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赠送给别人的房子 还能够再要回来吗？
来源：房天下 &&发布时间：
在生活中比较常见，谈情说爱时，小两口不分你我，很多人为了表达爱意，将房子赠与给另一方。有父母心疼子女，将自己的房子赠送给子女作婚房。可是，一旦发生纠纷，就后悔把这房子给赠送出去了。那么，赠送出去的房子，较后又后悔了，还能再要回来吗？
赠与合同从其订立之日起生效，只要双方意见达成一致，合同就告成立并生效，赠与人就负有交付赠与物的义务。但由于赠与合同的特殊性，合同法规定了两种撤销方式。 一、任意撤销 《合同法》第1百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第1百九十四条规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。” 同时根据《城市管理法》第六十条的规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的***向同级人民政府土地管理部门申请变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权***。” 因此，在没有发生转移之前，赠与人有权撤销赠与，也有权要求返还房产。 二、法定撤销 《合同法》第1百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。 1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 2、对赠与人有扶养义务而不履行。 3、不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第1百九十三条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。” 也就是说，只要发生撤销事由，不管赠与财产的权利是否已经转移，赠与人或者他的继承人、法定代理人都有权在法定除斥期间内撤销赠与并要求返还房产。 案例分析： 王先生和柳***恋爱时，送了柳***作礼物，办理了并做了公证。现在柳***提出分手，王先生还能不能要回原来的那套房？ 办理了过户，说明房屋所有权已经发生了转移，房屋的产权人受到法律的保护，赠送人不能再撤销赠与了。如果在签订赠与协议时明确“结婚时，该赠与合同即生效”这一附加条件，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效，只有这种情况下王先生才可以要回房子。
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朋友送自己的房子还能转送给别人吗？
提问者：15*******75&
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共有&1&个回答
是不可以的，没有房产证，则不能赠与、不能交易。
房屋赠与需要满足一定的条件：
　　1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
　　2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
　　3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
　　4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
所以，如果您没有进行过房产变更登记，就不具有房屋产权，更不能再送给别人。如果想要送给别人，就要先办理缴税过户手续。
资料来源：中国民商法律网
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发表于 14:30:38
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引用：在 14:39:22写道：3楼还租房结婚啊？都没个稳定的居所，这日子怎么过呀！这对夫妻也是蛮牛逼的。&SB又出来了！ 想钱想疯了吧，天天想男人给你买房，也不撒泡尿自己照照镜子！
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发表于 14:48:29
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发表于 14:49:57
引用：在 14:39:22写道：3楼还租房结婚啊？都没个稳定的居所，这日子怎么过呀！这对夫妻也是蛮牛逼的。引用：在 14:46:15写道：6楼&SB又出来了！ 想钱想疯了吧，天天想男人给你买房，也不撒泡尿自己照照镜子！&滚！有病吧！没事就出来乱咬人！！！
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发表于 17:36:02
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发表于 17:04:02
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主题：房子租给别人当婚房有什么忌讳吗？
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