“国五条”出台 齐齐哈市房产过户火爆
东北网齐齐哈尔（楼盘）3月6日讯 买房的急了，卖房的也急了！上周末国务院办公厅公布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(简称“国五条”)一出，顿时收效明显。之所以能引起轩然大波，不仅在于国家对房地产调控的坚定性，更在于细则中有关“出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”这一中国房地产历史上史无前例的高税收政策。***双方急过户“我来做个登记，房子简装修、10年房照、95平米……”昨天上午11时，人潮退去的一家房产中介内，依然有卖家在做着卖房登记。据这位建华区鸿福家园小区的卖房者讲，他的房子是2008年新装修的，位于六层，95平方米打算卖55万元。“我自己卖了3个多月了，没有人要，觉得价格高。”这位卖房者告诉记者，听说国家又要出台20%的高额交易税，自己有些担心，所以来房产中介做个登记，希望尽早将房子出手。同样，在这家房产中介内，许多买房者也络绎不绝，希望在地方税收政策出台实施前，搭上末班车，尽快买到房屋图个省心。3月4日，是国五条出台后的第一个全天工作日，在市产权处交易大厅，办理交易过户和咨询的人们，将一楼和二楼大厅挤得有如北京（楼盘）庙会，这与记者10天前看到的景象形成了鲜明对比。“好久没看到这样的景象了！”一位工作人员也对此感到惊讶。据市产权处工作人员介绍，4日和5日两天，办理（、、）交易过户的数量已远远超过了历年同期。新房不愁涨不愁卖国家调控政策短期就对我市造成如此影响，在历次调控中还尚属首次。昨天上午，记者对我市部分新楼盘和二手房中介进行了走访，结果不论新房旧房，交易咨询都挺热闹。昨天记者在恒大名都尚城国际售楼处发现，该楼盘一期剩余房型的单价已经涨至6700元以上。“去年不是5000多吗？”“现在这个价没有了。”售楼员回答记者。“那国家限购政策对你们新楼有影响吗？”“当然是好消息，对二手房收税，新建（、、）买的人自然就多了！”这位售楼员继续说道。而在中汇城紫金华（楼盘）府，接待记者的售楼员同样对自己的新楼盘充满信心。中介赚吆喝不赚钱走进市产权处对面的心语房产中介，这家拥有12名员工的大型中介，却只有4人“坐堂”，总经理莘宇的手机和座机铃声不时响起。临近中午12点，几名业务员才送走上午的最后一批客户，而跑外的几名业务员仍在陪着客户往返于产权处、税务窗口、贷款银行。从3月4日到5日中午，该中介已经帮助10多套房屋***双方办理了过户，这一交易量远远高于近年同期。据莘宇介绍，在中介办理的房屋***中，较为集中的现象是房屋未满5年的，双方进行了约定或公证，等房产证5年后再办理更名过户，而国五条让这部分买房者十分担心，一旦政策实施，高达20%的房屋升值差价税收，将加大增加购房成本。
在我市许多房产中介，购房者多为首套房或改善需求购房者，他们看中的（、、）、商业房等二手房源，具备了良好的地理优势。这部分家庭购房目的明确，购买户型偏小，几乎是倾注了一代人或几代人的积蓄。许多中介机构担心，如此打压二手房，未免会伤及这批无辜购房者。对于国五条以及随后即将出台的地方政策，部分市民表示，此举显示国家调控楼市的坚定决心，二手房交易受阻后，将逐渐影响商品房的交易量，导致量价齐跌。而另外一些受访者则表示，二手房交易受影响后，刚性需求者将转购商品房，进而带动新房价格上涨，按照以往的经验，新房上涨过后，二手房又将出现涨价空间。
作者：于恩浩
本文来源：东北网
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