大家都在搜：
扫描二维码***搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
房屋产权证上用途写的是其它,什么意思?
我买了一间二手房，楼上是多层，属于住宅。我买的在-1楼，房屋产权证上用途写的是其它，是什么意思呢？还有我怎么看房产证和土地证的使用年限？谢谢大家！
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
房????商?我?房子是特效用途。原因是光照不良。?什?就列入特殊用途而不是住宅。而且我?房??光很好。?什?判定是光照不良。隔壁的?光比我?差就?有列入特殊用途。??商?要叫我??ㄧ份???上面??同?光不良。?後??才能下?。就算下?也是?特殊用途住宅。私下???商人?是可能??商?房?交易中心?不好所以???。因??成特殊用途住宅而且原因是光照不足。?在已後我?要?房是???的。??是如何解...
房????商?我?房子是特效用途。原因是光照不良。?什?就列入特殊用途而不是住宅。而且我?房??光很好。?什?判定是光照不良。隔壁的?光比我?差就?有列入特殊用途。??商?要叫我??ㄧ份???上面??同?光不良。?後??才能下?。就算下?也是?特殊用途住宅。私下???商人?是可能??商?房?交易中心?不好所以???。因??成特殊用途住宅而且原因是光照不足。?在已後我?要?房是???的。??是如何解? 怎??才能?住宅
在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。 小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者...
在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。 小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。小产权就是没有产权本，上市***是不受法律保护的。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任何保障和补偿的。　　一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。　　一、房屋分类　　(一)按房屋用途分类　　房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。　　1、住宅　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。　　成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。　　住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。　　非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。　　集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。　　2、工业、交通、仓储用房　　工业用房是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。　　公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。　　铁路用房是指铁路系统从事铁路运输的房屋。　　民航用房是指民航系统从事民航运输的房屋。　　航运用房是指航运系统从事水路运输的房屋。　　公交运输用房是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。　　仓储用房是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。　　3、商业、金融和信息用房　　商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。　　经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。　　旅游用房是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。　　金融保险用房是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。　　电讯信息用房是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。　　4、教育、医疗卫生和科研用房　　教育用房是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。　　医疗卫生用房是指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。　　科研用房是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。　　5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房　　文化用房是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。　　新闻用房是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。　　娱乐用房是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。　　园林绿化用房是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。　　体育用房是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。　　6、机关事业办公用房　　机关事业办公用房是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。　　7、军事用房　　军事用房是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。　　8、其他用房　　涉外用房是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。　　宗教用房是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。　　监狱用房是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。　　(二)按房屋产别分类　　国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。　　直管产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。　　自管产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。　　军产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。　　集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资 建造、购买的房产。　　私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。　　联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。　　股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。　　港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。　　涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。　　其他房产是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。　　(三)按房屋建筑结构分类　　钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。　　钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。　　钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。　　混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。　　砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。　　其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。　　(四)按房屋建筑楼层分类　　房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。　　地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。　　假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。　　搁楼(暗楼)一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。　　低层住宅 指一层至三层的住宅。　　多层住宅 指四层至六层的住宅。　　中高层住宅 指七层至九层的住宅。　　高层住宅 指十层及十层以上的住宅。　　超高层住宅指高度超过100m的住宅。　　(五)按房屋建筑年代分类　　房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算;扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。　　1949年以前的房屋 指1949年(含1949年)以前建成的房屋。　　五十年代的房屋 指1950年至1959年期间建成的房屋。　　六十年代的房屋 指1960年至1969年期间建成的房屋。　　七十年代的房屋 指1970年至1979年期间建成的房屋。　　八十年代的房屋 指1980年至1989年期间建成的房屋。　　九十年代的房屋 指1990年至1999年期间建成的房屋。　　(六)按房屋建筑质量分类　　完好房屋 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。　　基本完好房屋 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。　　一般损坏房屋 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。　　严重损坏房屋指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。　　危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。　　二、房屋面积　　(一)建筑面积　　房屋建筑面积 是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。　　住宅建筑面积 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。　　成套住宅建筑面积 是指成套住宅的建筑面积总和。　　危险房屋建筑面积 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。　　房屋减少建筑面积 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。　　(二)房屋建筑面积计算规则　　1、计算全部建筑面积的范围　　a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。　　c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。　　d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。　　e)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。　　j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。　　k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。　　l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。　　m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。　　o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　2、计算一半建筑面积的范围　　a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。　　e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。　　3、不计算建筑面积的范围　　a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。　　b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。　　c)房屋之间无上盖的架空通廊。　　d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。　　e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。　　g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。　　h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　(三)房屋使用面积　　房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。　　住宅使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。关于使用年限在房产证中是明确列出时间的,土地证上只列出起始年月
位提问人正在寻找***
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:4,asku:0,askr:116,askz:38,askd:53,askall:213,asknu:0,askk:0askall:214
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
******： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：房改房_百度百科
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照或者标准价购买的已建公有住房。按照购买的，房屋归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。
房改房类别
房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。[2]
房改房购买条件
要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。[3]
房改房过户流程
1．***双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、***件及其它证件。
2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳定金（交纳购房定金不是***的必经程序），***双方签订（或称房屋***契约）。***双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋***合同。
3．***双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。***双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5．缴纳。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改、与其它的税费构成是不一样的。
6．办理转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取通知单到发证部门申领新的。
7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完后由***双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8．买方领取、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋***合同全部履行完毕。[4]
房改房详细流程
1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领
取《房改房上市交易申请表》；
2．所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；
4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：、、人及配偶***、、等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑***、未婚的提供未婚证明原件）；
5．用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6．完成了在房改办的所有手续。[4]
房改房准备资料
产权证过户材料
旧、***契约、权属申请登记表[4]
房改房卖方
***、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、***、授权委托公***（在卖方不能到场时可授权他人***）[4]
房改房买方
***、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户
口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人***）
注：在办理产权证过户时，要先配图[4]
房改房土地证
当新的办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了
材料：新产权证（原、复印件）、***契约、老土地证原件、产权人***（原、复印件）
注：若人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人***（原、复印件）、土地登记委托书
房改房税费
房改房，又称为“”、“上市公房”，是职工将单位以形式分配的房产以有关部门指定的价格将买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税
按照的和标准交纳；
土地出让金
房改房需要交纳，计算公式为：当年×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价----指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其性质即等同于产权了；
个人所得税
房改房的计算方法与商品房相同，只是起算时间
上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
流程与会因为性质、签发时间等因素而有所不同。
房改房政策一览
一、已购上市需知
A、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？
公有住房是指职工已按照国家政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。
B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与？已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
1．已取得房地；
2．出售的，已准价或付清房款；
3．交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4．交纳应分摊价款；
5．已按规定交纳使用权出让金；
已购已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排？
1．未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；
2．对于10层以上（包括10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；
3．对于10层以下的，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；
4．原产权单位已撤消的，该房款应交付其；无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；
5．以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位专户管理；
6．已购应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；
7．已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原人。
D、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用？
1、已购出售、交换、赠与的，产权人应按交易的1%缴纳国有土地使用权出让金；
2．原单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；
3．已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收，但交易时免征营业税（及其附征的城市建设税、教育费附加等）、；
4、自住满5年以上的，免征。
E、何种不得出售、交换及赠与？下列已购公有住房不得上市：
1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；
2．在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；
3．产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
4．违反人与原产权单位购房约定的；
5．国家、省、市规定不能上市的。
F、已购公有住房在出售、交换及赠与时的各项注意事项：
1．经广州市住房制度改革办公室核准；
2．按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理、、租赁登记手续；
3．出售以标准价购买的已购时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理；
4．已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；
5．原单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续；
6．逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先；
7．已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金；
8．已购出售时，产权人原是以购买的，增值部分全部归个人所有；
9．以标准价购买的，的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入广州市住房制度改革办公室在银行开设的专户管理；
10．已购公有住房相互交换，或者与、私房交换的，按广州市房地产交易所的评估价格计价，并按规定缴纳有关；
11．已购公有住房上市后，原人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。
G、***房改房的各项程序：
1．房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续；
①、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份；
②、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。交换、赠与的，必须按付清房款；
③、《广州市公有住房***协议书》；
④、人***。
2、出售、交换程序：
①、序所持《房地产证》或《》、《》的附图未有共有建筑面积分摊的；到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；
②、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《》，到市房地产交易所办理交易过户手续；
③、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关及国有土地使用权出让金，并把属于原产权单位收益的部分存入“单位专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》；
3．赠与程序
①、所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《》的附图未有共有建筑面积分摊的，如出售、交换程序①的出来；
②、到公证处开具《评估介绍信》后，持《评估介绍信》、《房地产证》或《房屋所有证》、《》到市所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证；
③、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关、国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款；
4．抵押程序
持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。
5．出租程序
①、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》，到房屋所有地的房屋租赁管理部门办理登记手续；
②、房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、登记、抵押登记、租赁登记等手续。H、已购抵押后的安排？
1．已购公有住房抵押的，抵押额应依照有关规定扣除各项后设定，并按规定办理抵押登记；
2．已购公有住房抵押处分时，原是以购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六及第七条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿；
3．已购公有住房抵押处分时，原是以标准价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六、第七及第十二条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。
二、房改房上市收费一览
出售已购需缴：
1．按房屋售价的0.5%缴交；
2．按房屋售价的0.05%缴交；
3．按交易评估价格的1%缴纳金；
4．按规定缴交（自住满5年以上的，免征个人所得税）。
1、按房屋售价的0.3%缴交交易；
2．按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；
3．按房屋售价的3%缴交。
房改房五项注意
在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。
一、 了解产权可靠性
确认的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限
在中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原支付的。
三、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，***线的接通情况，是普通***还是宽频，小区绿化保安情况以及质量等。
四、确定房价的合理性
通过对市场上房屋***交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的。
五、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋***的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议***双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
值得注意的是，产权过户须报经房屋办理完毕才算是完成过户手续，有关(中介方)、律师、公证的保证或都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
另据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带、***原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按程序进行交易。
流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同，请查看参考资料.
房改房交易
“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是，消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的“”时，往往不敢轻易下手，究竟什么样的“房改房”才能买？消费者应该注意哪些环节呢？
一、弄清“房改房”产权
“房改房”不同于，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“”是房屋***的“必修课”。
通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有、和购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、的“房改房”，不可以随便出售。
二、看看房子有无“前科”
和二手***一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年，但并不意味着“房改房”就成了新房子。
这样来看，从上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗？
事实并非如此，消费者可以根据和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。
同时，在交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。
通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。
如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。
据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80m^2、中级职称100m^2、高级职称120m^2的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按补足差价。[5]
．法律快车[引用日期]
．找法网[引用日期]
．找法网[引用日期]