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厦门岛外买房去哪里？全方位详细解读各区利弊
[导读]在厦门岛外买房时，买哪里，海沧、集美、同安、翔安还是漳州港？这恐怕是大多数购房者在置业之初最先考虑也是最难以抉择的问题。
蓝房厦门（记者 陆锦萍）在厦门岛外买房时，买哪里，海沧、集美、同安、翔安还是漳州港？这恐怕是大多数购房者在置业之初最先考虑也是最难以抉择的问题。人们常常反复权衡住在哪最安全、最方便、最舒适。为此，小编特别为您详细解读各区利弊。
海沧区夜景图
置业理由：
1、岛外四区中距离岛内中心城区最近，交通便利;
2、岛内一半价，却可享几乎媲美岛内的生活配套;
3、依山伴海，居住环境优美，海沧湾可媲美环岛路。
目前缺点：
1、进出岛主要依靠海沧大桥，已无法满足日益增多的车流量;
2、纵观海沧住宅市场，目前在售住宅楼盘屈指可数，主要为，以及海投旗下两大盘--天湖城天源及，基本呈现供不应求之势。
作为厦门岛外最为成熟的行政区域，2013年，海沧的房地产市场稳步发展，新城成熟度直追岛内。随着海沧挂帅申报&厦门自由贸易实验区&、打造等诸多重大利好规划不断呈现，海沧的人文环境、居住环境受到购房者的认可。2014年，海沧楼市将进一步向该区域延伸，禹洲、海投、万科、泰禾等实力房企相继进驻开发，致力于将其打造成为高档住宅云集的世界级湾区。
在岛内a***5涨，让多数人无法企及的情况下，房价相对比较低，但区位优势明显、公共交通发达的海沧自然会成为了购房者的首选。另外，最新出炉的南部新城及马銮湾新城的规划建设令其更具有升值空间，这也是最近几年海沧的房子这么受购房者青睐的原因之一。
海沧近年来楼市一路高歌猛进，住宅均价在岛外各区中独占鳌头。目前海沧楼盘价格总体高于岛外其他区域，但产品价格区间跨度较大。其中占据一线景观优势的与SOHO产品价格早已突破两万大关，均价分别为23000元/平方米和20000元/平方米。而天湖城&天源在售均价在元/平方米之间，位于马銮湾片区的海沧万科城为15000元/平方米左右，除此之外，海沧区域内还有一单价万元以下楼盘--位于东孚片区的海投过云溪，均价为8400元/平方米。
在售楼盘：泰禾&院子系&、海投&过云溪、禹洲&尊海、禹洲&澜山墅、日月谷温泉乡村俱乐部、泰地海西中心、海沧万科城、融信海上城、、、。
集美区规划图
置业理由：
1、5年内最宜居区域之一，环境优美，规划配套齐全;
2、地铁规划使之成为岛外区域中最受益的区，未来发展潜力大;
3、新城规划配套已经施工在建，规划不是空谈。
目前缺点：
1、近一年来房价上涨过快，在某种程度上透支了短期内上涨空间;
2、北站等部分区域的环境和配套仍然需要很长时间的发展。
近一年来，集美区由于政策、土地、交通等等利好的刺激，房价持续攀升，目前集美区的杏林湾、集美新城以及嘉庚体育馆等片区一手房以及较新的二手房的交易均价均在15000元/平方米左右，甚至更高，这对一部分资金偏紧的刚需来说，压力可能会有些大。要知道，在2012年年初，杏林湾房价仅为元/平方米，而新城核心区的刚需产品也几乎很少超过12000元/平方米。
但集美区仍有房价相对低的区域。这些楼盘集中在杏北及灌口片区，房价大约在12000元/平方米。但从地理位置和生活配套、教育配套来看，确实与杏林湾、新城核心区以及集美大桥片区有差距。该片区的、龙湖嘉屿城、、等项目都是值得刚需考虑的楼盘。
另外不得不提的是北站片区。受到种种利好消息刺激，北站片区的房价由去年6月份约9000元/平方米带精装的价格，上涨为元/平方米毛坯房，而在7月份时的开盘价格更夸张，达到约13000元/平方米，高的甚至到14000元/平方米。但事实上，北站片区的不少规划和配套还需要很长的等待时间，利好消息不足以在现阶段支撑这样的房价。对于投资者来说，除非有意向中长期持有，否则可考虑其他区域。
在售楼盘：、、、三期、二期、、、、、住宅、、、、、万科广场、、、联发欣悦湾、夏商新纪元、中海锦城国际、、。
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[编辑：soda]　　比如说 海沧主要是做什么的地方 工业区还是什么。 岛内的经济中心地带 在哪里，等等 越详细越好。 回帖的今年走好运~~
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　　海沧沿海是生活居住区，再往西一点就是工业区，化工厂，电子厂很多　　岛内经济中心在火车站，中山路，湖滨南，沿海边是旅游观光区
　　翔安是厦门市沿海最长的海岸线，进岛从翔安隧道只要5分钟，完毕。
　　海沧不好，化工厂太多，山那边什么油漆厂 油墨厂 节能灯啊等太多，化工厂离工业区近，反正我是不喜欢。集美还好吧，但是正好处在海沧下风（夏天，所以也不好）同安还不错吧，市区还可以，别的就不太了解了。翔安啊，新发展的，办工厂是不错，住嘛，看你以后要孩子不？呵呵
　　厦门岛内岛外共有6个区，岛内有思明区湖里区2个区，岛外有海沧区集美区同安区翔安区4个区~~~　　　　思明区在厦门岛南部，是厦门老城区老港区所在地，也是厦门人口最多最集中、商业最繁华的区，主要产业是商业、金融业、旅游业、服务业等第三产业还有软件业，工业比重小，鼓浪屿、中山路、环岛路、南普陀、万石山、厦大等著名景点都在这里，市政府也在思明区，厦门最好的医院、学校、商场、酒店、办公场所几乎都在这里，可以说是厦门城市的精华和核心部分~~~　　　　湖里区在厦门岛北部，是经济特区的发祥地，也是厦门面积最小的区，东渡港、高崎机场都在这里，算是厦门的海空物流航运中心，湖里老城原先有很多厂房，现在陆续搬迁，只剩下火炬园仍有相当数量的电子元器件、计算机产业，像戴尔就在这里，这几年湖里区逐渐从工业区港区向居住区商业区转型，陆续开始建设一些大型商业中心并开发五缘湾湖边水库等高档新区~~~　　　　海沧区在岛外最西侧，西靠漳州，与岛内通过海沧大桥连接，是厦门人口最少的区，南部的海沧港将来会代替东渡港成为厦门的主要港区，规模比东渡港更大，条件更好，保税港区也在这里，而工业企业大多数在北部的新阳工业区，主要是电子机械产业，还有一小部分石化产业，目前正发展生物制药、新材料等产业以代替原先规划的石化产业，此外与岛内相隔的海沧湾新城是岛外最早开发的新城区，现在已经初具规模，但由于十几年前这里还是一片荒芜，因此目前人气还不够旺，商业不够发达，不过城区建筑较新~~~　　　　集美区在海沧区东北，厦门岛北边，与岛内有杏林大桥、厦门大桥、高集海堤、集美大桥连接，集美区是岛外商业相对繁荣、人口相对较多的区，西侧的杏林城区是厦门的老工业区，而东侧的集美城区则是厦门的高教集中区，也是陈嘉庚的故乡，集美学村、集美大学、理工学院、华侨大学等高校都在这里，此外杏林城区与集美城区之间的杏林湾边正在建设集美新城，是目前岛外开发的重点，而厦门火车北站也在集美，工业主要集中在杏林、集美北部还有灌口，以电子元器件、汽车机械等为主~~~　　　　同安区在厦门最北端，位于集美北边，与岛内没有直接相连，是厦门面积最大的区，同安区是从同安县中拆出的，而同安县古时候管辖厦门岛，同安县老城在同安区，是厦门最古老历史最深厚的城区，也是岛外商业相对最为繁荣的区，各项城市功能在岛外各区中相对比较完善和独立，主要产业是轻工食品和LED光电等，布局在同集路和工业集中区，目前同安规划跳出老城区，往南在沿海区域建设滨海新城，并与集美城区对接~~~　　　　翔安区在岛外最东侧，东靠泉州，西接同安区，与岛内通过翔安隧道相连，翔安区与同安区一样是从同安县中拆出的新区，基础最差底子最薄，六、七年前产业上几乎一片空白，但这几年引进友达冠捷等企业形成了光电屏显产业集群，是厦门最大和最具竞争力的产业集群，也成为厦门发展最迅速的区，现在也开始开发南部新城，但由于起点较低起步较晚，城区尚未成型，商业处于起步期，将来新机场浏五店码头厦大新校区都选址翔安区，潜力巨大~~~
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　　dyll922