国SK、美国JM、中材集团等新材料工业项目超40个，协议投资百亿元。生物医药代表园区：双流生物医药产业园区依托天府新区建设，生物医药产业已被列为双流县的三大主导产业之一，未来将大力打造西部生物医药产业研发和制造基地。在8平方公里的生物医药产业园，生物医药、先进医疗器械及设备制造、生物医学产品研发、生物制造等产业布局有致。德国拜耳、恩威集团、修正药业等知名医药企业纷纷入驻，抢占投资热土。金融代表园区：成都高新金融总部商务区四川银监局、四川保监局、成都市金融办、中国进出口银行成都分行、中信银行成都分行……随着成都高新金融总部商务区日渐成熟，越来越多的金融机构逐一进驻。在大源板块，各大银行四川分行的结算中心正在筹备。这个总面积超过1000万平方米的成都“CBD”雏形已现，争取打造为西部第一、全国一流的金融机构聚集区。4、交通建设轨道交通密集度比老城区还高公共交通将包括四个层次：国家铁路客运系统、城市轨道系统、常规公交干线系统和常规公交支线系统。按照天府新区的轨道交通规划，大致的规划标准是每平方公里为0.5公里的密度，这比目前中心城区的标准还要高。根据测算，从天府新区到中心城区，通过常规交通出行，平均需要40分钟以上。而在建设轨道交通后，到中心城区的时间将大大缩减。天府新区内的轨道交通体系目前已规划了360多公里的总里程，但仍需要继续完善。快速路建“三横七纵”连接系统作为交通建设中非常重要的一块，建设全封闭的快速路也是天府新区交通一大特点。快速路注重的是通行能力。从总的格局来看，天府新区将构建“两横四纵”的高速路连接系统，“三横七纵”的快速路连接系统，并特别加强了天府新区城市组团与中心城区、组团与组团之间的高（快）速连接。每个城市组团还将依托轨道枢纽站点，形成组团综合交通枢纽，并以综合交通枢纽为节点，布局组团内部路网。铁路新添天府铁路新客站国家铁路客运系统也将成为天府新区建设的重点。在天府新区的综合交通发展规划上，位于双流县正兴镇的天府铁路新客站和成渝客专的“龙泉驿站”，都赫然在列。天府新区将有8条铁路大通道，将天府新区的核心区域都串联起来，市民可以1小时到达重庆、绵阳、乐山等大部分城市，2小时可到西安，3小时到贵阳，4小时到昆明，到北京、上海、广州等地的时间也就8小时左右。航空建设天府新机场除了公路、铁路，航空也是天府新区交通规划的一大亮点。根据规划，将建设天府新机场，使之与双流国际机场共同形成中国西部最大的区域性国际航空枢纽。爱成都微信：icdyou据悉，成都新机场成熟运营后，年客运量将达到8000万人次以上，为目前双流机场的两倍多，年货物吞吐量达到200万吨。未来的成都新机场，将成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽。18分钟交通圈眉山拟建三条轻轨直通天府新区5、基础建设看病上学不用愁市级医院15处 七医院天府医院明年投用今年1月，成都市第七人民医院天府医院在双流开建。未来的成都市第七人民医院，将用3年时间建成一所集医疗、科研、教学为一体的大型三级医院。明年7月，这所医院的一期工程即可投入使用。除了七医院，四川省人民医院也将进驻天府新区。未来，将有更多的医疗资料在此聚集。根据规划，新区将建500床以上的市级医院15处，200-400床综合医院约70处。按 5 万-8 万人/处的标准，设置80-130处卫生服务中心。规划在两湖一山、彭祖黄龙、东山六镇等自然环境较好的地段布置疗养院共6处。3处教育园区 从幼儿园可读到大学教育配套问题，也都囊括在天府新区的规划里了。据了解，2012年，高新区、龙泉驿区、双流县、新津县属天府新区范围内的公办幼儿园有56所，在园幼儿人数1万人，公办中小学119所，在校生14万人。天府新区的教育配套规划，一直都在不断推进中。据悉，居住人口达到3万-5万人的设置一所中学，居住人口达1.2万-2万人的设置一所小学，幼儿园根据村、社区居民集中居住的实际情况，按服务人口每1000人以上设置一所幼儿园。不出家门，就可以从幼儿园读到大学。天府新区规划了3处教育园区，空港高技术产业功能区教育园，以高等教育和大专高职院校为主；高端服务功能区教育园，教育、科研、生产中试一体化为主；南部现代农业科技功能区教育园，以职业教育和培训基地为主。天府新区效果图欢迎关注成都兴恒-久保田微信公众号：xhjbt88我们将竭诚为您服务！
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