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恒大倡议行业施行“无理由退房”
房地产供给侧迎来改革潮
　　中新重庆网3月23日电
3月22日，在广州总部及172个分会场同时举行了“”一周年的全国性发布会活动，并同步进行直播，活动规模在业内相当罕见。
　　一年前，恒大以龙头房企的身份率先宣布“”，当时引来各界议论，褒贬不一。不过一年后来看，凭借此举，恒大2015年销售额突破2000亿元，销售面积达2551.2万平方米，销售业绩全线飘红，实践再次印证了恒大的前瞻性魄力。
　　2015年一季度，全国楼市还处于极度疲软期，库存量大、观望情绪重、前景不明朗，成为的主要绊脚石，如何从供给侧进行调整，不仅是从宏观政策上进行选配，更为关键的是，房企如何主动求变，来寻求更多的市场可能性。目前来看，恒大当时的举措是具备前瞻性的。
　　业内普遍认为，只有基于对自身产品的高度自信，才会抛出“无理由”的豪气承诺。其实对于恒大来说，这种承诺并不艰难。恒大自进入房地产以来，许家印便以“民生”自律，注重从质量和性价比两大关键指标上与老百姓拉近距离。
　　先看品质，恒大全国实现精装修交楼，只此一家。对于精装修的定义要求房企必须具备强大的资源整合能力，恒大做到了，所有的装修合作单位、精装修材料供应商均为国内知名品牌或商家，首先从产品质量关打消了购房者疑虑，另外恒大的工程系统也从全国顶级品牌合作单位中进行优选，房屋建设质量得到了充分保障。此外，恒大还与全友家私、联邦家私等15家一线家私品牌战略联盟，购房送家私，让精装更加贴近老百姓生活，打造起一站式购房与居住体验。
　　说起性价比，作为龙头房企，恒大的民生特色在这一点上得到了有力体现。通过采取全球统一采购，全国统一配送”的模式，在确保品质的基础上严格控制成本，实现了“节约+优质”。2015年，据估算，恒大的均价约在7500元/平方米，出去1500元/平方米的装修标准，实际购房价在6000元/平方米左右，而根据恒大的销售简报，热卖项目均位于区域核心或城市中心，这边使得恒大具备极强的产品竞争力。
　　基于以上两点，恒大的“”实质上是从产品端的进一步延伸，但本质仍是产品。
　　22日当天，恒大集团总裁夏海钧在参加2016中国房地产500强测评成果发布会时发表了主题演讲，他倡议业内房企统一推行。对于恒大来说，正处于行业上升趋势，此时尤其需要市场保持暖度，而市场持续健康则需要业内房企实现整体竞争水平的拔高，也就是说大家都必须从供给侧尽心改革，那么则是体现是否具备改革决心的重要依仗。
　　不过话说回来，以恒大为例，倡议全行业实行“”，本质上是号召大家从各自的产品入手，或提升产品品质，或调整产品结构，或提升产品性价比，大家基于根本层面进行竞争，为购房者带来实际惠利，才能保证市场的健康和竞争的公平。就目前而言，回暖趋势是猛烈的，但如何让这股势头保持下去，则需要市场主体一齐努力，共同维系目前的态势。相信在看到恒大的“”实效后，各大房企是时候在供给侧发力了。
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All rights reserved所有人问《绿皮书》：20个为什么解密南京人眼中的绿色住宅
制图 张翠莲
　南京首家节能住宅小区银城九九公寓
■南京人为什么需要绿色住宅？
■1度电，绿色住宅的开发商可以用它来做什么？
■PM2.5指数，绿色楼盘会有什么不一样？
■温度、湿度、含氧量，为什么会影响我们的健康？
■绿色住宅的价位，是否真的遥不可及？……
■绿色住宅，对于购房者来说无疑是一个新鲜事物，也会带来生活中的种种新体验和新问题。其实绿色住宅在南京的发展已经几乎有了十几年的时间，但对于南京人来说，绿色住宅的神秘感还未完全褪去，面对这个新事物，我们依然会有着种种疑问。
&#年5月，南京晨报联合365地产家居网、全市近20家品牌房企，正式推出“2013南京楼市《绿皮书》”，全面探讨绿色节能如何走进我们的家庭生活。而《绿皮书》的视角，就从这些与我们的购房和生活密切相关的“为什么”开始。
Q1：南京人为什么需要绿色住宅？
《绿皮书》回答：其实绿色跟南京这座城市的文化密切相关，南京人对绿色生活的需求和向往也超过其他城市
事实上，近几年南京建筑节能的推广速度并不慢，2008年，南京和常州、徐州一起被列入省建筑节能65%的改造试点城市。到2010年，城区10%以上新建建筑都将采用节能65%的标准，20%的既有建筑将实施节能改造，同年12月1日起施行的《江苏省建筑节能管理办法》，更是将建筑节能相关要求纳入强制性轨道。
家住鼓楼区的赵先生来电对记者说，其实只要用心发现，南京这个城市日常生活中的绿色还是挺多的：“其实老南京的居住传统还是很注重绿化的，最典型的就是全国知名的林荫道啊，还有像南京的北京西路有很多老建筑，两层小洋楼边种满了大树，墙上爬满了绿色植物。遮挡阳光吸收热量。”赵先生认为，与外地相比，南京城市的绿色并不少，南京的城市文化也是相当注重自然和谐。&
赵先生的话其实代表了南京人对绿色生活的真实感受，其实中国与绿色相关的第一个现代节日就诞生于南京，1929年，当时的国民政府在南京正式颁布条例，规定每年3月12日孙中山逝世纪念日举行植树式及造林运动。从此植树节也成为全国通行的节日。
正是出于这些因素，南京楼市的绿色发展步伐其实并不缓慢，早在上世纪90年代末，银城、栖霞建设等本土房企就已经从事节能环保项目的开发，2005年开始，朗诗等本土企业后来居上，并进而占据了国内绿色住宅开发的第一阵营，此后南京楼市几乎成了国内绿色住宅开发的主战场。
Q2：南京第一批绿色住宅是怎样诞生的？
《绿皮书》回答：首批绿色住宅都是本土产品，早在1993年，南京本土房企就已经尝试走绿色开发路线，1998年，南京就有了首家节能小区，提前四年达到国家标准
南京首批绿色住宅的缔造者，恰恰是南京本土的地产企业。“九九公寓当时是南京第一个采用节能设计的小区，因为成本高些，销售价比同地段高了1000元/平方米。想不到还是卖得很火。”银城地产企划部人士告诉记者。1996年设计，1998年建成交付的九九公寓，是银城地产打造的第一个项目，全部按照城市小康住宅示范科技产业工程标准设计，这个标准是2000年正式颁布的，也就是说九九公寓“自我提高要求了四年”。
位于北京西路的九九公寓小区规模并不大，也并不显眼，不过15年前它已经集节能、智能设计于一体，成为全国第一个在多层住宅中使用水环水源热泵中央空调系统，江苏省第一个使用三表远传户外计量，南京市第一个使用变频恒压双供水系统的楼盘。住户节能超50%标准。接下来，位于龙江的聚福园小区更上了一个台阶，甚至在交付多年后，还获得了“全国绿色创新奖”。
由栖霞建设2006在龙潭新城开发的经济适用房项目“江畔人家”。在楼市当中很少有人知晓，但在南京低碳住宅市场却占有独一无二的特殊地位，因为它不仅是南京范围内第一家以绿色节能理念开发的经济适用房项目，更是全国第一个通过2A级住宅性能认定的经济适用房项目。不仅实现了小区“三废”不出门，而且减轻了保障房业主的经济负担，每户人家一年可节省的费用仅水、电就达2000多元。
林荫道是南京人向往绿色生活的标志。
Q3：为什么越来越多的开发商愿意做绿色楼盘？&
《绿皮书》回答：政策优惠、市场成熟、竞争激烈促使开发商纷纷投身“绿色浪潮”。
绿色住宅的兴起已经是大势所趋，但是仅靠这一点并不能促使开发商大量兴建绿色节能住宅，近几年越来越多的开发商乐于走绿色路线，除了迎合发展趋势外，市场竞争的激烈，开发政策的优惠，以及消费者的不断认可，也使开发企业获得了实实在在的效益，这才是楼市“绿色风潮”兴起的真正原因。
2004年南京举办的秋季房展会上，在多数楼盘打价格战的当口，朗诗以最大规模的展位亮相其科技住宅创新系统，让多数购房者首次认识到了“科技住宅”这个新生事物，2005年，朗诗国际街区项目在春寒料峭中以8500元/平方米的均价首次开盘，结果开盘当天300多人参加摇号认购，6小时销售近80套，创下当时地产淡季热销风潮。2006年10月，位于下关的锋尚国际公寓首次开盘，均价1.8万元/平方米，350万元一套，到2007年底该项目就几乎全部告罄。面对庞大的市场需求，2008年开始，仁恒、招商、复地、骋望、宇业、城开、爱涛等十多家在宁主流房企争相涉足“绿色地产”。
2010年开始，包括科技部、住建部、财政部分别出台相关文件，给予绿色地产多项政策支持。在财政部、住建部联合发布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》中，首次明确了对高星级绿色建筑的奖励标准，依据节能级别分别给予每平方米45--80元的奖励金。科技部也印发了《“十二五”绿色建筑科技发展专项规划》，提到将加大财政对绿色建筑科技的投入力度。而在融资渠道方面，目前国内已有多家银行在尝试绿色信贷，比如兴业银行、浦发银行都有针对节能减排项目的专项资金，部分投资基金也明确要求所投资的房地产项目必须达到一定的LEED认证等级，或绿色建筑评价标识等级。
从2013年开始，节能住宅将广泛得到市场的接受和认可，绿色楼盘的开发将正式开始规模化普及化。一些领先的企业已经率先开始走在规模化道路，以朗诗为例，到2013年底，朗诗计划在建项目会扩展到40个，全年销售目标计划110亿元，土地投资80个亿。
Q4：绿色住宅等于天价住宅吗？&
《绿皮书》回答：绿色住宅卖“天价”存在误读，如果成本控制合理，每平方米增加一两百元也能做到节能，价格主要还是由市场决定。
在2009年以前，南京市在售的低碳节能项目中，几乎全部是城中、河西楼盘，引进节能环保技术的项目也大都卖的是像低密度洋房、精装修豪宅这样的高档物业。这些低碳住宅面市的平均价位动辄都在1万元、2万元/平方米，由于在市场掀起低碳“风暴”的最初恰恰是这些产品，从而给购房者造成了一种印象，就是绿色住宅似乎总是会跟高价搭上边。而事实是否真的如此呢？
不可否认的是，制约低碳节能住宅大众化推广的主要原因还是成本问题，一些开发商表示，由于低碳节能要做到效果，很多是用进口建材组装的，有些系统本身就很天价，比如包括锋尚国际公寓配置的电动遮阳系统“旭格宝马天窗”，光是一个进口电机就要三四千元，而其配备的进口金属屋面板，造价居然是普通屋面的五倍。
但也有相关机构曾经做过测算,达到节能建筑最低标准的房子,通过合理运用材料，每平方米增加成本最低仅在100元到150元，跟房价比只是极少部分。例如眼下被大量运用的保温材料，为了普及也必须不断改进降低成本，城中一家科技楼盘的开发商介绍，他们楼盘的保温墙体采用的是一种“无机活性墙体隔热保温材料”，这种材料以天然植物蛋白纤维等类似的多种无机改性材料和固化材料组成的，满足国家50％－65％的节能要求。更重要的是施工简单，可以比市场其他保温外墙节约10%-30%的成本造价。
事实证明，以低成本达到高节能，将是主导未来低碳楼盘发展的核心动力，这方面栖霞建设的江畔人家更为典型，作为一个有着大批农民业主的节能经适房楼盘，这样的楼盘要实现低碳，开发商显然不能像做豪宅那样不计成本，经测算，江畔人家在达到节能指标的基础上，当时其建设成本每平方米仅多了70元钱。
清华大学城市规划设计研究院结构总工程师王昌兴则对记者介绍说，绿色建筑不光是节能，其实还有一个要素是“节材”，这种节材对应的就是结构优化设计，因此真正的绿色建筑是可以省材料省建筑成本的，比如北京一家项目通过结构优惠，成本节省了1488万，杭州一家项目节省了5200万，北京CBD的一家写字楼通过结构优化实际节省成本超过6000万。
Q5：绿色住宅一年能帮您省下多少电费？
《绿皮书》回答：一户业主每年至少可节约上千元电费，一个小区一年节约的电费可以买下一套房。
绿色住宅到底能省多少电费呢？我们调查了南京多个具有代表意义的绿色楼盘，得出结论是，采用一系列节能技术的住宅，每户业主一年用电量至少省下60%~80%，至少节约电费1000多元。如果算上一个小区成百户甚至上千户，一年甚至数十年的电费，那就是一笔可观的数目，而减少环境碳排放、实现绿色环保的贡献则更超过经济价值。
位于鼓楼的锋尚国际公寓是在南京楼市第一个推行“微能耗”甚至“零能耗”的项目，该项目的工程部人士告诉记者，普通住宅的日常能耗每小时一般至少要达到40瓦/平方米，一户室内面积100平方米的住宅，每年每平方米的耗电就相当于40瓦&365天&24小时=350千瓦时，也就是341度电。由于南京夏热冬冷，如果算上制冷采暖的耗电，一个100平方米的住宅，假设冬天和夏天各有100天使用空调，每天使用一台1.5匹的分体式空调8小时，按1.5度的功率计算，一般耗电量也要在1500瓦x200天x8小时，约等于2400度，按电费每度0.528元计算，一年的空调使用费一般要达到1200多元。
锋尚工程人士告诉记者，他们实现的"微能耗"住宅标准是每平方米能耗7瓦，一年用电量则是60度，约节省2680度电，省电98%，按照阶梯电价0.528元一度电计算，一年节省下的电费大约是1420元。
位于溧水的卧龙湖国际社区项目，是南京首个采用第三代节能保温墙体ICF，即"双层隔热保温钢筋混凝土结构系统"的楼盘，卧龙湖置业有限公司总裁李建平介绍说，这种保温墙体可以使住宅节能60%以上，保守估算每年每平方米可节约用电10度以上。按照每度电0.5元计，一套90平方米的住宅每年可以节约电费450元。一套别墅每年可节约近2000元电费。
2005年6月，银城聚福园物业管理公司曾经对住户进行了问卷调查。在67份问卷表中,统计全年用电量(电费)的35份,按全年用量分析平均值为40.94kwh/m2，超过了国家对2010年大城市65%节能的要求。该小区总建筑面积约17万平方米，按此估算一年节省的耗电量达到104万度，电费节约190万左右，几乎可以买下一套房。
Q6：绿色住宅只有房子会节能吗？
《绿皮书》回答：不光房子会节能,小区路灯、电梯、游泳池都有可能是“绿色的”。
通过前面的介绍我们已经知道,绿色住宅可以为我们省下电费并且实现低碳,但真正的绿色住宅绝不仅仅是房子本身可以省电,只有建筑节能并不能算完全达到“绿色标准”,其实在很多我们不太关注的地方,也有很多节能的设施,正是这些决定了楼盘整体节能是否达标。或许你不曾想到,小区照明、电梯甚至是游泳池,都是绿色住宅的节能“功臣”,不仅省电,还能节约物管费用开支。
小区晚上需要照明,用的电往往作为公摊电费计入业主物管费用,这一块用电又不能省,怎么办?其实目前光伏发电、太阳能LED照明已经应用在南京很多楼盘,对于绿色住宅来说更是不可或缺。光伏发电就是让太阳能电池板在光照下产生直流电,经电缆传送至蓄电池,在夜晚光照强度弱时,蓄电池输出直流电,转换为交流电后给小区设备供电。主要为小区的景观灯。
在的绿色项目爱涛尚逸华府记者了解到,该小区就是一个景观照明全由太阳能负责的光伏发电系统示范工程。这里建筑的屋面上能看到不少太阳能电板,太阳能发电虽然不用电费,但需要蓄电时间,为了进一步节省耗电量,小区内的照明灯全都是LED节能管,90%的电能转化为可见光,而且没有灯丝也没有玻璃灯泡,不怕震动,不易破碎,使用寿命达5万小时,相比之下家用的普通节能灯使用寿命只有8000小时。&
在栖霞建设的经适房项目江畔人家,这里小区照明也全部用上太阳能,随处可见小区路灯上撑开灰黑发亮的太阳能光板。据物管介绍,这里的草坪灯、路灯、广告牌照明都是光伏发电。
除了小区照明,配套设施中的“耗能大户”还有电梯。高层小区的电梯每天上下运行,耗电量甚至超过中央空调。不过记者了解到,在河西的朗诗国际街区、苏宁滨江壹号、宋都美域、嘉业国际城等楼盘,这里的电梯也都是绿色节能的,而且越来越多的开发商眼下都选择节能电梯作为小区标配。西子奥的斯电梯有限公司的企划人士向记者介绍,近两年绿色电梯对南京在建楼盘的供货量迅速增大,以河西高档楼盘为主。所谓的“绿色电梯”就是将电梯空载上下运行的过程中所产生的动能转化为电能,经过处理后返回小区电网,可被楼宇内的照明设备、中央空调、电扶梯等其他用电设备再使用。相较于普通电梯可以节约30-70%的电能。
除了照明和电梯之外,小区的游泳池居然也可以成为节能大户。其实游泳池不仅需要大量用水,水泵也会大量耗电,加上清理和维护费用,导致有的开发商把小区游泳池建好了,为节省物管开支而不愿经常开放,或者办卡的价格太高。不过现在南京已经有小区用上了节能省电的“绿色泳池”,以栖霞建设的天泓山庄项目为例,这里的游泳池节能十分巧妙,池内有一个空气源热波,先把水启动了,然后再把水进行加热，泵不用动就可以自动循环。此外在不影响城市管道压力的前提下,充分利用城市给水管网所具有的压力,降低供水系统的水泵扬程,与常规恒压供水装置相比,可节省30%-70%的电能。记者了解到,天泓山庄虽然不是科技住宅,但由于采用了此类节能设备,小区每年可节约用电居然达5万千瓦时。
Q7：为什么绿色住宅先是小窗户，现在成了大窗户？
《绿皮书》回答：从小窗户无阳台，变为大窗户有阳台，恰恰反映了南京的绿色楼盘在不断使用本土市场。
要说起来，窗户的主要作用就是通风透光，因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更加开阔，光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，有30%--40%的能量是从窗户跑出去的。
在南京首批问世的绿色住宅，包括朗诗国际街区、锋尚国际公寓在内，大都沿用着小开窗、无阳台的设计，但这种特点却不大容易被南京本地市场所接受，伴随市场发展，绿色住宅在南京也越来越本土化，有阳台、有较大的开窗面积甚至是落地窗都在绿色楼盘中出现。那么这些楼盘又是怎么解决隔热保温的问题呢？
在朗诗国际街区的试住间内，物管人员告诉记者，他们的一期房源是小窗户，但到三期房源就已经变成大开窗了。这里的窗户玻璃是塑钢节能窗，配上中空LOW--E充惰性气体的玻璃。所谓的LOW--E是在玻璃上镀了许多银的镀层，它能够挡住房间的热量不出去，也能够挡住室外的冷热不进来。过去常用的普通单层玻璃热阻很小，而且对远红外热辐射几乎完全吸收，传热系数高达约6.4，是砖墙的3至4倍。由双层玻璃组成的中空玻璃，除多一层玻璃外，还有中间空气层的阻隔，其保温隔热能力可比单层玻璃提高一倍。据介绍，单层玻璃传热阻只有0.17，普通的中空玻璃传热阻是0.28，朗诗?国际街区的传热阻达到了0.4。
再来看看窗户的结构，推拉窗尽管很普遍地出现在家庭中，但这种窗结构最不节能。两个窗进行推拉的同时，空隙成为对流的有利条件，比如到了冬季，热气从窗扇上面空隙外流，冷气从窗扇下面空隙流入。有些人为了减小空隙，还用胶带等进行封堵，但是效果并不理想。窗空隙加大因而对流也加大，能量消耗更为严重。有资料显示，平开窗的热量流失主要是玻璃和窗框窗体的热传导和辐射，如果能很好地解决玻璃和窗框窗体的热传导，平开窗的节能性会得到有利的保证，从结构上讲平开窗要比推拉窗的节能效果好。所以如今大部分新建的节能住宅都采用了平开窗的设计。
此外，目前可选用于窗户框扇的材料主要有铝合金、PVC塑料（内衬钢材）、断热型铝合金和塑钢窗框等。传统的铝合金窗框以其强度高、装饰性强等特点而受到不少人的欢迎。但普通铝合金窗框传热系数很大，隔热性能差。断热型铝合金采用非金属材料对铝合金型材进行断热，有效地提高了铝合金窗框的保温隔热性能。塑钢窗框是目前传热系数最小的窗框材料，保温隔热和气密性好。眼下新建小区基本都已用上了断热铝合金窗框，而节能小区有的已采用了塑钢窗框，保温节能系数逐渐增高。
Q8：对付PM2.5、空调病、二手烟，绿色住宅真有效吗？
《绿皮书》回答：绿色住宅可以做到“管空气”，未必根除污染，但能大大减轻危害。
“以前从来没想到为每天呼吸的空气，还要这么折腾。”居住在主城的市民小张家里，今年添置了一台价格1000多元的空气净化器。小张说，家里的宝宝刚出生，现在大家都比较关心PM2.5问题，他只知道平常家具上落下的细灰几乎两三天就得抹一回，宝宝出生后不由得更担心了。
PM2.5污染、空调病、二手烟，这些对于健康的危害，很大程度上跟空气质量和循环状况有关,以置换式新风系统为代表的住宅迅速登场，并在绿色住宅中成为“标配”。2011年，朗诗地产举办了一次室内空气品质调查活动，向业主免费提供的采集家庭空气样本的特殊设备----空气“绿管”,2天活动共发放了“绿管”近100套。其中节能住宅的室内样本空气指标明显好于普通室内样本。
在朗诗钟山绿郡的科技展示中心里，记者看到了该楼盘展示的新风系统，这里的新风系统并非只有一个简单的送风设备，还有单独的加湿器、温度、风量控制，以及几层过滤罩，正是这些保证了空气质量和新风效果。技术人员介绍说，原本新风过滤罩是比较简单的，后来他们作了单独改进，新的过滤罩能够起到有效过滤PM2.5空气微尘的作用。
新风系统早些年就已经开始被南京楼盘所采用，2005年以前，包括御水湾花园、中浩森林湾、铂领公寓等项目就已经装上了置换式新风系统，只不过当时只是作为一种附带卖点，并未风行。不过此后楼市兴起的绿色科技住宅项目却纷纷力推这项技术，并做了种种改进升级，使其成为首要的卖点。
为什么新风系统被绿色住宅如此推崇呢？记者从锋尚、朗诗等绿色项目开发商那里得知，新风系统恰恰是跟拥有恒温恒湿系统的节能住宅搭配才能发挥最好效果，因为在这样的房子中，新风系统添加上温度控制、除尘过滤等功能，经过净化、调节湿度、预热(冷)、最终使得控制下送风出口的温度低于室内空间温度2～3C。这样在房间内的地面上就形成了浅浅一层经过过滤除尘、加湿除湿、适宜人体舒适的新鲜空气，由于室内恒温，人体体温又高于室内空气温度，在通风口布局合理的情况下，新鲜空气能将人体迅速包围住，形成一个“新风湖”，从而保证最大的循环效果。
新风系统还有一个好处就是能缓解“二手烟”，在朗诗国际街区的一次试住体验活动中，记者做了实验，在15平方米左右的客厅内不开窗，抽烟的两个人和不抽烟两个人在一起，如果没开新风，“二手烟”让人难以忍受，新风开启十几分钟，室内已经看不见烟雾，基本感觉不到什么烟味。
Q9：小区绿化做得好，真的能够“低碳”吗？
《绿皮书》回答：绿化做得好，不仅能够低碳，甚至还能辅助恒温恒湿。但对植物的选择颇有讲究。
小区绿化，并不等于简单种树，除了美化、改善环境的功能之外，来自自然界的植物对于低碳节能也往往有奇特的效用。
据植物专家介绍，通过植物“垂直绿化”能有效遮挡建筑外部的太阳辐射并吸收热量。住起来真的能够冬暖夏凉。实测表明，墙面有了爬墙的植物，其外表面昼夜平均温度由35.1℃降到30.7℃，相差4.4℃之多；而墙的内表面温度相应由30.0℃降到29.1℃，相差0.9℃。由于建筑附近的叶面蒸腾作用而带来的降温效应，还使墙面温度略低于气温（约1.6℃），显著减少通过外墙和窗洞的传热量，冬季落叶后，又成了一层保温层，可使风速降低，延长外墙的使用寿命。
另外，墙面绿化还可减弱城市噪声，当噪声声波通过浓密的藤叶时，约有26%的声波被吸收掉。攀援植物的叶片多有绒毛或凹凸的脉纹能吸附大量的飘尘，起到过滤和净化空气的作用，正因为如此，近年来国际上流行利用自然中的绿色植物来“砌墙”。
在并非科技住宅的江北大华锦绣华城内，就有这样的一堵“绿墙”。这种低碳绿化选择植物很有讲究，比如天南星科的龟背竹、春羽等观叶类植物，有利于吸收空气中的毒害气体，还有常见的百合科植物如吊兰、文竹等，喜欢温暖湿润的半阴环境，很好地消除住宅释放的甲醛污染。乔木科的澳洲杉和散尾葵，不仅是观赏植物，能够释放水蒸气，还能起到调节空气湿度的作用，比较适合在冬季干燥的室内养植。澳洲杉则适合放在宽敞的客厅、门厅里，可以显著吸收二氧化碳，产生大量氧气。
值得购房者注意的是，小区绿化也不能随意乱来，并非所有植物都适合在小区内广泛种植，选的不好甚至可以致癌，比如变叶木、红凤仙花、曼陀罗、铁海棠、油桐、苏木、鸢尾等18种植物，就有致癌的危险，不适合小区内种植。另外像郁金香、含羞草、夜来香，这些植物虽说大家对其印象很好，但都有毒碱性，多接触会引发皮肤过敏、毛发脱落，甚至会让高血压、心脏病人的病情加剧。
Q10：绿色住宅的品质一定比普通住宅高吗？
《绿皮书》回答：如果是施工达标的绿色住宅，在品质上肯定优于普通住宅，因为环保材料往往能给住宅披上更多的防护衣。
对于购房人来说，买房子是一辈子的大事，如果入住后还要解决裂缝等问题，无疑是件心烦的事情。值得注意的是，绿色住宅能够做到节能，由于受到一系列建筑工艺规范的限制，如果开发商严格按照规范化管理和程序来开发，那么绿色住宅的品质理论上会比传统住宅高得多。
例如最常用的外墙保温，实际上墙体质量也是一次提升，南京楼盘的外墙保温从一开始应用的“混凝土墙自保温”，到后来朗诗、锋尚等项目运用的“外墙外保温开放式干挂石材幕墙”，再到后来又有了卧龙湖国际社区等项目运用的“双层隔热保温钢筋混凝土结构系统”，从建筑工艺上讲越来越复杂，外墙外保温处理往往需要5-6道工序才能完成，这样不但能使房屋冬暖夏凉，远离噪音，还可以避免其他技术带来的裂缝等，延长了住宅本身的使用寿命。同时采用外保温技术避免了雨、雪等自然条件造成的结构破坏，减少了空气中有害气体和紫外线对围护结构的侵蚀。&
与外墙类似的还有建筑的屋顶，由于采用保温系统的屋顶多采用多层卷材铺设，部分别墅还采用陶土筒瓦铺设保温和防水。一般来讲也能够更有效地防止屋顶渗漏。此外，目前国内建筑的外墙都是采用涂料、瓷砖和文化石。而涂料受到自然和污染的侵蚀，几年后外墙就会变色、起皮和脱落。而像高科荣境、卧龙湖等项目，外墙基本采用了STUCCO手工涂层：而STUCCO涂层并不是外墙涂料，它翻译过来是“彩色水泥”的意思，是一层厚厚的抹在外墙的水泥层，它能更好地适应外界环境，有充分的透气功能，既可让墙体中的水分挥发出来，又能有效地阻止雨水的渗入，所以能够保持表面的干燥，从而避免霉和菌的滋生。美国的建筑近几十年来基本都是采用STUCCO，以至其特有的古朴色调已经形成一种建筑风格。
而南京目前节能住宅中的金鼎湾、城开御园等项目，均通过了国家3A级住宅性能认定标准，通过3A级住宅性能认定审查，意味着社区在适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能上达到国家住宅性能最高标准。
Q11：绿色住宅很专业，购房者维权有风险吗？
《绿皮书》回答：国家规定、合同文本、选择品牌开发商服务是购房者维权的必要保障。
虽然建筑节能是一个好事，但由于节能住宅对于购房者是一个新鲜事物，开发商如果偷工减料、品质不达标，购房者又不是很专业，那么对于维权来讲无疑增加了很多难度。为了避免这方面的问题，购房者又应该最先注意些什么呢？
记者从相关部门了解到，2005年之前，南京的住宅还没有节能专项设计和审查，设计、建设单位随意修改经审查的图纸，降低节能标准的事情时有发生。如将EPS板改为保温砂浆、外保温改为内保温，外窗中空玻璃改为普通玻璃等；部分项目设计指标及具体做法不明确；缺少有经验的专业施工单位和人员，缺少有效的专项施工方案，施工管理不规范；保温材料质量参差不齐；施工中存在保温层厚度不足、开裂、与基层粘结强度差等缺陷。
2005年之后，南京市建工和质监部门已经开始加大对建筑工程质量中节能措施的专项规范力度。2008年，住建部《民用建筑节能信息公示办法》开始施行，规定房地产开发企业须将建筑节能率、围护结构、供热采暖、空调照明等系统的节能措施及可再生能源的利用等住宅节能信息写入合同，让购房者“明明白白消费”，节能信息要在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。从记者走访的情况看，包括朗诗、锋尚、银城、卧龙湖等主打节能环保的品牌楼盘，目前都在售楼处有门窗、外墙保温等保温材料和部件的说明，并有样品进行公示。不过在更多的普通楼盘中，对于节能材料部件的说明还体现得并不明显。
南京金路律师事务所主任律师俞伟宁表示，如果要规避房屋质量问题对业主造成的损害，最好在合同中做出明确约定，特别是一些设施部件的质量保修。目前国家规定住宅的门窗、管道、设备***等装修工程保修期为两年，因此在合同中不仅要标明保修期限，还应写明如门窗等具体配置的约定。并把这些作为必要附件写入合同要约的文本，作为购房业主维权的主要依据。
此外，购房者也应注重开发商的服务体系，例如朗诗地产的相关人士介绍，从2009年起，朗诗每年都聘请第三方公司盖洛普，随机抽取1000多名业主进行客户满意度测试，以帮助企业不断修正产品服务质量。
Q12：水费要涨价了，绿色住宅能节约多少水？
《绿皮书》回答：绿色小区的节水主要是节约公共物业用水，而业主个人用水需要更多的提倡与普及。
最近一则“水价至少要涨十倍”的言论引发巨大反响。绿色住宅的价值不仅体现在节能省电，也有不少涉及节水，雨水收集系统就是一种最常见的节水设计。
日实施的《南京市城市供水和节约用水管理条例》中规定：规划用地面积2万平方米以上的新建建筑物应当建立雨水收集利用系统。该规定从2010年开始强制执行，有关部门曾经对聚福园、江畔人家、金鼎湾国际、燕归园、银城东苑、清江花苑等10个小区的雨水收集利用系统进行了实地跟踪研究，现在我们可以看看这些示范小区是怎么实现节水的。
银城聚福园是南京最早试验雨水收集系统的小区，小区占地面积并不大，约8万平方米，规划了2000平方米水面，每次用水量800立方米，雨水通过200立方米地下贮水池收集、调节、循环、净化，全年可利用雨水30600立方米，节约水资源23.6万立方米，节约水费约30万元。
占地11.48万平方米的银城东苑，对雨水收集系统做了进一步升级，设计了6000平方米水面、400立方米地下贮水池，来将屋顶、路面、广场、停车场等处收集的雨水输送到地下贮水池。再经过雨水管--收集池--过滤池--气泡池--膜处理器--清水池等工序后，清澈干净的雨水通过泵房打向湖中，对节水、美化园林、改善小区内微小气候都起到了显著效果。该项目的雨水收集利用系统投资80万元，每处理1立方米水的直接成本为0.35元，每年可利用雨水量近3万立方米。小区建成4年多，累计节水13.2万吨，节约水费约30万元。&
经适房示范小区江畔人家小区住户每家都有自来水、中水两个水表、两根管道，一个开关切换，根据需要“换水”：冲马桶、抹地用中水，洗菜、洗脸用自来水。开发商测算，居民用水中80%为冲厕用水，用中水代替自来水后，5000户居民也能节约6万元。
高档楼盘中，雨水收集往往跟项目景观营造联系在一起。仁恒江湾城的特色，是通过绿地集水、屋面集水和路面集水进行雨水回收，然后经过调节池和处理设备处理雨水。河西新盘海峡城，小区内的地面铺装采用了透水材料、鹅卵石收水带等，虽然看起来并不显得很光滑，但却能充分回收自然雨水。
而对于业主自身生活用水的节约，由于涉及到节水器材的使用和家家户户的装修成本，普及率并不高，做得好的还是一些绿色精装修楼盘。在朗诗钟山绿郡项目内，记者看到了该小区应用的节水花洒龙头，这种花洒***了自动起泡器，在同样流量的情况下，它可以让流经的水和空气充分混合，让水流有发泡的效果，提高冲刷量，从而达到节约用水的目的。
Q13：绿色住宅怎样帮我们“治病”？
《绿皮书》回答：对付鼻炎、关节炎、老寒腿、咽喉炎的确有点儿用。
百病有源，鼻炎感冒咳嗽这些呼吸系统得病，一是感染了细菌，空气不干净、装饰物排放有害气体、空调病都是原因；二是气温和湿度的变化过快，干燥寒冷的空气易夺走人体的水分，使皮肤干燥，鼻部和肺部呼吸道黏膜脱水，引发咳嗽、支气管炎、哮喘等呼吸道疾病。对付这些病，绿色住宅有两个撒手锏，一个是新风系统，一个是地源热泵。
前文提到过，新风系统可以使室内人员呼吸到高品质的新鲜空气，全年不用开窗也能享受大自然的新鲜空气避免“空调病”，有效排除室内各种细菌；防蚊虫苍蝇；防雨水；隔绝噪音。
另外，对于呼吸系统疾病和关节炎、老寒腿最有效的就是地源热泵的恒温恒湿恒氧系统了。试验表明，空气的相对湿度与人体健康息息相关。当湿度过大时，人体中的松果激素量也较大，使得体内甲状腺素及肾上腺素的浓度相对降低，人就会感到无精打采、萎靡不振。长时间在湿度较大的地方工作、生活，还容易患风湿性、类风湿性关节炎等湿痹症。当湿度低于30％时，蒸发加快，干燥的空气易夺走人体的水分，使皮肤干燥，鼻部和肺部呼吸道黏膜脱水，引发咳嗽、支气管炎、哮喘等呼吸道疾病。
以朗诗地产、骋望骊都为代表所用的恒温恒湿恒氧的地源热泵系统，可以让室内温度常年保持在24℃左右，湿度恒定在在30％-70％之间。这样的湿度和温度环境，显然对于怕湿的关节炎，怕干的鼻炎和怕冷的老寒腿有着十分明显的改善。江宁方山板块的骋望骊都选择山水环绕的湿地，社区整体抬高1.8米，避免湿气返潮。相比传统科技型住宅，骋望骊都不仅在保温、隔热、新风、遮阳数十项科技系统全面升级，核心技术地源热泵系统更通过多重技术攻关实现高效提速4小时，系统节能提高40%。室内终年可以保持在183的人体最佳舒适气温，其相对湿度则保持在40%~70%之间，减少风湿、呼吸道、空调病等疾病发作的机会。
Q14：绿色+智能=半个保姆？
《绿皮书》回答：绿色住宅加上智能化，几乎抵得上半个保姆。对于小孩和老人来说，能方便照顾起居，防止很多危险情况。
最早的智能家居系统就是单元门的可视对讲，可以防止陌生人出入，后来发展到整个社区的智能管理，像威尼斯水城御江天下，有家居报警系统、周边防越系统、车辆出入口IC卡管理、电子监控系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统、远程抄表系统、小区计算机局域网系统……主要是为了小区的公共安全，防火防盗。
2009年南京首个智能生活小区御水湾推出了社区智能化管理系统，居民只要拥有电脑、专用***机等终端设备，通过登录小区服务平台，就能完成购物及物业管理服务，要交费在家里***机上或门卫室旁的指定仪器刷卡就可完成。专用***机也是一台报警器，它与无线门磁通过网络相连，一旦门框、窗框、大门被触动开超过1.5厘米时，***机就开始报警。老人则配备了医疗紧急按钮装置，一旦老人遇险触发按钮，子女和社区系统将同时获得信息为施救赢得时间。
发展到后来，智能家居开始进入每一间住宅，越来越人性化。科幻电影里那种只用一个遥控器，就可以遥控家里所有灯光和所有的电器，在炎热的夏天，打个***，把空调提前开启，寒冷的冬天，操作一下手机就能把地暖或热水器开启的生活得以实现。江宁绿地紫峰公馆的“3G住宅”，户内移动wifi全面覆盖。每户赠送一台融合无绳***、无线AP的U9智能终端平台，通过这个终端平板电脑，躺在床上也可以操控客厅的电灯和其他电器。出了门也不怕，iphone等智能手机可通过与家中电器系统互联，出门忘了关灯、空调要提前开启，甚至老人孩子在家里的生活监控都能在办公室解决。
发展到高端产品，智能家居更让居所成为“会思考的房子”，像朗诗未来墅，新型电动遮阳百叶，叶片上下不同步调节，只要预设好时间，能根据光线智能、自动调整角度，改变室内的光线，即使是骄阳似火的夏日午后，也能把室内光线自动调节成温柔明媚的4月清晨。
社区的智能系统可以防盗，家庭的智能系统可以随时随地操控整个房子，甚至懂得“思考”如何让居住更舒适，这种舒适和便捷是传统住宅所无法想象的。
Q15：谁是购买绿色住宅的主力军？
《绿皮书》回答：中高端人群居多
记得有一次和朗诗地产南京公司营销部经理冯波聊天，说到地源热泵系统的维护，他笑着说：“我们系统的维护绝对不成问题，在朗诗国际街区，就住着好几个水暖工程的专家、地热系统的教授，还有建筑系的博士，有这些专家坐镇，什么问题不能解决？”
绿色地产的概念，是让住宅更为环保、舒适，由于有了附加值，自然成本要高些，带科技系统的住宅则要比周围的普通住宅贵几十万，所以，能够心甘情愿多花钱享受绿色住宅的舒适，都是对居住有高要求的人。一项针对朗诗业主背景的调查分析报告显示，在已成交的业主中，教授、企业家、银行家、***，职业经理人等的比例占据了80%以上，其中教授、银行家和企业家等社会高端人群的比例则高达60％之多。骋望骊都也提出了“千金买房，万金买邻”，大学老师、医生、高级白领为代表的中产阶级是他们业主的主力。
朗诗绿色街区一期老业主、南京某大学建筑系教授周博士在谈到置业问题时表示：因为自身专业的原因，所以选择住房时最终的决定因素取决于自身对项目的真实感受。在了解到朗诗国际街区已安全平稳运行了4年之久之后，又参与了试住活动，才完全放心。
一般来说看重科技住宅的恒温恒湿恒氧的，是对居住舒适性有需求的，特别是有老人小孩的家庭，恒温恒湿的环境对于老人和小孩的健康都多有裨益。不过住宅发展到今天，除了带科技系统的，广义的绿色住宅越来越多，更多对生活有要求的普通工薪阶层也对绿色住宅青眼有加。朗诗面向刚需的“青春科技版”虽然只是具备了24小时热水，新风系统等最简单的绿色设备，还是在激烈的竞争中赢得了不俗的成绩。而选择了威尼斯水城御江天下的工薪族，也因为全新的保温层和外遮阳系统能够节省电费，加强空调效果而十分满足，居住在御水湾小区的小白领则对于雨水收集系统究竟节省多少水很感兴趣……
居住在绿色住宅之中，不仅是一种对居住的追求，更是一种生活的态度，节能、环保，不存在标语上，而是在于生活的点滴之间。
Q16：知道房屋有节能设计，少买一台空调可行吗？
《绿皮书》回答：两三摄氏度温差，就可以减少一半空调用量。
一位银城聚福园的业主，在夏天用家里的温度计测量的室内温度为32℃，随后他走到门外，测量的温度为35℃。银城的房子在不开空调的情况下，室内外温差达到了3℃。银城地产董事长黄清平告诉记者，为了这小小的3℃温差，开发企业付出了巨大努力。这意味着房间同样大小，过去需要1.5匹的空调制冷，现在用1匹的就够了。冬天，当室外气温在零下6℃时，室内不开空调温度也可达到10℃左右。
早在建设第一个商品房小区九九公寓开始，银城就开始建造节能住宅，但国家还没有颁布节能标准，南京几乎所有的住宅都用25砖，此时，银城就尝试使用厚度更大的37砖，砖的品质提高了，成本自然也高了。随后，银城在西堤国际项目中采用了全新的墙体材料，根据跟踪监测，这种在生产混凝土砌块过程中用特殊设备充加气泡，使砖内形成牢固紧密的气泡保温层的新墙材料，不但保温性、防火性和耐久性大大提高，而且重量轻到可以漂浮在水面上，这就是目前已经广泛应用于南京各类建筑中的加气混凝土砌块。
今天的城市别墅宏图上水庭院，建筑外墙全部采用200厚页岩节能模数砖砌筑，地下室外墙为混凝土墙浇筑，内墙采用200厚或100厚加气混凝土砌块，综合建筑节能率达到或超过50%的节能标准，实现低碳节能。
如今，越来越多的节能建材被用来建我们的房子，例如墙体保温材料、新型EPS板材、双层中空玻璃、断桥铝合金门窗及外遮阳系统等，综合运用这些新型节能建材，能使得建筑节能指标达到65%以上。朗诗地产的多个在宁项目，综合节能指标甚至达到了80%。城开御园大量应用健康、节能等高科技产品，其中有地源热泵系统、毛细管辐射制冷采暖系统、置换式新风系统、外遮阳系统、智能联控系统、中央吸尘系统、集中式生活热水系统、建筑隔声系统、同层排水系统、闭合式保温隔热外围护系统等在内的多项节能及健康楼宇技术，尤其是在节能和可再生资源利用、住宅健康与舒适等方面达到国际领先水平，最终通过了美国LEED认证。同样，按照美国LEED标准建筑的南京河西全新地标南京世界贸易中心，也以其各种前瞻性的绿色环保科技引领大型绿色建筑新潮流。
Q17：绿色住宅为什么优先选择同层排水？
《绿皮书》回答：自家厕所无异味，邻里不为漏水闹别扭。
南京曾有个案子被新闻报道，说是一对楼上楼下的邻居，为了厕所水管漏水的事，闹得不可开交，连打了6场官司。起因是楼上的刘大妈家厕所水管漏水，因为厕所水管埋在了楼下王先生家的厕所顶墙里，房顶因长期漏水开始发霉变形。刘大妈一开始不认可这事，双方大吵了一架。随后，王先生又悄悄拉了刘大妈家的电闸，为此双方动了手，各自伤得不轻。因一个小小的厕所漏水引发了一连串的矛盾，两家先后打了六场官司，拉开了诉讼大战。
厕所漏水殃及楼下邻居的事屡屡发生，虽然大部分市民不至于打上六场官司，但谁摊上这事都会闹心。更恼人的是，这产生的费用谁出呢？南京一位律师告诉记者，厕所漏水纠纷案屡见不鲜，即便诉讼到法院，双方也会为费用的“上管下”，还是“下管上”纠缠不清。
随着南京楼市中一些高科技楼盘对同层排水系统的运用，邻里间再也不用为厕所漏水闹别扭了，甚至自家的卫生间没有了异味，晚上也告别了厕所哗啦啦排水的噪音。同层排水系统为何这么神奇？据斯亚首府工程部相关负责人跟记者介绍，同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化地布置卫生间洁具的位置。例如斯亚首府的精装修卫生间里，记者就没有发现马桶的水箱。因为有了同层排水系统，马桶的水箱被隐藏起来了，不仅节省了空间，还可以去除传统水箱带来的卫生死角。
要弄明白同层排水与传统小排水的区别，其实挺简单，就是用了同层排水，你家的卫生间就不需要各种P与S封存水弯，这些水弯是卫生间最容易堵塞的地方。长期堵塞后，不易清理，再豪华的卫生间也赶不走下水管道的阵阵臭味。另外一个区别是，同层排水横管在本层套内敷设，而传统的下排水横管是穿过楼板在下层敷设，占用了下层套内空间。也就是说即便发生了堵塞，同层排水的用户只要在自家卫生间轻松清理疏通集成管道，而传统排水管道堵塞，一旦有了漏水，必须扒开瓷砖修理。当然因为同层排水管道直接接通墙角的公共下水管道，房间里再也听不到哗哗的流水声了。至于造价，一位从事给排水工程的建筑师称，采用同层排水，费用会增加一点，但幅度不会很大，与整个工程费用相比，甚至可以忽略不计。据了解，南京目前的同层排水系统主要运用于精装修楼盘中，例如城开御园、万科红郡、斯亚首府、锋尚国际公寓等，以及朗诗地产、银城地产的精装修项目中。
：“智慧社区”怎样演绎“科幻大片”？
《绿皮书》回答：有的时候，“钢铁侠”的故事就在你身边。
热播电影《钢铁侠3》为我们展现了盛大科技时代深度人机交互技术的到来，尽管影片中主角钢铁侠在为云计算系统触及他的底线，而倍感苦恼。相信坐在电影院的我们并无此担忧，反而更希望这些神奇的科幻技术，尽快在生活中成为现实。
随着，全新的计算机技术云科技的诞生，我们已经习惯的PC（个人计算机）生活状态，将有很大的改变。例如，我们目前的日常工作生活中的核心工具为PC，我们用PC处理文档、存储资料，通过电子邮件或U盘与他人分享信息。如果PC硬盘坏了，我们会因为资料丢失而束手无策。而在“云计算”时代，“云”会替我们做存储和计算的工作。“云”就是计算机群，每一群包括了几十万台、甚至上百万台计算机。“云”的好处还在于，其中的计算机可以随时更新，保证“云”长生不老。届时，我们只需要一台能上网的电脑，不需关心存储或计算发生在哪朵“云”上，但一旦有需要，我们可以在任何地点用任何设备，如电脑、手机等，快速地计算和找到这些资料，我们再也不用担心资料丢失。
比尔?盖茨位于华盛顿湖畔的豪宅，就是利用云技术达到高智能的杰作，几公里长的通讯光缆接连了屋内外多个使用windows系统的服务器，每个房间都使用触摸感应器控制照明、音乐和室温。来访的客人都会得到一个内建微晶片的胸针，方便电脑知道他们是谁，以及身在何处，及时调整温度、湿度、灯光、音乐、画作等，将环境调整到宾至如归的境地。
如此智能的生活，或许已经离我们不遥远。2012年，绿地紫峰公馆推出了南京首个“3G物联网智慧社区”，根据介绍，绿地集团携手中国联通与太川科技，为紫峰公馆的每户家庭免费提供U9智慧平台，将网络通信、智能家电、家庭安防、物业服务、社区服务等整合在一个高效的系统中。在这样的智慧社区里生活，晚上所有的窗帘可以定时自动关闭，外出之前只要按一个键就可以关闭家中所有的灯。
而位于河西的“云社区”海峡城相关负责人告诉记者，海峡城的云服务将渗透“海峡生活”的各个方面。在已经开放南京海峡城“海峡之芯”云谷体验馆中，云服务在家居、娱乐、安全、健康、教育、通讯、社区、办公等方面的应用已经变为现实。
Q19：节能配置为什么很多是欧系产品？
《绿皮书》回答：欧洲很多国家在节能方面成熟度较高，有大量经验可供借鉴
在低碳经济方面，欧洲绝对在全世界占领导地位，而且，欧洲的节能住宅也是出了名的，很多开发商如果要汲取国外经验，最先考察的也必然是欧洲。当然，欧洲节能住宅的优秀，很大程度上源于其优良精质的做工与设计，在低碳经济赫赫有名的德国或是北欧，他们的住宅或是工业产品的制作工艺几近登峰造极。再以汽车作为类比，有人说，如果德国车的要求报废里程是30万公里，到了报废里程后，只需更换车上的某些零件，汽车依然可以达到很好的性能，速度不亚于新生产的汽车，足见其工艺的精良。而在节能住宅方面，德国的一些老工业区如鲁尔，在大量采用节能环保技术后，呈现在世界眼前的是从以前的烟尘弥漫不见天日，摇身一变成为世外桃源。仅从这一表面现象，就可以窥见他们的功力。
可喜的是，南京的不少高端节能住宅，都是在追赶欧洲或是德国的工艺标准。这也体现了南京业界向先进看齐的眼光。南京城开集团有限公司营销中心经理陈震介绍说，他们今年上市的城开御园就基本上是采取德国比较先进的节能住宅技术。设计单位德国誉德工程(控股)集团是德国一家长期从事政府节能设计工程顾问的公司，他们根据中国地区气候特点和居民生活习惯，按照75%的节能标准，集成地源热泵系统九大建筑节能技术，并首次实现节能建筑在开敞式阳台、制冷采暖系统分室、分户控制、温湿自由调节等技术在实际应用方面的重大突破，去年8月份项目获得了德国在中国第一张颁发的节能能源证。从整个技术方面，从设备，包括装修材料上，都是按照节能低碳的标准进行采购和实施的。
“以往建筑施工中讲的是‘批质量’。而对于锋尚来说，每一处细节都要求100%。”锋尚国际董事长张在东则向记者讲了个故事，买锋尚房子的人每一位都有相当实力，这样的豪宅不是做两个噱头就可以顺利销售的，最终还是要靠手工操作的品质，靠精准的施工建设水平。因此他们2003年在北京组建了“红军大学”，这个颇有传奇色彩的内部培训机构几乎就是以锋尚的工艺标准来进行职业教育的。锋尚为那些十几岁就到城里打工的抹灰工、贴砖工补习几何和代数，甚至把有培养前途的，送到欧美考察、研修，对此他们不计成本。
Q20：南京节能住宅最集中的区域在哪里？
《绿皮书》回答：节能住宅最先发展在河西，最集中在青奥板块
按照最新规划，青奥村及其周边配套设施建设的各项前期准备工作已紧锣密鼓地展开，占地约250亩，与奥体中心等青奥会主要场馆设施比邻，交通非常便捷。整个项目有望在明年1月份正式开工，2013年建成，月份试运转。根据初步设想，青奥村分大三部分：居住区、广场区和运行区三大区域。青奥村公寓拥有客房3995间，床位5187张。每套公寓有3-4个卧室，并配有客厅、卫生淋浴间、储藏室等。每个卧室还将配备一定比例的加长床位。
更重要的是，青奥村在建设时，将执行65%以上的世界先进节能标准，确保装修率达到100%，同时采用太阳能、地热能、LED光源等绿色节能技术和材料，把青奥会与低碳紧密联系。青奥会结束后，青奥村公寓中的相当一部分将用作“高端人才公寓”，为众多入驻河西的金融、总部企业提供配套服务；少部分公寓则不排除作为普通商品房向市民出售的可能。而为青奥村公寓提供配套的设施，仍将用作地区服务中心，包括购物、休闲、娱乐、培训等。
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