通讯员叶亮记者谢思黎 偷钱、偷车、偷手机还算司空见惯，但是，你听说过有偷房子的吗？记者昨从扬州法律援助中心获悉，家住市区的毛女士，一直在外地工作。前些时候，她回家一看，发现自家的房子里住着几个陌生人，而且对方还出示了房产证，这是怎么回事？.cn/ 怪事 丛生 偶尔到自家空房子看看 竟遇到一家陌生人 怪事一家陌生人住进她家空屋 今年二十七岁的毛女士长期在包头工作，前段时间回家探望亲人时，来到自己那户一直空着的房子里看看。这一看，把毛女士吓了一大跳。她的房子不但被人重新装修过了，里面还住着一家人。 “你们为什么住到我家？”发现陌生人住在家里后，毛女士当场质问对方。“房子是我们自己买的。”居住在毛女士房屋里的男主人吕先生告诉毛女士，房屋是他们出钱购买的，他们才是房屋的主人。一头雾水的毛女士，开始时以为自己走错了房屋，没敢贸然报警，但后来确认自己没有走错房屋。据毛女士介绍，这套房产是父亲留下来的。由于父亲去世了，房屋一直由母亲打理。即使母亲卖掉房产，也会告诉自己一声，但母亲却从未提过房屋出售的事，这是怎么回事呢？ 怪事房屋没有出售，对方却手持房产证 为了弄清事情的真相，毛女士急匆匆地找到母亲。毛妈妈表示，自己被女儿这么一问，也很惊诧。“我也没卖房子啊！”于是，毛女士怀疑住在家里的陌生男子是骗子。 随后，毛女士母女两人前往自家房子里赶“不速之客”，却碰了一鼻子灰。一番对骂进房以后，吕先生竟向毛女士母女出示了房屋的房产证。这把毛女士母女吓住了，因为她们也有一本相同的房产证。这是否意味着，其中有一本房产证是假的？ 怪事父亲去世多月后，竟“亲自”转让房产 “我当时的直觉是，这证肯定是假的，真的房产证一直在我妈那里。”毛女士表示，只要查到了卖房子的人，事情就能水落石出。可前往房管部门查询才发现，卖房子的人居然是毛某某，也就是毛女士的父亲。令毛女士母女震惊的是，毛某某卖房的时间竟然是2013年春节后，距毛女士的父亲去世已经有几个月了，这又是怎么回事呢？经过毛女士多方调查后，毛女士母女才知道，卖房的确实是她的“爸爸”，却不是自己的生父，而是自己的“后爸”。 揭开 悬念 妈妈恋上“广场舞大叔” 假爸爸冒充真爸爸卖了房产 毛女士表示，由于她与母亲的关系一直有点“别扭”，所以自打父亲去世后，她很少去母亲那儿。“我现在回来了，都没地方住，前几天暂住在朋友家里，但总这样下去也不是办法。” 毛女士母女俩走访了多个部门，查询卖房事件的来龙去脉。房产部门的工作人员告诉他们，房屋确实已经过户给了吕先生，并且是户主本人亲自办理的，办理过户手续时，也有毛某某的签名。毛妈妈看到签名时，表示这个签名是假冒的。可谁又会冒充毛爸爸，成功骗走了房子呢？联想到一直放在毛妈妈身边的房产证被盗，毛女士将矛头直指自己的“后爸”张某某。 据了解，毛女士之所以与妈妈闹“别扭”，是因为妈妈找了个男朋友。毛女士称，可能是因为父亲去世后，自己也不在身边，母亲比较孤独，便迷恋上了跳广场舞。在这期间，毛妈妈认识了一个“广场大叔”张某某。据介绍，张某某因为身形和五官长得有点像毛女士的父亲，在跳舞的圈子里也很受欢迎，所以俩人很快就处起了对象。 没多久，张某某便搬进了毛妈妈的房子里，对外也一直以夫妻自居。久而久之，大家也就默认了这对夫妻，只有毛女士对张某某一直不满意。 “一般人不可能拿到我妈近身藏的东西，只有他。”毛女士这样告诉记者。在后来的调查取证中，毛女士母女才知道，凭着自己与毛爸爸长得有些相似，张某某便起了贼心，打起了毛女士房子的主意，他不仅盗取了房产证等相关证件，还盗取了毛爸爸的***。张某某先找到了一家买主，并告诉对方，自己是房子的主人。由于一直听毛妈妈提起，那套空房子是留给女儿的，而且房产证只有毛爸爸一个人的名字，张某某便冒充成毛爸爸，与吕先生签订了购房协议，收取五十万房款，将房子过户给了对方。 记者 追问 三问盗卖房产案 一问被过户的房子能否要得回来？ 查明事情真相后，毛女士母女到派出所报了案。张某某这样盗卖房屋的行为是典型的诈骗行为，将会以诈骗罪被起诉。但她们的房子还能不能要回来？目前，由于案件还在进一步审理之中，相关部门还没有给出确切的答复。 对此，记者咨询了江苏大扬律师事务所的律师刘俊。刘律师表示，如果以上情况属实，那毛女士的房子可不可以通过相关部门来追回，主要还要看是谁买的房子。像张某某这样的情况，冒充他人身份盗卖房产是有可操作空间的，但也会有露出马脚的时候，买房人是否事先知道这个情况，是否有串通的嫌疑？如果能够认定，购买房屋的第三方是恶意第三方，那么，毛女士的房子可以追回。可是，如果购买毛女士房屋的吕先生是善意第三人，虽然他从骗子手中购买了“问题房产”，可是吕先生本身并不知道这个情况，那么，毛女士的房子能不能追回就很难说了。 为了保护善意第三人的权益，法律规定，无权处分他人动产的占有人，不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可以依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。 二问盗卖者赔偿不了，毛女士就只能自认倒霉吗？ 记者随后也联系上了吕先生。吕先生表示，他的确不知道张某某并非毛某某，办理过户的时候也挺顺利，所以他也没觉得有什么问题，“我听别人说过，他们是夫妻俩，打死我也想不到，一个是前夫，一个是男朋友。”并且，吕先生是以高于市场价的金额购买了房子。那么，按照刘律师的说法，吕先生就是善意第三人，要赔偿只能是张某某赔偿毛女士的损失。 可问题又来了，张某某原本就是光棍一个，卖房的钱一部分还债，一部分被他吃喝花销掉了，只剩下几万元。那么，毛女士就只能自认倒霉吗？ 三问相关部门有无责任？ 在毛女士一案中，相关部门需不需要负责？记者也向律师进行了咨询。刘律师表示，如果能够找到相关部门存在工作上的重大失误，可以要求部门赔偿。可在这起案件中，张某某因为和毛某某长相相似，冒充当事人，工作人员无法查明身份，并且也无法当场鉴定签字的真伪，不能对张某某的诈骗行为负责。毛女士应该在父亲去世以后，及时对房产做产权变更，并应好好保管房产证，现在出现意外，其自身也有一定责任。 【他山之石】 保房产安全济南为房产证加密 为了保护房产安全，济南市正式推行房产证加密措施。据了解，房产证有两种加密方式，一种为设置6位数字密码进行加密，另一种则是录入指纹信息进行加密。房管局工作人员表示：“指纹的优点是唯一性，因为要采取相关当事人的指纹。”（综合） 作者：综合来源扬州网-扬州时报)
