而且只有地上物　　那七十年後　　是不是要再　　?一次使用? ？
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　　@巴黎八? ?我:D
　　大产权70年，小产权50年，具体到年头会怎么样还不知道。
　　内事不决问百度，外事不决问谷歌，房事不决问天涯。　　
　　理论上是写的70年，不过估计没有能挺过30-40年的就拆迁了换新房了，过2-3年收房地产税时应给个明确说法了。
　　@巴黎八? 地上和土地 都是70年，以前更短，后来才改的70年。
　　我记得好像 那块地如果没有征用 可以继续使用
　　??制定了新法?
　　@巴黎八?
对啊，所以那些花几千万几亿在北京上海一环二环买房的都是傻逼，楼主你觉得对不对？　　手动斜眼
　　七十年很长,谁知道以后会怎么变?　　不离不弃不是被封号了吗?
　　我要?一句...　　大?的房子 可以挺70年??
　　这个我几天还和同事谈论小产权　　其实还牵涉到房产，小产权交易很少大多是个人居住，大陆已经默许了　　可以有效稳定房产物价膨胀，小产权房的最大困扰在于物业管理
　　@巴黎八? 　　70年后房子是你的。。。但是有可能要补土地出让金。。。怎么补，鬼也不知道。。。　　现在也不是只有地上物，土地也是有的，但是只有使用权，70年的使用权。。。大陆城市土地是国家所有，农村土地是集体所有。。。
　　土地是国家的，给70年使用已经不错了，是根据的平均寿命定的。
　　70年后关我什么事
　　大陆的事情可能八兄不太懂，即便是公房拆迁（比如租住房管局的公房）的话也会给数目可观的拆迁补偿，所以不担心所谓的使用权。
　　基本用个20年就被拆迁掉了，就那房子的质量。70年没那么长的。
　　这个也不懂
　　不过好多过70年的房子
好像也没怎么样
也没收回国有啊
　　大陆没有人在操心这个问题，包括有很多房产的人　　大陆的很多法规政策都互相矛盾，需要时间去理顺。　　大陆是个法不责众的地方，政府必须让大多数老百姓能过下去，否则，政府就要麻烦。　　具体70年后会怎样，没那么严重，天掉下来，有大个子顶着　　有很多比较穷的，他就是拿不出这个续租的钱，政府也不敢把他怎么样　　我们这些普通人又怕个什么呢，根本没必要担心
　　补交一笔土地出让金，经额在1%左右。　　曾经碰到过这么套房子，大概12年前，卖30多万，要交3000多的土地出让金，因为产权快到期，我也没买，房子太旧了。
　　70年是土地使用权
房产权还是归你的
不过我还是支持这个制度的
　　这个就和我们的土地制度
连贯性质的
　　一个人一生也就80年左右
难道你还能活过100岁么
这样的有几个 　　这个政策还是有利于国家发展的 　　比如你的房子和市政府的城建规划矛盾了
那么过了70年的
可以正当的收回啊 　　不过因为房权是你的
赔偿费是一毛也不敢少的
按市价折合
　　香港制度50年不变，大陆房产所占土地的使用权有70年......这都是基于“相信我们的子孙后代比我们更有智慧”的理念。　　呵呵，谁知道50年、70年后世界是什么样子？
　　。。。。　　
　　好像听说是到期了，只要国家不用到那块地，房子还是可以继续给你用的。
　　你哪听来的？是务业主对土地有九十年的使用权九十后可续签不续签务业归国家所有房子所有权不变的，当国家要使用这土地时指对住户补偿住房款而不用补偿土地款　　
　　在ww70年後可以算古?了。
　　@巴黎八? 是土地所有权70年，但是房屋所有权是永久的，就算到了七十年，还是可以继续住，没事儿
　　大陆是社会主义制度，土地都是国有的，老百姓只有使用权，没有所有权，所以土地七十年后国家有权收回，呵呵
　　瞎操心　　
　　@巴黎八?
?可以在使用年限?到?手啊
　　@巴黎八? 　　很多人不明白为什么设置这个法律条文，我来告诉你。　　70年到期后会不会收回房产？简单的说，有可能。　　在什么条件下会收回？如果极少数人占有大量房产而多数人没有房产时，影响到社会稳定，国家很可能动用这个权力。　　如果没有这个法律条文，政府就没有这个权力，这就是为什么国家非要保留这个选项的原因。　　那如果没发生影响社会稳定的情况呢？政府发言人有次解释过，也很简单，到期自动续期，还是70年。有可能需要交点费用，也可能不用交，现在没有规定，因为现在还没有到期的房产。
　　很快就换房子了
　　@巴黎八? 　　你们的房子能住70年？？？　　最多住30年 国家就会来给你拆了 　　然后赔房子赔钱！　　很多人都是这样富起来的 也有很多人就这样堕落了。。。
　　土地是国家的，给你用七十年就不错了，转手卖还要打重税，被政府看上了就要搬，不搬就强拆，我们海南这边征收土地政府黑得很，低价征收农民的土地用来搞房地产，村民不同意还派武警去镇压，大陆像首都深圳这些一二线城市听说征地比较人性化，送股分红，农民都致富了，我们这里农民都成城市边缘人了，说多都是泪。
　　不要担心,TG不会动这个心事的,否则政权不稳　　
　　到时候补缴一笔费用，再续产权。
　　我们现在又不用缴房产税也不缴遗产税。台湾就不同了，估计楼主住70就相当于将自己房子再买一次。而等楼主驾鹤西归时，后代还要缴遗产税。
　　既然楼主有兴趣，我也讲讲自己的看法：　　首先先明确一点，土地使用权到期后如何处理这个问题，***到目前为止没有提出具体办法，就是讲他自己也拿不准，或者讲时辰未到，想看清民意，谋定后动。　　使用权如何收回或者收不收回的问题归根究底就是国家利益与个人利益如何分配的问题~　　1.到期后会不会私有化？　　我觉得是不会，土地由国家掌握，可以避免土地资源被少数人的资产阶级垄断。由于中国的政治是权力驾驭资本，这个基本属性决定了***绝不会把土地权私有化。当年打土豪分田地的口号正是反映了土地国有化后利于更有效率地刺激生产力发展，也促进的财富的重新分配。　　土地是否私有，决定了这个国家政治的基本属性，只要是***执政，就不会搞私有。同时我大胆预测，即使有其他政权取代***，他一样不会搞土地私有。　　2到期后会赶你走，拆你房吗？　　毛 泽 东说，“政治就是把支持自己的人搞得多多的，把反对自己的人搞得少少的”。***不会自己给自己找麻烦，干嘛要把人民推向反对自己哪一边呢？再说，拆房是要钱的，我干嘛无端端花钱来拆你那70年房龄的破房，***再有钱也不会这么花~　　3到期后是否续费？　　收是一定收的，关键是怎么收，收多少~　　首先这个社会有穷人有富人，收得多肯定穷人交不起，穷人交不起***也不会强制去收，理由参考2，但是穷人不收你也没办法收富人的，毕竟法例必须一视同仁。　　综合上述，我认为产权到期，***不会强制清理，但是如果你进行房屋交易或者重建等涉及房产增值的问题，他会收取一定的费用。这就避免了伤害穷人利益，毕竟穷人的房基本自住也无钱重建。
　　70年后，老共没要你房子，你就继续使用！70年后，老共收房了，会补贴一笔钱或房子，也就是说你可以拿个70年前的房子，换个新房又有70年产权
　　回复第17楼，@　　这个也不懂 　　不过好多过70年的房子 好像也没怎么样 也没收回国有啊 　　--------------------------　　智商呢？中华人民共和国成立才66年，你要是能见到70年收回国有的就见鬼了！　　
　　的确是，但是以后如何办，都不知道，我赞成大陆目前的政策，但是也有缺点，房价推高，一般人都有两套房。我大陆人城市亲戚，同事，朋友，80%的人都有两套以上房子。　　西方是采取每个月交地税，房价的1%－3%，这个能保证政府有稳定的税收来源，大陆制造业强大，企业税能够保证政府运转，暂时不考虑征收地税，估计也很多人反对。西方第二套房子要征收50%税，第一套房传给下代也征收50%的税，这样强迫你退休后把房子卖掉，然后钱全花掉，刺激经济增长和保持房价平稳上升。西方房子是用来养老的，所以政府也用手段来保证房子价格每年平均上涨3－5%，。　　两者各有利弊，发展中国家比较适合中国的做法，毕竟地税是很大的一块家庭负担。发达国家，平稳，西方做法，我比较赞同。
　　到底70年收不收回还不知道
但是这样的规定定了一条底线
70年后我不收回 你就住着吧 我要收回你就必须给我拿回来 大陆洗牌的最后一招 例如大部分国民没有房住
土地都被大资本家所有 就可能是一种方法 这是最后一招而且是迫不得已的一招 现在收回也许只是局部的收回
例如一些大的战略需要
　　@巴黎八? 　　大陆的房子不用交税，你们的房子交70年的税应该早可以买新房子了吧？
　　@巴黎八? 70年后，我已经灰飞烟灭了，想那事干嘛呢
　　杜绝了土地兼并，阻止了阶层固化。可能是人类文明史的一个里程碑。
　　你要是在大陆买房，70年后象征性收点费用再受用70年，就看你或你的子孙是否有能力活到140年了。
　　70年挺长的不说，现在中国发展这么迅速，征地给的补偿是很多的　　所以现在涌现了一批拆2代。。。
　　@巴黎八? 70年后自动延期，不知道是什么意思。
　　@yanganpig
21:29:00　　我要?一句... 　　大?的房子 可以挺70年?? 　　----------------------------------　　　　
　　我个人买的93平米的，感觉还行吧　　
　　70年后需要拆迁，并不是房产失效。　　这个70年期限并非是过期收回。　　楼主懂拆迁的概念吗？需要协议一个兑换方案，譬如现在的平房换楼房是1:1.5m*m，不足的话还要出一个低于市价的购买形式，譬如多出20平之内什么价格，20-40之内略高一档的价格...
　　大陆买了房子不需要和台湾一样每年都要交税的。
台湾人你们的房子每年要叫多少税啊？
50年的税能不能购买一套房子吗？
　　　　@kentV8
　　@kentV8 54楼
01:06　　中?民?:104年　　中?人民共和?:65年　　------------------------------　　我谢谢你，中华民国在1949就已经灭亡了
　　台巴子铁皮屋不用维护　　
　　@kentV8 恐怖组织恨爱好和平的，N年前他承认南海11段线属于中国。接着扶持越南菲律宾之类去侵占
　　没有一个人说到点子上啊，法律规定住宅土地使用权到期后自动续期，既然说是自动
不然无需再交钱，自动是什么意思都不了解吗？自动就是默认，到期时再继续拥有70年使用权。　　之所以搞个这样脱了裤子放屁70年后自动续期 而不是长期或者永久拥有所有权　　那是因为宪法规定土地公有制，使用权长期或者永久拥有那就是变相私有制
就违背了立国之本　　既然如此就只能设定一个期限，然而到期后又要业主再交一次土地出让金也说不过去
于是规定自动续期
　　住宅土地使用权一次出让70年，到期后自动续期，不过是规避土地公有制的变通之法　　不要断章取义，说成70年后房子归公，失去房子所有权，等骇人听闻的说法
　　如果是这样，这样的法律怎么会订出来，能指定法律的人必然比普通人掌握更多的房产
会制定一个损人更损已的法律吗，别说制定法律的人了，媒体早就吵翻天了
　　基本不会，这个问题是土鳖自己坑了自己一把，应该会象征性收一点"续约费"，这种土地敢没收，被推翻只是眨眼的事。。。。。。　　
　　那若我现在买一新盖好的三房两厅　　会一定在七十年内拆迁吗？　　若没有，我是不是要再花一次钱买自己的房子
　　@巴黎八? 66楼
05:22　　那若我现在买一新盖好的三房两厅　　会一定在七十年内拆迁吗？　　若没有，我是不是要再花一次钱买自己的房子　　------------------------------　　上面解释很清楚了 房子是你的私人资产，土地才是公有的…70年后 如果老共要用地收也是收土地，房按价陪给你或给你在别处按个新房，要是地用不到 就继续使用。。。
　　老八，你担心的都不是个事，大陆的这种产权法是参考香港房产模式办的，70年后你只要交一部分税就OK，为什么指定70年，目的还是担心土地兼并的不可逆性，想想清末、明末等封建朝代的最后土地兼并到极致，平民无片瓦，无寸土。为什么***要搞土改，就能明白用意了
　　自动续期　　
　　楼主，这样的政策是为了不让土地在未来的城市规划建设时，不被无赖霸占，对于一般的人来说你根本不可能使用足够70年，如果你把它继承给你的后代，在年限快到时你的后代可以把它卖掉，再买新的，假如一套房子住了70年我想也该换了，，，，
　　?七十年??到期後，中?就成了全世界最有?的?家，何愁?事不成！而且到?也真正??了?????政，人民??一心支持政府!　　到?不要??一台?了，?一太?系都不素??！
　　@巴黎八? 建国还没70年呢。至于房子期满后到底怎么算，现在好像还都不知道
　　70年后，会有新的文件，比如说延长时限。不可能把你房子抢走不让你住的，放心。
　　@巴黎八? 是啊，要是满了70年，要么被赶出去，要么按照市价在掏钱
　　也许一两年就遇到拆迁被强拆了
　　哥买了2套房，其中一套二手，就等到拆迁，一拆哥就有300万了。
　　70年使用权好像是指土地的使用权。而房产权是永久的，也就是说即使70年后土地使用权到期，依附在土地上的房子如果政府要拆，也要给予房主补偿。　　如果70年没到政府就要拆迁，那补偿就更多了。
　　??要取消了
　　发布了图片　　　　
　　土地使用权和房屋产权分离，住宅用地使用权为70年，房屋的产权还是属于购房者的。70年到了，可以续约使用权，如果国家有其他需要收回使用权，则需补偿房屋产权。
　　土地是国家的、房子是个人的、国家要用的土地时、个人必须让位国家！不像台湾做什么工程！个人有可以敲政府的竹竿！　　
　　到不了七十年就拆迁了，再换个新房子，时间重新算。好像七十年是土地使用权年限，就算到期了，上面房子也是房主的，政府要用这块地也得给拆迁补偿。
　　法不治众，管他呢！　　反正政府每年就花这么多钱，有钱还怕他多收你的钱？　　没钱了，它变着法子也会收你的钱。　　大家都一样，怕啥呢！怕的是房子多的人，那不正好吗？
　　感?上?大?的房比?划算(豆腐渣工程除外).　　台??所有?,大??使用?(住宅用?70年?).　　台?每年需再?房屋&地??,大??.　　??都不能拒?政府徵收,徵收都????金.　　台??房除了要一大??房款(包含公?),每年?得?一些租金(?)?政府,政府要用??可徵收,所有?也不是?定能一?子?有.
　　@巴黎八?其实70年后拆你的房，也是要按市价赔偿的，只是区别在于，70年内要拆你的房，要经过你的同意，赔偿金也要谈，过了70年，如果国家需要你那块土地，就可以收回，按市价赔偿或者说，赔你一套新房，如果过了70年国家不需要你的土地，那你就要续费70年，其实也不贵，顶多几万块　　
　　@巴黎八?　　八哥，大陆的房子说是70年产权，但是到期了不会收回，可以交一部分费用续期　　实际上呢，除了历史建筑，那是受保护的，什么房子能有70年寿命啊，都是那之前就拆了，然后重新开始年限　　另外我下午咨询了一下，台湾自住房一年的房产税和地产税加起来差不多房价的1.31的样子，是这样吧，那也就是普通老百姓七十年就要把房子重买一遍
　　我乡下有自己的房子，产权无限，也有自己的地，拥有权无限
　　@巴黎八? 恩，不过比70年内估计被大陆统一，然后估计要被土改，私企变国企的台巴子好点
　　@巴黎八?
其实这个土地使用权基本没啥意义，无论多少年，房子都是自己的，70年后，象征***点土地使用费，如果拆我的房子，谢谢，按照1.2-1.5倍，还我一个大房子！
　　@yanganpig 10楼
21:29　　我要?一句...　　大?的房子 可以挺70年??　　------------------------------　　近十几年，新建住房都是钢筋混凝土的，不知道能挺多少年？
　　续约就行了啊
又不是什么大不了得事
只不过有些人不知道而已
　　而且还不用像美国那样年年缴税 　　这种政策美国人没疯的么？我一直挺好奇。
　　看了上面的回复，感觉智障真是太多了。　　
　　请参读：中华人民共和国物权法
　　周围没见过居住超过20年还没换房重盖的，所以，从没担心
　　懂历史的都知道这是消除中国历来朝代灭亡最大的隐患土地兼并，最好的办法就是土地国有，不明白的地方可以系统看中国历史，这个政策还有待完善，不过大方向是对的
　　@labrt 71楼
08:36　　?七十年??到期後，中?就成了全世界最有?的?家，何愁?事不成！而且到?也真正??了?????政，人民??一心支持政府!　　到?不要??一台?了，?一太?系都不素??！　　------------------------------　　SB
　　您关心的这个事其实和你自己并没有半毛钱关系，甚至和你儿子也没有多大关系，你关心的是你孙子的事儿，但我也可以告诉你，这都不是事儿。
　　您关心的这个事其实和你自己并没有半毛钱关系，甚至和你儿子也没有多大关系，你关心的是你孙子的事儿，但我也可以告诉你，这些都不是事儿。
　　@巴黎八? 　　土地是70年的使用权。　　70年后，花个百把块钱，换一次印花税。
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