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警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
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　　一个联动人员在一个月内业绩有131套房子？平均每天成交量要达到4套以上，总成交额也达到几千万。这个人是谁？他就是房博士联动经理徐建雄，是怎样的付出才使得他有这样的业绩？
　　“对不起，我现在在给经纪公司做项目培训，稍后联系你。”、“对不起，我还在处理结佣资料”……
　　这就是我们的主人翁——徐建雄，给我的印象就是他很忙，一直奔波在广州各个合作的经纪公司和楼盘。当他穿着T-shirt坐在我的面前，你不知道他刚刚又签约几家经纪公司，而已经合作的经纪公司又销售几套房了。在刚刚过去的三月份，他合作的经纪公司完成了131套房的业绩让众多房地产开发商、联动人员等震惊。
　　销冠的成功秘诀
　　徐建雄一直记得去年来到房博士的日子，4月23日，“刚好一年了。”他笑着说，作为一名联动人员，他收获了挺多。当问他对于这个成绩是否满意时，来自潮汕的他，坚信一分耕耘一分收获。
　　对于三月份成交量达到那么高，他表示自己其实也有几点小秘诀。
　　秘诀一：依托公司代理优质楼盘多
　　徐建雄认为房源是房产经纪企业的命脉，所以抓住房源，就是抓住了经纪企业，成交也会随着而来。他服务的门店位于不同的区域，客户的需求不同，但是他会根据不同的经纪公司，提炼项目的优势，有针对性地放大宣导。
　　目前，徐建雄跟的项目主要有万科位于天河的云城米酷、南沙的南方公元、中国铁建国际花园以及清远的美林湖。其中，位于岑村万科云城米酷卖了87套，在131套成交量中占比66%。
　　对于万科云城米酷为何会如此受欢迎，徐建雄介绍，究其原因，一是这个项目位于天河岑村，交通便利，距离天河中心只有6个站；二是万科米酷属于小户型公寓，不在广州限购的范围内，不需要你在广州供三年社保才能买房，既可投资，又可自住；三是首付只要5万起，最高30万，供30年，每个月只要1500多，符合现在年轻白领的需求，轻轻松松拥有一套房而且又不影响自己的生活质量。
　　秘诀二：深入服务和积累经纪企业资源
　　徐建雄表示他此前也在房产经纪行业呆过，自己已经积累了一些经纪企业资源，但是他也没有满足于现状，来到房博士之后，他会每天跑6家门店，打30个***，坚持出去继续开拓市场和挖掘经纪公司资源。
　　如果有一些项目因为位置以及价格等原因，一直卖不动，这样会影响到经纪企业的工作热情，徐建雄就会与公司的管理层沟通，改变营销方式或者组织培训等方式来激发经纪人工作的干劲。
　　同时，他也透露，很多经纪企业会选择跟他合作，除了个人服务好，还有就是房博士公司的制度好。房博士长扎广州十几年，代理很多优质楼盘。此外，房博士公司的结佣周期短，只要7天经纪公司就能拿到佣金。
　　秘诀三：收集反馈经纪公司和客户的意见
　　作为联动人员，经常要围绕房地产开发商、经纪企业、客户，徐建雄觉得勤快、好学、有耐心、多听、多看、多分析、多沟通也是必需的。
　　其中，沟通是很重要的一个环节。特别是在面对面的交谈中，联动人员要将经纪公司反馈的问题仔细记录下来并沟通逐一解决。同时，经纪人报备的客户，他会及时提醒经纪人持续跟进。此外，经纪人所到访项目的客户情况，徐建雄都会逐一跟案场接待的销售员了解客户的销售情况，然后反馈给带看经纪人及经纪公司的管理层。
　　一二手联动掘金模式
　　徐建雄在一个月之内能达成131套的业绩，这和房博士采用的一二手联动模式密切相关。对于一二手联动，徐建雄表示，自己也是去年进入房博士后才开始接触。而后经过深入了解操作，他发现这种新模式与传统销售的点对点模式有很多不同。
　　一二手联动模式是开发商通过电商代理公司，让经纪企业向客户销售新房。作为联动人员的徐建雄在这个过程中的作用，就是让开发商最高费效比去化房源，让经纪公司手上的客户实现高效转化。
　　再者，互联网的出现，让信息的流动更加扁平了。代理公司把拿到的新房源与经纪企业在线上合作，这种模式让在线下并不具备竞争优势的中小型中介公司能够快速参与到一、二手联动这种销售模式中去，再逐步拉动大型中介的上线。
　　而房博士作为华南地区房地产电商服务平台的领头羊，自2015年3月启动联动模式，已经创造了500亿的销售佳绩，目前拥有500个服务项目，渗透的经纪企业门店达到30000家。
　　为了更好服务开发商和房产经纪企业，房博士上线了一系列产品，包括房博士/住天下App、房博士/住天下微博、房博士/住天下微信号，全面拥抱互联网，只为让居住更简单。
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对于卖房者来说，最关心的就是房子能够快速的卖出一个好价格。那么，卖房之前了解哪些才能顺利卖出好价格呢？下文中小编为大家整理了卖房技巧，需要的朋友一定要了解。第一招：别用经验估算给房子定价房屋交易时，***双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。第二招：“情人眼里出西施”当前市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。第三招：凸显房子的“迷人曲线”找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子，你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。第四招：抹去房子的鱼尾纹找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、***的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多----房子也是如此。第五招：不断长大的金元宝一个人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。第六招：把房子变成“心灵鸡汤”谈判是中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活