房子产权70年后怎么办？两种处理方式浮出水面
随着政府保护合法收入,创造条件让更多民众拥有财产性收入,特别是保护私有产权的法律规定和民间意识不断明晰,再加上城镇居民住房自有率已达90%,70年产权问题的坎儿再也绕不过去了。土地使用权续期应贯彻“低费率、广覆盖、每年缴”的原则,有偿续期是必然的,但续期费用按市场地价较高折扣收费也是必然的。对于非自住房(特别是两套以上住房),由于多享受了公共服务、多占用了社会资源,续期费率自然也该提高。
在原先的《房地产产权***》中,仅标有土地70年使用期限的起止时间,而无房屋所有权的起止时间,而在新版《不动产权***》上,明确设置的“使用期限”一项,引起广泛关注,甚至有媒体报道称,设置“使用期限”一栏,意味着“全国业主变房客”。对此,国土部部长姜大明上周日在十二届全国人大三次会议第二次全体会议前回答记者提问时表示,***有权利类别,包括房屋所有权和土地使用权,“使用期限”是登记土地使用期限,房屋所有权是没有期限的。
按姜部长的说法,则70年仅是业主行使土地使用权的时间,而业主对房屋则拥有无限期所有权。不过,笔者比较迷惑,既然土地所有权是政府的,业主只交了70年使用权费用,那么,使用权到期后,政府完全可行使所有权,将土地无偿收回。相应的,业主也可行使所有权,将地上建筑物拿走。问题是,谁都知道“房随地走”,房屋所有权必然受到土地使用期限的牵扯,这是无法避开的。于是,业主对房屋的所有权还是无法落到实处。
之所以在新版《不动产权***》上明确设置“使用期限”一项,国土部的解释,是为了更加醒目地标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,以实现对于房屋的所有权。事实上,这一点在相关法律中已有规定,《城市房地产管理法》第二十二条规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准”。言下之意,现在所有买的房子到期后,业主有优先续约权,只要业主还要,别人就不能要,业主不要,则别人才可以要。
这一思路,便是2007年《物权法》149条明确规定的,即“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但续期的细则,特别是收费标准则就不明确了。
1987年之前,“土地不准租赁和***”的原则已经上升到了谁也不敢碰的意识形态高度,否则便会触犯刑法。但是,外资进来后要盖房子,不能让人家悬在空中,于是就借鉴了我国香港地区的土地批租制度。在我国内地,这一尝试最先是从深圳1987年土地有偿出让开始的,并经过1987年4月《宪法》的修正,规定“土地使用权可以转让”,从而确立了所有权和使用权分离的土地出让模式。
因此,70年产权只是当年急就章式的暂行规定,却一直沿用至今,再加上当年私人房屋不多,还没有多大必要考虑“70年后怎么办”的问题。关于这一点,就连2007年看似绕不开的《物权法》发布也有意无意地避开了,仅仅提出“自动续期”,但没有提续期的具体标准。用北京大学国家发展研究院教授周其仁的话来说,就是“改革现在两只鞋,一只已经脱下来了,一只鞋还悬着,这是渐进改革的结果,留给未来解决”。
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编辑：孟凡亮
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看新闻不过瘾来这里吐槽房产权70后怎么处理
终于有***了
买房的人都知道我们买的房子只拥有70年的产权年限，那么，你知道你的房屋产权年限到期的时间吗？这70年的产权年限中所有产权又指的哪
些权利呢？70年的房屋产权年限到期后，房子又该怎么处理呢？接下来小编为大家介绍房产权70后怎么处理。
买房的人都知道我们买的房子只拥有70年的产权年限，那么，你知道你的房屋产权年限到期的时间吗？这70年的产权年限中所有产权又指的哪
些权利呢？70年的房屋产权年限到期后，房子又该怎么处理呢？接下来小编为大家介绍房产权70后怎么处理。
70年产权是什么意思
我国相关土地制度规定，住宅用地出让最高年限为70年，满70年后，土地归为国有，而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的&70年产权&。需要注意的是，&土地使用权&和&房屋产权&是截然不同的两个概念。而网友经常提到的&70年产权&显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。我国《物权法》规定，房屋产权是永久的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。
70年产权如何计算
弄清楚了什么是房屋产权，我们是如何计算这70年房屋产权的呢?产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水。所以对于新手购房者来说，怎么不做亏本***，怎样计算房屋的产权年限尤为重要。
简单来说，土地使用权的时间是从开发商拿地时(即土地使用权证上标示的时间)开始计算的。
计算公式为:70年产权年限-[截至目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]
如果开发商拿地时间为2010年，2011年开始动土建造，2014年正式对外销售，2015年你购得该房，那么你在2015年买到房屋时的房产年限
为:70-()=65年。
70年产权到期怎么办
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区
别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，&房产证里是没有期限登记栏的&;而
土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也
不同:像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申
请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给
予相应补偿。
虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，舆论对于70
年产权到期后却有着几种可行性方案的分析。
1、重签合同，续缴出让金。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、国家收回土地和土地上的建筑物，对业主进行补偿。
3、国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。
编辑总结：关于房产权70后怎么处理就介绍到这里对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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房子，是一个窝，一个家，一个遮风避雨的港湾。有了它，才有家的感觉，才有扎下根的意味。在婚姻中，爱她真得不容易。每当，婚姻抵不住现实的考验，房子也来度量彼此的爱。也许，不是房子的错，离婚只因相互爱得不够，或者说爱得不够彻底。且看以下法律360之分析。
随着现在新房价格已经涨到逆天的地步，很多人在购房时，都纷纷退而求其次，转向二手房市场。
其实小编想说...
随着社会经济的发展，安置房越拉越多，而安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种，而安置房过户怎么算，这个问题要根据不同类型的安置房过户费来决定的。接下来小编就为大家介绍什么是安置房及安置房过户怎么算。
刚买回家的水槽总是光可鉴人，赏心悦目的。
七年前买的房子，近日准备装修，却发现房子已经有人在装修了。“明明是我们的房子，怎么会变成是别人的了呢？”业主陈明杰认为肯定是弄错了，但对方也表示，自己有和开发商签订的合同。双方都坚持房子是自己的，11月11日上午，双方来到销售中心，希望开发商能给一个合理的解释。
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商品房使用权只有70年！ 那么70年后房子怎么办？
来源：凤凰房产&|& 08:57&编辑：申师源
房产70年到期后，房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在&以房养老&政策开始在一些地区试点时，&房子70年后怎么办&的问题再次变得迫切和现来。
官方长期以来没有明确的规定。比如，&1990年暂行条例&第四十条规定：&土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。&
在城市里，任何单位和个人进行建设，使用土地，必须申请使用国有土地，向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。而在现行法律规定中，&土地使用权&与&房屋产权&是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。
由于中国房主没有房屋所在地的土地所有权，他们买到的只是房子的70年使用权，相当于租房。但租房的租金应是每月支付的，没有租户会同意一次性缴清70年房租。为一次性缴清70年房租，中国的房主们就需要到去贷款，并承担高额的贷款利息。
2012年，中国2,000多家上市公司总利润2.2万亿人民币，而16家上市银行的利润就超过1.2万亿，超过所有上市公司利润的一半以上。这些上市银行共持有超过7.2万亿人民币的住房贷款。
2013年3月，中国首富宗庆后表示：&在&买房等于交70年租金&的政策背景下，老百姓无法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善人民福利和生活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。&
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