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在中国大多数人的观念里，父辈的房子大多都会由子辈继承。然而，要继承房产却不是那么简单的事情，房产交易中心还会问你这样的问题：有法院判决书吗？有公证处的继承公***吗？如果你选择尝尝新政的鲜，不通过公证或法院判决办继承，那么还会遇到各种诸如“证明我爸是我爸”这样的问题。
看到这里你或许会问：继承父辈的房子就那么麻烦吗？
房帮帮专业律师团队整合了10多年的房产继承法律实务经验，为你归纳总结出一个如何选择房产继承法律方案的“秘笈”。
首先，房产继承有三种不同手续，分别是：协商继承、继承公证、法院诉讼。看起来“最省钱”的方式似乎是“协商继承”----不用公证费、不用诉讼费、不用律师费……但是，协商继承远不如看起来那么美好，“继承人与被继承人的亲属关系证明”就是一只凶猛的拦路虎：先是要前往被继承人生前从出生起直到去世（或户籍注销）为止，历次户籍迁移过程中所有的公安机关，调取户籍历史档案----要是不幸父辈是从外地迁居上海，或者因为上山下乡等历史原因多次迁移户籍的，那么你就悲剧了，从此踏上了用双脚丈量祖国大好河山的长征。除了被继承人以外，所有的法定继承人也都必须调取充分的户籍关系证明，此外，还需要前往被继承人生前工作单位，调取被继承人生前的人事档案资料，核查上述公安机关户籍档案信息中的法定继承人身份是否已经穷尽；前往其他有关部门（例如，生前工作单位的上级主管部门、出入境管理部门等）核实上述信息是否正确……
如果你能如同超人一般轻松搞定上述看起来头脑晕、办起来跑抽筋的证明文件搜集、盖章，那么恭喜你，不需要仅需看下去了。如果你不是这样的超人，那么下面的内容你一定要仔细看好咯，这可是房帮帮专业律师团队精心编纂的房产继承“秘笈”：
简而言之，法院处理继承案件相对于继承公证来说，受理范围更广、调查权限更大、司法效力更高、成本相对低廉。而且，由于法院诉前调解制度的完善，继承公证的办理期限也不再具有优势。可见，选择法院诉讼方式处理房产继承更合适。
具体原因，房帮帮专业律师团队为你一一分析：
1、公证处、法院办理房产继承，有什么区别呢？
◇ 公证继承的受理范围受到一定限制，而法院的受理范围更广
只有所有继承人都达成一致意见，才可以适用公证继承。只要任一继承人不接受遗嘱约定、不接受继承协议的话，是不能使用公证继承的。公证处对于一些在办理过程中出现的纠纷，公证机构往往难以处理，只能通过法院诉讼解决。
日常实践中，哪怕有公证遗嘱，所有继承人仍然需要到公证处办理继承公证。如果有任一继承人不接受公证遗嘱的，遗嘱继承人仍然需要向法院提起诉讼，进行房产继承诉讼程序。否则，单凭公证遗嘱而没有继承公***，房地产交易中心仍然会拒绝办理继承房产过户手续。
对于有继承人下落不明或不愿到场、继承资料不齐全等情形，公证处会拒绝继承公证的申请，继承人只能向法院提起诉讼。
◇ 公证处在调查权限较小，而法院调查具有司法取证权
实践中，公证机构常会遇到调查取证的困难。鉴于法律没有明确给予公证机构调查的权限，有关单位可以各种理由不配合，使公证机构常处于被动地位。而法院处理继承案件，对继承权给予了最后的保障。与公证机构相比，法院对一些纠纷或者无法调查核实的案件可以进行裁判或者采用公告等程序来解决，法官可以根据原告与被告的举证与辩论以及法院的调查等多种手段来发现案件的真实情况，而公证机构一般只是根据当事人的申请以及提供的材料进行核实，虽也可从多方面进行核实，但仍可能出现由于当事人的欺诈而出具错误公***的情形。
◇ 公证继承书的效力较弱，而法院司法文书可申请强制执行
司法审判可谓是最权威的纠纷解决方式，其以国家强制力为后盾，以法律制度的方式设定法院裁决形式的优先性与有效性，从而使其具有其他机构所不具有的终局权威性，而且其解决方式具有排他性，一旦纠纷者选择司法救济并作出了生效裁判的，就不得再选择其他方式。当事人持有法院的生效裁判文书能顺利地到有关部门办理产权过户手续，并且如果其他当事人不履行裁判文书规定的义务，权利人可以向管辖法院申请强制执行裁判文书。
◇ 在所有继承人协商一致的情况下，公证处与法院出具继承文书的期限不相上下
一般情况下，法院审理继承案件比公证处所需期限更长一点。这是因为法院受理的继承案件大部分都存有争议，案件审理难度大。而继承公证案件一般都没有纠纷，从而使继承公证的办理期限相对较短。
不过，由于上海法院均开展诉前调解程序，只要所有继承人能够达成一致意见，通过法院诉讼程序办理继承的流程一般在一个月甚至一、两周内办理完结。与公证处出具继承文书的期限不相上下。
2、怎样决定选择继承公证还是继承诉讼？
（1）、必须采用继承诉讼的情形
◇ 没有遗嘱，且所有法定继承人就遗产分割无法达成一致意见；
◇ 有遗嘱（哪怕是公证遗嘱），但任一法定继承人不认可遗嘱效力、不配合办理继承手续；
◇ 有继承人下落不明或者不愿配合办理继承手续；
◇ 继承人的身份资料不齐全；
◇ 被继承人的遗产下落不明，需要调查未知遗产。
（2）、建议选择继承诉讼的情形
◇ 所有继承人就遗产分割达成一致，且遗产价值超过300万元的，继承诉讼费用比继承公证费用更低。
（3）、建议选择继承公证的情形
◇ 所有继承人就遗产分割达成一致，且遗产价值低于100万元的，继承公证费用比继承诉讼费用低。
3、公证处和法院，那种办理继承的“成本”更低？
房帮帮专业律师团队告诉你，只要涉及到房产继承的，通过法院办理遗产继承，成本比继承公证更低廉。
（1）继承公证费用：按照继承人所继承的房产价值的1%来收取，但最低不低于200 元，考虑到上海房产价值都非常高，动辄三五百万，1%的继承公证费用着实不低。
（2）法院诉讼费用：采用分段累计制，对于价值比较低的遗产而言，没有什么优势，但动辄三五百万的房产则有很大区别。从公证处与法院收费标准来看，只要遗产标的额超过100万元，其收费标准就只有1%或者更低，最低的标准仅按0.5%交纳诉讼费。而且，如果所有继承人在法院主持下达成调解的，法院只收取一半的诉讼费用，有的法院甚至只收取四分之一，剩下的都将退还给当事人。
所以说，房产继承，首选法院诉讼，特别是法院诉讼如果能达成调解的，则可以最大限度节省房产继承成本，而且有专业的律师协助，取证难、盖章难的拦路虎也一一打倒，省心省力。
以上就是房帮帮专业律师团队为你编纂的“房产继承秘笈”，不过，毕竟每家人家的情况都不一样，大锅菜、一刀切不可能满足所有人的需求，不过你可以扫一扫二维码加我们的微信，让房帮帮专业律师为你开小灶。
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这家伙很懒什么都没留下
广告惹人烦，造谣被喝茶。
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