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　　是将被查封、扣押的财产通过拍卖变现，用于清偿。那么强制拍卖的条件是什么？强制拍卖由国家法定的机关实施；强制拍卖必须有执行依据；被执行人逾期不履行债务。下面由法律快车的小编在本文详细介绍。
　　一、强制拍卖的概念
　　强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押的财产委托拍卖人进行公开拍卖的行为。强制拍卖是一种典型的措施，其目的在于将被查封、扣押的财产通过拍卖变现，用于清偿债务。
　　二、强制拍卖的条件
　　强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，各国规定不一，但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件：
　　1、强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。
　　2、强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的，是确认双方中一方负有而另一方享有并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现已经确定的民事权利，因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。
　　3、被执行人逾期不履行债务。根据我国第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所家属的生活必需品。债务人逾期不履行执行通知规定义务的，人民法院有权强制执行，将其有关财产拍卖。
　　(责任编辑：小明)
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土地出让不得对竞买者设置限制性条件（图）
日07:23 　
早报记者 刘秀浩
“定向出让”、“量身定制”等情况或将不再发生在公开土地出让中 CFP资料
“定向出让”、“量身定制”等情况或许将不会再发生在公开土地出让过程中。根据11月1日起开始实施的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令），通过招拍挂方式公开出让的建设用地，将不得设置限制性条件。
不再出现人为限制条件
日前，国土资源部负责人答记者问时指出，为防止一些地方在国有土地使用权招标拍卖挂牌出让活动中，人为设置条件限制申请人参加竞买活动，39号令特别增加了不得对竞买申请人设定限制条件的条款。
39号令第十一条规定，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
也就是说，从39号令正式实施的本月开始，新的通过招拍挂途径出让的地块将不再会出现人为的限制性条件，投资者只要符合在法律、法规规定的情况下都可以参与土地的竞买。
“定向出让”成过去时
一直以来，在土地出让过程中设定限制性条件的情况相当普遍，部分地块的限制条件几乎称得上苛刻。在一些比较严格的限制性条件的筛选下，土地出让最终获得者往往在卖地之前就已经浮出水面。
今年上海土地出让6号公告中，虹口区轨道交通枢纽地块要求，竞买人应具有轨道交通枢纽结合商业综合开发项目的经历。最终入围的竞买人只有两家———香港的和记黄埔以及本土的长峰地产。
建筑面积30万平方米的南汇新场镇20街坊1/3、1/4在挂牌招标书中表示，竞买者必须满足房地产开发资质二级以上、公司注册资本20亿元人民币以上两个要求，使得最终取得竞买资格的企业只剩下上海徐房集团一家。
再早一点，去年出让的普陀区真如副中心地块，挂牌要求“独立竞买人或联合竞买人中至少一家必须是世界500强企业（以2006年美国《财富》杂志公布的名单为准）或其控股子公司，且该企业必须占联合竞买投资比例50％及以上”。业内人士称，这几乎是算得上为最终土地获得者长（长江实业）和（和记黄埔）系量身定制。
鼓励中小开发商参与
实际上，在土地出让过程中，即使没有上述“特殊”条件，大部分地块还是会设定比如企业资质（如二级以上）、资金实力（提供银行存款证明）等等要求。在这种情况下，中小开发商很难获得拿地机会，改变资质环节的限制有可能使得中小开发商获得比以往多一些的拿地机会。
据悉，国土资源部正努力加强土地市场中小开发商的参与程度以防止土地垄断的形成。
除39号令之外，国土资源部近期还下发一份“关于认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》进一步加强土地供应调控的通知”（236号文）。
236号文明确指出，考虑到大宗土地出让不利于市场竞争及市场调控，要合理控制单宗土地出让规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止形成“垄断”。同时规定，每宗土地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设。这一规定也为各地确定具体的单宗土地的供应规模提供了依据。
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网络拍卖有哪些欺诈行为
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　你听说过网络拍卖吗?网络拍卖指网络服务商利用互联网通信传输技术，向商品所有者或某些权益所有人提供有偿或无偿使用的互联网技术平台，让商品所有者或某些权益所有人在其平台上独立开展以竞价，议价方式为主的在线交易模式。下面由学习啦小编为你详细介绍网络拍卖的相关法律知识。
　　网络拍卖中的欺诈行为
　　(1)雇佣出价或托标雇佣出价是卖方雇佣出价人(或卖方)扮作竞买人故意人为地抬高被拍卖物品的出价。
　　雇佣出价通常发生在拍卖价值较高的物品且竞买人对这些物品估价差异较大的情况下，这样卖方就能从雇佣出价中获得较高的收益。随着在线拍卖的迅速发展，雇佣出价已成为电子商务中最主要的一种欺诈行为。由于网上难以确认***双方的身份，使得卖方更容易以虚假的身份对自己拍卖的物品进行竞价。
　　(2)投标屏蔽。
　　两个投标者在一个拍卖中串谋，一个投标者投一个低价标，另外一个投一个很高的标。然后在投标快结束时，高价投标者撤标，从而导致低价标中标。
　　(3)投标联盟。
　　拍卖中的制度化共谋投标联盟的定义：在&投标联盟&中，代理首先在内部进行&预投标&;根据预投标的结果，投标联盟里面的成员按照一定方式投标;有时还在拍卖结束后发生一些金钱的交易。投标联盟在第二价拍卖的条件下有组织串谋的特征。在可替代物品或互补物品的多元拍卖中同样存在此现象。也提出了第一价拍卖的投标联盟协议。最后，我们给出一些案例表明投标联盟在任意的拍卖机制下的自我协作协议。
　　在拍卖过程中，一组竞买人合谋而形成一个圈。圈内的成员承诺互不竞争。拍卖结束以后，如果圈内的某一成员中标，则该物品在圈内成员之间再次拍卖，将第一次拍卖价格与第二次拍卖价格之差作为利润在圈内成员之间分配。
　　网络使得圈的形成更加容易，竞买人可以使用加密机制使他们的聊天室形成一个圈，即使缺乏这种集中的聊天室，如果竞买人的身份相互都知道，也很容易形成圈。设置保留价格能有效地减少圈的形成。
　　(4)故意错误描述或伪劣产品或脏物卖家故意错误描述产品特征或卖家销售的是伪劣产品或销售偷来的东西。
　　(5)费用陷阱卖家在拍卖结束后增加包装费等费用。
　　(6)不发货或不付款卖家根本不发货或买家不付货款。
　　(7)拒收或声明丢失损坏买家收到商品后拒收，然而，买家用损坏的商品替代最初的商品或者买家声明物品被损坏并拒绝付款。
　　(8)拍卖笼子卖家建立拍卖只是为了获得买家的名字和信用卡号。
　　在线拍卖完整性的主要威胁包括：雇用出价、出价抽取、出价保护、提供的物品与描述的不符、销售非法的物品等。雇用出价是卖方假装买方提交出价来提高被拍卖物品的价格。例如，卖方可以用一个别名注册，好像是一个独立的竞买人在提交出价。在出价抽取中，卖方观察他感兴趣的竞买人的E-mail地址，然后直接与竞买人联系销售，避免缴纳一笔拍卖费用。
　　在出价保护中，两个或更多的竞买人合谋，不让合法的竞买人参与竞买，例如，卖方销售一台，起拍价为100美元，某个竞买人出价500美元，立即有竞买人(雇用)出价5000美元，这样其他竞买人就不会再出价，出价5000美元的竞买人在拍卖即将结束时退出，则它的同事(合谋人)以500美元获得该计算机。
　　由于在线拍卖很难让竞买人检查竞买的物品的质量，因此卖方常常由于销售的物品与说明不符、销售假货等而受到起诉。在线拍卖还经常出现付了款而收不到货或发出了货物但收不到款的情况。
　　恶意竞拍和网络欺诈是两大元凶。
　　据了解到，类似投诉时常发生，网上购物尤其是网上拍卖的投诉猛增，已经成为投诉热点之一。目前，网络拍卖中存在的违约、欺诈现象比较严重，主要表现为卖方或虚构拍品、或以假充真、以次充好、或参与竞买抬价，买方或故意捣乱恶意抬价、或不履行交割手续等，扰乱了网络拍卖交易的正常秩序，侵害了当事人的合法权益。
　　欺诈者钻网络漏洞
　　据一些被骗的网民反映，在网上拍卖中卖家经常制造骗局：
　　一是不发货诈骗，有的买家付款后卖家不发货;
　　二是资料欺骗，拍卖者提供的拍卖品资料跟实际的拍卖品资料不符合;
　　三是隐藏附加费用，例如要求很高的邮寄费用等。
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　　网络拍卖的规则
　　一是在拍卖师主持下，通过规范的网络系统竞价，使远程与现场同样履行了《拍卖法》的法定程序，做到了合法合规。
　　二是严格遵循公开、公平、公正、诚实信用原则，拍卖前组织竞买人查验标的、交纳保证金及办理竞买登记，在竞价中特别增加了竞买人的价格确认和竞买延时等环节，充分保护了竞买人权益。
　　三是有效地抑制了拍卖中的恶意串通，净化了市场，保障了委托人权益。
　　四是突破了地域和时间限制，提高了交易效率，降低了拍卖成本。
　　五是通过网络管理，准确地记录了拍卖活动的全过程，为监管部门提供了准确的监管依据。
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