买房一年到底能赚多少钱 这次终于算清楚了！
本文转自融360原创
作者：howie在中国，判定有钱人的标准，第一印象肯定是看他在哪里有多少套房。明星挣钱后投资房产，大妈手里有钱也投资房产，房地产行业的人依然还是会选择投资房产。在房价居高不下，房源日益紧缺的北京，去哪儿买，买什么样的房，成了这些投资客普遍关心的问题。随着物价的不断攀升，银行利率又低，有钱人存在银行的钱不断贬值，变得越来越不值钱。让有投资眼光的人开始把钱转移到其他渠道，用钱生钱。然而，他们不得不面对的现实情况是，2016年股市暴涨暴跌，投资黄金、石油、基金等，高收益与高风险并存。相对而言，投资房产是一种比较保值、升值的投资方式。不过，既然是投资，我们就要考虑现在进入楼市买房投资赚不赚钱？同样一笔钱买银行理财、存入银行或投入股市都有一个投资回报率的问题，那今天融360房贷君（fangdai123）就帮您算算房产投资回报率。
什么是投资回报率对于不少老百姓来说，房产的投资回报率还是个相对模糊的概念，有人说，我买了房出租，用一年租金除以总房款就是我的投资回报率；还有人认为房价一年增长多少，房产就增值了多少，这才是房产的投资回报。以上这些不能说是错的，但都过于片面，通俗来讲，投资回报率就是在一定周期内，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，简单的理解就是资金投入后收益的利率是多少。就目前而言呢，房产的投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率，另一种是称为增值投资回报率。另一方面，根据买房方式的不同，房产投资回报率的算法也不尽相同，所以融360房贷君为方便计算，将买房方式分为以下三种情况：
第一种，全款购买，现金投资回报率；
第二种，全款购买，增值投资回报率；
第三种，首付3成，有房贷情况下的现金投资回报率和增值投资回报率。最后我们以目前北京最火的通州地区房产为例，来别计算下三种情况下的投资回报率。根据，中国指数研究院的数据显示，通州目前的房产均价为37300元/平，如果是一套临近地铁，面积在80平左右的两居室，根据58同城上的数据显示，租金大约为4000元/月（物业、取暖等费用）。
第一种情况：全款购买，现金投资回报率租金总收入=房租收入+租金投资收入=00元现金投资回报率=48000÷（37300*80）=1.61%通过计算，我们可以看到，此时的收益率仅比银行一年定期存款利率1.5%略高一点，而且是在我们没有计算诸如物业费。取暖费等其他租房的成本下，实际的现金投资回报率很可能比银行的一年定期存款利率还要低。所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用300万元买一个房子出租，不见得比将300万元存入银行的投资回报率高。
第二种，全款购买，增值投资回报率截止目前，统计局还没有发布八月份的70城房价数据，如果我们以7月份的数据为准，可以看到北京房价同比上涨22.7%，假设未来一年北京房价仍然可以达到这个上涨速度。那么这套房产的增值收入=300*80）*22.7%=677368元投资回报率=(租金净收入+增值收入)/投入资金=()/.3%在这种情况下，比起存入银行或者购买一般理财产品，就已经高出很多了。不过需要注意的是，增值收入部分的回报只有当卖房变现的时候才能体现出来，并不会通过直观的数字显示出来。
第三种，首付3成，有房贷近300万房款，首付3成，贷款7成，需要首付90万，算上过户、税费等其他费用，首付需要100万，贷款210万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。每月付给银行(本金和利息)10233元，一年支付银行122796元，其中利息约86841元，本金35955元。
现金投资回报率全年租金净收入48000元，全年支付银行贷款122796元，每年要付息86841元 ，首付100万元投资回报率=（租金收入-付息费用）/首付款+一年本金=()/1035955= -3.7%在这种情况下，并不会产生现金收入，反而需要倒贴钱去还房贷。
增值投资回报率假设这套房一年内增值与第二种买房情况下的增值速度一样，那么，增值收入=.7%=677368元投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(00-85=61.6%。从结果上看61.6%的回报率简直是高的吓人，但是与前文一样，增值收入的部分是需要卖出去才能拿到钱的。而且一年以内***房屋是需要缴纳高额的税费，就目前房价涨势而言，应该不会有太多人考虑出手卖房的吧。当然，对于那些仍打算出手的人我们还可以来计算一下，受营改增的影响，买房一年后出售需要缴纳的税费约8万元。如果出手，最终投资回报率=(增值收入+出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(25-)/%虽然想比于之前要低很多，但受目前房价大涨的影响，一年内的房产投资回报率还是很高，这也就难怪有很多人感慨“辛辛苦苦工作一辈子，还不如一套房子一年赚的多”！
最后。融360房贷君也需要提醒各位购房者注意，这种投资回报率的计算是理论上的，其中一些情况是需要把房子卖掉后投资人才能拿到。而且这种房价暴涨的情况大多出现在一线城市及部分二线城市，并不代表全国如此，所以投资还是需要谨慎计算考虑的。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
责任编辑：zoeyyan
扫一扫，用手机看新闻！
用微信扫描还可以
分享至好友和朋友圈
近日，香港建造业总工会公布香港建筑工人年度16个工种的加薪幅度，预计25万人可获加薪，平均薪资加幅7.75%，其中最为引人关注的是，日薪最高为混凝土工人，达2500港元（约合2170元人民币）。而据媒体报道，甚至有的香港建造业工人月薪高达16万港元（约合13.9万人民币）。10月19日，冒着时不时就瓢泼大雨的天气，
10月13日，2016年的胡润百富榜首度发布。王健林及其家族以2150亿财富第三次登顶稳坐中国首富，马云家族财富则以41%的涨幅紧跟其后。王健林和马云拥有巨额财富，这是人尽皆知的事情。每当富豪榜发布，公众总是将注意力放到这两人身上，其他富豪的光芒完全被这两人掩盖住了。但是，我们今天暂不聊这两位，我们来扒一扒富豪榜
盘点中国十大最贵钱币 有一个你就能少奋斗几十年
看遍天下生意，发现有一种生意屹立数十年不倒闭，那就是“卖鸡蛋灌饼”。他们的独家秘方就是：一.永不倒闭生意的先天优势从表面上分析，卖鸡蛋灌饼的小贩几十年不倒闭的秘诀有如下几种特点：1.经营结构简单一个小摊2个人就可经营，还可以根据客流量变化随时流动。2.投入少，周转快材料变现快，资金周转率高。除了准备做饼
网络游戏中，很多人为自己的级别不高，装备不够而着急，于是就出现了一个词叫做代打副本。所谓代打游戏副本是指游戏玩家花钱，请其他高级别的玩家帮自己提升经验，或获取高级游戏装备。网络爱好者小王，本想花比市场价更低的价钱，在网络上找玩家代打游戏副本。却不曾想，先后两次被转走共计59400元钱。一个惊天骗局浮出水
新房二手房成交量双双下跌十月上半月仅一项目取证楼市急转直下买房人该怎么选？火热的楼市金九银十，因9月30日出台的收紧调控新政戛然而止。由于网签数据的滞后性和***双方在政策出台后的博弈，新政对于房价的影响暂时还未从数据上显现，但成交量，已经出现明显下滑。多家机构数据统计显示，北京市场二手房和新房在10月的
当人民币贬值已成公开的秘密时，你我面对的最直接问题，就是如何使自己的资产保值。一些中产家庭已经开始践行资产多元配置，分散人民币贬值带来的潜在风险。人民币一天天贬值眼睁睁看着手里的钱越来越毛楼市也是一脸懵逼限购轰炸后有人说短期房价会回调也有人说历史大顶可受不起站在泡沫边缘的刺激股市不温不火千股横盘时
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved赚钱真的有那么难吗？利用QQ一个月赚一万五！
赚钱真的有那么难吗？利！
文：大帅营销
很多人都在寻找着这样那样的所谓好项目，或者想投资很多钱去创业而每天都在论坛上博客里发感慨，说不知道做什么好？什么项目暴利，什么项目赚钱？
我真的很想问问这些人，别人真的给你一个好的项目你真的就能赚到钱吗？创业说白了就是营销！就是把你的产品或者服务很好的卖出去！
现在是网络经济信息时代，或许你早就已经知道了，赚钱的关键不是你卖的是什么产品，而是你怎么样去卖！这就是营销！没有营销策略，没有营销方法，你也敢去创业？？
话说回来，赚钱真的有那么难吗？难！因为你不知道怎么样去做，所以你会觉得很难。其实赚钱很简单，只是你不知道方法而已。下面给你介绍一个很简单的，真的很简单，希望能对你的营销思维有所启发。
现在备案越来越难了，尤其是又要增加一项现场拍照的环节，很多站长一有空就要发发牢骚，鄙视一下那些制定备案政策的人。
做为一个职业网络人，我不想去管国家的备案政策是否合理，因为国家不听我的，所以我管也是多余。我把鄙视备案的时间节省下来用于观察备案政策所催生的一个新行业，代备案。
他潜伏在我的QQ群里，我的好几个群里都有他，在别人的群偶尔也能见到他的影子，他的网名叫“快速备案”。
因为把QQ设置成了“Q我吧”状态，这个网名叫“快速备案”的名字总是能在QQ群里排在第一名，有新人进群，他就会发个表情欢迎一下，群里有人说话他总是会搭上一句，其实他是为了让人能看见他的名字，因为他的名字就是他的广告。
有几次我想把他T出群，因为我的群是不允许发广告的，但又一想，算了，混口饭吃都不容易，更何况他也没发过什么明显的广告，而且他还可以帮我迎接新人，随他去吧。
前些天在我的新群里又发现了他，他仍然在欢迎新人入群，我问他一天能赚多少，他的回答很出乎我的意料，“一天能接100多单，一单能赚5元”，过去我一看到日赚500元这样的字眼就激动，现在我一看到日赚500元这样的标题就想砸电脑，但没想到在我身边却潜伏着一个真正日赚500元的高手而我却看走了眼。
群里很多人不相信，说他吹牛，但我是相信的，因为我在很多群都见过他，说明他是很用心的在做，站长类的QQ群太多了，他现在已经加了几百个，每天还在不断的加，每天都有新客户也有回头客，加起来应该可以达到100单。
而且我发现他对QQ群推广很有研究，
1. 他把QQ设置成“Q我吧”状态，来提高展示。
2. QQ群里来新人他都会欢迎一下，这会给新人留下印象。
从不先发言，因为在QQ群里如果先发言容易被当做是发广告而被群主踢，但是回复别人的发言，被踢率就很低了，而且宣传效果是一样的。
4. QQ只是他的赚钱工具，很少用来闲聊，真正的把这个项目当做一份事业来做。
很多人喜欢研究复杂的东西，他们认为越复杂的东西做的人越少，所以肯定能赚钱。
其实不是这样的，真正的好项目都是用的最简单的方法，越简单就越容易成功，每个人的一天都是只有24小时，能把一件简单的事做好就很不错了，搞的那么复杂自己肯定会越来越迷糊的，网络上赚钱的人有一个通病，好高骛远。连最小的项目都没做成功过，却总是在研究一夜暴富的方法。
代备案的这位兄弟所使用的整个赚钱思路我很喜欢，他的盈利模式最简单，接到单直接交给上家赚取提成就OK了，推广方法也最简单，每天加站长和网赚类QQ群，潜在顾客资源积累的越来越多，收入也会越来越高。
我希望做的兄弟们都先找一个最小的最简单的项目坚持去做上3个月，试试自己的执行力到底行不行。如果连最简单的项目都坚持不住，却总是在寻找最新的高端项目，就算真的被你找到了，你觉得你能做得来吗？
很希望这个案例能给你的思维带来一定的启发。。。
要了解更多赚钱思路，请立刻点击》》
更多精彩文章》》
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。为什么百度回答会有这么快的效率？这些人为了什么去回答我们的问题？有钱赚吗？一个月能赚多少钱啊？_百度知道在大天水，日子就这么一天一天的过！天水你有想过幸福是什么吗？又给你现在的生活打过分么？其实，我们该自己的生活打个分了！住
房我要一所大房子有很大的落地窗户阳光洒在地板上也温暖了我的被子给自己打分拥有自己的房子，住的安心舒适【10分】租了一套小区房，简单舒心【8分】住在郊区、明亮干净【6分】和别人合租老房子【4分】流浪街头，无房可归【2分】交
通在我大天水上班挤公交，虽然没有像大城市那样，可是还是很费劲的说。并不是我大天水人多车少，而是有这么一群人，每天必须必的要和你挤在一起，这就是我们天水的学生军们！跟孩子挤公交的我们伤不起啊！给自己打分拥有自己的小汽车，开车上班、开车去玩【10分】在天水，无论去干什么都是打的【8分】开着小电驴、或者骑着小自行车，穿梭在 天水的大街小巷【6分】公交族、离开了交通卡就无法挪步【4分】交通主要靠走【2分】工
作天水工作的我们，双休什么的离真的是远了，小编我最大的人生目标便是过上双休的生活。不过小编比起那些加班族们，真的是好多了。给自己打分自由职业者，轻松自由，工作游刃有余【10分】朝九晚五族，准时上下班，工作轻松简单【8分】单双轮休、单休【6分】加班狗，基本告别私生活【4分】没有工作【0分】恋
爱天水很大也很小，茫茫人海，你在城市这边，我在城市那边，不停的擦肩而过，却总也见不到面。能在这么多的人中找到一个知你疼你的人，是莫大的幸运。单身狗们只能抱团痛哭了。给自己打分已婚或有男/女朋友，关系稳定，甜蜜热恋中【10分】表白成功，刚刚交了一个男/女朋友【8分】有追求对象，但还没追到手【6分】暗恋别人，不敢表白【4分】没有对象，单身狗【2分】从没谈过恋爱【0分】闺蜜/基友工作累了找盆友诉苦喝一场，闲着无聊了一起约出去唱一场，闺蜜/基友永远是温暖的存在。给自己打分有一两个好盆友，住在一起，感情如初【10分】几个好盆友，平常一直约约约【8分】和盆友智能***、视频【6分】有那么几个朋友，仅限于吃个饭、看个电影【4分】没有好朋友，什么事都是自己孤身一人【2分】工
资工资什么的，直接影响了一个月的心情啊！小编我的工资也就是能在大天水生活下去，那么你的工资呢？给自己打分已积累足够的财富过好下半生【10分】中产阶级，可以任性挥霍金钱【8分】拥有一定的财富，自给自足，轻松生活【6分】勉强养活自己，每个月工资没有剩余【4分】养不活自己，生活困难【2分】家
人一家人在一起本身就是一件幸福的事情了，一起去逛逛街，吃吃饭，美美满满。给自己打分已婚，和父母孩子快乐的一起生活【10分】孩子在身边很满足，遗憾的就是父母不在身边【8分】孩子有自己的父母带【6分】还没有结婚，和自己的父母住一起【4分】夫妻感情不太和睦，整个家庭也受影响【2分】已离婚，不经常见到父母和孩子【0分】健
康身体是革命的本钱，加班熬夜伤身体，工作再忙再有压力，也要坚持运动，千万不要亏待了自己的身体呀！给自己打分身体健健康康，每日精神抖擞【10分】身体健康状态良好，有精力面对各种事情【8分】身体还行，每天生活轻松【6分】亚健康状态，每天都觉得很累【4分】身体成一种极度疲乏状态，影响生活质量【2分】颜
值帅的都已经阅读这篇文章了，而丑的人还没打开微信！在这个看脸吃饭的时代，对自己的颜值足够自信吗？打分吧！给自己打分长得帅气、漂亮，走哪哪都能吸引人【10分】容貌优质，能给生活带来不少便利【8分】长相中等、给人一种舒服的感觉【6分】相貌平平，过眼就忘【4分】拉低集体的颜值水平【2分】理
想此处来一碗鸡汤：有时候就算是吃着泡面，但有理想有目标，都是幸福的。给自己打分有理想有目标有志向【10分】努力上进，表现优秀【8分】满足于眼前，积极生活【6分】得过且过，无所谓【4分】负能量爆棚，消极低沉【2分】小编这么大概一算，感觉及格不了了！！！看来小编真的要改变现在的生活状态了，你呢？天水生活网-一站式本地生活服务平台扫描指纹识别二维码关注广告推广：
QQ：点击下方“阅读原文”查看更多↓↓↓
看过本文的人还看过
人气：35869 更新：
人气：33440 更新：
人气：29597 更新：
人气：24756 更新：
天水生活网的更多文章
大家在看 ^+^
推荐阅读 ^o^
最高38.8℃！今天我大浙江承包了全国近一半的高温天！
新婚夫妻与5具尸骸一起住了6年 ！锁住的房门里隐藏着什么他们不知晓的秘密？
又一项超级工程！中国人用七年建一座桥，创下这么多世界之最
杭州谜之宅男整整13天足不出户，原因竟然是……
猜你喜欢 ^_^
24小时热门文章
微信扫一扫
分享到朋友圈