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《棋牌苑》2015年男子象甲联赛&内蒙古洪智VS杭州姚洪新&象棋大师李鸿嘉讲
《棋牌苑》&
2015年腾讯棋牌全国男子象棋甲级联赛&
内蒙古洪智VS杭州姚洪新
象棋大师李鸿嘉讲解
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你问房地产市场为何火爆？这就是真相！
文章来源：
发布时间： 05:18:03
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一、真相与趋势：剖析中国楼市
　　作者/来源：时寒冰（本文不代表金融五道口立场）
　　1.引子：疯狂与衰弱
　　准备写这篇文章的时候，北京知名媒体刊发了一篇题为《楼市拍案惊奇：房价无人看空，炒房远胜实业》的报道，文中提到：今年房地产一个耐人寻味的现象是：虽然房价屡创新高，但鲜见有人对楼市做出有分量的预警。曾经的“空头部队”和“空军司令”，几乎销声匿迹。结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。
　　同时，《经济观察报》刊登了另一篇报道，题目是《当实业家遭遇高房价：努力十几年，不如一幢楼（赚得多）》。里面提及多位企业家的心声，摘录其中两位企业家的言论如下：
　　江苏润山精密机械科技有限公司总经理郑泽山：“如果房地产高，实体就难做；如果房地产便宜，实体就好做。实体经济是中国的立国之本，中国离不开实体经济。如果房地产价格太高，会造成实体（企业）没办法生存下去，一旦房地产价格太高，工人会承受不了这个房价，成本又都会间接地落在实体经济上……因为他（工人）会要求加工资来应对高涨的房价。”
　　浙江台州从事电动车制造的企业家应洪波：“我做企业十几年，说得不好听，中国经济发展当中很多所谓创富的机会，其实是对实体企业，或者说制造业，是有打击的，特别是对我们心灵上有打击。做实业老老实实养活几千号工人，创造就业，生产产品，为社会做贡献，然而努力了十几年，却不如人家一幢楼赚得多。你说这弄得我们心态会不会产生变化？这肯定会弄得我们的心态不平衡。国家的竞争力不在房地产，必须在实业。但是改革开放这么多年了，实业企业家还没有真正地被社会认同，不被认可。”
　　2.追溯：那年发生了什么
　　当我们越过眼前疯狂的楼市，追溯到2014年，看看那时在发生什么——这将有助于我们看清真相，看清未来。
　　新华网日刊发的题为《2014年全国房地产市场持续低迷》的报道称：2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，从涨跌城市个数看，同比下跌的城市有85个，比上个月增加了3个，接近九成的城市房价跌回了一年前。
　　中国社科院《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》指出：2014年商品房销售面积12.1亿平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22亿平方米，创历史新高。2014年我国房地产市场出现了较大幅度的变化和调整，总体来说处于低迷状态，主要表现在销售面积显著下降，待售面积达幅增加，一些大中城市的房价出现下跌。
　　是的，这正是2014年的现状，房价的持续下跌与库存的持续上升，形成鲜明的对比。
　　2014年，最被媒体关注的，是一生在商场上几乎百胜百胜的传奇人物李嘉诚抛售内地房产的报道：
　　2014年1月，李嘉诚旗下公司在南京、北京、上海相继出售3个写字楼，累计***金额达到97.8亿元。
　　许多人挂牌出售房屋，市场却现有人问津。这就是2014年的真实状况。这种状况是房地产连年透支国民财富和实体经济持续衰退共同导致的结果。
　　3.艰难的抉择
　　房地产低迷，使得靠卖地维持财政收入的地方政府陷入困境，也让许多银行忧心忡忡。
　　日的《21世纪经济报道》刊发了一篇题为《土地财政预警：地方政府卖地全盛时期已经结束》是报道，指出：过去10年来，土地出让金一直是地方政府财政收入的主要来源之一（这在整个国际范围内来看，也是非常绝无仅有的现象，因为在任何国家地方政府的财政收入都是税收为主体。两者的区别是：靠卖地是直接增加企业与居民负担的，而税收则主要源于企业与国民创造的财富。从1995年到2014年，地方政府的土地出让收入从420亿元，暴增到4.29万亿元）。
　　但2014年房地产市场疲弱却大大抑制了拿地需求，4月土地使用权出让收入下跌38.2%，而土地使用权出让支出下降22.3%，持续维持大幅下跌态势。财政部数据显示，月份，国有土地使用权出让收入9016亿元，同比减少5572亿元，下降38.2%。俗称“土地出让金”占地方财政收入比重在月跌至32%，而在2013年这一数据曾接近60%。
　　显然，如果地再卖不出去，地方政府的财政收入就难以为继。
　　银行的日子同样不好过。2015年，中国银行业的利润增长放缓至10年低位。银行不良贷款快速上升。根据官方数据，截至2015年9月底，中国银行业的坏账上升至1.2万亿元，创下七年新高。
　　与此同时，做实业的人到处借钱，整个国家做实业的人似乎都在缺钱，许多人不惜借高利贷来维持企业的生存。
　　这种情况下，政府面临着两大选择：救房地产还是救实业。
　　如果要救实业，就需要向实体企业投放贷款，解决企业的燃眉之急，帮助企业艰难中求生，维持就业，维持民众的收入，等民众的收入增长上来，再带动房地产需求的增长，并依此慢慢消除金融隐患。但是，这样做，短期受煎熬的是地方政府、银行与房地产中的强大利益集团。
　　如果救房地产，就需要把资金继续投放房地产领域，从而，导致实业部门更加缺钱，实体企业倒闭增多，失业率上升，民众收入下降，实体经济更加凋敝。这样做，受煎熬的，是普通民众、实体企业。众所周知，这些力量在决策中缺乏真正有力量的代言人，他们的声音无法及时准确地传导给高层。还有一种可能是，有关部门希望借助房价上涨，盘活银行，使其向实体企业贷款——假如是出于这种考虑，这种思路本身显然是错误的，因为房地产赚钱，银行更不愿意向实体企业贷款，别忘了，资本永远是逐利的。事实也如此。
　　日的《21世纪经济报道》指出：7月人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元。有网友给出以下神评论：7月的金融数据恐怖啊！新增贷款，几乎全部都是房贷。企业已经不贷款了。最搞笑的是，老板们不敢贷款了，他们的员工们却在拼命贷款，难道，员工们认为企业前景好，不失业，还能涨工资，他们比老板还有信心啊……
　　4.拯救房地产
　　最终，有关部门还是选择了拯救房地产。
　　多部门联合发布“330新政”。日，中央发布三大房地产政策：1.对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；2.使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%；3.个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　二套房首付比例的调整、门槛的降低、公积金首付降至二成，都是为了推动购房需求。
　　日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系——实际就是强化土地的稀缺性。
　　也正是在“330新政”发布后不久，在政府拯救房价的决心越来越大的情况下，在股市涨到4500点后，我开始连续提示风险。在股市到达5000点后，我让跟我学投资的学生全部清仓股票。因为，如果要救房地产，就不可能让股市的赚钱效应如此明确地延续下去，这将对拯救楼市的核心政策产生釜底抽薪的效果。作为我当时判断股市见顶的15个指标之一，当中国70个大中城市的房价开始企稳后，我们退出了股市。道理非常简单，有关部门急需把资金驱赶向楼市！
　　日，住建部、商务部、发改委、央行、工商总局和外汇局等六部门联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，通知称境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)，以及在中国境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
　　取消“限外令”，目的是进一步提振购房者的信心、刺激房地产需求。
　　组合拳中更重的拳出来了：
　　日，中央财经领导小组第十一次会议强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这是中央***以来首次提到房地产行业，并为房地产行业定调。11月20日，国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》。12月8日，房地产税划归地方。作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。
　　房地产税划归地方是一个重大信号！在房价低迷的时候，增收房产税势必会遭到巨大阻力，而当房价上涨如火如荼，民众争相疯抢房产的时候，才能真正推出房产税，因为，在这种情况下，民众就会失去痛感。就像高涨的房价会让人们失去对货币持续贬值的痛感一样。而且，房价一旦上涨，地方政府又可以名正言顺地以天价拍卖土地，可谓一房多吃，从吃到骨头到汤……
　　2015年，货币流动性持续释放，央行5次降息4次降准，是金融政策利好楼市的最为直接的表现。连续5次降息，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，调整幅度达1.25个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减”，信贷成本已降至最低。同时，降准增加资金流动性，有助于推动房价。
　　2016年2月份以后，中央为了加快楼市的去库存，密集出台了一系列政策。2月2日，非限购城市首套房商贷最低首付比例降至二成，二套房最低首付降至三成；2 月17日，中央出台了提高住房公积金利率的政策，等于每年送给全国住房公积金缴纳者160亿元的收益；2月21日“买房减税”新政再出台，个人购买家庭唯 一住房，90平方米以下的契税降至1%，90平方米以上的唯一住房契税降至1.5%。
　　5.蹊跷的高价地王
　　要推升房价，最关键的指引信号是土地拍卖价，土地拍卖价越低，购房者越期待房价下跌，而土地拍卖价越高，购房者越担心未来房价疯涨，越容易去疯狂抢房。
　　问题是，谁来扮演这个至关重要的角色？
　　在房价低迷的时候，许多地方政府突然一致地收紧了土地出让，像挤牙膏一样吝啬，这当然容易推升地价。而这并非仅仅是地方行为——日，国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。
　　推升地价必须靠娘家人。
　　日，上海某报总结了一个神秘地王的轨迹：6月1日，隶属财政部的上市公司信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块，溢价超过303%，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。而可售商品房部分高达4.8万元/平方米的楼板价，更是让业内感慨上海外环外房价恐将突破7万元单价。
　　被业界戏称为“钱袋子”的信达地产过去一年内在各地疯狂制造地王。2015年7月至日，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王，分别是广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星桥单价地王、杭州滨江奥体地铁总价地王、以及昨天的上海顾村地王。
　　“地王”出现，谁与争锋？
　　蹊跷之处在于，当“地王”的钱从哪里来？
　　日，《21世纪经济报道》指出：市值不过几十亿却频频拿下数百亿“地王”，这便是信达。
　　作为承接四大行万亿呆坏账的四大资产管理公司（又称“四大AMC”）中唯一一家直系上市地产公司，自2015年以来，信达地产携天量资金高调入局一二线城市土地市场，以高溢价率地价横扫其他房企，将多块地王收入囊中。信达地产通过公开竞价的方式获得房地产项目总耗资高达352.03亿元（土地溢价率最高达到了303%），而其2016年的营业收入只有81.3亿元，总市值截至6月17日仅为74.1亿元！
　　后来，有新闻报道指出，一些地方所为的“地王”，得到了地方政府的“返佣”，即所为天价成交的“地王”，在完成了抬高房价的使命后，会得到地方政府返回的买地钱。
　　这种相互协助的关系，最终抬高了房价。众所周知，房屋每年是有折旧的，它的价值每年是逐年缩减的，尤其对于中国这样一个所谓买房其实就是一次***清70年租金的行为，唯一在涨的是地价，拉抬房价的实质就是拉升地价。
　　“地王”的作用是使人们对未来更高的房价充满憧憬，不，是确信不疑。
　　于是，抢房潮开始：国内一、二线城市的房地产市场异常火爆，“352套千万级新房一天内被抢光！”“北京南五环外地价近5万，上海库存仅剩3.7个月！”与此同时，2016年1月人民币贷款规模较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超 出8900亿，创下单月纪录新高，大大超出市场预期及历史同期均值水平。这实际上强化了公众对货币贬值的预期，这种预期又产生出恐惧心理，促使人们买房保值。央行放水，刺激个人住房贷款持续数月高位运行，支撑了房市的火爆。
　　6.房价上涨的惊人真相
　　任何一个经济体，当高房价涨幅远远超出做实业者的利润增长幅度时，就会吸引资金大规模流出实体经济而流向房地产领域——房地产属于虚拟经济。
　　国内许多媒体报道了这样一则新闻：1977年至今，30年间德国平均房价仅上涨60%【这种涨幅中国一年内就完成了】，而同期个人收入已增长3倍【收入增长是房价涨幅的5倍】；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%。扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。
　　《环球》杂志第六期封面的一个醒目的标题就是《德国房价缘何十年不涨？》。全球华语广播网驻德国的华语记者薛成俊说：“以去年为例，德国人的平均月收入在欧元之间，而房价是每平米欧元之间（德国人每年的平均收入可以买20多平方米房子）。和德国人的工资涨幅相比，即使不考虑通货膨胀的因素，德国的房价也是不涨反跌的。”
　　原因是什么呢？
　　薛城俊说：原因很多，简单的说有以下几点：德国基本保证了人人居有定所，这样也就实现了供求关系的平衡，遏制了房价上涨的市场因素。第二点就是德国有一套专门针对房地产的法律，对投机性的房地产***做了严格的规定，并通过各种房地产税大大限制和压缩了房地产炒作的利润空间，甚至是让其无利可图。同时德国的房屋出租市场非常健全，另外还有房客协会等组织机构，极大的保证了房客的利益不受侵犯。
　　全球华语广播网驻德国的华语记者薛成俊点出了最根本的一点：德国基本保证了人人居有定所，这样也就实现了供求关系的平衡，遏制了房价上涨的市场因素。
　　我在《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势》中指出：2010年，欧盟27国工程机械制造业产值约为250.7亿欧元，同比增长19.2%。其中，德国工程机械制造业产值82.6亿欧元，约占欧盟总产值的32.9%。也难怪，德国何以稳坐欧元区老大的位置而无人撼动了。试问，如果德国的房价也常年保持高速上涨，炒楼炒房的收入远远超过踏踏实实从事制造业的收入，德国人还能那么踏踏实实地做制造业吗？在高房价的重压之下，德国的青年一代的理想会不会也被拥有一套房子的更现实也更具体的目标所替代？下图摘自《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势》P259页
　　7.困局
　　以拯救房地产为核心的政策选择，顺利完成了它的历史使命，但这并非棋局的终点。
　　日的《北京青年报》看法了一篇令我万分震惊的报道：全球领先的机床制造企业——德克尔马豪吉特迈（上海）机床有限公司（以下简称“德马吉”）日前宣布上海工厂停产，员工解除劳动合同，引发网友唏嘘。有人乘机吐槽，卖100台机床不如去离婚炒房。
　　对于停产的原因，德马吉公司在公告中给予了解释：近年来，由于国内外经济增长趋势下滑，市场每况愈下，公司一直面临低产能利用率、高通货膨胀率、日益增高的生产成本以及日益缩减的市场需求等众多严峻问题，这些问题已导致公司发生巨大的长期累积亏损。鉴于此，公司股东已决定，自日起，公司开始停止生产。公司将依照法律规定向员工支付劳动合同解除的经济补偿。公告中还强调：自8月29日起，公司将关闭厂区，任何人员非经公司事先同意，不得进入厂区。
　　任何尖端的技术要变成现实的产品，不仅需要技术，需要尖端材料，更需要高精尖的机床。当生产高精尖的机床的世界最顶级企业都能被几个炒房客轻易打败的时候，可曾有人想过中国正在面临的危险吗？
　　日的《第一财经日报》刊发的《利润低成本高公司长期亏损 德马吉上海工厂停产》的报道指出：“德马吉正在调整中国在公司产业布局中的地位，德马吉上海工厂此时停产某种程度上意味着德马吉逐步放弃了中国作为全球制造基地的作用，而是将中国重新定位为制造业市场。”
　　中国的高房价正在成为对实体企业最重要的驱赶力量——这是形成全球第五次大产业大转移的根本力量之一，这种力量有别于推动前几次全球产业大转移的力量。
　　上世纪90年代，日本房地产泡沫破灭，很多人在探讨这一个问题的时候，都忽略了，日本是主动刺破泡沫的。这其实跟朱镕基总理在1993年主动刺破海南、北海房地产泡沫一样，都产生了一个良性的后果：把资源重新驱赶入实体经济！试想一下：如果日本房地产泡沫不破灭，日本还能靠技术的不断进步来维持它的强国地位吗？
　　8.症结与未来
　　房地产的困局如何收场？如何破解？
　　中国多家媒体曾经报道：国家发展改革委员会的一份报告指出，中小城镇迫切希望加速发展，全国县以上规划的新城新区超过3500个，规划人口是目前中国14亿人口总量的逾两倍即超过28亿。据美国人口普查局的估计，目前世界总人口为74亿。另有研究认为，中国县以上新城新区到2030年的规划容纳人口规模达34亿。
　　为什么还有很多需求者买不到房？
　　***是由于不均。我们通过媒体的报道可以得知，一些腐败分子被查的时候，动辄几十套、上百套住房，他们既不销售也不出租，等于人为减少了市场供应，强化了房屋实际供应过剩局面下的反常的稀缺现象！许多炒房客囤积居奇，也是发挥着同样的作用。
　　我想提几个简单的问题：当高房价对实体经济的抽血效应，使得整个棋局无法向前运转的时候，有关部门会否以抑制房价上涨之名推出房产税以促使资源流向实体经济？现在，地方政府尤其一二线城市的土地，已经卖得所剩无几，以打击投机之名开征房产税维持财政收入，可谓名正言顺顺理成章！再想想2015年股市在5000点位置的时候，政府需要把资金驱赶入楼市。而现在，中国比以往任何一个阶段都需要把资金重新引入实体经济！
　　还有一个更为重要的问题，在大家疯狂抢购住房的时候，谁在抛售这些住房？只有人愿意卖才能真正成交啊！在中国不惜离婚炒房的时候，一个重要的数据就是在海外买房、海外投资的大量增加。中国人在海外疯狂买房的新闻大家都司空见惯了。日，商务部发言人沈丹阳介绍，2015年，我国境内投资者共对全球155个国家/地区的6532家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现对外投资7350.8亿元人民币(折1180.2亿美元)，同比增长14.7%。截至2015年12月底，我国累计对外非金融类直接投资5.4万亿元人民币(折8630.4亿美元)。对比一下数据，就知道2015年对外投资规模之大了！
　　前天，一位移民美国的朋友打***对我说，他刚刚卖掉了上海的房子，说他长出了一口气。他对我说：“中国现在像集邮一样把美国、日本当年爆发金融危机的因素都收集齐了。我实在感到后怕了，做什么都亏钱，房子却涨成这样，房子不出手每天睡觉都不踏实，太令人恐惧了。”
　　是的，在国内许多人抢房的时候，另一部人在退出，把资产转换成美元资金。现在，距离中国正式加入SDR的日期已无几日，大变局越来越近。这让我不由自主地想到2015年，当股市越过5000点时候人们的疯狂，那种疯狂加杠杆蜂拥而进的场面令人心有余悸。我当时在上海复旦大学总裁班给企业家上当年最后一次课，警告股市泡沫可能破灭，中间有人因不同意而离场……
　　美国是世界经济的火车头，如今，这个火车头在拼命地从全球各地召回自己的企业，重振自己的制造业，许多人忽略了，这意味着美国将提高产品的自给率，而由此必然会对全球经济产生深远的影响。
　　奥巴马在2016国情咨文演讲中指出：“我先说说经济，基本的事实是这样的：现在，在全球范围内，美国经济是最为强大且坚固的。纵观历史，我们现在处于私营部门连续创造就业机会最长的一段时期中。我们创造了逾1400万个新的就业岗位；这是自20世纪90年代以来就业增长最为强劲的两年；失业率下降了一半。汽车行业也创造了最辉煌的一年。在过去的六年里，制造业创造了将近90万个新的就业岗位。而且，我们在取得这些成绩的同时，还将赤字减少了近四分之三。”
　　美国正在发生巨变。
　　全球正在发生巨变。
　　我多想大喊一声：醒醒吧，大变局就在眼前啊！但是，看看水表，看看眼前的浓茶，我不得不压低声音。
　　始于2016年的这个新周期，所持续的时间，将超出很多人的想象。这是我在《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势》中最后一个周期未写中国的原因，因为始于2016年的这个周期要一直延续到至少下一个周期。
　　维持房地产泡沫，比维持金融稳定要容易得多，反过来说，维持金融稳定要比维持房地产泡沫难得多。没有一个国家可以做到两全其美。尽管，我祈祷中国能够做到这一点，不至于带来大灾难。
　　9.珍惜最后的杜鹃吧
　　写到这里，我想说，很多人批评我，说我为什么看不到许许多多好的地方，为什么不去赞美而充满批评。现在，有批评意见敢说出来的人还剩几个？中国真的缺少赞美的声音吗？珍惜最后的杜鹃吧！杜鹃泣血建言，遮掩不了一个民族的伟大光环，多一点包容性，让民生的疾苦也能发出来一点吧，看看多少真正需要住房的普通人才忧虑万分，他们都是真正踏踏实实做实业的人，这些人，才是民族的脊梁啊！如果继续纵容杀勤，而鼓励投机，谁还踏踏实实为整个国家创造财富！
　　这个国家，最重要的不是房子，而是能推动民族前行的实体经济和无数为此奋斗的企业家和职工；在一个伟大民族前行的历史进程中，起决定作用的不是房子，而是民生，而是百姓疾苦，是民心，是民族凝聚力！当民生也如同房子一样被重视的时候，当民众活得有尊严活得精彩的时候，一个民族的伟大复兴之路，也才会更加光明更加精彩。我为中国祈祷！
　　二、你问房地产市场为何火爆？这就是真相！
　　来源：Wind资讯（windzxsh）获授权转载（本文不代表金融五道口立场）
　　今年以来，“地王”频现，房价不断攀升，让一、二线热点城市尽享土地财政的“盛宴”。楼市持续火热的背后，谁在疯狂抢购，谁又在暗自偷笑？ 楼市泡沫有多大？拐点是否已出现？看完这12张图，你或许就明白了。
　　过去6年政府卖地收入逾17万亿
　　2010年以来，全国土地出让金累计超过17万亿元。土地火热的背后，地方政府获利丰厚。
　　今年前8个月，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14%。
　　上市公司持有投资性房地产金额近6000亿元
　　今年二季度末，A股有1305家上市公司持有投资性房地产，合计金额达到5951亿元。其中中国平安持有投资性房地产高达334.29亿元，位居首位。
　　房地产员工薪酬涨逾两成
　　房价暴涨之中，钱和人都在进入了房地产行业。去年A股127家上市房地产公司员工人均薪酬达到了13.31万元，较2014年增幅超过22%。远高于2015年全国居民人均可支配收入8.9%的增幅。而在今年楼市持续高温下，房地产企业员工继续大幅加薪可期。
　　买房资金从何而来？
个人新增住房贷款占比创新高
　　今年1至6月，全国新增人民币贷款7.53万亿元，其中房贷新增2.36万亿元，占比31.34%，创6年来新高。
　　个人短期消费贷款激增
　　今年以来个人短期人民币消费贷款持续增长，截止8月份，金额高达4.59万亿元。显示用于购房首付款的需求越来越多。
　　4家上市行拿了全国逾5成房贷
　　今年上半年，建行、工行、中国银行和农行四家上市银行新增按揭贷款合计达到10.67万亿元，超过上半年新增个人住房贷款总额的一半；另外，前18家上市银行拿走了全国85%购房贷款。
　　楼市泡沫还有多大？
　　中国住房收入比位列全球第14位
　　据2015 年世界银行的统计，中国的住房收入比在全球排名第14 位，在主要的发达国家和金砖国家里，中国的住房收入比排名第一。
　　一、二、三线城市房价收入比
　　具体来看，2010年以来各大城市房价收入比分化明显，二三线城市趋势向下；而一线城市表现坚挺，近6年来房价收入比稳定在17%上方。
　　房地产去化周期持续回升
　　房地产去化周期自2010 年开始就见底回升，于2015 年升至0.56 的位置。
　　拐点已经来了吗？
　　全国房地产开发投资增速掉头向下
　　月，全国房地产开发投资同比名义增长5.1%，增速比1-7月份回升0.1个百分点，今年1~4月的数据为7.2%，明显形成了一个顶部。
　　全国商品房销售面积增速持续下滑
　　今年前8个月，商品房销售面积同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。今年1~4月的增速曾高达36.5%，顶部迹象较为明显。
　　真相就在图中，你看懂了吗？
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　　三、房事退场 难过***从良
　　来源| 手抄报（shouchaobao1）（本文不代表金融五道口立场）
大家都知道牛顿说过这么一句话，我能算准天体运行的轨迹，却无法计算人性的疯狂度。据说牛顿因为买了当初大家都非常看好的南海公司股票，但最终由于南海泡沫破灭，牛顿巨亏了2万英镑，为此发出这番感慨。
当前，中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅，昨天，深圳6平米鸽子笼终于新鲜出炉了。
　　目前中国最火爆的是房事。 房地产去库存一年，弄出来了一个房地产火爆高潮。
　　中央又看不下去，又要房地产调控了。
　　调控了这么多年，越调房地产越主导，房价越高，房事越嗨，现在就剩房地产了。
　　我认为，要让房地产退烧退场难过***从良。
　　房地产行业和***行业可作如下比较：
　　第一，都是暴利行业。今年8月17日，国内最贵“高价地”在上海诞生，闽系房企融信以110.1亿元的成交价格胜出拿下静安区某地块，该地块每平方米楼板价突破10万元，可售部分的楼板价超过14万元/平方米。2016年是史上最可怕的地王年，今年以来，全国各地区地王频出。深圳、杭州、上海、天津、南京、北京6城市在2016年均有地王产生。其中深圳龙光地产在6月以140.6亿的成交总价登顶全国地王。另外，信达地产在杭州、融信集团在上海、天房集团在天津均有土地的成交额在100亿以上。此外，世茂地产购买的土地总价达88亿，成为南京的2016地王，首旅集团创造了北京地王，成交总价也达到87亿元。
　　这是一个月前的数据。这一个月天天在刷新地王记录。
　　如此看来，***的获利难与房地产相比，世界上恐怕没有一个行业比过中国房地产，毒品也比不上。
　　第二，都是低端产业。***行业入门据说也要培训，但只要舍得身体和羞耻，就能入行。房地产也没有什么科技含量，属于地主经营的产业，进入的门槛很低，当然要有关系才行。因为它是低端产业，美国等市场经济发达的国家，都制定政策严禁炒房，限制资本和资源流入房地产。当然，有的国家对***倒是网开一面，允许经营，照章纳税，但不会是支柱产业。
　　第三，改行很难。据说，一些女孩子进入这行当，最初会想赚点快钱，攒点本钱，再去做别的生意。不过很少有人能改行成功。因为做了这一行，就感觉再也没有行业赚钱这么快、这么轻松，对什么行业都看不上。华为、富士康等企业远离房地产，就是认为房地产是暴利行业，一旦沾上，就像吸毒一样，难以戒掉。
　　第四，废掉武功。女孩子做这一行，往往会沾上一些坏毛病，好吃懒做不说，不少人沾上毒品和赌博，黄赌毒往往联在一起。有了这些毛病，想再改行干别的，难！看看房地产有关企业和主持者的样子，除了财大气粗，也不会有什么本事。房地产春天，中国制造业冬天，最近连网商都开始纷纷关门歇业。
　　第五，没有道德羞耻感。女孩子进了场子，就没了任何羞耻，就是为了钱。房价这么高，老百姓成了房奴和蜗居，搞什么经济？中国的房地产就是在摩天大楼上树起一个最大最招眼的妓院招牌，赤裸裸，没有了半点羞耻心。
　　看看电影《红粉》，就知道***改行多么不容易。现在要想让中国既得利益者退出房地产，难！
　　真的很无奈，有些方面已经是靠房地产为生，靠卖地养活，没了房地产，你让他怎么活？
四、上海有7套房、深圳有66套房又能咋样?
　　来源：信托圈（xintuoquan） 授权发布
　　北京，年薪十万，招不来一个好瓦工。
　　杭州，开价7000，工厂老板哀叹还是招不到一个技术工。
　　广州，有制衣厂甚至为一线工人开出了4000元-6500元的月薪，但一个上午只收到3份简历。
　　江西，一个鞋厂在当地3000元都还招不到工人。
　　广西，当地请人砍一天甘蔗的话需要200元，但是一吨甘蔗才卖440元。于是，越南人就到国内来做这些工作，砍一天只需要70元。
　　这些都是来自媒体报道。
　　中国目前正遭遇人口红利消失。
　　00后比80后少了一个亿。
　　中国80后人口为2.28亿，但是00后人口就降到了1.2亿。
　　此外，过去三年中国已经没有了1000万劳动力。
　　中国的劳动年龄人口(16—59岁年龄段)，2013年减少244万，2014年减少371万，2015年减少487万。
　　劳动力成本不急剧上涨才怪。
　　比起父辈，更多年轻人也不再愿进大工厂，不愿在流水线上从事重复机械工作。
　　他们有着更为远大的志向，比如在服务业或互联网行业工作，或从事其他更轻松的工作。
　　或者压根就可以选择不工作。
　　Intel前执行董事、美国白宫前官员黄征宇前不久回国。
　　在上海的机场，他叫了一辆车。
　　海阔天空的闲聊中，司机朋友很自豪地秀了下财力，家里之前因为拆迁的原因分到了7套房，所以，并不苛求孩子能有很好的成绩。司机笑呵呵地说：“我儿子就算考最后一名也没关系，因为家里的钱够我们家花一辈子的了。我现在开车拉客也是为了体验新事物，打发时间。”
　　是啊，在上海有七套房的家庭，孩子还要努力读书吗？还有必要再去打工吗？
　　今年6月17日，信托圈还曾头条推送过一篇文章，叫《我家一共获得66套回迁房，现在穷得饭都吃不起了》。
　　主人公是深圳南山区大冲村村民，之所以“饭都吃不起”，是因为回迁房目前才租出去5套，而且租金简直“白菜价”。66套房子的装修和家电购置都是从银行贷款，每个月要支付贷款、利息及那么多房子的物业费。
　　这个生活窘迫的“土豪”最后发出了天问：我有66套房子，人都去哪里了？
　　一夜暴富。你说这样的“土豪”尤其他们的下一代还有劳动、奋斗的动力吗？
　　他只关心收租。他的主要工作就是收租。几乎没有其他。
　　他们已经尝到了房产升值的甜头。过去房子能升值10倍，未来哪怕再升一两倍也是极好的。还有什么能比房子更好？他们赖以生存的，就是这些物业了。这些物业的功能包括了养老、教育、医疗、下一代，以及下下代。
　　现在说房价有风险，人家当你神经病！
　　与年初相比，一套房子现在动辄跳涨100多万，京沪甚至一年上涨二三百万——工薪阶层要多少年才能挣到300万？
　　这不今年8月，深圳数名二手房卖主，因房价上涨不愿履行协议与买家发生纠纷，并对深圳市中院相关判决不满，聚集60余人前往深圳市中院闹访。
　　钱往哪儿投？正如网上的段子所言，土豪死于信托，中产死于理财，屌丝死于P2P，总有一款骗局适合你。人们最终发现，只有房产是靠得住的。
　　不过也有人做过分析，十年后一对夫妻将拥有6套房子。
　　在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套。
　　只是当房子到了烂大街的时候，有些人可能真的是穷得只剩下房子了。
　　因为房子不是股票，届时不是你想卖就能卖的。
　　如果你体验了20年前的日本，你会对此深信不疑。
　　两年前的中秋节，近藤大介去福冈扫墓。在郊外，他看到了一排又一排的空屋，这让他大为震惊。在《经济观察报》上，他撰文写道：
　　对于一个居住在东京的人来说，这样的单门独栋的房子让人羡慕不已。但是，面前的这些房子都是数十年前的建筑。时至今日，房屋的主人或是驾鹤西游，或是住进了养老院。他们的孩子们也因为房屋地理位置上的不便而搬去了市区。不过，虽然身处“鬼城”，但是仍有一家生意兴隆、分店多达26处的店铺——高山典当行。这是一家专门收购老人的珠宝和贵金属制品的“当铺”。如果老人的子女继承了这些遗产，就需要缴纳高额的税金，所以还不如趁早把这些东西卖给典当行换一些实实在在的现金。
　　天堂与地狱一直相隔的就很近。
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