是两层70平，门面宽5.5米，而我家那铺门面宽4米，进深圳20多米。。。现在想起来真的是太草率了。。。
地铁口在三四百米外的话对此铺没什么作业，除非在其它住宅区到地铁站的动线上，去地铁坐车必须经过地才行 但是地铁站修过来后，地价升值，会拉动车站附近的地皮重建，入住人口多了对该铺就是利好了，等吧
@huangxf052d
16:41:48 蓝点旁边就是我家铺子，铺子前面是次干道，右手边是主干道，在主干道上有天桥和对面连接，也奇了怪，对面那个商场十年来换了好几家了，沿着次干道往右边走就是平湖中心，离铺子不到五百米就是平湖火车站也是未来地铁口，离800多米是地铁终点站。。。守珍街就是平湖的中心，现在正在旧城改造。。。好几个深圳大型开发商都有项目在 ----------------------------- @我爱庭院
20:57:18 这个铺子的最大问题是选址错误，当初买的时候太随意，没有了解周边的规划情况 1：周边人气少，根本原因是周边建筑密度低（该铺几百米半径范围内都是低密度建筑），居住人口少，而且都是村民自建房居多，消费能力低，而且持续10年没有大的变化，所以租金也就没有大的变化 2：距离商铺200多米东面的铁路完全阻隔了东边的人流，只有一条高架桥引入车流 3：这个铺的生意很大程度上依赖于主次干道，...... ----------------------------- @huangxf052d
21:56:23 谢谢庭院大哥，一路看下来感觉您特有智慧，商铺比住宅有前途是肯定的，我舅舅90年在我家附近买的一个小层加起来70平的铺子（是商业街上的）当时花了9万多一点，现在月租2万，每四年转让费30万，而且是每次都升，因为旁边多了间商场，而我爸妈买铺的时候深圳市区内的商铺价格已经是天价了。。。我们的钱是不够的，所以感觉在一百万多一点我们能承受的起，所以就没有然后了，不知道未来地铁口会不会修在平湖广场或我们家铺子...... ----------------------------- @我爱庭院 4553楼
22:10:56 没有什么了，你这铺就慢慢守吧，现在找人接手价格也不会好 商铺要想生意好，靠的是人流，人流来自于周边的建筑和铺前的路，我见过两种极端的商铺位置，生意都能好，一个是完全没有路，就门前的空地，但周围全是超高的住宅楼（金地自在城里面的社区铺），一个是铺后面完全没有住宅（是一大片拆迁掉的空地），但门前路上车水马龙，很拥挤的那种，租金也是非常非常的高，你这铺周围都是低密度建筑，稀稀拉拉，人流...... ----------------------------- 嗯，谢谢庭院大哥，是的，去年旁边一个铺子的房东在他的铺挂在中介上（6万一平）一年都没人买，而十天前开发商又把其中一套222平的挂中介上卖了（39000一平）估计还是没人要吧，对了，好像铺子前面的次干道平时车流量好像也挺大的，人好像也挺多的，就是没有停留客。。。不知道我听说的对不对!
@huangxf052d
16:41:48 @huangxf052d 4555楼
22:18:49 嗯，谢谢庭院大哥，是的，去年旁边一个铺子的房东在他的铺挂在中介上（6万一平）一年都没人买，而十天前开发商又把其中一套222平的挂中介上卖了（39000一平）估计还是没人要吧，对了，好像铺子前面的次干道平时车流量好像也挺大的，人好像也挺多的，就是没有停留客。。。不知道我听说的对不对! ----------------------------- 车流量大，人也多就有希望，但此铺所处的次干道两边环境杂乱，多为厂房，自建房，没有美观整齐的商铺和丰富的业态，商铺也要扎堆的，而且多为过路的人流，住家出来消费的人流少 不过我注意到项目北面500米次干道两边有两小块地拆掉好像要建住宅楼了，面积不算大，建筑面积可能在10万平多点，如果短期内再多建几块地，三五年后入住率高了，这铺就可以翻身了
@huangxf052d
16:41:48 @huangxf052d
22:18:49 嗯，谢谢庭院大哥，是的，去年旁边一个铺子的房东在他的铺挂在中介上（6万一平）一年都没人买，而十天前开发商又把其中一套222平的挂中介上卖了（39000一平）估计还是没人要吧，对了，好像铺子前面的次干道平时车流量好像也挺大的，人好像也挺多的，就是没有停留客。。。不知道我听说的对不对! ----------------------------- @大师兄我来了 4556楼
22:29:29 车流量大，人也多就有希望，但此铺所处的次干道两边环境杂乱，多为厂房，自建房，没有美观整齐的商铺和丰富的业态，商铺也要扎堆的，而且多为过路的人流，住家出来消费的人流少 不过我注意到项目北面500米次干道两边有两小块地拆掉好像要建住宅楼了，面积不算大，建筑面积可能在10万平多点，如果短期内再多建几块地，三五年后入住率高了，这铺就可以翻身了 ----------------------------- 真的很感谢庭院大哥，就是的，那图是3年前的，现在已经建了好像，因为北边是以前平湖最大的工业区，就是旭日集团，迁走以后留下一大片地，可能会搞房地产开发，就是不知道那么远对我们家那铺有没有利好，还有就是次干道以后会是地铁沿线，但是估计这都是10年以后的事情了。。。就像大哥说的，先留着，也卖不了什么好价，自己也不是很舍得卖。。。其实在铁路的西边也有好几个已经建好的大型小区，户数都多于2000户的，但好像对我那铺子也没啥关系似的。。。谢谢大哥
@huangxf052d
16:41:48 @huangxf052d
22:18:49 嗯，谢谢庭院大哥，是的，去年旁边一个铺子的房东在他的铺挂在中介上（6万一平）一年都没人买，而十天前开发商又把其中一套222平的挂中介上卖了（39000一平）估计还是没人要吧，对了，好像铺子前面的次干道平时车流量好像也挺大的，人好像也挺多的，就是没有停留客。。。不知道我听说的对不对! ----------------------------- @大师兄我来了 4556楼
22:29:29 车流量大，人也多就有希望，但此铺所处的次干道两边环境杂乱，多为厂房，自建房，没有美观整齐的商铺和丰富的业态，商铺也要扎堆的，而且多为过路的人流，住家出来消费的人流少 不过我注意到项目北面500米次干道两边有两小块地拆掉好像要建住宅楼了，面积不算大，建筑面积可能在10万平多点，如果短期内再多建几块地，三五年后入住率高了，这铺就可以翻身了 ----------------------------- 不好意思，看错了，是大师兄大哥，谢谢啦。。。我很珍惜你们给我的建议
@我爱庭院 4554楼
22:14:38 地铁口在三四百米外的话对此铺没什么作业，除非在其它住宅区到地铁站的动线上，去地铁坐车必须经过地才行 但是地铁站修过来后，地价升值，会拉动车站附近的地皮重建，入住人口多了对该铺就是利好了，等吧 ----------------------------- 大哥，这个还真是，北边有好多将建地块，就是不知道什么时候建好。。。
回复第4556楼(作者:@大师兄我来了 于
22:29) @huangxf052d
16:41:48 @hua…… ========== 二师兄说的对啊。
回复第4560楼(作者:@walker9990 于
06:36) 回复第4556楼(作者:@大师兄我来了 于
22:29) @huang…… ========== 二师兄是谁？ 9999是大师兄?9990是二师兄?
@长江边的男人
12:12:36 租金为100，110，130，160，200 第五年就是200了 那个商铺前年卖2万 ----------------------------- @walker9999
12:32:37 铺价格涨这么快！ 这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。 看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。 ----------------------------- @huangxf052d
12:57:40 大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。 ----------------------------- @fishbirdmoon
10:43:43 兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。 ----------------------------- @huangxf052d
16:17:02 哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？ ----------------------------- @fishbirdmoon 4504楼
16:32:52 在我个人来看，多层住宅小区的社区商铺， 因为居住密集度有限，一般控制在不要超过住宅价格的2.5倍。 高层住宅的社区商铺，一般不应该超过住宅价格的3.5倍。 具体多少合适，参考社区的人均商业面积...... 如果是城市中心区的商铺,那价值另外算,跟社区商铺不一样......... ----------------------------- 能否请教一下，市中心商铺的价格和当地普通住宅价格之间的比例一般是多少？
@XHQ 4546楼
20:03:08 现在成都在北改，机会还是很多的，先去北边 ----------------------------- 看过了，商铺稍微位置好点的都是5W+，了解周边租金就60到130之间
听朋友说现在银行基本上不放贷款了，国子头银行啊，不管开发商还是购房者贷款申请积压了一堆！是不是已经初显苗头？
@jcp001 4561楼
10:53:20 回复第4560楼(作者:
@walker9990
06:36) 回复第4556楼(作者:
@大师兄我来了
22:29) @huang
…… ========== 二师兄是谁？ 9999是大师兄?9990是二师兄? ----------------------------- 偶，你怎么连二师兄都不认识了，一定是被妖怪使了魔法了。 哈哈哈。
回复第4563楼(作者:@为铺而来 于
11:28) @XHQ 4546楼
20:03:08 现在成都…… ========== 去中介处咨询，房产网上查询，比实地考察方便。
20:03:08 现在成都在北改，机会还是很多的，先去北边 ----------------------------- @为铺而来 4563楼
11:28:04 看过了，商铺稍微位置好点的都是5W+，了解周边租金就60到130之间 ----------------------------- 住宅一万，商铺五万。现在，说明关注商铺的人越来越多，还是那话，先下手为强。指望商铺降价基本不可能。
大家说，商铺是住宅五倍的话，是不是就可以买6户住宅，一层三户就是两层，坐家收租，当房东也行啊。
@walker楼
12:21:38 大家说，商铺是住宅五倍的话，是不是就可以买6户住宅，一层三户就是两层，坐家收租，当房东也行啊。 ----------------------------- 要是住宅不限购，当然可以。 话说现在银根紧缩，银行也是真的开始重视房地产风险了，这至少证明现在形式确实不乐观，不知道这是不是一个拐点信号，最近一两年持币应该有机会的。当然，要是所谓城镇化再印几十万亿，那手里那点钱就只能完蛋了。
@期待80岁的幸福
@长江边的男人
12:12:36 租金为100，110，130，160，200 第五年就是200了 那个商铺前年卖2万 ----------------------------- @walker9999
12:32:37 铺价格涨这么快！ 这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。 看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。 ----------------------------- @huangxf052d
12:57:40 大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。 ----------------------------- @fishbirdmoon
10:43:43 兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。 ----------------------------- @huangxf052d
16:17:02 哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？ ----------------------------- @fishbirdmoon
16:32:52 在我个人来看，多层住宅小区的社区商铺， 因为居住密集度有限，一般控制在不要超过住宅价格的2.5倍。 高层住宅的社区商铺，一般不应该超过住宅价格的3.5倍。 具体多少合适，参考社区的人均商业面积...... 如果是城市中心区的商铺,那价值另外算,跟社区商铺不一样......... ----------------------------- @披马六甲的小孩 4562楼
11:02:16 能否请教一下，市中心商铺的价格和当地普通住宅价格之间的比例一般是多少？ ----------------------------- 市中心的商铺价格，与城市的级别及顾客源有关， 与当地普通住宅价格无关。 比如说香港作为免税地区，顾客源泉是来自全世界， 北京上海是非免税地区，顾客源泉主要还是来自于国内， 那香港的中心商铺价格， 自然就高于北京上海。 这些城市中心的商铺价格， 不仅仅与地段、城市位置有关系了， 与政府的税收、商贸政策也有关系。 因此说，城市中心的商铺， 跟城市的住宅价格几乎无关。
@长江边的男人
12:12:36 租金为100，110，130，160，200 第五年就是200了 那个商铺前年卖2万 ----------------------------- @walker9999
12:32:37 铺价格涨这么快！ 这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。 看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。 ----------------------------- @huangxf052d
12:57:40 大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。 ----------------------------- @fishbirdmoon
10:43:43 兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。 ----------------------------- @huangxf052d
16:17:02 哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？ ----------------------------- @fishbirdmoon
16:32:52 在我个人来看，多层住宅小区的社区商铺， 因为居住密集度有限，一般控制在不要超过住宅价格的2.5倍。 高层住宅的社区商铺，一般不应该超过住宅价格的3.5倍。 具体多少合适，参考社区的人均商业面积...... 如果是城市中心区的商铺,那价值另外算,跟社区商铺不一样......... ----------------------------- @披马六甲的小孩
11:02:16 能否请教一下，市中心商铺的价格和当地普通住宅价格之间的比例一般是多少？ ----------------------------- @fishbirdmoon 4571楼
14:22:21 市中心的商铺价格，与城市的级别及顾客源有关， 与当地普通住宅价格无关。 比如说香港作为免税地区，顾客源泉是来自全世界， 北京上海是非免税地区，顾客源泉主要还是来自于国内， 那香港的中心商铺价格， 自然就高于北京上海。 这些城市中心的商铺价格， 不仅仅与地段、城市位置有关系了， 与政府的税收、商贸政策也有关系。 因...... ----------------------------- 就是的，比如深圳的水榭花都，东方尊峪都是住宅的价格远高于商铺的价格
其实在２０１０年限购出来时，大家都在关注商铺了，因为限购也只有关注商铺，三年过去了，因为限购不能买房的资金全部积压多在，现在是释放的时候了，商铺回报只有越来越低的，看看香港街铺回报率为1%~1.5%
有重庆的不，妹的太疯狂了，今天去看华宇在华岩新城的那个楼盘的商铺，四万一个平方，就是社区底商嘛，有去看过的不，大家分析下值得不
我有几个想法。 第一，能买起铺子的在当地属于中上生活水平。 第二，如果你觉得铺子贵，就是你与有铺的差距。 第三，1%~2%的收益将是未来的趋势。
回复第4574楼(作者:@walker9999 于
21:54) 我有几个想法。 第一，能买起铺子的在当地属于中上生活水平。 第二，如果你觉得铺子贵，就是…… ========== 工薪阶层买铺很困难，除非***。
@jcp001 4575楼
22:13:09 回复第4574楼(作者:
@walker9999
21:54) 我有几个想法。 第一，能买起铺子的在当地属于中上生活水平。 第二，如果你觉得铺子贵，就是…… ========== 工薪阶层买铺很困难，除非***。 ----------------------------- 不光***，现在是全民皆贪。没有例外。全国大地一片乌烟瘴气。群魔乱舞。
工薪一样贪，小贪，拿个零件，弄点好处。各行各业都一个b味。
@walker楼
21:54:25 我有几个想法。 第一，能买起铺子的在当地属于中上生活水平。 第二，如果你觉得铺子贵，就是你与有铺的差距。 第三，1%~2%的收益将是未来的趋势。 ----------------------------- 1%~2%的收益将是未来的趋势。现在租金一直涨不上去，商铺的价值也没法提高的，因为街铺的价值是体现在租金上的，租金一直涨不上去，要是这种情况还真不如存银行，，，，，
@walker9999
21:54:25 我有几个想法。 第一，能买起铺子的在当地属于中上生活水平。 第二，如果你觉得铺子贵，就是你与有铺的差距。 第三，1%~2%的收益将是未来的趋势。 ----------------------------- @XHQ 4578楼
22:35:27 1%~2%的收益将是未来的趋势。现在租金一直涨不上去，商铺的价值也没法提高的，因为街铺的价值是体现在租金上的，租金一直涨不上去，要是这种情况还真不如存银行，，，，， ----------------------------- 银行利率将来也会降到1%以里。
@jcp001
22:13:09 回复第4574楼(作者:
@walker9999
21:54) 我有几个想法。 第一，能买起铺子的在当地属于中上生活水平。 第二，如果你觉得铺子贵，就是…… ========== 工薪阶层买铺很困难，除非***。 ----------------------------- @walker楼
22:22:58 不光***，现在是全民皆贪。没有例外。全国大地一片乌烟瘴气。群魔乱舞。 ----------------------------- 这是一个互相投毒的国度，时代。无人能逃出这个循环圈。
银行利息1%的话，商铺有1%的租金就值得投资了
@jcp001 4581楼
23:18:52 银行利息1%的话，商铺有1%的租金就值得投资了 ----------------------------- 银行利息1%，怎么可能啊？？？？？？到时候没人存钱了，银行等多关门好了
回复第4582楼(作者:@XHQ 于
23:48) @jcp001 4581楼
23:18:52 银行利息1%的话，商铺有…… ========== 日本有几年是”零利率”，接近零
@jcp001 4581楼
23:18:52 银行利息1%的话，商铺有1%的租金就值得投资了 ----------------------------- 所以，以1%的收益反推商铺价格，可以看出现在商铺价格是多么的便宜，真是遍地黄金啊。 如果现在手里铺子收益5%，将来直接五倍。2%的话还有两倍。 所以，成都价格现在是5万的话，将来，大约10~20年，直接10万。而深圳将会达到20~50万。
而即将到来的经济危机也好，住宅崩盘也好，对于商铺可以说都是利好。如果你在这一波商铺大潮中，商铺相对过剩中没能淘到铺子，在随后的危机中，房地产顶峰过后，将不会再有商铺供应。那时再想买铺子，难度或说门槛会更高。
2012年9月数据，各国央行利率 中国] 一年期存款：3.00% 一年期贷款：6.00% [美国] 0-0.25% [欧元区] 0.75% [日本] 0-0.10% [英国] 0.50% [澳大利亚] 3.50% [加拿大] 1.00% [巴西] 7.50% [俄罗斯] 8.25% [印度] 8.00% [韩国] 3.00% [印尼] 5.75% [南非] 5.0
@jcp001
23:18:52 银行利息1%的话，商铺有1%的租金就值得投资了 ----------------------------- @walker楼
06:03:50 所以，以1%的收益反推商铺价格，可以看出现在商铺价格是多么的便宜，真是遍地黄金啊。 如果现在手里铺子收益5%，将来直接五倍。2%的话还有两倍。 所以，成都价格现在是5万的话，将来，大约10~20年，直接10万。而深圳将会达到20~50万。 ----------------------------- 赞
@jcp001
23:18:52 银行利息1%的话，商铺有1%的租金就值得投资了 ----------------------------- @walker楼
06:03:50 所以，以1%的收益反推商铺价格，可以看出现在商铺价格是多么的便宜，真是遍地黄金啊。 如果现在手里铺子收益5%，将来直接五倍。2%的话还有两倍。 所以，成都价格现在是5万的话，将来，大约10~20年，直接10万。而深圳将会达到20~50万。 ----------------------------- 两位大哥，这段话应该是值得讨论的。小弟觉得，既然是投资，肯定最要的是投资回报率了。在当前大通胀和城市化的大前提下，固定资产的保值功能非常突出，诚如99大哥说的，租金可以说是净收益，商铺本身还肯定有较大增值（剔除通账部分）。但这一切都是以当前背景为前题的。 试问什么情况下银行利率会长期稳定在%1甚至0利率？ 小弟此方面知识浅薄，但从以往和国外经验来看，不外乎经济增速乏力，通货紧缩严重等导致（此时已经是解决通缩问题了），此时资产保值的功能大大下降，资产贬值也是很正常的事情。如果在这种情况下低回报率的商铺（固定资产）基本上没有任何投资价值了吧？现目前担心的是商铺透支未来几年甚至十年收益，十年内租金收益低，十年后商铺本身价格甚至没有大变化(由于价格透支严重，抗通胀的功能已经非常弱化)，后期增值乏力。这种投资基本上和赌博没啥太大区别了，都知道买资产目标是保值、增值兼低风险，小弟和楼主结论比较相似，现在的买点风险已经不低了。
当然，该逛还得逛，该淘还得淘。但一定得有好的回报率的才行！
提个问题讨论一下： 如果一个商铺拿手里价格可能七八年甚至于十年不涨，租金回报只有2%~3%，这种情况下大家还会坚持持有商铺吗？
回复第4584楼(作者:@walker9999 于
06:03) @jcp001 4581楼
23:18:52 银行利息1%的话，商铺有…… ========== 如果银行利息1%，基本建设项目非常少，商铺供应接近于零，大量的资本被银行利息赶出来寻找投资项目，银行利率奇低意味着资金占用成本非常低，投资商铺的成本更低。
一句话，银行利息越低，投资成本越低，对于商铺投资越是利好。
@为铺而来 4590楼
09:28:26 提个问题讨论一下： 如果一个商铺拿手里价格可能七八年甚至于十年不涨，租金回报只有2%~3%，这种情况下大家还会坚持持有商铺吗？ ----------------------------- 参与一下讨论。 首先要看为什么不涨？因为一般来说，涨的原因不外二个。一是城市化导致人增多；二是经济发展和通胀导致的单价和利润增加。 那么不涨的原因分析一下，可能有以下几个： 1、区域经济乏力。比如原来有煤矿，现在矿枯竭。人外流，钱也外流，商铺盈利不涨，租金自然不涨。 2、城市经济正常，因为种种原因，就是没做起来，比如有点偏。这种如果遇到会做生意的，也许能把铺面做火。这样可以持有。我家旁边的铺面，就是十年不涨，始终是一千多一个月。这二年涨就翻倍，直接涨到三千多。 3、铺面有硬伤。比如在立交桥，高架桥下。或者门前主干道，有围栏。或者是老铺面，门前没有停车位。比如在网上卖了一年的一个铺面，168平方，卖120万。这个铺面的硬伤就是铺面较大，做餐饮的，但门前无外场，基本没有停车位。租金自然上不去。 还有我家附近的一个铺面，是自己盖的，楼上是快捷酒店，楼下是铺面，租了一年多，也没租出去。原因在于私人盖房，一米地都不舍得空，盖的铺面很大，但太靠路边，门前不好停车，也没有任何外场。这样的铺面，目测400平，这条街的单价应该在100左右一个平方，那就要4万元一个月。没停车位，没外场，做什么生意呢？相对而言，旁边没盖房的空地，人家做火锅生意，红红火火。 现在的新铺面，基本不会有没停车位的情况。但有些老铺面，面积大，外场小的，一定要慎重。
回复第4590楼(作者:@为铺而来 于
09:28) 提个问题讨论一下： 如果一个商铺拿手里价格可能七八年甚至于十年不涨，租金回报只有2%~3%，…… ========== 有这种商铺吗？
@walker楼
06:09:01 而即将到来的经济危机也好，住宅崩盘也好，对于商铺可以说都是利好。如果你在这一波商铺大潮中，商铺相对过剩中没能淘到铺子，在随后的危机中，房地产顶峰过后，将不会再有商铺供应。那时再想买铺子，难度或说门槛会更高。 ----------------------------- 为什么房地产顶峰过后会不再有商铺供应呢,是不是商铺是和住宅开发同步的,住宅停了,商业地产也同步没必要开发了???
各位大侠： 大家好，我关注厦门一个老街商铺，面积27.8平方，价位300万，月租10000元，现在被台湾一个糕点店租用3年，该商铺旁边离麦当劳不足30米，正对面是医院、银行及公交站。周边有幼儿园，中学，小学等，还有20年年限到期，不知道到期了该店国家会怎么处理，同时认为这个价位是否值得买，大家评论一下。
@zjkyxjs 4596楼
11:21:11 各位大侠： 大家好，我关注厦门一个老街商铺，面积27.8平方，价位300万，月租10000元，现在被台湾一个糕点店租用3年，该商铺旁边离麦当劳不足30米，正对面是医院、银行及公交站。周边有幼儿园，中学，小学等，还有20年年限到期，不知道到期了该店国家会怎么处理，同时认为这个价位是否值得买，大家评论一下。 ----------------------------- 10万一平，加税得11万一平。这就是现实。 收益不错。有4%。 应该可以考虑。
买过一次，感觉是亏了，6年的租金抵部分房款，现在还没建起来，感觉是糟了的。
回复第4601楼(作者:@kevinzhangxian 于
11:37) 买过一次，感觉是亏了，6年的租金抵部分房款，现在还没建起来，感觉是糟了的。 ========== 返租的商铺，大抵如此
都江堰市中心商业综合体底铺，都是向里开的，值不值得购买？这个算内铺了吧，是不是风险很大？这个绝对在旅游区的核心地带。
@zjkyxjs
11:21:11 各位大侠： 大家好，我关注厦门一个老街商铺，面积27.8平方，价位300万，月租10000元，现在被台湾一个糕点店租用3年，该商铺旁边离麦当劳不足30米，正对面是医院、银行及公交站。周边有幼儿园，中学，小学等，还有20年年限到期，不知道到期了该店国家会怎么处理，同时认为这个价位是否值得买，大家评论一下。 ----------------------------- @walker楼
11:36:20 10万一平，加税得11万一平。这就是现实。 收益不错。有4%。 应该可以考虑。 ----------------------------- 不知道商铺年限到了，会被政府收回吗？不收回又怎么处置，当然楼上住户是70年房子时间还有50年，而我楼下商铺应该怎么处置呢？
@zjkyxjs
11:21:11 各位大侠： 大家好，我关注厦门一个老街商铺，面积27.8平方，价位300万，月租10000元，现在被台湾一个糕点店租用3年，该商铺旁边离麦当劳不足30米，正对面是医院、银行及公交站。周边有幼儿园，中学，小学等，还有20年年限到期，不知道到期了该店国家会怎么处理，同时认为这个价位是否值得买，大家评论一下。 ----------------------------- @walker9999
11:36:20 10万一平，加税得11万一平。这就是现实。 收益不错。有4%。 应该可以考虑。 ----------------------------- @zjkyxjs 4604楼
11:50:21 不知道商铺年限到了，会被政府收回吗？不收回又怎么处置，当然楼上住户是70年房子时间还有50年，而我楼下商铺应该怎么处置呢？ ----------------------------- 考虑的太多。不管他。
@zjkyxjs
11:21:11 各位大侠： 大家好，我关注厦门一个老街商铺，面积27.8平方，价位300万，月租10000元，现在被台湾一个糕点店租用3年，该商铺旁边离麦当劳不足30米，正对面是医院、银行及公交站。周边有幼儿园，中学，小学等，还有20年年限到期，不知道到期了该店国家会怎么处理，同时认为这个价位是否值得买，大家评论一下。 ----------------------------- @walker9999
11:36:20 10万一平，加税得11万一平。这就是现实。 收益不错。有4%。 应该可以考虑。 ----------------------------- @zjkyxjs
11:50:21 不知道商铺年限到了，会被政府收回吗？不收回又怎么处置，当然楼上住户是70年房子时间还有50年，而我楼下商铺应该怎么处置呢？ ----------------------------- @walker楼
11:54:55 考虑的太多。不管他。 ----------------------------- 政府强行收回，就是逼着造反，共党基本就完蛋了。
回复第4603楼(作者:@为铺而来 于
11:45) 都江堰市中心商业综合体底铺，都是向里开的，值不值得购买？这个算内铺了吧，是不是风险很大？这个绝对…… ========== 风险和价格成反比
回复第4607楼(作者:@jcp001 于
12:49) 回复第4603楼(作者:@为铺而来 于
11:45) 都江堰市中心商业…… ========== 更正，成正比
@为铺而来 4603楼
11:45:23 都江堰市中心商业综合体底铺，都是向里开的，值不值得购买？这个算内铺了吧，是不是风险很大？这个绝对在旅游区的核心地带。 ----------------------------- 现在有旅游法了，吃回扣的少了，旅游区的商铺生意难做了
今天去看了个二手商铺，在成都南边二环外五百米的样子，双楠外面，离铺三四百米有个伊藤洋华堂，在一条支路上，41平要价220W，有七八年房龄了，带三年租约，目前租9K每月，每年递增5%，算了一下回报率有差不多五个点。各位看看这套商铺是否值得入手，这个伤铺位置和实景图等会发。
其实不是缺不缺钢筋水泥，缺不缺钢需，缺不缺土地。而是缺公平……有人用不公平的方式比你挣钱快挣钱多，接下来他就用钱把你从获取资源的队列中“公平”地驱逐出去。来鹅城就只办三件事：公平！公平！还TM是公平！
其实不是缺不缺钢筋水泥，缺不缺钢需，缺不缺土地。而是缺公平……有人用不公平的方式比你挣钱快挣钱多，接下来他就用钱把你从获取资源的队列中“公平”地驱逐出去。来鹅城就只办三件事：公平！公平！还TM是公平！
现在做什么生意
门面开间大概只有三米六，无公摊。回报率感觉还可以，但成熟地段了，后面也不会有太在的上涨。互近零几年的多层建筑居多。今天集中扫了一下这个片区的二手商铺，感觉二手商铺比新盘的底商很多价格还要低，而且还都是成熟地段，所以现在要新铺要说没泡沫，你信吗？所以才会有我之前提出的如果新买一个铺，价格几年不涨，租金回报又低的问题哈。不说这个了，上图这个商铺大家觉得怎样？
@为铺而来 4613楼
21:22:12 ----------------------------- 这个太合适了！ 二手真有好东西。
看来有些二手铺子卖的还是很厚道。大概是主人进价低，要价不是太很！
租金有点虚高
@为铺而来 4610楼
21:15:43 今天去看了个二手商铺，在成都南边二环外五百米的样子，双楠外面，离铺三四百米有个伊藤洋华堂，在一条支路上，41平要价220W，有七八年房龄了，带三年租约，目前租9K每月，每年递增5%，算了一下回报率有差不多五个点。各位看看这套商铺是否值得入手，这个伤铺位置和实景图等会发。 ----------------------------- 我说吗，多转肯定会发现金子。 不过，发现金子了，下手要果断，不要三心二意，机会可能瞬间就没了。
都是多层房，又不是商业街，以后人流不会增加很多
你说的这个租金价格有水份，也许是房东为了卖铺，抬高的这租金回报
看可以做餐饮不？？？，要是不能做餐饮，就不要买
网购对商铺的冲击很大，几年后难说，商铺要做好可以业态转化，最好是能做餐饮
@为铺而来 4615楼
21:27:13 门面开间大概只有三米六，无公摊。回报率感觉还可以，但成熟地段了，后面也不会有太在的上涨。互近零几年的多层建筑居多。今天集中扫了一下这个片区的二手商铺，感觉二手商铺比新盘的底商很多价格还要低，而且还都是成熟地段，所以现在要新铺要说没泡沫，你信吗？所以才会有我之前提出的如果新买一个铺，价格几年不涨，租金回报又低的问题哈。不说这个了，上图这个商铺大家觉得怎样？ ----------------------------- 这个铺比前面那个要靠谱多了，220万是到手价吗？ 这个价格基本上反应了商铺的真实价格水准----20倍的市盈率
@XHQ 4623楼
22:00:37 网购对商铺的冲击很大，几年后难说，商铺要做好可以业态转化，最好是能做餐饮 ----------------------------- 就是的，就像我们家那铺子，假如能做餐饮的话租金能高好多。。。
回复第4621楼(作者:@XHQ 于
21:43) 你说的这个租金价格有水份，也许是房东为了卖铺，抬高的这租金回报 ========== 这个我怀疑过 大概调查了一下 差不多在两百左右 不能餐饮
现在买铺，不能做餐饮，最好不要，因为网购的原因，商铺不能做餐饮也是风险啊
@我爱庭院
14:52:34 是的，对写字楼我也是这样看，而且遇到大的萧条时，写字楼很可能长期租不出去，基础商铺的话，不管怎么样的萧条，大家的基础消费还是相对支撑商铺的租金。 还有现在我看身边的朋友有这样一个趋势，买商业的
公寓30-60方，一买就买一层10几套集中出租，租给普通
白领和淘宝小创业者，这种
公寓可以注册公司，对未来写字楼也是一个打击，搞淘宝的人很多就是租这样的公寓办公注册，物业费用和租金比写字楼都低很多...... ----------------------------- @期待80岁的幸福 187楼
14:55:13 我檫~~~~~~这个最烦，那看来还是找商铺下手好点 ----------------------------- 的确，商铺的功能写字楼是代替不了的，但写字楼的功能商铺是完全可以代替的。现在很多公司可以租住宅办公，而不是租写字楼，租金便宜多了，但是人流多的商铺，写字楼、住宅是代替不了的。
回复第4626楼(作者:@为铺而来 于
23:12) 回复第4621楼(作者:@XHQ 于
21:43) …… ========== 难道的好铺。 赶快做功课
@美若云 294楼
23:08:46 1. 举架6.5米 ，完全可以做 2层，绰绰有余了 。。。 我见过多数偶的 门市3米 8---4米的 ，只能在后边打个小阁楼，做货物的储藏间，上去都不够直腰得。 如果是 6.5米，完全可以 改做2层。 这种2层，实际上是开发商为了规避楼层层数玩的 猫腻------------给 规划局汇报的 图纸是 限制的楼层，实际上多出1层来。 2. 门市的2手房交易成本 确实很高，比不得一般 住宅。给国家 的税费
远远多于住...... ----------------------------- 商铺二手交易税费的确太贵了！
@玉之韵楼
14:21:12 对商铺正在心动中，请教各位前辈，小女地处三线城市，看中一套商铺，是中高档社区（精装修）的街铺，该社区三面临街，能够容纳住户1500户，目前入住300户，我看的晚了，小面积的只剩下一套，在侧门的支路上，50平米左右，得铺率97%，层高4.8米，如果一次性付款打折优惠下来后均价3万一个平方，总价150万不到点，店铺右手边是重点初中，但是据观察，除了上下学路上人流多车堵外，其他时间人流稀少，前面老小区的人都走大路，...... ----------------------------- 有闲钱就拿了吧，必竟社会是发展的，商业只会越来越发达。
有一个问题 大家都说二手商铺交易税费高 可中介给我说的不高呢 就五六万的样子
中介的话顺嘴胡说。不过买了就别计较税了，这东西你我都说了不算。
还没下手，不是不相信各位大佬的眼光，而是在考虑一个机会成本的问题，觉得观察还是不够多，想再多考查一下，顺便多了解点这方面的信息，多学习。
回复第4632楼(作者:@为铺而来 于
07:37) 有一个问题 大家都说二手商铺交易税费高 可中介给我说的不高呢 就五六万的样子 [来自UC浏览…… ========== 中介运作结果，合同价格不到100万，也许只有20万。
回复第4634楼(作者:@为铺而来 于
09:19) 还没下手，不是不相信各位大佬的眼光，而是在考虑一个机会成本的问题，觉得观察还是不够多，想再多考查…… ========== 磨刀不误砍柴工，继续收集情报 现在开发商的商铺性价比都非常低，还是二手商铺合理。
@为铺而来
21:27:13 门面开间大概只有三米六，无公摊。回报率感觉还可以，但成熟地段了，后面也不会有太在的上涨。互近零几年的多层建筑居多。今天集中扫了一下这个片区的二手商铺，感觉二手商铺比新盘的底商很多价格还要低，而且还都是成熟地段，所以现在要新铺要说没泡沫，你信吗？所以才会有我之前提出的如果新买一个铺，价格几年不涨，租金回报又低的问题哈。不说这个了，上图这个商铺大家觉得怎样？ ----------------------------- @我爱庭院 4624楼
23:04:36 这个铺比前面那个要靠谱多了，220万是到手价吗？ 这个价格基本上反应了商铺的真实价格水准----20倍的市盈率 ----------------------------- 不是到手价，中介说过户费用六万的样子，中介费6万左右(2.5%)
我家以前在成都新都区一个大镇上，买的旧商铺29万，到房管局过户时交了一万多的税，有指导价，中介有办法避税，中介报价写的很低
回复第4637楼(作者:@为铺而来 于
10:11) @为铺而来
21:27:13 门面开间大概只有三米六…… ========== 大刀砍，哪有2.5%的中介费?2%不得了了，一般是一口价，包括税费中介费，10万8万包干。
@为铺而来
21:27:13 门面开间大概只有三米六，无公摊。回报率感觉还可以，但成熟地段了，后面也不会有太在的上涨。互近零几年的多层建筑居多。今天集中扫了一下这个片区的二手商铺，感觉二手商铺比新盘的底商很多价格还要低，而且还都是成熟地段，所以现在要新铺要说没泡沫，你信吗？所以才会有我之前提出的如果新买一个铺，价格几年不涨，租金回报又低的问题哈。不说这个了，上图这个商铺大家觉得怎样？ ----------------------------- @我爱庭院
23:04:36 这个铺比前面那个要靠谱多了，220万是到手价吗？ 这个价格基本上反应了商铺的真实价格水准----20倍的市盈率 ----------------------------- @为铺而来 4637楼
10:11:23 不是到手价，中介说过户费用六万的样子，中介费6万左右(2.5%) ----------------------------- 一般店铺***中介费都在15%到20% 你别被中介骗了
没拿到收税单
谁也不知道税是多少
说错了
应该是税+中介都是15%到20%
看到同学们讨论，有人说到将来银行利率降到1%的可能性。 我认为，在中国现有的体制下，利率永远降不到1%，原因如下： 1、政治体制不改，腐败是永远清除不了的； 2、既然腐败清除不了，就得多发钞票，以便养活官老爷； 3、因此说，体制不改，钞票对内永远是贬值趋势，改变的仅仅是贬值快慢而已！ 4、如果改了体制，那肯定变天了， 那是一个新的时代，跟现在远远不一样了！ 5、你们看看那些利率降到1%的国家，哪一个不是体制民主，政府清廉的？？？ 因此说，在现体制下，放心好了，利率永远降不到1%， 钞票不变成津巴布韦币，就谢天谢地了！
回复第4642楼(作者:@fishbirdmoon 于
11:29) 看到同学们讨论，有人说到将来银行利率降到1%的可能性。 我认为，在中国现有的体制下，利率永远…… ========== 有一定道理 如果利息过高，就会出现相当一部分“食利”阶层，这是政府绝对不能够容忍的事情。所以，银行利息一路走低是必然的。
@fishbirdmoon 4642楼
11:29:01 看到同学们讨论，有人说到将来银行利率降到1%的可能性。 我认为，在中国现有的体制下，利率永远降不到1%，原因如下： 1、政治体制不改，腐败是永远清除不了的； 2、既然腐败清除不了，就得多发钞票，以便养活官老爷； 3、因此说，体制不改，钞票对内永远是贬值趋势，改变的仅仅是贬值快慢而已！ 4、如果改了体制，那肯定变天了， 那是一个新的时代，跟现在远远不一样了！ 5、你们...... ----------------------------- 没有哪个人能万岁。早晚会变的。
@fishbirdmoon
11:29:01 看到同学们讨论，有人说到将来银行利率降到1%的可能性。 我认为，在中国现有的体制下，利率永远降不到1%，原因如下： 1、政治体制不改，腐败是永远清除不了的； 2、既然腐败清除不了，就得多发钞票，以便养活官老爷； 3、因此说，体制不改，钞票对内永远是贬值趋势，改变的仅仅是贬值快慢而已！ 4、如果改了体制，那肯定变天了， 那是一个新的时代，跟现在远远不一样了！ 5、你们...... ----------------------------- @walker楼
13:35:55 没有哪个人能万岁。早晚会变的。 ----------------------------- 咳咳... 99大哥 咱们只谈投资哈
@fishbirdmoon
11:29:01 看到同学们讨论，有人说到将来银行利率降到1%的可能性。 我认为，在中国现有的体制下，利率永远降不到1%，原因如下： 1、政治体制不改，腐败是永远清除不了的； 2、既然腐败清除不了，就得多发钞票，以便养活官老爷； 3、因此说，体制不改，钞票对内永远是贬值趋势，改变的仅仅是贬值快慢而已！ 4、如果改了体制，那肯定变天了， 那是一个新的时代，跟现在远远不一样了！ 5、你们...... ----------------------------- @walker9999
13:35:55 没有哪个人能万岁。早晚会变的。 ----------------------------- @为铺而来 4645楼
13:39:39 咳咳... 99大哥 咱们只谈投资哈 ----------------------------- 对，这里就谈投资。 我这人做事急，要说买马上就买，也吃亏。你多看看也对。
如果真的利率降到1%以下，按目前的买入市价衡量，中心区域的小户型租金回报要高于商铺很多。而且商铺的消费垄断性因为电商的成熟和10年前已经不同（甚至可能还要进一步恶化），已经无法将地租上涨完全通过提高销售单价转嫁到消费者身上。暂时来看，我坚定自己的短期看法，现在买商铺的买点不好。 说了也白说，反正也没钱买了，当大家交流一下吧
留个记号，有空接着看
最近在看北京的二手铺，看中一套中国红街的，65平米，有夹层，有加建面积。售价550万，目前租金2万每月。大家觉得这个价格可以么。另外，北京通州的万达商铺要开盘了。昨天去问，说是估计价格在9万到10万。我知道一些好位置的铺子已经提前被关系户买走了。这个价格我觉得太高，但就这样，还有3000多人已经办了摇号卡，来买这100多个铺和楼上的写字楼（数量多少不知道，因为我不打算买写字楼）。
ps.中国红街那套已经卖掉了，我因为手里现金还不够（需要卖掉一套住宅）。所以没定上
回复第4649楼(作者:@学习买商铺 于
14:49) 最近在看北京的二手铺，看中一套中国红街的，65平米，有夹层，有加建面积。售价550万，目前租金2…… ========== 一线城市的郊区商铺一定要慎重，市中心商业区的虹吸效应会把郊区的客流吸干。
@期待80岁的幸福 1楼
15:59:31 普通住宅，看了杭州徐大哥的卖房日记，觉得出租麻烦浪费精力，叫多多和多多妈妈去收租子也不安全！是不是还是铺子好点，资金一下沉淀上去了，收租又不?嗦。请各位***过的高手，谈谈真实的收益，成功和失败的例子都讲讲，好吗？谢过各位大侠 ----------------------------- 商铺要考虑的因素太多了，说实话住宅你无论怎么买，你肯定租的掉。 但商铺这东西讲的是预期，商铺买的好，几倍几倍的成长，租金很厉害。 商铺如果营造的不好，就是一文不值的。 那些所谓XX年回购稳赚150%都是坑爹的。 而商铺一旦成型，这价格也会瞬间窜上去。
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