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“国五条”出台 齐齐哈市房产过户火爆
东北网齐齐哈尔(楼盘)3月6日讯 买房的急了,卖房的也急了!上周末国务院办公厅公布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(简称“国五条”)一出,顿时收效明显。之所以能引起轩然大波,不仅在于国家对房地产调控的坚定性,更在于细则中有关“出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”这一中国房地产历史上史无前例的高税收政策。***双方急过户“我来做个登记,房子简装修、10年房照、95平米……”昨天上午11时,人潮退去的一家房产中介内,依然有卖家在做着卖房登记。据这位建华区鸿福家园小区的卖房者讲,他的房子是2008年新装修的,位于六层,95平方米打算卖55万元。“我自己卖了3个多月了,没有人要,觉得价格高。”这位卖房者告诉记者,听说国家又要出台20%的高额交易税,自己有些担心,所以来房产中介做个登记,希望尽早将房子出手。同样,在这家房产中介内,许多买房者也络绎不绝,希望在地方税收政策出台实施前,搭上末班车,尽快买到房屋图个省心。3月4日,是国五条出台后的第一个全天工作日,在市产权处交易大厅,办理交易过户和咨询的人们,将一楼和二楼大厅挤得有如北京(楼盘)庙会,这与记者10天前看到的景象形成了鲜明对比。“好久没看到这样的景象了!”一位工作人员也对此感到惊讶。据市产权处工作人员介绍,4日和5日两天,办理(、、)交易过户的数量已远远超过了历年同期。新房不愁涨不愁卖国家调控政策短期就对我市造成如此影响,在历次调控中还尚属首次。昨天上午,记者对我市部分新楼盘和二手房中介进行了走访,结果不论新房旧房,交易咨询都挺热闹。昨天记者在恒大名都尚城国际售楼处发现,该楼盘一期剩余房型的单价已经涨至6700元以上。“去年不是5000多吗?”“现在这个价没有了。”售楼员回答记者。“那国家限购政策对你们新楼有影响吗?”“当然是好消息,对二手房收税,新建(、、)买的人自然就多了!”这位售楼员继续说道。而在中汇城紫金华(楼盘)府,接待记者的售楼员同样对自己的新楼盘充满信心。中介赚吆喝不赚钱走进市产权处对面的心语房产中介,这家拥有12名员工的大型中介,却只有4人“坐堂”,总经理莘宇的手机和座机铃声不时响起。临近中午12点,几名业务员才送走上午的最后一批客户,而跑外的几名业务员仍在陪着客户往返于产权处、税务窗口、贷款银行。从3月4日到5日中午,该中介已经帮助10多套房屋***双方办理了过户,这一交易量远远高于近年同期。据莘宇介绍,在中介办理的房屋***中,较为集中的现象是房屋未满5年的,双方进行了约定或公证,等房产证5年后再办理更名过户,而国五条让这部分买房者十分担心,一旦政策实施,高达20%的房屋升值差价税收,将加大增加购房成本。
在我市许多房产中介,购房者多为首套房或改善需求购房者,他们看中的(、、)、商业房等二手房源,具备了良好的地理优势。这部分家庭购房目的明确,购买户型偏小,几乎是倾注了一代人或几代人的积蓄。许多中介机构担心,如此打压二手房,未免会伤及这批无辜购房者。对于国五条以及随后即将出台的地方政策,部分市民表示,此举显示国家调控楼市的坚定决心,二手房交易受阻后,将逐渐影响商品房的交易量,导致量价齐跌。而另外一些受访者则表示,二手房交易受影响后,刚性需求者将转购商品房,进而带动新房价格上涨,按照以往的经验,新房上涨过后,二手房又将出现涨价空间。
作者:于恩浩
本文来源:东北网
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买房,最重要的就是产权问题了。二手房由于并非是第一次出售的房屋 ,因此,在产权问题上,容易存在纠纷。那么,买二手房,要注意哪些产权问题呢?
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