房子土地使用权到期后怎么办？这个人人都会遇到|界面新闻oJMedia我们都知道，在我国，我们辛辛苦苦攒钱买下的房子，最长也只有70年使用权 ，甚至有的二手房只剩下了一半不到的土地使用时间。最近温州一批市民就最先遇到了这样的问题，原来，在90年代的时候，温州地方政府出售了一批房屋土地使用证只有20年的房子，这批房子在今年3月份的时候遇到了最后期限，如今土地使用权限已过期，房子要想***并且过户，则必须补缴高额的土地使用费用，差不多占到现房价的三分之一，甚至更多。话说，如此收费，有依据么？
我国现行法律如何规定这个问题？
关于土地使用权到期后该怎么办这个问题，我们可以看看现行的《物权法》中相关规定。
据2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&（而不是像大家认为的那样无偿续期）。
从这个角度讲，也就是说，我国现行法律，本来就对该问题存在模糊空间。因为物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
如此收费，老百姓买账吗？
看完了上面的法律规定，问题来了，如果我们也遇到了开篇温州市民的问题，且被政府征收现房价的三分之一税收，那么我们会愿意缴纳吗？
从最近的网络舆论来看，没有人愿意因此再度推高房价，更不愿为此买单。针对此，部分专家指出，物权法规定土地使用权可以&自动续期&，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子，也就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。
也就是说，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
总之，如果按照温州现在的做法，直接开征三分之一的税收，那么相当于房价一次性上涨了三分之一，估计这样的结局没人愿意看到。
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