2016楼市去库存怎么去？专家对于去库存都聊些啥？
2016楼市去库存怎么去？专家对于去库存都聊些啥？
来源：财牛网财经
【摘要】近期，各地政府纷纷出台去库存新政，各种各样的去库存方案层出不穷，一时间楼市去库存成了坊间热议的聊资。那么，2016年中国楼市该如何去库存呢？楼市去库存到底有么有效果？下面，就跟随财牛网财经小编一起来看看到底专家怎么看？专家对于去库存有什么好的办法呢？（财牛网财经编辑）
　　楼市&去库存&列入13个省份政府工作
　　楼市去库存刺激政策频出 土地供给成焦点问题
&&& 楼市去库存措施应理性有度
　　贾康:楼市去库存要分城施策 一线城市房价快涨应抑制
　　叶檀：楼市去库存农民工能成为主体吗?
　　楼市&去库存&列入13个省份政府工作　
　　2月28日，购房者在南京一处楼盘售楼处看房。据销售人员介绍，该楼盘自2月26日加推一栋180多套房源的住宅楼，当日即销售约130套，次日销售30余套，目前仍有众多购房者来看房。
　　&去库存&的压力让很多地方政府&如鲠在喉&。
　　根据国家统计局于2月19日发布的房地产开发和销售数据，2015年全国房地产库存待售面积高达71853万平方米，较2014年末的62169万平方米增加近万平方米。其中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%。
　　不过，商品房待售面积只是整体库存的一部分。中国指数研究院的数据显示，截至2015年11月，全国在建未售面积约48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，整体库存超60亿平方米。
　　面对巨大的房地产库存压力，继2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收;去年以来，中央连续出台推进&去库存&的政策;包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省(区市)的150多个城市也密集出招，从供需两端入手出台&去库存&政策。
　　楼市去库存政策逐步出台并且加码，各地政府都用了什么招?
　　&去库存&列入13个省(区市)政府工作
　　最近北上广深等一线城市的房地产市场异常火爆。国家统计局2月26日发布数据显示，全国70个大中城市房价涨幅扩大，一线城市上涨明显，北上广深领跑全国，深圳新建商品住宅同比上涨52.7%，排名第一位，有的地方甚至还出现了卖房者一天涨价3次的情况。
　　但北上广深火爆的楼市难掩全国总体房地产市场库存压力过大、周期过长的现实。其中，数量巨大的库存面积中，有很大一部分在二三四线城市。因为市场规模小、购买力不足等原因，广大中小城市面临的房地产库存压力异常明显。
　　上海易居房地产研究院2月22日发布的全国35个城市(4个一线城市、20个二线城市和11个三线城市)的监测结果显示，4个一线城市的去库存周期已经都在10个月之内。北京、上海和广州的存量已经控制在了1000万平方米以内，深圳的库存更是低至416万平方米。
　　按照城市规模来看，三线城市的房地产去库存压力最为明显。易居房地产研究院的监测结果显示，热点二线城市的库存量和去化周期甚至比一线城市还要小。截至1月底，苏州、南京和合肥的库存量分别为450万平方米、549万平方米和332万平方米，同期成交量分别为121万平方米、135万平方米和86万平方米，这3个城市的去库存周期都已经在4个月以内。
　　上述监测结果还显示，三线城市1月新增供应量为242万平方米，而新增成交量为204万平方米，新增供应量依然大于新增成交量，库存出现小幅上升。11个三线城市样本中，去库存压力最大的北海市去库存周期达到34个月。
　　面对房地产库存压力，各地政府，尤其是二三线城市较多的省级政府纷纷&出招&。
　　中国青年报记者梳理各省级政府关于房地产去库存的政策后发现，甘肃、四川、山东、山西、浙江、陕西等地纷纷召开了住房城乡建设工作会议，讨论&去库存&问题;福建、江西、内蒙古等地则以省级政府文件的形式，专门出台化解房地产库存的文件;山东、海南等地专门印发房地产&去库存&工作的通知或意见。
　　在今年的地方&两会&上，在26个省级政府工作报告中，&去库存&共出现41次，其中，河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、贵州、云南、陕西、新疆等13个省(区市)把去库存列入了2016年的政府工作安排之中，且大多与&去产能、去杠杆、降成本、补短板&等共同出现。
　　&开流&与&节源&
　　中国青年报记者梳理发现，在&去库存&、稳投资的房地产&保卫战&中，不少地方政府都在房地产政策领域通过&增量节源，存量开流&的方式推进去库存行动。
　　海南是目前对房地产经济依赖度高，且房地产库存量大的省份。2015年，房地产占该省固定资产投资超过一半，并仍呈上升趋势。截至去年年底，海南商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。
　　针对这一情况，海南对房地产库存的增量部分实施&节源&。
　　2月23日，海南省发布《关于加强房地产市场调控的通知》，提出加强商品住宅用地计划管理和规划审批调控，合理控制商品住宅增量。对该省商品住宅库存消化期超过该省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓，下同&&记者注)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批)，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
　　同样在供给侧对房地产库存采取管控手段的，还有宁夏。
　　2015年11月，宁夏回族自治区政府出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出严控住房用地规模，对闲置房地产用地面积超过已批准总面积10%的地区，不再增加房地产新增用地指标;房地产企业销售面积达不到可售总面积50%的，不再审批新的楼盘项目。
　　如果说海南、宁夏等地对房地产库存增量部分的管控措施是&节源&，那么甘肃、四川等省份实施的打通商品房与保障房的通道、鼓励农民工进城购房等措施，则是在库存的存量部分&开流&。
　　打通商品房和保障房的政策通道，是各地政府推进去库存工作的一项重要举措。
　　甘肃计划今年把4.6万套保障房中的3.3万套保障房用于从存量商品房中回购。福建省明确表示不再新建公租房。安徽省要求确保货币化安置比例不低于50%。山西要求商品房库存较大的市要达到80%以上。青海省政府工作报告中也提出，要打通商品房和保障房政策通道。河南则出台新政策探索&租售并举&，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。
　　此外，也有不少省市对棚户区改造工作提出了货币化安置的要求。江西要求在2016年，市、县棚改货币化安置比例不得低于50%，国有土地上房屋征收货币化安置比例力争达到100%;内蒙古则鼓励被征收人选择货币化方式进行安置，规定凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目。
　　推进户籍制度改革，鼓励农民进城购房成为各地&去库存&的另外一项重要手段。在地方两会的政府工作报告中，上海、河北、吉林、四川等地都提出深化户籍制度改革，鼓励农民进城购房，河南省政府工作报告也提出，鼓励农民进城购房，有序推进农业转移人口市民化。
　　对农民进城购房做出较为系统规定的是福建省。为进一步鼓励农民进城购房，2月19日，福建省政府发布的《关于化解房地产库存的若干意见》提出要落实户籍改革方案和居住证制度，简化农业转移人口购房落户手续，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补，并对购房农民的子女教育等问题作出了详细规定。
　　&去库存&还需更多&组合拳&
　　如何看待各地政府纷纷出台的去库存政策?
　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫预测，在全国两会前后，中央和各地方政府还会出台新一轮的&去库存&政策。在他看来，目前三四线城市的去库存效果仍不明显，而且有的还出现反弹迹象，部分地区去库存政策落实不严，执行不到位。
　　中房数据研究院院长陈晟表示，目前共有近150个城市出台了&去库存&的相关措施，但大多都是从鼓励农民进城购房、货币化安置、使用公积金杠杆、商品房由售转租等方面入手。他建议，在三四线城市应该鼓励房地产企业间开展兼并重组，&把一些拿了地但卖不出去房子的小企业兼并后，市场能更加健康&。
　　对于由售转租，转变房地产业态的措施，陈晟认为符合供给侧改革的逻辑。他指出，通过分时使用、租赁使用等方式，根据不同使用需求来转变房地产业态，挖掘库存房源的使用价值，也不失为一种很好的措施。
　　谢逸枫提醒，通过改变产品业态来消化库存的方式也可能涉及到更改规划、更改面积、涉嫌合同欺诈等情况，所以实际有效性较差。此外，如果消费者了解这些产品形态涉嫌违规更改后，还可能会引发市场的反弹，消费者退房的情况。
　　对于各地政府针对去库存使出的&招式&，谢逸枫认为很多地方仍存在政策过于单一、政策执行不力的问题。他表示，因为担心房地产泡沫，很多三四线城市的银行执行的还是三四成的首付房贷，近50%的三四线城市的银行都没有执行两成首付贷款的政策。
　　&出现这些问题主要是因为中央政策不够细化，有点&一刀切&的情况，对政策的执行情况也没跟进监督，地方政府没有具体细化。&他说。
　　谢逸枫建议，房地产库存压力较大的三四线城市要通过强化个人房贷的执行力度，将房贷首付落实至两成，并放开户口的限制，鼓励农民进城购房，增加市场购买力，将商品房转化为保障房，或者直接给购房者补贴等政策，打出&组合拳&，形成政策体系的合力。（中国青年报）
　　楼市去库存刺激政策频出 土地供给成焦点问题
　　一边是三四线城市面临着巨大的库存压力，需要加速去库存;一边是一线大城市的楼市热度不减。在两会即将召开之际，楼市又将成为人们关注的焦点。那么今年我国楼市有哪些方面值得关注呢?
　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，今年楼市调控的一大焦点在于加快供给侧的改革，尤其是土地供给的变化。目前在政策的持续刺激下，整体市场的分化仍在延续，但去库存任务最重的广大三四五线城市仍没有太大起色。尽管从需求端方面刺激的政策还会频繁出台，但这些政策的效果也会越来越有限。这种情况下，只能从供给侧方面进行调整。
　　他说，土地供应方面，在库存压力比较小的城市，尤其是一线城市和二线核心城市要增加供给量，以及中小户型的供给。在库存压力比较大的地区，要严格控制土地的供应，减少甚至停止供应。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市和部分二线城市楼市行情看涨，这些城市面临的不仅是收紧政策的问题，更要解决城市市民居住的问题，必须在供应方面跟上。
　　实际上，目前不少地方已经在供应端加大调整力度。日前，上海市规划和国土资源管理局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》(下称《意见》)。《意见》明确，上海将进一步加大商品住房用地的中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%(部分矛盾突出区域亦为70%)。
　　福建日前出台的&闽八条&最大的一个亮点就是可以土地&转性&。这份包含八项去库存措施的《关于化解房地产库存的若干意见》提出，要优化开发用地供应。日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。
　　除了加快供应方面的改革，在去库存和一线城市调控方面也会有不少针对性举措。张大伟说，目前各地在密集发布去库存政策、供给侧调控政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。
　　严跃进预计，目前三四线城市的去库存压力仍然很大，因此去库存仍然是今年两会的一大热点，尤其是在农民工购房方面，如何在保障购房权益的同时，使得农民的其他福利也能配套跟进。
　　在去库存刺激政策不断出台的同时，因地制宜、因城调控仍然是未来政策放松的主要特点。
　　目前来看，去年房价暴涨的深圳等重点城市的楼市政策有望收紧。例如，此前深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳去年房价上涨过快，和全国二线城市的房价方向不太一致。因此，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。（第一财经日报）
&& 楼市去库存措施应理性有度
&近期楼市的状况得到了各方关注。据报道，当前各地去库存的行动中，财税、金融政策成为地方政府的常用手段，一些地区实行了&公积金新政&，如推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等，另一些城市则选择给予购房者补贴。
&&一直以来，住房公积金提取条件过于严格、程序繁杂等问题，的确应该改革。各地的很多公积金新政基本上都是朝正确方向迈进的步伐。比如福建省采取的做法，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款工作，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。这样做既可以优化公积金制度，又可给弱势群体以实惠，从而有助于缩小收入差距的措施。
&&一些地方实行的新政，如减少税费和手续费，降低购房交易成本等，总体上也是积极的，只要这种减税、减费是在法律允许的范围之内，而且保证对不同购房者的公平，而不是偏袒某些企业或购房者。在此过程中，有一些地方还精简了行政程序。如江西省在全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费，就符合依法治费和改变政府职能、便民利民的宗旨。
&&放宽购房、贷款条件等措施，也都意味着对过去的过于强制性的行政性限制的松绑，相当于复归于市场化的逻辑，符合改革的大方向。
&&目前各地在房贷政策和公积金提取方面的这些各种各样的改革，虽然目前也许有刺激楼市的现实考虑，但如果依法依程序推进，就的确是值得支持的，有利于楼市在新的基础上健康发展。
&&但是，这些行政、财税、金融政策的调整，也应该注意要理性、合法、有度。比如说，一些地方政府实行的以地方财政来补贴购房者所支付的税费，甚至直接给予购房者现金补贴的做法，其正确性就有待探讨。媒体报道，据不完全统计，全国至少已有60多个城市直接补贴购房者，且大多为三四线城市，各地出台的补贴方案也各式各样。购房是市场行为，是发生于消费者和企业之间的私人民事行为，而政府财政属于公共领域，要为公共利益服务，所以以财政来补贴购房者明显不符合财政收入的用途，造成财政资金的浪费，同时也会造成不公正，因为政府财政不能只投向政府选定的某类群体。所以，这些政府措施的合法性，必须得到严谨的审视，错误的补贴应当得到纠正。
&&从更宽泛的角度来看，因为市场本身是变动莫测的，政府所掌握的信息是不完备的，所以出于尊重经济规律的考虑，对市场的行政性干预必须从一开始就谨防过度。由于行政干预总是要回应市场的变化，这就有可能产生滞后效应，其结果往往会是加大波动周期，不利于房地产市场的平稳发展。最近几年里，在中国的调控实践中，的确存在着调控过度的情况。比如说，当楼市过热、价格上涨过快时，过于急促地出台过于严厉的限制措施;而当楼市状况发生逆转，地方政府感觉需要以刺激来&救市&时，又走到另一个极端，甚至直接以财税收入来补贴购房者。像这样的大起大落，很不利于市场的健康发展和投资者理性的培育。为了楼市的合理发展，政府和市场之间的边界必须得到厘清，政府的调控行为必须首先合法，其次理性、有度。（21世纪经济报道）
　　贾康:楼市去库存要分城施策 一线城市房价快涨应抑制
　　&2016年中国经济可能出现阶段性探底，之后有望企稳。房地产去库存要区别对待，必须抑制一线城市房价过快上涨。&全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康3月2日向上海证券报记者表示，目前房地产调控因城施政的方向非常明确，从全局来看，中国应该支持房地产业的发展，而且房地产去库存也是主要任务。但是，个别房价上涨过快城市也应出台政策，抑制房价过快上涨。
　　楼市去库存要区别对待
　　每年的全国两会，房地产市场都是关注的热点。在今年供给侧改革中，房地产去库存政策最为密集。春节前后，短短20余天里，央行、财政部等10多个部委，以及广东、河北等多地相继出台了重磅措施，全力出手楼市去库存。
　　&楼市去库存一定要区别对待，比如三、四线城市要去库存，但也不是千篇一律，而是要根据不同城市做具体方案设计，同时手段上要多样化。&贾康说，目前房地产市场分化严重，一线城市房价上涨过快，应加大供给，抑制过快上涨。同时，还应统筹楼市顶层制度的设计，逐步建立起来包括税制改革在内的支持房地产健康发展的长效机制。
　　贾康还认为，在房地产去库存政策中，契税调整只是辅助工具，除了税以外，还需要信贷方面的配套政策，以及产品供给形式方面的优化，比如公租房可以和去库存结合，二手房市场也可以和去库存联动。
　　对于一线城市房价近期暴涨的问题，全国政协委员、东方资产管理有限公司原总裁梅兴保也给出自己的看法。他表示，从全局来看，中国应该支持房地产业的发展，而且房地产去库存也是主要任务。但是，个别房价上涨过快城市也应出台政策，抑制房价过快上涨。
　　梅兴保表示，对于北京、上海、深圳这类人口净流入以及经济活力强的特大城市，应该严格实施调控措施，适度去杠杆。各种财税优惠政策适用于广大的非一线城市。他同时表示，农村房地产建设应该纳入国家房地产整个体系之中，统筹研究考虑。并且，在引导农民进入城市的&新市民&政策措施上，加强产业规划和培育，以便让农民进城务工有去处，真正落地生根。
　　2016年经济可能出现阶段性探底
　　除了房地产，对于2016年的经济走势，贾康也有独到的看法。
　　3月2日，全国政协十二届四次会议召开新闻发布会，新闻发言人王国庆向中外媒体介绍本次大会有关情况并回答记者提问。王国庆对中国经济将保持中高速增长表示&肯定&，并充满信心。
　　&全国政协委员当中很多这方面的专家，如果你去采访他们的话，他们对这一问肯定会有更专业、更具体、更详细的有见地的回答。&王国庆说。
　　作为知名经济专家，贾康回答记者提问时恰好回应了这个问题。贾康表示，今年经济形势有令人担心的地方，市场预期不好，但不能极端化，经济生活中还是存在不少亮点，在现有的稳增长措施和一些必要的调节下，预计2016年经济可能出现阶段性探底。
　　贾康认为，经济探底之后希望能企稳，但这要继续努力。他认为，十三五期间，6.52%是年均增长速度必须托住的底。
　　&我们可接受的增长区间是6.5%以上，但突破7%有难度。现在屡次出手的降息降准政策，加上发改委批出的那么多工程包，还要结合今年继续出台的提高赤字率、稳增长措施，若处理得好，今年经济阶段性探底是能看到的。&贾康说。（环球网）
　　叶檀：楼市去库存农民工能成为主体吗?
　　今年的全国两会，楼市去库存是个热点话题。最近有观点认为，要让农民工为城镇商品房去库存主体，这在实践上行得通吗?
　　身边朋友老家在农村的基本上已经给父母在县城买了房子，如果孩子在外打工，基本是在当地的城镇买房，否则娶不上媳妇。
　　3月2日媒体报道了做配送员的农民工魏康林的重庆购房故事，&在城里买房家里帮不上什么忙。这些年在外面打工也攒下了几万块钱，如果在重庆市区买房，按每平方米7000元、70平方米的普通住宅建筑面积计算，总价接近50万元，首付三成需15万元，贷款35万元、期限30年，月供2000元左右&，&我现在不仅首付还差一半，月供还要花掉每月收入的一半，还不算装修。&配送员&铆足了劲&干月收入至多5000元，没有&五险一金&，刨除房租、吃饭、抽烟和日常开 销，不算应酬，能支配的也就2000多元。如果在城市购房，相当于一辈子为房地产打工。
　　很多人说，到县城购房，有每平方米元的房子，问题是，到县城打工哪有月薪4000以上的呢?还贷能力同步降低，仍然是房奴。在大城市打工的还是住不上新房，把开发商的库存变成了农民工朋友的库存。
　　去库存去到农民工身上，不大地道。从户籍上说，中国有城镇与农村人口的划分，但对于富裕群体来说，户口完全不是问题，他们根本不需要附带在户口上那份&贫瘠&的保障。而现在还没有在城镇购房的，基本属于收入比较低的人群。如果由政府补贴，有多少钱可补?
　　目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
　　2月底，安徽省财政厅、省住建厅印发《关于加强农村宅基地管理工作的通知》，对村民自愿退出宅基地的应当给予其奖励，在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。但是，退出后，还将奖励的资金集中管理，在村民购买当地城镇住房时一次性发放，这相当于购房质押金，是对资金使用权的限制。
　　第一代农民工朋友是牺牲最大的一代。来自国家统计局的2014年的监测数据显示，全国共有农民工2.74亿人，40岁以上的农民工达1.2亿人，占中国农民工的43.8%，差不多占半壁江山。其中50岁以上的农民工超过4600万人，比重达17.1%。农民工平均年龄已由2010年的35.5岁上升到2014年的38.3岁。
　　50岁以上老一代农民工定居在打工城市的少之又少。根据中山大学社会学调查，基本上他们的积蓄有三个流向，一是孩子教育，二是看病，三是养老，包括在老家造房子为未来养老做准备，在城市购房主要是为了下一代。他们积蓄不多，有限的积蓄必须用于刀刃上，无法承担购房成本和城市居住成本。
　　农村宅基地与承包地成为原始积累，仅限于少数人，比如某些村干部成为亿元户。大部分农村地区经济欠发达、工业未深入，宅基地、承包地不可能资本化，就是资本化也是次贷，因为最终没人买单。
　　未来是人口城镇化的时代。2016年2月公安部召开电视***会议，提出要到2020年再转移1亿农业人口。中国未来会不会有上亿贫困阶层进城?如果打去库存的主意打到农民头上，完全有可能。
　　目前要做的是，让拥有固定职业与住所的农民工在职业所在地落户，避免未来土地资源的进一步浪费，同时大力发展民营经济，使农民工朋友安居乐业，这样不必政府鼓励，也有很多成为中等收入人群的朋友在工作所在地购房落户。谁不想全家团聚，谁不想安居乐业啊。
　　房价上涨时，农民工购房可以享受红利，现在购房风险加大，尤其在库存量高的三四线城市，购房风险大升而收益不多，让农民工去库存，真的不太靠谱。（每日经济新闻）
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既然MBI这么好，岂不是天上掉馅饼吗?
不投入就赚钱人家说是天下掉馅饼，不可能。要投入才能赚钱的人家说是骗钱的，不可信。那么，到底要怎样呢？呵呵。只有亲身体验才知道。
机会有时候蒙着面纱，让你看不懂，陷阱有时候裹着蜜，让你心花怒放。真实的东西不需要甜言蜜语天花乱坠，虚假的东西需要夸张，哄着你，骗着你，就好象身边的好男人和坏男人一样的，你拿什么分清他们呢？是不是要头脑和智慧呢？
先说一下什么是天上掉馅饼？就是你什么也不干，忽然从天上掉下一块馅饼来。在MBI你首先要投入，要先“舍”，先舍后得，大舍大得，小舍小得，不舍不得。人只要活着，就时刻进行着“舍得”：呼吸，吃饭身体才能获得能量，睡觉才能有更好的精力等等……
农民种地是先播种，施肥，锄草等辛勤耕耘之后，才能换来粮食的丰收！工人是先付出体力或者脑力劳动之后，才能得到自己不多的回报！商人开店开厂做生意，也是先付出各种资金，协调各种关系等才能开始赚钱的！……金融是一种高智商的行业，也是经济链条中的最上一环，同样需要先付出智慧和资金，才能得到丰厚的回报，MBI里面处处体现了先舍后得，大舍大得，希望大家好好地去用心体会！要做就做最好的！
为什么MBI游戏币只涨不跌？
原因有以下几个：
①单边市场横涨不跌，全球限量发行6000万个代币，永不增发；
②外部玩家不断进场购买消耗代币，这就是外循环；
③内部玩家代币卖出后，30%销售净收入必须回购代币的自我消耗，保证***关系循环不断，价格稳定上涨，这就是内循环。因为MBI
游戏代币是单边市场的设置，加上是全球一只股，资金集中不分散，同时限定个人投资户口最大5000美金，有效规避了游戏代币市场上的大盘炒作、大鱼吃小虾的风险，再加上推广者佣金的发放与无形中整合的产业链资源
促使新股东不断进场，所以MBI 游戏代币总是处在求大于供而只升不降。
只涨不跌为什么不会产生泡沫？刚才已经分析了mbi游戏代币上涨的几个原因，也就是说mbi游戏代币价格上涨是由供求关系决定的，是由市场推动的以及游戏规则决定的，不是人为的，所以不会产生泡沫。不是那些打着倍增的骗子公司，为了显示比MBI更优越，人为规定一天涨一分或者规定卖到一定数额就涨一分，这样很容易产生泡沫了，最后泡沫破裂关门大吉。最关键的，此理财平台通过对接MBI旗下四十多家子公司实体业务，通过MP实现报单功能，通过代币或者GRC就能够兑换或者认购自己喜欢的产品，还不定期的举办GRC嘉年华等，都是为了消耗代币，防止产生泡沫，防止游戏代币泛滥贬值。
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广告点我没有广告刊登怎么办？Mface是国际性的知名3G结合网络交友的社交平台，我们的广告投放商及消费人群面广，个人，个体经营者，中小企业及大型知名企业和广告联盟商家等等，如果你实在没有广告可以刊登投放也没有关系，留着后续增值，平台发展越好广告点价值也越高。你不用不代表别人不用。Mface联合米聊共推mface社交平台，亚航助势，明星路演，地面广告投放等等，还有本身公司实体的稳定消费数据互相倒入，不论是人气还是流量，都成为广告商的焦点。
游戏代币也能赚钱？怎么赚钱？是的，通过配送的GRC购买代币之后就可以享受全球代币消费市场的增值以及拆分倍增了。
为什么会增值？第一，单边市场，全球限量发行6000万个代币，5000万用于市场流通，永不增发；第二，外部玩家不断进场购买消耗代币，这就是外循环；第三，内部玩家代币卖出后，30%销售净收入必须回购代币的自我消耗，保证***关系循环不断，价格稳定上涨，这就是内循环。在供不应求的市场推动下就会增值，这是必然趋势，就跟当今的房地产增值一样。
为什么要拆分？拆分由什么决定？因为我们是限量代币，卖完后新玩家或者回购也需要代币，但是整个代币市场又不会增发，怎么办？于是就拆分，拆分过后代币数量翻倍，价格回到低位。拆分是有学问的，不是随便拆的。那么MBI究竟是怎么拆分的？依据什么拆的？其实也很简单，根据市场的供求状况拆的，每次拆分前，公司都会估算下市场需求量有多大，拆分多少倍才不会产生泡沫，保证求大于供，然后在决定拆分的倍数。比如拆了2倍，游戏代币总量虽然翻了一番，但进场玩家数量同样相应的增加了，平均一下的话，每个人拥有的代币数量还是差不多的。再说，公司目前通过对接实体产业，通过MP实现报单功能等，通过代币或者GRC就能够兑换或者认购自己喜欢的产品，还不定期的举办GRC嘉年华，都是为了消耗代币，防止产生泡沫，防止游戏代币泛滥贬值。
游戏代币增值或者拆分后怎么进行交易***？三出三进。一个让你实现财富倍增的百万富翁创造方程式。顾名思义，把你手中的代币分成三波卖出，每次卖出1/3，每次卖出后30%的奖金自动返回账户回购代币，增加你代币的数量，10%为行政费用，60%提现或者用一部分开新户。这样就实现了利滚利，拆分过后你手中剩余的代币会翻倍，然后再进行三出三进卖币***。三出三进在我们mfc理财平台只是一个教育方程式，意在复投，不是必须这样分三波三波的***，按照进场价格灵活操作即可。加入后我会具体教会你怎么操作
为什么要购买你们平台的游戏代币？游戏代币不是买的，是你购买了mface的广告配套后赠送给你的。你可以用它的市场增值为你带来收益，何乐而不为？
还会配送什么吗？是的。除了广告点和游戏代币GRC之外，对于每个配套玩家都会赠送相应比例的综合奖金SP（也就是分红点）和电子币EP。一年有19次分红，电子币用于兑换公司的产品或者培训课程等。
综合奖金SP有什么用？是怎么分红的？分红点的长期收益？综合奖金SP也就是分红点，公司一年19次分红（根据公司经营的所有产业：房地产、海鲜码头、服饰、电子、农业、连锁便利店、mface
3G交友、游戏网、电子商务等收益的%）
每月一次，一年12个月，共计12次；每季度一次，一年有4季，共计4次；每半年一次，一年共计2次；年终一次，共计1次；合计：12+4+2+1=19次（一年）分红规则：每次分红，公司会计算出每个分红点得好多钱（设为a，如果你有b个分红点，那你所得分红为ab美金。5000美金玩家最高配置50SP。
SP的长期收益：将来公司上市，都将根据分红资格配售原始股，玩家们如果按照三出三进方程式，不断追加户头，增加分红资格，只要公司一上市，玩家们将会在很短的时间内得到第一桶金。因为一旦上市，股价涨幅一般都在10倍到100倍。像百度，上午开盘价37美元，下午收盘的时候涨到了147美元，到现在已经涨了上千倍了。百度虽然是中国的第一大搜索引擎，但主要面对大陆用户的，而MBI是一个全球性资源整合系统，面向全世界开放，谁的价值更大，不言自明。
10、公司创办的理念？让金钱为我们工作，MBI让只有100美元的人在3----5年时间内实现财务自由，打破二八定律，实现均富；创办一所利用资源整合的理财学校，让平民百姓都能学会理财倍增财富。
11、公司发展状况、收益状况如何？
目前公司已有40多家子公司，公司利用他们创造的利润给股东一年19次以上分红。公司现在每天收益在5万美元以上（收入可以从游戏代币的交易平台看到：每天售出的代币数X当天股价X10%的手续费）。
12、为什么让我们赚钱？MBI做的就是资源整合，而且Mface是一个社交网站，网站要提高排名，必须要聚集人气提高点击率，用什么办法来实现呢？公司采取购买mface广告配套然后赠送平台发行的限量游戏代币，让你通过代币增值上网赚钱，只有赚钱才能吸引人上网，这样才能做大做强自己的网站，满足上市数据要求。包装上市。
13、公司的第一战略目标是什么？聚集人气，提升排名，准备上市。
14、投资者如何赚的钱？1：利用“三出三进”方程式稳赚差价；利用拆币赚取翻倍的收入；利用30%的钱回购代币实现利复利。2：与优质的商家介绍与MBI合作成功可以获得2%的提成，等公司上市可以获得原始配股（人人网上市已经升值8百倍）3：可以推广做市场赚钱:
4：一年十九次公司实体盈利10%的分红（亏损与会员无关）。
15、投资资者年收益率是多少？每次在拆币后利用“三出三进”操作一次，年收益率在50%以上，利用静态增值理财，平均一年2次拆分，代币资产增值2-4倍以上。要想赚的更多，就采取拆二次以上再卖，拆的次数越多再卖你赚的越多。
16、投资者赚谁的钱？利用公司交易平台***游戏代币，当然是卖家赚买家的钱，它和股市上一样是赚股民的钱。都是赚的市场的钱，试问没有消费的市场，经济如何增长？
17、老总圈够我们的钱会不会跑？先看老总圈到你的钱了吗。比如，你进场的钱，你从玩家手中买到的代币，钱到卖代币的玩家手中了，而不是到公司的手上，公司只拿10%的手续费。公司没有代币卖给你，所以老总没有圈到你的钱。没有圈到你的钱，他会跑路吗？其次，公司不是资金盘说关就关，对内是有40多家实体公司，对外的国际形势的压迫下，也不是说关就能关的。
18、公司会不会让先来的赚钱，然后扎口关门跑路？不存在先来和后来的问题，因为它不是传销，也不是直销。每一个进来的人都是靠卖代币赚钱的，而代币是通过购买广告配套免费赠送的，而不是靠拉人头赚钱的。所以大家都是平等的，都在同一个起跑线上。公司没有圈到你的钱，所以公司不会关门跑路，你想啊，会有一个空手跑路的老板吗？他为了最终上市做庄赚大钱，在没有实现他目标的时候会跑路吗？当然不会。一家公司要跑路，要有两个支持点，一、资金流之前已说过，它是稳赚不赔的（无赔负）。二、公司是不是干实事的
这点从背景来看也不言而喻。
19、拆分是什么意思？
就是市值由底价升值到一定程度然后从新回到底价的过程 那么价格变低了
我们手中的代币翻倍，公司拆几倍，你的代币就自动翻几倍。
20、什么是“三出三进”？因为设置封顶奖金
，当你的代币升值翻倍，就是把你手中的代币平均分成三波出售，把每次收入的钱，除去公司10%的手续费，再除去30%回购代币的钱，把剩下的钱再买进新户口。三出三进的好处
户口多可以一次提现也多，分红点多，自推奖，对碰奖， “三出三进”是创造百万富翁的方程式。三出三进的好处利私就是给自己更多的管道赚钱
利公就是保证了资金在平台的流通 ，有人卖 有人买，资金流通就产生价值。
21、公司的几大亮点?一次投资终身受益；投资小受益高；自身修管道拿奖金。游戏币可直接对接公司旗下产品
实体包括房产，车子。
22、公司奖金制度的优越性是什么？一人不找，你只要卖代币进新户，公司就给你奖金，这个奖金，每运作一次“三出三进”，奖金呈100%的增加。
23、公司的运作模式是什么？通过资源整合，让广告配套及游戏代币有市场，然后通过三出三进的金融理财方式经营代币市场，让玩家赚到收益。利用“三出三进”、拆币和利复利的运作方法，先玩家赚钱（***游戏代币），再公司赚钱（手续费，上市做庄，做广告收入），再给玩家分红，吸引更多的人上网赚钱，公司再赚更多的钱，再给玩家分更多的红利。这就是公司的双赢路线。
24、公司是融资吗？100美元----5000美元的投资，自己掌控的资金是50%----65%，还有38%的资金用于发奖金、参与理财买代币。公司只有小户口的投资的12%的收入。这样的资金分配公司能是融资吗？
25、是不是天上掉馅饼？不是。我们的收入是靠公司的拆代币，利用“三出三进”，一股一股的出售代币赚来的差价。再加上时间的积累，才聚集的财富。比如200美金要实现百万的收入，必须经过7----10年的时间。具体计算方法就是：在一年内1个变两个，即：2n代币数。n=1，2，3，4，5，6，7，8，9，10年，你自己计算。
26、没有人买代币怎么办？这个机率太低，目前全球20以上国家在玩这一支代币，谁能左右了谁呢？即使像你说的那样，没有人进场，公司也已考虑到了。运作模式设计了30%的钱回购股票，就解决了这个问题。30%的钱，就等于进了一个新人。这就是资金在内部消耗不断产生赚钱效应。
这只是一个理论上有可能存在的问题。现在的ID已几十万以上号，就是说几十多万以上的人在玩，假设现在没有一个新玩家进场：1）游戏代币发行是有限的，资金进场必须在玩家家手中买入2）原有旧户口的游戏代币买出（供）→旧的30％资金买入（求），供求关系的带动
3）旧玩家都做“三出三进”
用既有的资金慢慢消化，带动代币上扬，在“赚钱效应”下又会吸引新的玩家进场（世界各地），所以不可能长期没有新玩家进场，何况所有玩家都享受长期的分红。
27、高价卖不出去怎么赚钱？高价卖不出去，说明公司要拆分了，拆代币使你卖不出去的代币翻倍，然后再以低价卖出，赚的比高价的还多。
28、资金链会不会断？
资金链是***双方形成的交易，只要有两方存在，资金链永远不会断。并且有三出三进30%的钱回购代币在做最后的保证。MFC做的是全球市场
整合所有资源 游戏平台 拍卖平台 社交平台 企业商家 电影平台 人际口碑 等等无缝层层相扣 形成良好的生态，资金链不会断。
29、MBI不是直销公司或者融资公司吗？张总说：我们就是个理财网站，不是直销。直销一定是要不断找人、不断卖产品、产品会随时间的推移价值下降、直销必须有物流的。我们MBI不要找人、不卖产品、游戏币和分红资格时间越久越值钱、也无须物流送货。直销公司：需要找人、卖货、送货，货物过期有失效甩卖的麻烦。
MBI公司：不需找人、卖货、送货，游戏代币越放越值钱。
不要以有奖励就认为是直销。（难道你不想吗）保险、证券公司等都有的。世界上任何一个好东西都是口啤相传的。世界上没有一家直销公司是不需要找人就可以盈利的。MBI也不是融资，50%----65%的资金是玩家自己掌控着，什么时候你都可以卖掉游戏币拿走你的钱。其余做市场拨出资金是28%----48%，这样的公司怎么会是融资？
事实证明：在MBI80％以上的玩家没有找一个人，资金在不断倍增，达到理财增值。MBI是个理财平台，意在教会大家通过资本市场的增值赚取收益，推广不是必须的，我们没有二八定律，我们可以说是一九规律，就是10%的人动静结合赚打钱，90%的人通过理财实现了财富的一个倍增过程，也赚到一笔比存银行不菲的收益。
30、***游戏代币违法吗？MBI是卖广告配送代币
，不是直接购买代币的，没有那个国家不允许购买广告。我们是一个游戏网站，它把代币作为一个载体加上游戏就不违法了。而且我们平台实现的代币与实体的良好对接，可以用代币兑换实体产品，地产，别墅，M商学院培训课程等，是一个全新的虚实整合金融理财平台。马云说：‘未来5-10年，你能整合多少资源，就能掌握多少财富’，让我们一起迎接大数据时代的来临。
31、游戏资金会安全吗？当然安全。A．自身性。1）每个户口都有两道密码；2）户口里大头资金由自己掌控，随时可以***。B．公司性。1）公司仅是提供游戏的平台商（你→公司→上手）
32、MBI是否属于私募基金？否。MBI是教导我们学习理财的公司，不是固定返利。私募和理财是两个概念。当你了解资金分配就会相当清楚了。例：5000户口
65％游戏金+（28％-38％）年受益。 公司7％或（-3％） 私什么？募什么？
33、公司会关网吗？当然不会。这是很多不了解互联网的人最关心的问题，所有WTO的成员国，都没有权力关闭任何一家互联网企业。顶多是屏蔽一些不合法的网站，（***、赌博、***。像20-30年前，广东地区个人接收香港电视一样，难道它不存在吗？）过去全部关网的网站是因为经营不善、立心不良、公司赔负不了不得不借某政府名义自行关网而已。张总郑重告诉大家MBI不会关网。
34、参与MBI有风险吗？有。但是在MBI里风险为 “零
”请问这个世界上什么是没有风险的呢？做任何事，一定要有风险意识。但要区分风险性质，1）自己资金是无操作性风险的（除非你等不及）2）风险来源是不可预测的
a）个人讲错话的风险 b）管理不善c）天灾等。
35、公司的合法性？当然合法。MBI注册地马来西亚是合法的企业 ，MBI
国际主席并由马来西亚***总监担任 。马来西亚的著名主持人担任mface 及 M7 连锁店 主席
。马来西亚的国家领导人MBI是一个平台提供商→游戏理财平台、例：盛大、QQ游戏赢装备、Q币；MBI寓理财于游戏中，同时教导玩家如何赚取更多积分（或换取游戏卡），其他传统游戏是没有人教的。你说合法吗？而且，我告诉你，这根本就不存在合不合法的问题，我们花钱来购买的是mface的广告配套，广告是全世界公认的合法产品，你可以投放广告。游戏代币是送你的，不是花钱去购买游戏币，这就跟很多游戏平台的积分一样，你可以通过市场游戏交易赚取更多积分用于兑换公司的商品等等，虚拟资本换取真金白银。
35、公司的性质？MBI是一家集团公司，mface是集团子公司，像百度、雅虎、阿里巴巴一样的网站，它是一个全球性的游戏网站,目前有两款游戏（数字游戏和游戏代币）。
36、公司能走多久，会不会倒？走的久不久看它的运营模式，一个是合法经营，让投资者只赚不赔，零费用经营，纯收费的公司（天天在收钱）能够倒台吗？为了验证它的金融理论，起码也需要7年时间，这7年中它能关门吗？7年后验证了他的理论是正确的，那么他更不要关门了。现在他如果关门，就像自来水断了水源一样，自来水就不流了，他的收入就没有了。倒闭的可能性几率很低。.现在已有十多万的玩家，而且还在与日递增。。。了解游戏规则的人都知道，公司是没有赔负的（承诺式）它赚取的是平台上管理费（证券所、赌场）现在每天大约五万美元以上的手续费。公司管理日渐成熟，新的服务平台刚刚上马，层层管理已成模式。所以可能性就很低。
37、代币上涨缓慢，投资者还能赚钱吗？在这家公司里，每一个玩家都是庄家，代币的售价是你自己决定的。公司给一个定售价的公式：（买价＋基价）＋10%（买价＋基价）。其中：基价=买价/3，10%（买价＋基价）=手续费。你只要按照这个公式走就可以了。
38、投资科网是不是安全？
科网企业零费用，又是一个纯收费的企业，永远不会背上无力经营的包袱，所以说是绝对安全的。
39、网站是虚拟的不可靠？这是一个错误认识，21世纪大家都在利用网络，
21世纪电子商务将成为主流，如果没有电子商务将无商可务。
40、横向排满的好处是什么？
（1）保证你个人的追加户口，在自己无力找人的时候，能确保拿奖金。因为公司有层封顶和周封顶的规定，你在层封顶以后，必须还得有拿钱的点，你就必须追加户口。
（2）保证那些找不到人的玩家，同样能拿到奖金，以此鼓励他们的积极性，可以收到事半功倍的效果。
41、SMI和MBI的区别：
第一、mbi旗下有超过40家实体公司，同时可以用代币对接实体，跟理财平台融为一体。而smi虽然有实体，但是跟它的理财平台互不相干，它的机器人不能对接任何的实体。
第二、发展趋势，mbi有很多的实体做后盾，跟很多有实力的公司进行合作，尤其它的Mface社交平台和米聊合作的威力将发挥无可限量的作用，会创造全球移动互联网的佼佼者。会锁定大量的终端客户，最终会出现大量的产业链，公司创造资本神话无可估量，公司上市是势不可挡的，而smi没有任何的社交平台和实体做后盾，虽然网上商城在建立，但是做起来的意义不大。
第三、游戏币的用途，mbi的游戏代币可以换现金和对接实体和实物。smi的游戏代币只能换现金。
第四、发展情况smi发展了6年多，才开发了26个国家和地区，mbi的理财平台1年多就创造20个国家和地区，这点是smi是无法比美的。
第五、smi如果不转型代币很快就会形成泡沫，发展空间很渺小，mbi有很多的实体和实物不断的消耗代币，不会产生任何的泡沫。发展将会势破如竹。
人生最大的运气，不是捡钱，也不是中奖，而是有人可以带你走向更高的平台。
其实限制人们发展的，不是智商学历，是你所处的生活圈子、工作圈子。 所谓的贵人：就是开拓你的眼界，带你进入新的世界。
明天是否辉煌，取决于你今天的选择和行动。
MBI是年轻人成为百万富豪的殿堂！MBI是中年人下半辈子的自助银行！MBI是老年人享受幸福晚年的天堂！MBI是平民百姓致富奔小康的平台！人为钱工作痛苦无比钱为人工作幸福无限这个时代的特征就是“速度，变化，危机”我们唯一的对策是“学习，改变，创新”MBI让您实现人生的梦想
MBI-Mface到底好在哪里？
（以下简称MFC）有很玩家虽然已经进入了MFC----CLUb?但是还是不知道或者说不清楚？MFC?到底好在哪里，就这个话题在这里我和大家讨论一下。简单的来说就是，MFC结合了股票、电子货币、农业、直销、产业，游戏，娱乐视频，等等。结合移动互联网O2O线上线下实体,颠覆传统的运营和赚钱模式，达到了一个非常良性的循环体系，资源整合，并消化了一切风险，使得这个系统永无止境的循环运转。并使你的理财资金随着时间产生倍增的效应。
MFC----CLUb?运用了以下原理：1、创造百万富翁三进三出方程式；2、巴菲特利复利；3、金融的单边市场；4、杠杆时间，倍增。游戏的目的：扶平和共赢！游戏的特点：只有赢家，没有输家；一次性投入终生收益；这是一个简单的解答！（伟大的科学家爱因斯坦说:世界上最厉害的武器不是原子弹,是“时间+复利”?）首先、要了解MFCCLUb的系统运作模式。第二、要了解这个系统的制度包括奖金制度。第三、要在这个系统运行模式中找到它所倡导的文化理念。第四、要从这些文化理念中去发现这个系统创始人的用意和内心所在。第五、要看这个系统能给你带来哪些效应。第六、要看这个系统是否具备抵御任何风险的能力。第七、要和传统所有的营运模式去做对比和比较，找出与别的公司的不同之处，去分析它的可行性和利益分配是否合理、还有周期性是否长久。第八、要分析是否会受到来自外部力量的干预！总之MFCCLUb找到了一个无限循环又无限产生利润的方法，又是一个无懈可击的系统。这是一个高度智慧的系统，只会让全世界目瞪口呆，而找不到任何破解的方法。如果你在各个方面都学习到位的话，我想你会被张总的伟大心胸和抱负所折服,?你找不到任何理由去拒绝MFCCLUb，你找不到任何不对张总敬佩，你也找不到任何理由不去深深敬仰这位领路人，你也找不到任何理由去做一切对不起张总对不起MFCCLUb的包括那些破坏规则等事情！因为这个系统能改变你的命运，给你带来无限的财富倍增，不仅让你生活富足，而且要让你的子孙后代受益
MBI国际集团理财的优势一、一次加入终身拿钱二、不推广也赚钱
推广更赚三、复利倍增威力无穷四、GRC代币不断增值五、百万代币财富自由六、解决二八定律没有输家的平台七、一个虚拟与实体的完美对接八:打造社交品牌资源整合效应不担心没人玩。小米科技米聊、亚洲航空强强联手做国际市场。品牌建立，
实实在在的公司。
今天的MBI，它就是这样一个实实在在，脚踏实地，一步一个脚印在走的公司，看得见
摸得着放心的公司。
​&#美金（35000元人民币）：经过8次拆分，历时4年即可拥有上百万元人民币；★2000美元（14000元人民币）：经过10次拆分，历时5年即可拥有上百万元人民币；&#美元（7000元人民币）：经过12次拆分，
历时6年即可拥有上百万元人民币；&#美元（3500元人民币）：经过14次拆分，
历时7年即可拥有上百万元人民币；&#美元（1400元人民币）：经过16次拆分，历时8年多即可拥有上百万元人民币；&#美元（700元人民币）：经过18次拆分，
历时9年多即可拥有上百万元人民币； 这是静态收益 动态赚更快更多。
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