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买房子要注意什么，哪种房子不能买
，本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，相传风水的创始人是九天玄女，比较完善的风水学问起源于战国时代。风水的核心思想是人与大自然的和谐，早期的风水主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，原意是选择合适的地方的一门学问。或者叫堪舆学，现在称居住环境学，起源于原始时期、雏形于尧舜时期、成熟于汉唐时期，鼎盛于明清时期。风水学是人类在长期的居住实践中积累的宝贵经验。朝阳光[最新消息 价格 户型 点评]、避风雨、防火灾，近水源、利出行成了最基本的居住理论。几千年甚至几万年来人们不断的总结居住环境的优劣到了汉唐时期就形成了很成熟很系统的中国风水学理论。许先潮直言：其实风水学就是研究指导人们居住、生活环境的一门科学。《现代汉语词典》中，风水一词是这样定义的：指住宅基地、坟地等的地理形势，如地脉，山水的方向等。迷信的人认为风水好坏可以影响其家庭、子女的盛衰吉凶。买房必须知道的14大禁忌不得不信的必须懂。&一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。二、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。四、“U”字楼不要买（U字楼形如亡字，常出人命案件）。五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。六、“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。七、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。八、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）。九、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）。十、客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）。十一、人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）。十二、房间买单不买双（《宅书》云：“”）。十三、透明隔墙的不聚财。十四、房主属兔的不要买东户（东户门朝西，与兔相冲）。
白羊座 3月21-4月20
白羊座 3月21-4月20
金牛座 4月21-5月21
双子座 5月22-6月21
巨蟹座 6月22-7月22
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天秤座 9月24-10月23
天蝎座 10月24-11月22
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白羊座爱情
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白羊座性格
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2015年买房原则 怎样买到好房子
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
进入2015年，房价是涨是跌让人扑朔迷离，该不该买房，怎么可以买到性价比更高的房子，这是一门学问，9大买房黄金原则告诉你怎么买房。
第一原则：地段永远是第一位的
什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。
第二原则：一定要买成熟的社区。
这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时，别提什么未来时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有五个：
1.如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋，就是别出门、别开窗，要不肯定弄个灰头土脸的。在社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的，当然您周六日还要忍受施工、装修的噪音。
2.一个新楼盘的开发商，即使是很有名气的开发商，看好了是&开发商&而不是&建筑商&!!!所有的建筑商供应商。。。。。基本都是从新招投标的，也就是说，新的工人新的户型新的材料。。。。。在给您盖新的房子，您永远不要期望我们的开发商设计能力有多强，建筑工人水平有多高，供货商的团队意识有多好，他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的&磨合&。您住在一个磨合期的房子里，到底这个房子质量如何，您只能依赖&命好&了。
3.一期的房子您住进去了，由于后面的二期、三期您不仅看不见原来说的绿化，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。。。。为什么呢?因为二期三期要调整线路啊，要测试啊。。。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服务，车库、会所您基本上就别考虑了，因为开发商一定要提高其使用效率的。
4.开发商改变规划一般都是在一期以后，反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。这种事情太多，大家可以在网上看。
5.您可以说，那么差我可以不交纳物业费啊，对不起，您做不到，因为您不缴纳物业费您拿不到钥匙，等您联合了所有业主起来反抗的时候，基本楼盘竣工了，您的所有论据都随着楼盘的收尾烟消云散了，您怎么闹啊?您也可以说那我第四条说的楼不能拆了吧?没错，而且永远拆不了了，因为房子都卖了，您有本事就让住您前面的业主都退房，不然您就生闷气，弄个弹弓子砸对面的玻璃。。。。。
也许您因为买了一期每平米少了点钱，但是你算算您先付了那么早的钱，享受的服务，承担的风险，您觉得值吗?
第三原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介。
在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
第四原则：不要让环境所迷惑。
1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧?也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工，那样不赔死，那怎么办呐?告诉你，都是按照鱼塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面垫了多层塑料布，这样，既好看，又不会让水跑掉多经济。3个月后，里面估计什么动物都来了，但是绝对没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。
2.传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是真草，估计您能享受2-3年，如果是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，如果有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木，别挑，你就祈祷别种那种既便宜又能产毛毛的树吧，那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。一个朋友买了栋别墅，环境那叫一个好，有树有花有草有水的，一年后，白天不敢开窗，晚上不敢串门，为什么?白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。
3.传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
4.传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，同样也不会那么好心帮你联系学校和医院，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。即使现在的小区周围有重点学校，也有可能学校不招收你的孩子，为什么?因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费，所以如果您因为这个买房，最好去学校的教务处弄清楚。
五、第五原则：路灯原则。
买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：
1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。
2.方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。。。都不会太远，为什么?因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。
3.大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了,什么污水井啊，光缆啊，煤气啊。。。。反正您生活用的到基本全齐了，你想想，如果下场大雨，你家前是一条河了，如果不是市政的谁来管?
4.其他：起码蚊子不会见到您家光明就扑过去，朋友晚上来了下面喊您，您没路灯您敢下去吗?
反过来说,就是您觉得您的小区再好,如果路灯没到您那,那您最少要等3年,您那才能发展起来。
第六原则：大锅饭原则。
买房子一定能靠&我们公司&的靠&我们公司&，什么市政啊，煤气啊，暖气啊。。。。你可以省掉太多的麻烦：
1、很多开发商现在都不集中供暖了，为什么?因为他不想交市政的接入费，您知道您买的不带集中供暖的房子成本比带集中供暖的便宜多少钱吗?我一朋友的房子是煤气供暖的，平日里上班时就关掉煤气不供暖，下班回家就开卧室的暖气，凑凑和和的也能过冬，但她父母从东北住惯了集中供暖的屋子，来了她家，自然把煤气都开打，每间房子都把暖气烧到26度，那个月她家的煤气费8千多。这还不是关键，更关键的是机器设备会老化，别看开发商送您一台进口的燃气灶，您知道燃气采暖的原理吗?您一定知道，就是用燃气把水烧热了，水再把您的房子捂热了，既然这样，我劝您别先搬进去，等楼上楼下隔壁都住进去了，您再进去，那样您至少一个冬天能省1-2千元，因为别人已经把您家烧热了。水本身就含有碱性，三年后您的管子里跟您家水壶一样，从3分钟烧开到现在的5分钟甚至更久，唉，浪费啊。浪费点钱咱忍了，如果机器坏了怎么办?只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全楼跟着着急，多有面子，2天就有人来修好了，这就是吃大锅饭的好处。
您说您家电取暖没事，电加热使暖气管里的水变热，一个冬天所需的费用不菲，更关键的是冬天太冷的时候别总是启动不了或者跳闸就受罪了。
2、自来水也是啊，别以为自来水都是市政的，也有小区自己弄得，现在污染那么厉害，咱们的眼神也没好到能看出细菌的地步。而且很多新小区都不使用中水处理系统，这无形中使咱们的生活用水成本增加。买房时您可能会问有没有冷热水，但是同样别忘记询问有没有中水。我劝您买的时候多问一句吧，没亏吃。
第七原则：历史地域原则。
这里说的历史不长，10-20年，这个原则其实容易得罪人，为什么?因为这涉及你住房的邻居的人员素质，因为这条如果冒犯了谁，请担待了。大家都知道房子哪个区域贵，那个区域便宜，但是问为什么，可能来城市务工不超过5年的未必清楚。以北京为例，北京有句老话&东富西贵，南贫北贱&，当然这是封建残余了，但是反映了当时北京的居民状况，那时北京东城住的很多做***的，是大***啊，西城住的是当官的，南边都是些打把势卖艺的和做小***的，北边住的都是农民。为什么要说这些呢?因为这是历史，您一定会考虑您的邻居是什么样的人吧，或者您一定会考虑您小区周边都住什么样的人吧，你也一定同意如果你从小都在北边长大，父母、朋友、同学都在北边，您一定优先在北边买房吧?所以你住的小区中的购房者或者周边小区的购房者有相当一部分是这样的，再深层次的话，我就不说了，怕已经得罪人了，您就想想为什么海淀的好学校多就行了，决不是学校的教学质量好。。。。。。这就是我说的历史地域原则。
第八原则：地域历史原则。
这里说的地域跟上条说的有联系，但是要分开写，因为时间更短，就是10内的事情，房地产的发展跟北京国企的国有体制改革密不可分，现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的，所以您买房的时候最好做一下地域历史调查，甚至要问下未来的规划(在有可能的前提下)。
第九原则：风水原则。
购房者们估计在购房中看了很多风水方面的书籍了，在这里只说几个在户型中通常会碰到的风水或者在今后使用中的问题：
1、开门见窗：实在好的房子，就安个影背。
2.门门相对：改门或者门上挂些器物。
3.刀把户型：在刀把拐角隔出空间。
最后，再附买房烦的几条经验
1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
4.电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
5.楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京太阳中午基本能照到全部楼体。
6.楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
7.如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
8.房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
9.注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
10.买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
11.不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。
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当代中国人生活，言必谈买房子，亲戚凑一块，谈得都是哪的房子开盘了，哪个亲戚去看了，房子怎么怎么好，这时必然会有另外一个亲戚跳出来，立马反驳这个亲戚的观点，吹嘘另外的一处楼盘。虽然我们也不得不感叹，现在的国人，都掉进这种买房子的泥潭里，深陷而不能自拔，不过既来之则乐之，既然处于这种状态，我们只能静下心来认真研究，到底怎么样才能买到好房子？要解决“怎样才能买到好房子”，我们先来定义一下，什么的房子算是好房子？首先，你买房子是为了什么，是为了投资还是为了住？如果是为了投资，那么定义好房子会容易点。投资的最核心观念，就是投资的对象具有升值空间，你买房子是为了让它帮你赚钱的，那么怎么样才能赚钱？当然是低买高卖，你要有眼光，在它还是块璞玉的时候挑中它，等它变成抢手璧玉的时候卖掉它，才能成功地投资赚钱。但是社会上的很大一部分人群，买房子都不是为了投资，是为了居住，毕竟买房子钱不是小数目，而房子的最本质的功能也是供人居住使用。如果是为了居住，那么怎样才能算是好房子？我们设身处地地想，住在一套房子里，你还需要什么？吃、穿、用度、出行，这些是最基本的生活需要。吃、穿、用度，住宅周围需要有相应的商业配套，下班来不及做饭得能找到餐馆吃饭，衣服不够穿了能有地方买衣服，生活用品没了得有大型mall能添置物品……另外谈到出行，人不可能坐井观天，住宅周围至少能覆盖便捷的公共交通系统。以上两点总结起来都可以归结到住宅区位规划的因素上，好的区位自然能满足这些条件。除了区位规划这个因素，最引起人们关心的当然是房子的价格，价格贵或便宜，不是只能从数量上衡量，我们要控制变量，同样好的区位规划比价格，同样的价格比区位规划，如果这两样旗鼓相当？还有一个重要因素，那就是房子的户型结构，同样都是127左右的面积，(
)的户型和(
)的户型就不一样，当然萝卜青菜各有所爱，不过我们宁愿选择更适合自己的房间布局，如若你是一个年轻人，万科名声再好，你也只会选择性价比更高，户型更有创意和实用的中冶天城。综合以上各种因素，只有当你知道自己需要什么，你才会找到真正意义上的“好房子”，只适合你的房子，所以人云亦云、随大流只会导致你最后不合适的选择，一个住的地方都不能使你满意，生活还能顺心如意么？
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201520163月
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