小区50问整体规划PLANNING科技园三十四区小区的规划怎么样科技园三十四区整体是属于低密度小区，人文气息浓厚，安静舒适，适宜居住。作为科技园高科技人才聚集地，是南山外国语学校良好生源的保障。
该小区主要是科技园的职工购入，位于一个成熟化管理小区，有大型花园，绿化面积广，容积率非常低，环境幽雅美丽，安静安全。
目前该小区是科技园北适宜居住的小区，虽然楼龄较老，但小区整体配套齐全，居住方便。
现在小区到高新园地铁走路10分钟左右，华润大冲村旧改目前已经完工，占地面积达68.4万平方米，总建筑面积近300万平方米，是深圳市的旧改项目
小区概况OVERVIEW科技园三十四区小区是哪一年的科技园三十四区是1992年批地，1996年正式竣工，开发商是深圳科技工业园总公司。
科技园三十四区最早一批是1995年入住，最晚一批是1997年入住。
一般是在入住一年后拿到房产证，第一批房产证发放大约是1996年，最后一批房产证发放大约是1998年。
房子是否满五年或满二年会涉及***房子的税费计算，因为科技园三十四区的业主基本都是买过来用完学位，再卖掉，具体满5年或者满2年要看业主房本。
科技园三十四区小区能不能办公科技园三十四小区内几乎没有办公的公司，这个小区的户型比较小，不太适合办公。
小区里面几乎没有公司，仅有的个别公司都是刚刚起步的小公司，互联网公司为主。
科技园三十四小区并不适合办公的，小区物业管理非常严格，没有小区门禁是进不去的，小区物业对群租、办公环境查的非常严。
科技园三十四小区的住宅，无法办理营业执照。现在只有底商和部分商业。
科技园三十四区小区的开发商怎么样深圳科技工业园总公司，该开发商主要是为高新科技产业园建造的职工单元楼。并未开发其他项目。
深圳科技工业园是我国大陆第一个高新科技产业园，于1985年由深圳市政府和中国科学院共同创办。1991年，经国务院批准，深圳科技工业园成为首批国家级高新技术产业园区。
科技园三十四区开发商是深圳科技工业园总公司，近几年来，公司紧紧抓住深圳市产业结构调整的机遇，重点推进深圳市金融服务技术创新基地、深港动漫及网游产业孵化基地、深港生产力基地的建设工作。走出了一条金融产业、文化产业与科技产业相互融合、共同发展的新型道路，力将科技园打造成为具有高科技含量的金融创新区与文化创意园。
由于科技园三十四区属于老小区，年代比较久远，无法查询到具体承建商简介。
科技园三十四区小区的房子都是什么产权科技园三十四区的主要是70年产权住宅和50年产权单身宿舍，其中有一部分50年产权的可以延期至70年产权。
具体而言，70年产权住宅，能落户能上学；50年产权也能落户能上学，但是贷款年限会比较短。
购买70年产权住宅必须符合深圳市限购政策，支持全款、贷款（商业、公积金、组合贷款都可以）。50年产权单身宿舍也属于限购范围内，但是贷款年限会短一些，也是可以落户可以上学的。
如果出售的是70年产权的，有如下两点需要注意：
第一，要注意买方是否有资质，这会影响***合同是否能正常进行，如果您着急用钱或者换房对您影响非常大；
第二，付款方式（也就是拿钱时间），全款最快（一些顺利的话一个月只能能拿到钱）；其次是商业贷款或者公积金贷款（一切顺利的话，3个月-4个月能拿到钱）；最慢的组合贷款（但是也要看银行，最慢的拿钱可能也要到半年，但是也有4个月以内拿到钱的）。
如果出售的是50年产权房子：
1.如果房子有租约，一定要约定好之后的租金归属；2.所有业主卖什么房子都需要注意的，就是签约时一定要注意的，不要口头约定，所有的事宜一定要写的合同上，一定写上具体的时间。
位置环境POSITION科技园三十四区小区在哪？科技园三十四区小区位于科技园北区。在深南大道以北，科苑大道以东，离北环大道走路约5分钟。
通讯地址为：广东省深圳市南山区青梧路2号（科技大道与青梧路交界），邮政编码：518057.
小区东至铜鼓路，西至科苑大道，南至深南大道，北至北环大道。
科技园三十四区是属于”科苑花园“的一部分，其中科技园三十四区13栋又叫“博客公寓”。
科技园三十四区小区附近有哪些地标？科技园三十四区附近有大沙河公园，讯美科技广场，科兴科学园，五洲中西医结合医院等。
大沙河公园
五洲中西医结合医院
科兴科学园
讯美科技广场
大沙河公园是科技园北区最大的公园，主要景点有三生广场、放飞广场、三生亭、风铃径等。清晨傍晚有很多人去晨跑，周末很多家长带小朋友过来玩。讯美科技广场和科兴科学园是附近最主要的办公高档写字楼，上下班时间人流量很大，五洲中西医结合医院主要为科技园服务，有针灸科啊中医科等。
从小区到大沙河公园946米，走路约13分钟。从小区到讯美科技广场219米，走路约3分钟。从小区到科兴科学园370米，走路约5分钟。从小区到五洲医院约147米，走路2分钟。
科技园三十四区小区的环境怎么样？小区容积率3.2，属于低密度小区，非常适宜居住，住起来还是相对宽松的。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点。
小区绿化率45%，高于平均水平的，让您感受花园一样的家。绿化率一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
小区楼间距为50米。楼间距，是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离
跟其他小区相比，小区绿化率超高，让您在家感受天然氧吧；其次小区的物业安保非常到位，24小时安保，如果是送餐或者快递，必须和业主通过***沟通确认后才能入内，朋友访客必须业主引领才能进入，房产中介要看房也必须在业主带领下才能进入。
科技园三十四区小区附近的就业机会怎么样科技园三十四区周边主要以高科技产业公司为主，附近有华为，中兴，腾讯，飞亚达，甲骨文等，南山外国语学校是小学初中九年一贯制，还有著名大学深圳大学等。
科技园三十四区周边都是环绕写字楼，比如出小区门口就是讯美科技广场，小区右拐300米是科兴科学园，软件园，金融基地，工作机会多。
小区所在主要以互联网和高科技产业为主，大多是上市公司。
小区就在科技园商圈内，走路均可到达，工作机遇大。
科技园三十四区小区内的硬件设施怎么样小区内的路面主要是水泥路，人车分流，有专门的车位。
楼梯外立面都是水泥地，每天都有清洁工人打扫，建筑风格比较普通。
科技园三十四区除13栋博客公寓外，其他都是楼梯房。13栋博客公寓有两部电梯，24小时运行。
科技园三十四区13栋博客公寓有大堂，保安24小时轮值。小区绿化率45%，环境优雅安静，有儿童娱乐设施，滑梯秋千等。
RESIDENT比较适合附近上班且对生活质量有一定要求的人群，还有就是为孩子买学位房的有一定经济实力的年轻夫妇，因为小区是少有的对口南山外国语学校文华本校的学位房，为了孩子的教育，让孩子赢在起跑线上。
小区非常适合老人居住，小区内有小花园可以跳广场舞，有各种健身器材，供老人休闲娱乐，而且该小区大部分都是带孩子的老人，比较有共同话题。
在附近的中兴，腾讯，科兴科学园，训美科技广场上班的人都适合居住该小区，步行到小区仅5分钟。
一般的家庭居住比较适合，因为该小区主要是南山外国语学校学位房，小区内大部分是高素质人才，学习氛围较好，小区24小时保安轮岗，安全有保障。
住户主要是科技园的高级知识分子，与华为中兴的高管，因为所在科技园基本大部分是办公写字楼，住户整体素质都比较高。一般有一下三类：1，为孩子上学买的学位房，小区所在学校是南山外国语文华学校。2，小区附近有中兴，腾讯，飞亚达等高科技公司，很多高管愿意买这样有品质的小区。3，小区附近大部分年轻人，为上下班方便也会选择租住此小区。
小区比较老，居住人群多在35岁-50岁之间年龄段居多，多为IT高管，科技园职工，每家几乎都有小孩，都是为小孩上学，父母双职工家里老人照顾孩子的还是比较多的。
这个小区是一个成熟化管理小区，有大型花园，小区还配备游泳池、会所、篮球场、网球场、儿童游乐场，非常适宜居住，大部分业主会居住到孩子毕业才考虑换房，所以流动并不大。
科技园三十四区的居住人群素质都是非常高的，所以邻里关系也是非常融洽的，如果有什么急需或者麻烦，邻居物业都会帮忙的。
交通出行TRAFFIC科技园三十四区小区的自驾车出行怎么样小区南靠深南大道，深南大道一条东西向主干道，全长25．6公里，横跨罗湖，福田和南山区，连接蔡屋围与南头，它成为深圳的坐标轴，就像长安街之于北京、东方明珠之于上海。西靠科苑路北，科苑路北是一条南北向干道。北靠沙河西路，是一条南北走向的主干道，因位于大沙河西岸而得名。
从小区南侧600米就是深南大道，开车约5分钟。从小区北侧到北环大道，大约550米，开车约5分钟。
自驾车出行的话走科苑路北容易堵车，因为科苑路北连接科技园和留仙洞两大重要产业基地，直接走深南大道的话，上下班高峰期容易堵车，科技园有大量的办公写字楼，上下班期间人流量较大。
深南大道比较堵的时候是周一到周五早晚班高峰期，因为都是住在茶光西丽等赶着上下班的。科苑路北一般下班的时候比较堵，因为科苑路仅有6个车道，而科兴科学园下班人流量较多。
科技园三十四区小区的公交线路都有哪些小区周边有
科苑北公交站：209路、236路、36路、334路、339路、370路、81路、81路区间、B606路、B608路、B814路、B839路、E9路、高峰11号专线、高峰22号专线、高峰7号专线、高峰9号专线、机场8线、M209路、M243路、M299路、M313路、M355路、N8路。
大冲公交站：209路、301A路、310-315路、323路、324路、338路、370路、390路、B684路、高峰12号专线、高峰28号专线、高峰30号专线、高峰8号专线、高峰9号专线、M239路、M372路、M388路、N11路、N1路、N4路、N5路。
从小区到科苑北公交站台约300米，走路约5分钟。
从小区到大冲公交站台约1000米，走路约15分钟。
大冲公交站台：209路水贝总站→松坪山总站，途经白石洲，世界之窗：301A路深圳汽车站→凤凰总站，途经竹子林，锦绣中华等
科苑北公交站台：236路松坪山总站→华新村站，途经华为，创维大厦：
36路福光村站→月亮湾总站，途经西丽镇，茶光等。
大冲2站台，平时上下班高峰期站台人会比较多
科苑北站台
科技园三十四区小区附件有哪个地铁站科技园三十四区最近的地铁站是高新园地铁站，和深大地铁站，都是属于1号罗宝线
从小区到高新园地铁站，步行约10分钟，约1公里。到深大地铁站，步行约10分钟，约1公里。
地铁站：高新园地铁站 深大地铁站，周一~周五上下班高峰期人比较多
暂时没有规划中的地铁站，现在的交通已经非常方便了，距离地铁1号线非常近
周边配套SURROUNDING科技园三十四区小区附近有什么休闲的去处附近有科苑公园，大沙河公园，距离一站地铁的白石洲地铁口雅图影院和深大地铁口中影南方影城，在建设中的华润大冲村旧改建成后，将成为集餐饮娱乐美容为一体的购物中心。
距离一站地铁站的白石洲雅图电影院，新上映的电影，都是第一时间上映的。
大沙河公园是综合市政公园，因毗邻大沙河而得名，主要景点有三生广场、放飞广场、三生亭、风铃径等，全园推广使用再生水浇灌绿地，***太阳能路灯，公园以“生活、生命、生态”为主题，环保节能为特色。
在建的华润大冲村改造已大部分完成，现已进行部分招租，有youni咖啡，不是外人冒菜，及绝味鸭脖等，还有部分招租的高端品牌，都在进行中。
白石洲雅图电影院，在小区东南方，距离一站地铁。
大沙河公园在小区东北方，走路约13分钟。
华润大冲村改造，在小区的东南方，走路约5分钟。
白石洲雅图电影院营业时间为10：00-24：00，这个时间段都可以去。
大沙河公园目前是免费的，基本24小时，但是晚上公园可能不太安全，建议最好白天去。
华润大冲村改造，现在还在招商中，建成后在根据情况而定。
科技园三十四区小区有什么运动健身的去处有科苑公园，周末可以爬爬山，带孩子做游戏，也可以去大沙河公园跑步，钓鱼，小区内有简单的运动设施，还有小广场可以跳广场舞，距离一站路深大地铁站有健身房。
科苑公园出小区东门就可以到，走路5分钟。大沙河公园在小区东侧，走路大概13分钟。深大地铁附近的健身房在小区的西南方，走路约10分钟。
在小区的东侧有个大型的羽毛球馆，从小区东门出发走路约5分钟可以到达，技术都是专业选手级别的，经常有组织比赛。
小区附近的大沙河公园最适合跑步一族，有不少晨跑和夜跑者聚集于此，绕沙河公园跑一圈约1600米。
科技园三十四区小区附近有什么美食？有，博客公寓楼下有一片很热闹的餐饮聚集地，南北小吃都有，有蒸菜，三及地等，科兴科学园底商是一片中高档餐厅，适合三五朋友小聚。
有沙县小吃，简单的蒸饺，瓦罐汤。也有黄焖鸡米饭，翠竹林快餐，便捷干净卫生。
家常宴请可以去科兴科学园，各类粤菜，湘菜，风味独特，价格实惠，人均不到100，还有特色海鲜粥及麻辣小龙虾等
特色的有粤式风味的荣粤酒家，蒸凤爪，榴莲酥，芝麻鸡等独具风味。还有海味道海鲜蒸汽餐厅，食材新鲜，蒸着吃既能保留海鲜的原味，又不上火，真正的原汁原味。
科技园三十四区小区属于哪个派出所管科技园三十四区归属南山区高新派出所，开车过去大约10分钟
高新科技园区派出所，开车过去大约10分钟，可办理居住证，落户，报案。
派出所联系***0
高新派出所位于深圳市南山区朗山路2号（科技园）。从小区往北走，开车大约10分钟。
科技园三十四区小区周围有什么嫌恶设施吗科技园三十四区周围没有嫌恶设施，生活非常舒适。
小区周围并没有嫌恶设施，非常适宜居住，安静舒适
小区周围没有嫌恶设施，因此并没有嫌恶设施的公示和提醒。
小区周围没有嫌恶设施，因此对生活居住没有影响，安净适宜居住。
科技园三十四区小区属于哪个街道、居委会科技园三十四区所在片区归属于粤海街道办事处管辖。
居委会能办的事情如下：民事调解、办理本社区居民的公共事务等，以及，便民利民、下岗人员和无业人员就业服务等社区服务工作，另外，还包括社区内失业人员及离退休人员的社会化管理与服务工作。
科技园三十四区居委会联系方式：5
居委会在深圳市南山区科技园科伟路4号101房
科技园三十四区小区的医疗配套怎么样科技园三十四区最近的社区医院是高新社康中心，以及五洲中西医结合医院，南山人民医院。
深圳市南山区人民医院（又名深圳市第六人民医院，简称南山医院）坐落于深圳特区西部南山区，是深圳西部集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合医院，也是广东医学院非直属附属医院，服务人口170万。2009年11月，医院挂牌“华中科技大学协和深圳医院”。
深圳五洲中西医结合医院是经深圳市卫生局批准注册、集临床、教学、科研、预防、保健、康复为一体的现代化综合性医院。
南山人民医院在小区东南方，距离小区两站地铁，在桃园地铁站。
五洲中西医结合医院就在小区北面，过一条马路就到，步行2分钟。
南山人民医院特色科室有国家临床重点专科建设项目1个（疼痛科），省临床重点专科2个（感染科、康复科），市级重点实验室1个（感染科等），市级重点学科3个（疼痛科、感染科、脊柱外科），及多个区级重点学科，区级扶持学科等。
五洲中西医结合医院有数字口腔科、妇科、肾病科、中医科等。
物业管理PROPERTY科技园三十四区小区的物业管理怎么样现在科技园三十四区的物业公司是公元物业管理有限公司，公元物业作为独立的专业化、市场化物业管理服务商，拥有一流物管体系、专业人才、项目经验，国家一级物业资质，ISO9000质量/14000环境及OHSAS18000职业健康安全管理体系认证，以“业户的好管家、开发商的好帮手”为职业目标，精心打造劳动密集型行业中的管理密集型企业，追求物业管理市场中领先的综合竞争优势。&
物业在小区内科技园三十六区11栋内办公。物业***：4
科技园三十四区1栋到8栋物业费为1.3元每平，9栋、12栋、14栋物业费为0.8元每平，13栋为博客公寓物业费为3元每平。
科技园三十四区的24小时安保，不是业主不得入内，只有在业主的带领下才能进入。
科技园三十四区小区的安保怎么样科技园三十四小区是全封闭小区，管的非常严格，非小区业主不让入内，必须业主引领才可以进入。
科技园三十四区不是人车分流，但是都有专用停车位，停车位占比基本1：1
目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。
小区全天24小时安保，华润自己的物业和安保，每个小区门至少有一名保安执勤。
科技园三十四区小区的停车位怎么样小区内部停车位大部分为地上停车位，平时一般都比较充足，周末可能车位比较紧张，部分房屋有固定停车位。
停车管理的也是公元物业管理公司，收费标准是月卡200元，停车半小时内不收费，每天最高收费10元。
有1300个车位，，总车位比基本是1：1.
科技园三十四区暂无产权车位，基本上都是收费车位。
科技园三十四区小区有没有会所科技园三十四区较老旧，暂时没有会所。距离一站路的科技文化广场有健身房。
科技园三十四区较老旧，暂时没有会所。距离一站路的科技文化广场有健身房。
小区居民组织过六一儿童节，给爸爸妈妈画画，等节目。
小区举办活动一般都是小区贴公告，来通知业主们，一般都在小区中央的公园举办。
水电供暖UTILITIES科技园三十四区小区的水、电怎么办理科技园三十四区是市政集中供水，水费一般是1.35元每吨。
科技园三十四小区水费是深圳市民用水，一般是1.35元每吨。
科技园三十四小区电费是深圳市民用电，一般是0.68元每度。
科技园三十四小区电费是深圳市民用电，一般是0.68元每度。每户都有一个单独的电卡，也可以通过支付宝等缴费
科技园三十四区小区的燃气怎么办理科技园三十四区有燃气入户，燃气一般是3.5一立方。
科技园三十四小区的燃气缴费标准是深圳市民标准3.5一立方。
科技园三十四区燃气缴费可以通过燃气卡，也可以通过深圳燃气网上营业厅缴费。
小区住户不允许使用瓶装煤气，为保证人身安全，严令禁止使用。
科技园三十四区小区上网宽带是啥、怎么办理科技园三十四小区宽带可以选择的有中国联通、中国电信、中国移动、长城宽带。
中国移动（桑达指定专营店），地址科技路1号桑达科技大厦1层，***。中国联通（科技园营业厅），地址广东省深圳市南山区高新科技园南区创维大厦C座一楼，***2.
联通宽带标准资费是1780一年，移动宽带标准资费是1800一年。
电信100M宽带网速很快，上网、看视频都是几秒钟缓存完，联网打游戏不会卡。
对口学校SCHOOLS科技园三十四区小区的小学科技园三十四区对口小学是南山外国语学校文华本校，周围还有南山外国语学校大冲学校，都是小学初中连读九年一贯制。
南外文华学校在小区东边，出小区东门过一条马路就可以到学校，距离约300米，走路5分钟。
学校突出外语、科技、环境和艺术教育特色，尤其是外语。一方面开设了英语、俄语、日语等多种外语课程，2009年已开设法语(现有初中09届一个班，由于是本校高新部第一个以法语为主的班级，开设之初举校哗然，听说已为他们准备将来就读一法国大学);另一方面，英语教育在课程、教材、课时、教法及评价等方面进行了大胆的探索和改革。学生听说读写等英语应用能力十分突出，有百余名学生在广东省、全国乃至国际英语竞赛中获得特等奖、一等奖、二等奖的好成绩。《光明日报》、《中国教育报》、《大公报》、《香港商报》、《深圳商报》、《深圳晚报》等传媒多次对该校的英语教育特色及成果作了报道。另外，在突出办学特色的同时，学校非常注重全面培养学生的综合素质，注重全面提高教育教学质量，现在该校的小学和初中早已是深圳市知名的教育品牌，高中今年首届高考，也首战告捷，各项指标均超额完成任务，创造了“低进高出、高进优出”的骄人成绩，深受学生、家长、社会、同行以及主管部门的高度赞誉和一致好评。
深圳市南山外国语学校是1995年9月由政府创办的实验型学校。经过近12年的发展，学校已成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的现代化集团学校、省一级学校、省绿色学校。学校位于深圳市高新技术园区，“高中部”、“高新部”、“文华小学部”、“科苑小学部”、“幼教部”五部六校区星罗于深南大道两翼，占地面积67109.2 平方米，建筑面积43923.84平方米。现有124个教学班，共有学生5481人。在497(正编191)名教师中，有高级职称69人,中级职称165 人;博士1人，硕士27人,学士296人;特级教师5人，外籍教师5人，海归教师7人。
楼栋特色FEATURE科技园三十四区小区的建筑结构是什么科技园三十四区的所有楼栋建筑结构均为钢混结构。
科技园三十四区都是7层的塔板结合，1栋到8栋均为板楼，9栋，12栋，13栋，14栋为塔楼。
科技园三十四区的主要都是7层的，只有13栋博客公寓是电梯的7层。
科技园三十四小区较为老旧，没有特别的建筑风格。
科技园三十四区小区的楼幢都有什么特点、哪个楼比较好科技园三十四区有14栋，其中1栋到8栋是在科苑花园这个小区里面，9栋到14栋是单独的一幢。
1到8栋都是一梯两户的，9栋，12栋，13栋，14栋都是两梯四户，其中13栋博客公寓是唯一带电梯的。
1到8栋是在科苑花园里面，有两房三房的户型，9栋，12栋，13栋，14栋都是两梯四户，其中13栋博客公寓是唯一带电梯的，这几栋都是独立单间的户型，适合小户型投资。
其中科技园三十四区13栋是唯一带电梯的，有两部电梯，位置也是在科华路与科伟路的交叉口，到科苑北公交站走路3分钟，地理位置非常好。
科技园三十四区小区的房子使用率大概多少？小区内一居室的户型有31.3平大开间和39.62平的一房一厅，以及52平的一房一厅，两居室有76平的，三居室有85平的。
用房本上面的建筑面积，乘以科技园三十四区的整体得房率78%，再减去浪费的面积（比如过道这种用不到的面积），就是使用面积。举例，房本面积100平米两居室，得房率为78% ，再减去走廊、过道的面积，正真的使用面积也就是在73平米左右。
科技园三十四小区整体的使用率在78%左右，1栋到8栋，带外置阳台，所以使用率会高一点在80%左右，9栋到14栋都是独立单间，得房率会低一点在75%左右。
相比之下，76平两房和85平三房的使用率是最高的，有外置阳台，而单间的小户型的使用率稍微低点。
科技园三十四区小区的房子，层高都是多少啊科技园三十四区除9栋13栋14栋顶层和底商外，普遍层高在2.7-2.8米。
科技园三十四区9栋，13栋，14栋有部分底商，层高能到3米，其他都是2.7米。
科技园三十四区除去吊顶和地砖厚度，住起来没有任何压抑感觉。
科技园三十四区13栋，底商层高，有吊顶，层高在3米左右。
科技园三十四区小区有多少套房子科技园三十四区除9栋，12栋，13栋，14栋是单身宿舍，总户数在2436户左右。
其中一居室有868套，二居室有448套，三居室有1120套.
科技园三十四区没有复式，没有错层等特殊房型。
这个是老公房小区，共14栋楼，房子并不多。
科技园三十四区小区都有什么户型、哪个好科技园三十四区，其中一居室有868套，占比36%，二居室有448套，占比19%，三居室有1084套，占比45%。
科技园三十四区一居室的户型有31.3单间，和39平一房一厅，及52平一房一厅。二居室有75.11平，三居室有85平。
科技园三十四区户型都不错，31.3平一居室的户型是周围小区中最高的，75.11平两房和85平三房户型都是南北通透的，带南北双阳台。
各种户型的价格如下：一居室，科技园三十四区的一居在28平米-39平米不等，价格在300万-360不等，具体要看面积朝向，楼层，楼栋位置，税费等情况；两居室，在75.11平米等，价格在540万-580万不等，具体要看面积朝向，楼层，楼栋位置，税费等情况；三居室在，85平米等，价格在610万-680万不等，具体要看面积朝向，楼层，楼栋位置，税费等情况
市场行情MARKET科技园三十四区小区的房价怎么样截至2016年8月，科技园三十四区成交均价61597元/平米。
过去的三年科技园三十四区的总体房价是上涨的，以31.3平米两居室为例，2014年8月份80万；2015年8月份200万；2016年8月份330万。
深圳经过政策之后，市场会趋于平稳，如果国家不出什么大的政策，价格不会大涨或者大落，但是科技园三十四区总体的成交和涨幅会高于周边的原因有两个：1.科技园三十四小区是少有的带文华本部学位小户型最多的，对于只需要学位的刚需比较适合；2.科技园三十四小区附近的高新产业非常多（代表高收入人群多），购买能力强。
深圳的整体房地产市场受国家政策影响还是比较大的。在建的华润大冲购物中心下半年开始招租，将成为吃喝玩乐一体的大型购物中心，对科技园三十四区的影响还是比较大的。
科技园三十四区小区的房子好卖吗科技园三十四区整体成交周期在一个半月左右，前提是市场价的房子。
比较好卖，只要房子的价格符合市场价（也就是别高于最近成交的房子太多）。原因有两个：
第一，科技园三十四区是小户型最多的小区，总价低，大部分客户为给宝宝买学位会选择这类的投资。
第二，科技园三十四区相对周边其他的学位房居住环境较好，绿化率高，学习氛围好，适宜居住。
同等情况下（楼层单价小区一样），最好卖的是一居室31.3平的小户型，以及76平两居和85平三居户型（南北通透）。
如果就想成交快，需要找准房子的特点，比如：总价比同等户型的房子低、税费比其他房子低、装修比其他房子装修好。都可以买的快。其中，最主要的因素，还是价钱。一般市场规律是，希望一周卖掉比市价低20%；希望一个月卖掉，比市价低10%，也就是，花钱买时间。
科技园三十四区小区的租金价格怎么样租客主要是科技园上班的白领，以及为了孩子上学的住家户，基本上都是收入较高人群。
以2016年7月数据，一居室租金在左右，两居室在左右，三居室在左右，看面积、装修、家具家电是否齐全、付款方式等情况。
房租和房价还是有所不同的，每年涨幅都不是很大，3%-5%，而且有些房子合眼缘，还看业主对租客的态度，是否涨、涨多少，都可以谈。深圳整体的租房市场也是这个规律。
出租前给房子做个保洁，弄的干净整洁一些，看着好的房子出租的时间肯定要快一些。一定要问好租客的基本情况，住的人口；如果房子里面有家具家电，一定要明确好数量，好坏，拍照留存。
科技园三十四区小区的交易量怎么样根据深圳市资源规划和国土委员会真实成交数据，科技园三十四小区近三个月的成交22套.
一居室31.3平米和三居室85平米交易量都不错，尤其是31.3平米因为其总价低的特点，交易非常活跃。
科技园三十四区一直都是成交量非常大的楼盘，一居室基本都是为孩子买个学位的客户，三居室基本都是改善型自住投资客户。
未来三个月成交量会高于近3个月的成交量。
第一，科技园三十四区为孩子买学位的客户特别多，总价相对其他区域比较适中；
第二，科技园三十四区周围高新技术产业非常多（代表高收入人群多），自住或者投资都适宜。所以国家不出特别严重的政策，科技园三十四小区的整体成交量还是非常大。
科技园三十四区小区的升值空间怎么样科技园三十四区的房价涨幅过的两年还是比较大的，以例说明，2014年8月份80万；2015年8月份200万；2016年8月份330万。
主要因素有两方面：
第一，科技园三十四区是南山外国语学校学位房中，单价总价均较低的小区，单纯为孩子买一个学位的客户比较多。
第二，科技园片区是整个南山高新技术产业的聚集地，其优越地理位置和便利的交通不管投资还是自住都非常适宜。
今后还有升值空间，原因有两个：
第一，从2015年其深圳实行6+3学位锁定政策，学位房成为稀缺资源，科技园三十四区是南山外国语学校文华学位的，所以未来升值空间大；
第二，科技园三十四区是科技园片区现在单价总价都较低的小区，周边学位房均价都已经过10万，所以未来升职空间大。
科技园三十四区一居室31.3平米和两居室77.11平米，三居室85平米升值都比较快，这些户型比较方正，通风采光好，必然接受人群多，涨价空间大，出手时间快。
科技园三十四区小区的卖点是什么交通：科技园三十四区交通非常便利，南靠深南大道，北临北环大道，西靠科苑路北，东靠铜鼓路，到高新园地铁口约1000米，走路约13分钟，到深大地铁口约900米，走路约15分钟.
教育配套：科技园三十四区是南山外国语学校文华本校学位房，此校是南山外国语教育学校总部，师资力量雄厚，硬件设施齐全，设九年连读，深圳市排名前列，在南山区非常有名气是南山区重点小学初中，小区稳定，生源优质。
投资分析：科技园三十四区地理位置优越，小区环境安静舒适，中心区由于土地的稀缺性和居民的居住习惯，配套比较完善，所以价格都很坚定，尤其是实行学位房锁定政策后，学位房的投资价值更加凸显。而且由于科技园都是办公写字楼，对住宅的需求量大，租金回报率高，适宜投资。
周边配套：学校有科苑幼儿园、南山外国语文华小学部、南山外语文华初中部及深圳大学；医 院有五洲中西医结合医院、南山人民医院、南山妇幼保健院 ；公 园有科苑公园、大沙河公园； 商超菜场有美宜多超市、人人乐超市、华润万家超市；银行有招商银行、建设银行、交通银行、中国农业银行等。
科技园三十四区小区有什么缺点缺点：科技园三十四区是1992年批地的房子，1996年交楼，所以基本都是楼龄20年的房子。
缺点：科技园三十四区除了13栋博客公寓有两部电梯外，其他的都是楼梯房，对家有老人的可能上下楼不太方便。
缺点：上下班高峰期的时候科苑路北及深南大道都很堵。
缺点：小区绿化率较高，夏天的时候蚊子会比较多，需要注意防蚊。
科技园三十四区小区待售的房子多吗？根据链家网真实成交数据，科技园三十四小区是个成交量非常大的盘，平均每月在售房源10-15套。
近三个月的成交量在22套，平均月出房量在48%左右。
跟周边小区比，科技园三十四区的房子平均在售的10-15套，平均一季度成交数在20-25之间，科技园三十四区的在买房子和成交的房子的数量是周边比较多。
科技园三十四小区的定位是中高端的楼盘，物业小区环境，周边配套都是比较不错的，是南山外国语学校文华本校学位房，再加上周边IT精英更增加了科技园三十四区楼盘的成交量。
我想买科技园三十四区小区的房子，应该注意些什么如果要买科技园三十四区的房子，有三个建议：
第一，科技园三十四区的主打户型是31.3平米、85平米的一居室和南北通透的三居室，主要考虑居住环境的可以考虑。
第二，科技园三十四区主要是南山外国语学校的学位房，在买学位房之前一定要确认前业主学位没有占用。
第三，科技园三十四小区的房子是楼梯房，如果家里有年龄大的老人，要综合考虑老人行动是否方便，所以想好自己的需求，再决定是不是科技园三十四区，不要因为房子喜欢而忽略自己的需求。
科技园三十四小区是住宅类小区，购买必须符合深圳市限购政策才可以，少部分一居室是50年产权，但是都可以申请到70年。科技园三十四区大部分都是学位房，换手率很高，一手业主大部分都满5年了，如果您买的不是满五年并且是业主家庭唯一的，税费还是非常重的，需要多出***和城市附加维护费，85平米三居室满五年唯一和非满五年唯一税费基本能差出20万。
科技园三十四区有三个优点：
第一，科技园三十四区是周围同类小区中小户型带学位总价单价均最低的小区，刚需的可以考虑。
第二，科技园三十四区户型基本都是南北双阳台，南北通透，通风采光好，得房率高。
第三，科技园三十四区的地理位置非常优越，距离高新园，深大地铁口走路15分钟内都能到达，有通往全市的公交，交通便利。
有三个缺点：
第一，科技园三十四区是95年的小区，小区外部墙面都相对老旧，楼龄相对较长。
第二，科技园三十四区出13栋博客公寓外，基本都是楼梯房，对于行动不便的老人，需要慎重考虑。
第三，科技园三十四区在高峰时期出行，可能会交通拥堵。
针对小区的提醒没有什么，主要还是选房：
第一，选择科技园三十四区肯定看中的学位，那么购买之前确认学位是否占用就非常重要。
第二，最好选一个自己垫着脚能够得着的，毕竟选择科技园三十四区的人未来收入不太差。一次到位更好。
来源：链家网线下采集分享：小区顾问转7277一套好房一个***，一段舒适生活，期待您的选择官方*** 热门城市小区热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘
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