我是做房地产销售的,两个月没开单了,我应该坚持下去吗?
我是应届大学生,实习时找了房地产销售的工作,没有任何社会经验,以为好好做就能成功,现在被打击到了。我已经2个月没有开单了,我应该坚持下去吗?要怎么做呢
谢谢邀请,我不是做销售的,不敢乱说。。。您这个没开单是因为楼盘不行(整体业绩偏差)、被传小鞋(客户分配问题)还是自己的问题?似乎简单的从描述也看不出
没人邀请啊!!还是要回答。作为一名从实习到销售,再到策划岗位的过来人。首先,作为准备毕业的实习生在楼盘开单是正常的。作为一名置业顾问,你还没有办法给人一种专业的感觉。很多突发的客户问题,还找不到适合的切入点去缓解客户的疑虑。各种销售技巧和个人的心里素质可能还有待加强。所以,我觉得实习生暂时来不了单是很正常的。其次,在销售的过程中,你会发现待的久的销售人员有着不错的客户基础,不断的有客户介绍过去。老销售有着不错的客户资源,更有利于提升销售业绩,所以他们开单比你快。再次,分析项目的情况,目前是处于何种阶段。刚首次开盘销售,还是在清尾货?每一个阶段的销售策略都不一样,介绍的重点也不一样。首次开盘提优惠,清尾货直接就说仅存最优。最后,分析自己的优劣势,觉得自己适合从事那种职位。实习生一般都实行轮岗制,一般从销售做起,再到策划或者市场。结论:没开单是正常的,但是不努力找解决方案就不正常。了解自己,了解项目,多站岗多接客,多打***多成交。提高自己的情商,特别是沟通方式,开单没有你想象的那么难。
勤奋最重要,熟悉楼盘的销售技巧,要董得谈判技巧,对楼盘价格,附近楼盘的详细情况了如指撑,不说了,总之四个字:快,准,狠,贴.
以下这些希望你能做到,如果成功了别忘了我呀~~
::成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司,(最好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻!)
2、找开电脑,查看前一天所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑,随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个)。
8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)
9、尝试考核本身对***过程中,税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张,争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘,不停寻找客户作配对,机会自然大增
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,(租客到期完约否?会否另觅新居?会买房否?)做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否买多一个单位作投资(收租)
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客,及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系,加深感情争取控盘(签独家委托)
18、晚上是联络客户与业主最佳时间,坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻,令本身在这方面
的知识增加,从而在与业主及客户交谈的时更有内容,塑造"专家"形像。
20、谈判过程中,遇上挫折,是平常不过之事,并要将问题症结之所在记下,不要重犯。
21、工作总结(看房总结经验),准备第二天工作计划(客与业主需联系)
22、心动不如行动,心勤不如手勤,主动出击,才能争取入息。各位同仁:请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较,检查自己做到了什么,没做到什么!建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上,时常鞭策自己,指引自我!长此以往,成功之时指口可待!
失败业务员的日常工作
1、常迟到,开小差。
2、望天打卦,无所事事。
3、一周看房次数不过三次。
4、洗盘工序得过且过,毫无内容。
5、主动性,积极性低,不会自发性找寻业绩不好的原因。
6、看房就是看房,不会深入了解客户的需要而作相应行动
7、阳奉阴违、只做表面功夫。
8、上班等下班,做业务的心态不够强。
9、与分行同谈天说地,但内容经常不是围绕业务的。
10、贴客程度不够,客户经常跟前家地产成交。
11、经常抱怨无客,无盘,所以自己业绩差。
12、工作态度散漫,更影响其他同事工作。
13、不遵从上级指令,自己有一套想法,经常与上级对抗。
14、不会自我检讨做业务的能力。
15、从不提升自己的业务技巧,去适应现今行业的竞争。
16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分,而又不去改善
17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。
18、在公司谈私人***较洗盘***多。
19、利用公司电脑玩游戏,经常用手机玩短信息(在上班时间内)
20、对***手续流程不充分了解。
谢邀。对于起步的销售而言,关键看你在的楼盘,而不是你自己。
谢邀~做销售最重要的素质是什么?不同的人有不同的***。有的人说是专业性,有的人说是沟通技巧,有的人说是亲和力等等。首先不否认这些素质在销售中的重要性,它们是成功的必要条件而不是充分条件。笔者认为做销售最重要的素质是坚持,做销售没有坚持是不会成大器的,这种坚持主要体现在:一、坚持在同一行业做下去虽然各行业的销售原理是通的,但销售人员要想完全了解一个行业最起码需要三年时间,经常换行业会让你对每一个行业都有了解但都了解得不够透。不够透就不能在这个行业游刃有余,就不会有好的业绩。而且销售业绩与你所在的人脉、关系、资源是密切相关的。很多时候换了行业,之前的人脉、关系、资源就会用不上了,你得重新积累,这非常不利于销售人员的成长。二、坚持同一家公司做下去很多销售人员没有定性,经常换公司。很多销售人员三个月没出业绩就换公司以为换个环境就能有好的业绩,以为跟客户沟通的很好,无论你到什么地方客户都会跟着你,这就大错特错了。首先,三个月没错业绩有可能第四个月就出业绩,前三个月有可能是积累,而恰恰销售人员没有坚持下去,就像烧开水烧到99度不烧了,再加一把火水就开了,可火停了。其次,客户认同你,不是认同你这个人,大家想一想,客户每天接触的那么多的销售人员,凭什么记住了你?销售人员必须记住客户认同你是认同你公司而不是你个人。大部分的销售人员都会有这样的体会:之前沟通很好的客户换了公司后沟通就很难进行了。第三、坚持在一家公司做,只要你勤奋,短时间不出业绩老板也不会让你离开,坚持下去就会有业绩,而且很容易获得领导的青睐获得一定的职位提升。第四、你换公司,新公司老板肯定问你之前你的业绩。如果你说自己的业绩很好,老板就会问你离开的原因;如果你业绩不好,老板肯定不敢用。不管怎样,老板都会考察你一段时间,而你还要融合新的团队、新的环境,这对销售人员的挑战是非常大的。三、坚持客户跟踪与维护很多销售人员与客户初步接触后,在客户表示了有意向后(可能三个月后、半年后或者一年后),销售人员就开始了积极跟踪。一开始,销售人员表现了一定的积极性,比如发发短信、打打***等等,可维持时间不长,渐渐地与客户沟通的次数少了,短信也不发了,***也不打了。很快,客户就忘记了你。其实做销售比的就是坚持,你能够做到比你的竞争对手更频繁地与客户沟通(当然沟通也要有度),能否做到用更多的沟通手段让客户对你产生好感从而记住了你而不是你的竞争对手。销售人员都应该知道生命周期这个概念,也就是说与客户成交后,我们的工作并没有结束。我们需要做好相关服务增加客户的满意度与忠诚度。我们还要关注客户的生命周期,因为客户处在不同的阶段需求是不一样的,我们要研究客户不同阶段的不同需要,同时我们还要与客户进行除了业务沟通外的情感沟通,做这种情感沟通能够帮助我们减少摩擦、增进友谊从而提高客户保留率以及客户推荐率。四、坚持学习竞争环境非常激烈,销售人员只有不断学习才能提高自己的素养、气质和言谈水平,而这些对职业成长是非常有帮助的。销售人员必须将“活到老,学到老”的观念植入自己的脑海里,不断学习不断提升自己。当然学习有多种方式。(1)经常阅读报刊,阅读报纸可以浏览大量的新闻信息(报纸可以阅读但不要花太多时间),阅读杂志可以深度解读某一重大事件。有的人会问阅读报纸多慢啊,我直接上网了解信息,但你必须知道互联网上的信息太多了,干扰度太大,大部分时间会花费在选择信息而不是阅读信息上。(2)买书阅读。书本阅读是最好的学习方法,干扰度最小,效果最好。当然我们在选书时要特别注意,笔者发现很多销售人员不是读少了而是读多了,读书要系统不要太杂同时要做好阅读笔记。(3)经常做总结。总结也是学习的一个方法,对销售经验、日常感悟、生活所见及时总结,只有总结才能提升,只有总结才能升华。销售是个极具挑战性的职业。唯有坚持才能取得成功!做销售最怕的是没有方法,销售经验的积累特别的重要,为了交流下这些仅有的经验结识更多做销售的朋友,认识了解一下各行各业的人扩展人脉建立了一个企鹅群,建这个群仅仅是为了可以分享下经验相互学习一下不作为商业用途杜绝任何广告,群里有销售资料的共享,晚上也会组织大家一起案例讨论一起学习。在工作中遇到问题经常是无处诉说自己一个人纠结,众人拾柴火焰高,在群里有问题都可以提出来大家一起看看,分析分析问题。刷广告的人就不要来了,踢出去挺费事的。 如果大家愿意交流学习想要拓展人脉可以来加我们的群 企鹅群号: 暗号(验证码)务必正确填写:兔子在知乎
这也是我在一个公众账号上看到的,觉得蛮好的,就贴过来了向客户展示你过去几个月的成功案例众所周知,经验即价值。客户选择的一般都是那些有经验的房产经纪人,向客户展示你过去的成功案例并不是意味着炫耀,而是给了客户信任你的理由。对症下药,分类管理针对不同顾客的不同需求,展示你不同方面的价值。对于客户的多样性,制定一个详细的客户分类管理计划。同时建立一个有效的沟通渠道。对于手中拥有很多客户的高级房地产经纪人来说,建立规范的客户回访制度跟客户关怀行动也是必不可少的。这样能够快速有效的建立起你在客户圈中的地位与声誉。准确挖掘高价值的客户能够使你的房产销售计划成功一大半。突出自己的竞争优势要想在人才济济的房产经纪人中脱颖而出,就要告诉你的客户,你与别人的不同。深化你自己的个人品牌,比如你手中的房产资源在设计,物业管理,人文环境等等方面突出自己的竞争优势。把握客户心理,阐述你的具体动作对于客户心理的定位和把握也十分重要,与客户的第一次交谈,从客户口中交流到的他们对于房产的要求,揣测他们的心理,对于他们的目标房产有一个准确定位。把握时机,一步步推销你的房产。最重要的方面,对于客户的疑问一定要耐心解答。遮遮掩掩是房地产销售的大忌,这样会给客户一种不信任的感觉,一旦客户对你产生质疑,那么你的这单生意成功的几率也就不会太大了。全透明展示给客户解释如何收取佣金,获取多少报酬前面我们也已经聊到了信任的重要性,当你跟你的客户已经走到最后一步,关于佣金的收取问题可能也是你们共同关心的。很多房产经纪因为自己的贪心或者不诚实,订单走到这一步被取消的例子也比比皆是。对于客户提出的佣金收取问题,最好的办法就是坦诚相待,不要让他们感觉受到了不公平的对待。今日技术帖,希望对您的房产经纪事业有所帮助基本上我觉得还可以,不过这个这个公众号平常也会写别的一些文章,都是国外的一些房产消息跟一些见解,都还蛮不错的,好像叫:partnerSss国际伙伴网。你们也可以去看看
谢邀以我个人经验来看,两个月没有开单是你一个人呢,还是团队里其他人都是如此?如果是集体无单,那肯定是营销管理出了问题了,我想你不是想问这个吧。如果是个例,那就应该好好反省自己的工作有哪些没有做好,接客流程都走完整了没?洽谈逼定都尝试了没?客户登记本记录好了没?对周边行情都了解了没?客户疑问都解决了没?客户摸底都做到了没?回访邀约完成了几次了呢?有没有和同事一起盘客讨论?自己坐销不行,行销尝试了没?同行友介做的怎样?等等。这些都是工作技术方面的改变和思考。其次如果这些都去做了,都让领导看到了,还是没有开单,自己心态还是想坚持,我想老板(领导的朋友)的朋友来买,领导会把那一单交给你的,不会按轮序来的,相信我,努力不懈的人不会让其一无所获的。
学习的时候基础要打好,平时工作中要善于总结,不断学习。对待客户要够专业,真诚,热情,勤快约客户!
房地产。。。。一手二手房?销售还是需要坚持和知识啊,为什么跟客户没话题聊,因为没话聊。
刚加入房地产,从***销售开始。新人几个月开不了单很正常,一个项目要熟悉各种信息,还要对顾客提出的问题快速解决,并不是一个新人能快速回答出来的。有的人三个月才开一单,有的人半年才开一单,完全在于应变能力和沟通技巧,最重要的是楼盘信息一清二楚
已有帐号?
无法登录?
社交帐号登录物流开单员_百度百科
物流开单员
物流开单员一般指对外的提供单证的电脑录入人员。即就是在的给客户开出的凭证单。
物流开单员岗位职责
1、开具出、入库单据并录入电脑,以方便查询时对帐
2、核对单据并及时处理单据
3、按时制作各类报表并及时上报,确保财务部门能够及时对帐
4、协助做好盘点、抽点工作,以提高库存准确度
5、各类单据的整理与保管,确保凭证齐全
6、及时做好上级下达的其他工作,并协助他人完成工作
物流开单员基本要求
懂电脑会打字。能完成公司相关表格制作,并具备良好沟通协调能力
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