403 Forbidden
403 Forbidden
You don't have permission to access the URL on this server.Powered by Tengine　　成都，房价为什么这么低？
　　在全国同级别的城市中，房价之低已经到可笑的程度，不要说跟北上广深这些城市比，即便像福州、南京、温州、厦门这些小兄弟，1万以下买房子，已经是“小时候妈妈跟我讲”之类的遥远故事。
　　我们在福州的客户，有一个项目位置相当于成都北三环的凤凰立交附近，今年楼市行情不好，下狠手降价，最后打了个7折，单价每平方米1万4千元！30套特价房一抢而空！在成都，1.4万元可以在成都任何一个地方买到毛坯房，以及大部分独栋别墅，这样的市场，也要吃药吗！
　　一辆车出了车祸，把整条高速路封闭是可耻的，但因为一个楼盘降价，认定一个城市的房地产行业出了问题，大家都习以为常。
楼主发言：9次 发图： | 更多
　　那么成都房价为什么这么低？我认为有以下理由：　　第一成都人的经济属性特别低！这座城市给外界的印象是闲适，散淡，一切不紧不慢，之所以有这种性格，因为成都的自然条件极其优越，导致成都人有一种与生俱来的安全感，发财的冲动特别弱，生活的细节才是主题。所以这么多年来，成都人对炒房子做投资兴趣极低，即便是投资，也大部分去买商铺，期望将来老了守个铺子收租金来吃火锅喝茶打麻将。以至于产生了一个神奇的现象，成都楼盘住宅卖7千底铺卖7万，而上海住宅卖5万底铺卖4.5万。广大人民群众不炒房，才是房价低的开胃菜。
　　第二个原因比较官方。在全国范围内，成都是产业规划先于楼市规划最突出的代表。东面是重工业，北面是物流贸易，南面是高科技服务业，西面是密集工业，每一个片区都以产业产生就业人口，而这些人口对房子需求带动房产，一方面市场稳定而巨大，一方面价格上不去，一个汽车厂工人在洪河大面买房子是不可能承受上万的价格的，首创万卷山每平米直降两千，太有道理了。
　　第三个原因，有人说了很多次了，但是特别重要。那就是成都市政府供地的水平提高，十年以来，成都的片区供地永远是城乡同步。有东大街的豪宅板块，就有洪河大面龙泉的蓝领区。有南延线的高大上，就有华阳正兴万安的低小平。有主城区的北改就有新都二台子、三台子，这种CBD与小城镇高度同步，实际上让市民有了低价购房的可能。
　　成都房价低的最后一个原因，是成都富人比例太低了，这几年成都人口基数一路突飞猛进地提升，但却没有改变这座城市市民化的本质。一方面早一步富起来的大量移民海外和北上广深，一方面来自全国的大学生和二级城市富二代奔向成都，这些新成都人的房价承受能力也决定了房价的总体水平。　　厦门青岛已均价几万的时候，成都仍然是有5千元的房子，反过来又吸引了大量小青年涌入成都。　　一个城市的楼市是否健康，先看这个城市本身是否健康，这一点自信，成都还是要有的，这么低的房价，可以证明，大家没有乱来。
　　成都是个盆地，无山无湖，坐公交坐飞机都可以看得见，成都的地都是可利用建设用地（地质勘探不在行，不知道能是否都适合建高楼）。
　　成都和北京上海不同，上海地不能再阔了，西边到江苏了，东边就掉海里了，北京也被天津河北堵死了，成都周边的温江、新都、郫县、龙泉、华阳可以看到大片可用地，而且三环、绕城内都还能看到大片可建设用地，所以在成都，不会形成恐慌效应，大家不会因恐慌而买房。
　　成都市区内没有一个特别能卖得起价的由头，类似上海陆家嘴，杭州西湖，武汉东湖。
　　成都的产业，起码在我看来并不算发达，尤其是新兴、高科技、文化之类未来重点方向的产业，成都本土产业没有做的很牛的，虽然很多intel、TI、腾讯、等之类比较厉害的企业都在成都有分公司或办事处，但是可以看得出来这些外企在成都的业务基本不涉及主要产品研发之类的核心业务。我想大部分企业来这开分公司是因为国家西部开发的税费方面的政策，以及成都还有一定的人口聚集效应 。
　　成都的交通也不算发达，地铁才2条，不符合城市定位。有交通才有经济，水运几乎没有，如果算上泸州就有那么一点点，铁路去哪都远、慢、少，公路更加是曲折、艰辛、危险，空运只能起到微乎其微的补充作用。
　　没有很吸引人的产业，没有便利的交通，加上地震的影响，对省外人口的吸引力不会很大，而目前能有1400w的常住人口，我想大部分原因是环顾整个省，山占据了大半，估计大部分都不愿做山里人吧？另外是盆地的优势，大片可用地，能形成一定的城市规模，所以国家给了一些发展上的政策扶持。所以省里其他市的人口还愿意来成都买个房居住，会让成都房价有个缓慢上涨的趋势。
　　楼猪炒房的？
　　所以成都房价目前来看，看不到高涨的趋势。除非有两个情况发生，一是本土有培育出阿里、网易、华为、或者大批民营企业的能力和环境，二是在交通上争取到极大的支持，高速铁路四通八达，空运资费大幅下降、机场吞吐量大增。
　　楼主~你发这贴咋子嘛。。。以及你的ID　　有些农讨~巴不得500就买成都的房子。。。。　　然后喃~一边来骂成都吸血、拥挤、堵车堵死了。。。
　　成都可能房价两极分化，市区内和三环外差别应该很大。
　　光是那个离成都市区仅20多公里的彭州中石化就够了。　　
　　打倒认为房价低的楼主！
　　成都的房子根本不值这个价，还低了？
　　楼主炒房一族，当然希望天天涨了。
　　看哈8月30个盘都停工了就晓得现在是啥子状况，涨啥子涨，只有投资的和开发商才想涨。我堂哥去年9600买的东二环现在8800.房贷还在慢慢还。炒的火热天府新区和攀成钢那转儿真的又有好多人嘛，收入水平又高不到哪去，每天还要吸彭州大烟囱的灰。我住的东二环租售比都要600了，价格该理性点了。不然没的妈老汉的帮忙也只买的起个厕所。
　　你再不看看成都的工资多低
　　有本事你把成都的房价炒高点三
　　写得好！打算回去安居呢　　
　　还可以的，房价
　　成都工资真的好低啊！　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)