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南京市大校场单元机场次单元控制性详细规划
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关于《上海崇明新城04、05单元控制性详细规划CMC1020511街坊局部调整》(初步方案)公示的公告
关于《上海崇明新城04、05单元控制性详细规划CMC1020511街坊局部调整》(初步方案)公示的公告&&&&&《上海崇明新城04、05单元控制性详细规划CMC1020511街坊局部调整》由我局委托上海同济城市规划设计研究院编制，已完成初步方案，现予以公示。公示时间为2011年11月25日至2011年12月25日。欢迎广大群众和社会各界人士提出宝贵意见。公示网址：崇明县规划和土地管理局网（）公示地点：崇明县规划展示馆意见提出方式：&&&&&&&1、电子邮箱：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &2、通信地址：&崇明县城桥镇翠竹路1501号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&3、***联系：&021－&&&1.调整背景&崇明新城04和05单元即崇明新城中区，位于规划崇明新城的几何中央位置，西距崇明城桥老城中心区约2公里，规划为崇明新城核心区所在，是崇明生态岛建设的近期启动地区。经过近几年的建设，该区范围内的主要道路框架已基本形成，并先后建成了新城文化活动中心、行政服务中心、新城公园、规划展示馆等工程；以大型购物中心及公寓式酒店为主体的多功能城市商业综合体和商品房开发正在稳步建设，新城的开发建设已处于用地拓展和功能开发的关键时期。随着新城开发建设不断推进，商务办公在新城经济发展中的核心地位日趋重要，商务办公用地需求凸显，急需进一步优化商务功能，提升新城开发建设的整体品质。为了进一步发展和完善地区功能，优化用地布局和结构，充分利用老滧港滨水景观资源，提升土地经济价值和效益，同时结合崇明县委、县政府在2011年重点推进的项目，拟将新城05单元局部地块进行优化调整。2.调整依据l&《城乡规划法》（2008年）l&《上海市城乡规划条例》（2010年）l&《上海崇明新城04，05单元控制性详细规划》（2010年）l&《上海市控制性详细规划管理规定》（2011年）l&《上海市控制性详细规划技术准则》（2011年）l&《上海市控制性详细规划成果规范》（2011年）l&《崇明县人民政府关于商请支持新城核心区公共设施建设的函》3.&调整原则1、尊重原规划的原则规划调整在保持原规划整体规划构思和框架不变的前提下进行，以优化和完善为目的。2、可操作性的原则。规划调整从实际情况出发，对项目进行合理论证，确保项目建设的合理性和可实施性，有利于加快推进城市建设。3、实事求是的原则。规划调整应以实际建设情况相吻合，尊重事实，合理提出调整方案和措施。4.调整的规划方案本次规划调整主要涉及CMCA、CMCA地块，具体如下：1.&CMCA地块&（1）用地性质：原为行政办公用地（C1），现调整为商务办公用地（C8）。（2）用地面积：原地块面积59150平方米，现调整为45563平方米。用地范围在原地块界线基础上南边界线向北退64.2米，西边界向东退0.3米（具体范围以图为准），用地总面积减少了13587平方米。（3）控制要素：容积率由原来的1.0调整至1.5；绿地率由原来的35%调整至30%（主要考虑到本次调整用地范围有所减小，扩大了外围的公共绿地面积）；建筑限高不予调整。2.CMCA地块（1）用地面积：原地块面积为17550平方米，现调整为31137平方米。5.调整影响与合理性分析本次控规调整的主要内容为用地性质的调整和用地范围的变化，仅涉及少量地块的相关控制指标的调整。调整后的规划与原控规的功能定位和整体城市空间形象依然吻合，同时由于减少了原行政办公用地的规模，扩大了公共绿地的面积，有利于进一步优化区域城市环境，在缓解商务用地紧张矛盾的同时，对快速推进新城建设产生积极的推动作用，可操作性较强。
地址：崇明县城桥镇翠竹路1501号 邮编：202150 ***：建议使用 IE 5.0 以上版本、 屏幕分辨率浏览网站长兴中心城区控制性详细规划编制单元划分规划（草案）公示
发布日期：信息来源：长兴县建设局浏览次数：色调调节：
《城乡规划法》强化了控制性详细规划的法定地位，浙江省住房和城乡建设厅出台了《浙江省控制性详细规划图集编制导则》，该导则明确指出，为更好的规范控规编制，实现控制性详细规划在城市规划区或规划建设用地范围内的全覆盖，应合理划分控规编制单元，作为组织控制性详细规划编制的基础。并且控规单元划分规划有利于处理规划管理灵活性与权威性的关系，有利于处理好现有各分区规划成果相互衔接的关系等。因此，我局组织编制了《长兴中心城区控制性详细规划编制单元划分规划》。
根据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，现将规划草案予以公示，欢迎社会各界人士积极参与，多提宝贵意见或建议，请将意见或建议反馈至县建设局规划设计室（注明公示意见）或邮件至。公示时间为日至9月26日。
联系***：
有效反馈方式：公示期内注明联系人真实姓名、***和联系地址。
一、规划编制范围
规划范围包括《长兴中心城区空间协调规划》确定的&一主八组团&，城镇建设用地面积约188平方公里，同时考虑用地界线及行政界线完整性，规划范围涉及部分非建设用地，规划面积约为275平方公里。
二、规划内容
1.划分原则
（1）编制单元具备适当的规模，部分单元界线参照街道和镇界线。
（2）尽量以不可变要素为单元边界，如首先选取高速公路、铁路等要素为单元边界，其次以道路和主要水系为边界。
（3）当铁路与主要道路两要素取其一为单元边界时，考虑规划道路的可变性，以铁路为单元边界。
（4）原则上选取主要水系和主要道路等稳定性相对较强的要素为单元边界；当道路与河道两要素取其一为单元边界时，取主要水系或者主要干道为边界，当所取要素均为主要水系或者主要干道时，则综合考虑周边单元边界的延续性确定采用水系还是道路。
（5）原则上建设用地单元以主要通道为单元边界，如杭宁高速、杭宁高铁、现状航道等，非建设用地单元首先考虑行政区划边界，其次为河道和主要道路等。
（6）结合用地布局或者重大项目，合理调整已编控规界线，合理确定单元界线。
2.划分层次
（1）管理大区&&规划区
根据中心城区空间协调规划，为了对中心城区范围内的控制性详细规划编制提供指导，确定在中心城区范围内，以城镇建设用地为基础，同时考虑界线与单位的完整性，适当兼顾非建设用地，确定控规编制区划分的规划区范围约275平方公里，形成一主一飞地的空间格局。
（2）管理中区&&管理分区
根据长兴中心城区空间协调规划，长兴中心城区的结构为&一主八组团&，同时考虑到主城区有核心片、开发区片、太湖新城片三大片区组成，确定十一个管理分区，分别为夹浦组团分区、科教生态组团分区、水口组团分区、小浦组团分区、画溪组团分区、南太湖产业集聚区长兴分区及李家巷组团分区、洪桥组团分区、图影组团分区、核心片分区、开发区分区、太湖新城分区，强化片区级公共设施的配套与分布。
（3）管理小区&&控规单元
根据规划管理需要，对各管理分区进行必要的细分。结合已编的县域总规、中心城区空间协调规划、综合交通规划、各专项规划、各镇和街道总规与控规、自然界线、人工界线等，将每个管理分区细分为若干个控规单元，细分后的控规单元，是控制性详细规划编制和管理的前提和依据，按照控规单元划分的要求对单元的主要内容进行明确。
3.编码体系与单元划分
长兴中心城区控规单元编码体系依据《浙江省控制性详细规划图集编制导则》的相关规定，由三级共10位代码构成。 第一级为地区码和城市码，共有6位代码，由地区电信区号加城市大写汉语拼音首字母作为代码，即0572-CX； 第二级为城区（或城镇）码： 有2位代码，由大写汉语拼音首字母作为代码，本规划中指长兴中心城区空间协调规划行政区划范围，用CS表示； 第三级为控规单元编码，有2位代码，01－99分别表示第1控规管理单元至第99控规管理单元。 根据以上的划分，长兴中心城区内某块控规编制与管理单元的命名为0572-CX-CS-01 。规划将长兴中心城区划分为55个控规管理与编制单元。
4.对教育、医疗、文体、文物保护、社区商贸、交通、电力电信、给排水等主要设施布局规划进行了引导（见附件）。
5. 对成果体系及电子文件归档格式进行了具体的明确统一。
三、对控规编制的调整建议
纳入：主要是针对已有控规或正在编制的控规，编制范围与本规划明确的控规单元编制分区没有矛盾的，编制成果纳入相应编制分区的规划编制。规划要求该类控规成果应按照本规划明确的成果电子文档技术规定，统一提交的成果电子文档。
调整：主要是针对已有控规，依据新的实施情况与规划管理要求，对原规划进行局部调整，重点是完善路网布局，进一步完善控制指标体系，同时按照本规划明确的地块编码规则和成果电子文档技术规定，提交编制成果的电子文档。
修编：主要是针对控规&全覆盖&的要求，按照本规划编制区的划分界定，对编制分区内控规未覆盖的区块编制控制性详细规划，同时按照统一的成果电子文档表达，提交控规编制成果。
