业主买小产权房无房产证、土地证 最终自食苦果
南京市民周女士在六合区雄州街道钱仓社区购买了一套住房，最近发现住房的门锁频繁被人更换，这种情况小区其他业主家中也时有发生。
在周女士的购房协议上，记者没有看到开发公司的印章，协议上只有一位濮某和周女士双方的签名。记者随后找到了雄州街道钱仓社区。据钱仓社区副主任朱小勇介绍，2008年这两幢楼房开建时属于安置房，因为宁启铁路拆迁，牵涉到四五十户村民，所以村里找了濮某来代建。当时说好，这些拆迁安置房一律不对外销售，只限于宁启铁路拆迁户。像周女士这样的买房人都属于私下违规购买，是无法取得房屋两证，不受法律保护的。调查中发现，实际上这两幢楼共有76套住房，已经超出了所要安置的拆迁户总数。被质疑“一房两卖”的也基本上都是多出来的房屋。采访中，记者也试图与濮某联系，但***始终无法接通。最终，反倒是购房者周女士接到了濮某的***。但在***中，濮某显得十分激动，不愿意见面，并称一切只是时间问题，他会处理好的。
从南京市国土资源局六合分局了解到，这个项目，表面上是宁启铁路拆迁安置房，实际上却是未批先建，只有一个立项审批，其他包括规划、土地等手续都没有办理，在2013年国土部门就已经进行了查处。属于违规建房。对此，雄州街道的法律顾问毛律师表示，对于已经售出的小产权房，调查组正在统计、核实之中，所有售出的小产权房，政府都要求社区和开发建设公司办理退款手续，全部收回。而购房者可以追究开发商的法律责任。目前不少购房者已经决定通过司法途径为自己维权。
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编辑：80先生
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所有评论仅代表网友意见，住在龙城网保持中立。【导语】：日前，读者张女士咨询没有土地证的二手房能不能买。据了解，张女士想买的房子是位于江东北路300号的阳光金峰阁，在了解阳光金峰阁情况的过程中发现，这家楼盘业主的土地证无法办理是历史遗留问题，一直没有得到解决。那么，没有土地证的房子能不能买呢? 土地使用权深陷债务纠纷 为了解情况，找到了阳光金峰阁的业主：“据说开发商欠了很多债，所以当年房子延迟交付，差点连精装修的标准都达不到。”调查发现，阳光金峰阁于2006年4月开盘销售，合同规定最迟的交付时间是日前，但直到2008年7月才部分交付，随后开发商蟠龙金陵建设突发变故，接手者发现该公司债台高筑，当时鼓楼区政府介入此事，最终为通过正规途径购买此房的业主解决了房产证等问题。但直到今天，业主的土地证仍没有办下来。一位上了年纪的业主表示：“几年来土地证杳无音信，极可能是遥遥无期。” 国土局的相关工作人员说，该地块土地使用权因债务纠纷已被南京市鼓楼区人民法院查封，据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十二条规定：国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。因此，在未收到法院解封函的情况下，国土局不能为业主办理土地证。也就是说，大土地证被查封，小土地证就不能办理。 对此，从相关部门得到证实，阳光金峰阁问题系历史遗留问题，由开发商违规、资金链断裂、法定代表人病故等因素造成，土地因欠款被接手者绿野公司申请查封，所有业主的土地证暂时无法办理。 无小土地证房产慎重*** 阳光金峰阁的土地证问题一直未能解决，但二手中介----中原地产的置业顾问仍向张女士兜售该房产，并声称“土地证是有的”。向该置业顾问了解情况时，他表示：“阳光金峰阁只是大土地证被查封，一旦大土地证解封，不会影响购房人办理土地证，所以是可以操作过户的，而且这房子比较新，短期不会有拆迁问题，风险不大。” 对于这样的问题房源，有专业人士建议，***双方都应慎重，以免陷入不必要的纠纷。 “房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，所以没有土地证是不可以交易过户的。但实际操作过程中，有些房子还是可以过户的。”有律师提醒，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，“房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。” 而对于阳光金峰阁的问题，相关部门工作人员建议尽快协调相关部门单位对被查封的土地证解封，使取得房产证的业主能办理土地证;同时建议企业申请破产，按法律程序处理债权债务，在此基础上，协调有关部门给其余业主办理房产证、土地证。“鉴于此纠纷已不能通过政府行政行为救济，又不能通过司法调解、人民调解化解，建议相关业主向法院提起产权确认之诉，主张自己的合法权益。”资深律师林先生表示。 小贴士 四种情况 不能办理小土地证 一是没有领取大土地证和大房产证的;二是土地和房屋权属有争议的;三是土地违法行为尚未处理或正在处理的;四是法院查封或其他依法限制土地和房屋权利的。阳光金峰阁属于第四种情况，大土地证被查封，导致现在无法办理分割，只能等大土地证解封之后，才能分割。&
