两会与十三五规划 2016两会后的房价是涨还是跌
“十三五”规划前期研究重大课题目录
十三五规划
中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要，简称“十三五”规划（年），规划纲要《***中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》编制，主要阐明国家战略意图，明确政府工作重点，引导市场主体行为，是年中国经济社会发展的宏伟蓝图，是各族人民共同的行动纲领，是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职责的重要依据。 五年规划，是中国国民经济计划的重要部分，属长期计划。主要是对国家重大建设项目、生产力分布和国民经济重要比例关系等作出规划，为国民经济发展远景规定目标和方向。 实现“十三五”时期发展目标，破解发展难题，厚植发展优势，必须牢固树立并切实贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念。
&&&&今日有媒体消息称，根据人大代表和政协委员对“十三五”规划《纲要草案》提出的意见，对《纲要草案》进行了修改完善，共拟修改57处，其中，“设立战略性新兴产业板”被删除。 　　对此，华夏新供给经济学研究院研究员、证券日报社常务副总编董少鹏表示，支持删除“设立战略性新兴产业板”。 　　董少鹏认为，主板做大做强、二板创新竞争、三板孵化培育，应该成为中国股市的基本分层结构。现阶段应把中小企业板与创业板合并，形成有纵深的二板市场。彻底废除不伦不类的战略新兴板计划。无论主板、创业板（二板）、三板，都不是哪个地方政府的市场，都是全国的市场。要让股市真正成为公共服务平台，而不是地方利益博弈平台。
两会与十三五规划 2016两会后的房价是涨还是跌
相关专题：2016年全国两会财经报道
两会与十三五规划 2016两会后的房价是涨还是跌
作者：罗伯特&劳伦斯&库恩
两会与十三五规划 2016两会后的房价是涨还是跌
海外看两会：&十三五&规划中国转型创新发展模式 【熊猫观察原创】中国将往何处去？中国正在进行一场全面治国理政、深化改革发展的波澜壮阔的伟大实践，或许我们可以从这场空前的变革中找到***。中国的发展成就有目共睹、令人惊叹！中国华丽转身，已发展成为世界第二大经济体，并很有可能将跃升为第一大经济体。事实证明，中国只用了几十年就走完了其他国家几百年的发展道路。诚然，深刻的变革也带来了方方面面的问题，使中国面临各种各样的矛盾与挑战。 中国的《第十三个五年规划（年）》来得适逢其时。当前，中国经济增长放缓，改革进入&深水区&，面临着前所未有的复杂挑战，而整个世界都在密切关注中国的改革和转型之举。 《规划》涉及了哪些重要方面，提出了哪些新的方针政策？作为世界经济的风向标，中国国内生产总值（GDP）的增长目标将是多少？下一步中国经济发展过程中将会有哪些障碍和潜在风险？在经济进入&新常态&的背景下，如何在推动敏感领域的改革中打破既得利益集团的羁绊，从而保持中国经济的发展势头？如何平衡工业增长与环境污染之间的利弊？政策将向哪些行业倾斜？随着社会需求的增长、期望值的上升以及发展不平衡的加剧，如何持续提高人民的生活水平？作为计划经济时代的产物，五年规划（原称&五年计划&）到底在中国社会主义市场经济中发挥怎样的作用？新政策如何与原来的政策相衔接？ 以上所涉及的还只是中国必须面对的挑战和必须回答的问题中的一部分。 不仅中国人民想知道中国经济的现状及发展方向，国际社会也很想了解。我觉得，解读《&十三五&规划》有助于评估中国的现状，而跟进《规划》的实施有助于判断中国的未来。& 《&十三五&规划》将引导中国在复杂多变的环境中持续发展，其总体构想是在实现经济转型的同时保持中高速增长。《规划》是中国下一个五年的改革发展路线图，既明确了发展目标和方向，也对各个领域的改革转型做了具体部署，以确保到2020年实现&全面建成小康社会&的目标。这个目标是习***主席&四个全面&战略布局中的第一个，也是实现&中国梦&rdquo
24小时滚动在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪***、导购***依然是场内的一道风景线。
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　　2017北京房价又开启大涨模式，有点出乎意料，930刚过不足三个月，房产市场热度再起，还是在银根趋紧之际。记得2015年底2016年初的时候，春申君跟朋友们聊天每次聊到房价，我总是抛出一个拍脑袋的观点：北京的房价再番一倍，然后开始跌。没想到仅仅一年多前半句就实现了，真是速度惊人。后面半句不敢说了，记得去年上半年的时候还写过一篇《从交易员的视角看房价会不会崩盘》（关注公众号，回复18阅读），提出过对边际杠杆率的观测。但目前，至少在北京，还是没有看到触发崩盘的风险。周五周小川行长说：居民杠杆率不高，房贷还可以继续增加供给。连我最信任的央妈都这么说了，我还如何去质疑杠杆率这件事。
　　一张最好用的房价预测图：日均二手房签约高于600房价会上涨，高于1000房价会暴涨。现在继续超过1000。
　　北京普通住宅的房价，已经超过了纽约，比肩了香港，租售比不足1%，房价收入比高冠全球，如此高的估值，往上再番一倍有没有可能？当然有可能，现在不正朝着这条路上猛冲吗？330北京只要不出政策，这一波疯狂的情绪是不会自动停止的，如果不停止，我想把未来的几年叫做房价最后的疯狂，我们推演一下未来的演变。
　　房价生态的链条与疯狂的尽头
　　土地供给越来越少，房子就必然涨吗？
　　其实，很多时候人们的恐慌购房来自于对未来预期的恐惧。比如任志强说了，北京土地供应越来越少，房价一定是涨的。事实走势也如此。接下来，我要梳理几个几乎无法反驳的上涨理由，很不幸，有且只有这一条我能勉强反驳。
　　土地供给对应着新建住宅，上图显示竣工住宅与一年前土地购置面积几乎同步。确实完美解释了房子的供给端的趋势。
　　那么需求端呢？任总可能会告诉你北京的常住人口在继续增长。确实如此。然而，大北京不是在赶人吗？需求真的会持续强劲吗？
　　北京常住人口第一次净迁出
　　2016年，北京常住人口增长仅2.4万，其中9万是生老病死的自然增长，实际的增长是-6.6，第一次，北京人口在往外迁出。我们仔细看，其实近几年，北京的迁入人口已经逐年下降，或许能解释为何土地出让越来越吝啬，需求不在，多出的供给就会让房价下跌。可为什么这几年房价还是在大涨呢？或许跟限购政策有关，没有户口交五年社保才能买房，这几年的部分需求可能来自五年前迁入人口。而五年前，依然是人口迁入的高峰。
　　我们可以观察未来北京的政策是否还是赶人，人口是否还在净迁出。但因为限购，这个需求萎缩的效果作用到房价可能要等几年。聪明的zf应该是不会放量供应土地的，放量就会过剩。
　　结论二：北京需求端已现颓势，会在未来几年显现。新建住宅肯定越来越少，但不一定就是房价上涨的理由，未来是二手房内部的博弈。
　　未来趋势之一：学区房
　　北京新出生人口数量与入学年份
　　所有家长们的痛点。我想把学区房叫做刚需之一。伴随着出生人口的增长，短缺的优质教育资源成为房价的附加价值。2013年学区概念大热并逐步开启的背景，正是六年前几万新增小崽子们的暴涨式出生，奥运会点燃的生育热情？这两年学区的暴涨，同样离不开五六年前北京的造娃热情。随着全面开放二胎和越来越鼓励生育，新生的小崽子们一定会把他们的爹妈薅干掏尽。无奈呀，刚需。
　　结论三：没有民营教育的供给，在现有优秀教育资源分布不均的格局下，学区房的溢价可能刹不住。强者衡强。
　　未来趋势之二：大户型
　　目前，北京2170万常驻人口构成的家庭里，51%是两人户及一人户，49%是三人户及以上。正好一半一半。但未来可能会有变化。
　　北京家庭结构变化趋势
　　近五年，北京经历了家庭结构大型化的趋势。一人户减少，四人户增多。很好理解，迁入的人口少了，组建家庭结婚生子使二居三居基本稳定，2013年开始的放开二胎政策使得四人户增加。四人户意味着大房子。
　　其实，观察北京城里的新住宅，新开盘的几乎都是豪宅大户型了。开发商们很精明，一是大户型确实是新的刚需，二是小户型不像以前那么多人买了，三是瞄准换房链条的最后一环，还是开发商赚完这最后一波钱。
　　结论四：大户型会比小户型抢手。除了郊区，城内一居无学区可能是第二个被抛弃的。最后，一居换不动了，房子也就安稳下来了。
　　北京会变成什么样的北京？
　　写到这，很伤感。任由房价发展下去，高端人才留不住，低端人力付不起，想想香港的绝望吧。北京之所以不绝望，因为还能往二线、三线吸血、转移。但是高房价带来的城市问题是无法逃脱的。
　　现在清华、北大毕业生敢留北京的只有30%。几年前，一个美国Top 5的博士朋友回国考察了一圈，看着房价无奈的说，我想我回不来了，只能留在美国。残酷的房价面前，任何学历才华都无用，家庭后盾越来越重要。少数能白手起家的是幸运儿，大部分人只能望房价兴叹。但中国的创新希望在一线城市，一线的希望在高端人才，这样下去扼杀的是城市创造力。
　　已经定居下来的人们也不能暗自庆幸，高房价高租金带来的结果是人工成本的上升。现在北京服务业的成本太高了，原因就是成本的转嫁。发达国家解决的手段是各种针对低收入人群的福利和补贴，比如美国有“Section 8”法案，对低收入人群租房有很多的福利。北京的保障房远不足以支撑这个城市的用工需求，所以房价让人口净迁出。不过，话又说回来，zf倒是乐见低收入人群离开北京，殊不知，由此带来的生活成本上升，也会扼杀城市的发展动力。最后什么都是高成本的，那就香港化了。
　　总之，房价目前看还有的涨，330出政策的话能缓一缓，不出政策的话，加速赶顶！这是中国房地产顶端之一北京城的故事，其他城市，可以沿着这些思路自行脑补。
　　来源｜选自情绪与交易
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