中物策应邀指导兖州产业规划与布局日 &&&&&徐来兖州报道前言对城市的未来发展的谋划,从宏观层面上把握城市发展的定性、定位、定向。城市发展战略的重点关注土地利用的空间结构、生态格局、产业植入、交通系统。简单的说，就是结合城市社会经济现状及其区域地位对城市的未来发展所做的谋划。 & & &&&中国城市发展战略策划与产业园区规划设计第一机构----中物策从事产业园区策划规划设计17年，出有物流类、电子商务、快递、物流与地产等十多部专著，数百项研究课题与论文。在全国有超过500多个项目，拥有分布全国各大区域成功案例。中物策凭籍策划的中国产业园区在全国范围各大经济区的业绩与成功案例，获得地方政府和的高度认可。中物策应兖州人民政府邀请，派出课题组对兖州产业发展规划与产业布局进行指导。兖州政府、人大、规划局、国土局、交通局、商务局、发改局、兖州铁路等12个政府职能部门领导出席会议。&& & & & 会议听取了兖州装备制造业、信息服务业、铁路物流业和文化旅游业等产业发展现状介绍。目前，兖州正处于爬坡过坎的关键时期，兖州上下紧紧抢抓大发展的机遇，把产业作为城市发展的重要引擎，不断发展壮大产业，努力实现城市发展的新格局。& & & &会上，人大负责人提出近期同有关部门组成调研组，围绕“以铁路为依托，加快经济发展”为主题，通过开展座谈，深入园区和企业走访，赴郑州、苏州、遂宁等地区考察学习等形式，对产业发展情况进行了调查研究，形成了调研报告。依托近期的调研，兖州发展初步思路是：依托铁路、机场，加快建设“两港两区一中心”。& & & & 中物策项目组针对现有形成的调研报告和对兖州的认识，从宏观和微观的角度，理论联系实际，澄清了对城市发展的模糊认识，并对兖州的园区定位、规划、建设等有关问题提出了指导性意见。中物策项目组认为，兖州具有独特的区位优势和产业发展的条件和环境，有一定的合理性和必要性。中物策项目组建议兖州政府在发展产业的时候，还应针对如何提升兖州的资源整合能力和产业格局梳理上去深化，依托构建产业链，延伸产业的上游和下游的融和。对兖州产业发展规划做一个清晰的再定位、再思考、再配套、再完善、再梳理；在建设上坚持“整体规划、分步实施”的原则，适度超前发展，为兖州经济营造更加科学合理的发展思路和目标。& & & & &对兖州投资、开发、经营有兴趣的各界朋友欢迎与我们洽谈联系。中物策拥有国内各区域各类产业园区包括PPP和投资开发建设与入园经营的项目资源，又有国有和民企的资金、基金、融资、代建和委托营运的投资与开发资源，双向资源任君选择，欢迎各界朋友参与中物策战略联盟合作。中物策的匠心使命；让城市，有活力 !&让园区，有生命 !（转载注明出处）倾情推荐物流地产微信平台物流地产理论与实践经典案例以及商业模式的介绍中物策-藏?阁入书香之地?摘智慧之果本书店出售中物策官方出版书籍物流策划(zwc_56)
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举报邮箱：Copyright(C)2017 大不六文章网面积：90平米户型：两居室装修预算：10万”玄关：很喜好玄关的布局规划，到顶的柜子，上面放寻常用品，下面放鞋子，中心镂空隙方还能放摆饰，另有一个椅子，用于调换鞋子，比较方便。客厅：客厅面积不算很大，但是家具设施一应俱全，很温馨。两幅挂画让白墙不再显得单调。餐厅：吊顶有特色，让用餐氛围与众不同。厨房：L型厨房，规划很不错。卧室：相对比较朴素卫生间版权归原创者所有，如有侵权请及时联系！家居创意(CYJJCOOL)
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举报邮箱：Copyright(C)2017 大不六文章网数据①3月，杭州市新建商品房成交量达到2.26万套，其中市区成交量达到1.91万套，主城区成交6988套。这个成交量放在调控之前的2016年，都是非常高的。放在2016年之前，这是最高值；数据②市区二手房签约16479套，创下历史新高。火爆的2016年，二手房平均每月的成交量不到1万套；数据③全市成交8000套酒店式公寓，市区酒店式公寓成交量达7500套，主城区成交3600套，在主城区新建商品房成交总量中占比达到51.5%。酒店式公寓成交量占比超过50%，历史性的关口。具体行情从去年10月份开始，酒店式公寓成交量占比就一直维持在30%以上。2017年的前两个月，占比已接近40%。2016年，总共成交3.8万套酒店式公寓。平均每月3200套，今年3月份成交量相当于去年2个半月的成交量。自住需求：随着限购的推进，对外来人口在杭购房社保要求的增加，越来越多的外来人口把酒店式公寓作为置业首选。2016年共有3718名单身女性在杭州购买酒店式公寓，这个客户群体，无疑是最刚性的自住需求。投资需求：政策调控之后，酒店式公寓凭借更丰富完善的配套、更多样化的运营模式、更健康可靠的收益深受市场喜爱。优质地段的酒店式公寓在购买初期就能达到６%~7%的租售比。发稿之前，又有客户在地铁口的银泰城一人一次性购买２１套酒店式公寓。酒店式公寓不是和纯住宅直接对比，仍然会保持一定的价格差，但杭州目前的价格差太大，会不断缩小，回归70%的合理价值线。可住大城市房价不断走高，新一代的城市主体能够买住宅房的年龄不断延后，进一步加大了酒店式公寓的需求，或者买或者租。加上住宅限购的推进，外来人口在杭买房都需要交满２年社保，导致更多的人选择直接购买酒店式公寓。这个数字必定不断增大。北上广深是３～５年的社保，随着杭州城市的发展以及火热的楼市行情，杭州楼市调控政策或许会很快跟上北上广深的的节奏。对酒店式公寓自住需求的变化，背后是不断挤压的城市空间和年轻一代居住方式、理念的改变。与70后80后买房前短期过渡只需要一间简陋的出租房不同的是，90后在逐渐提高自己过渡时期消费的档次。90后租客分为两种“脸谱”，第一种是职场白领，有一份体面的工作，较高的收入，尤其是金融、互联网行业的白领。第二类则是自由创业者，主要是基于同样的年轻一代的服务类文化类产业，自媒体时代网络主播这个行业想必已被越来越多的人所熟知。这一代年轻人都喜欢商务、小资情结的咖啡、电影、音乐、艺术展、健身、桌游等休闲娱乐活动。而且他们本身的收入水平、支付能力越来越高。城市半径越来越大，但是配套往往会滞后较长时间，中心地段的酒店式公寓可以最大化的享受快节奏城市生活的便利性，满足这一代年轻人的消费需求。更便利的工作环境：不必每天花费2、3小时在路上。酒店式公寓通常位于商务区、创业孵化基地，走路就可以到公司。酒店式公寓可以直接作为企业注册办公地址，给自由创业者很大便利。更通达的交通设施：酒店式公寓通常就处于地铁口的位置，1公里范围内，甚至地铁上盖，地铁可以通达城市各个区域，住在城西地铁站附近的可以直接坐地铁到住在城东地铁附近的朋友家里。更完善的商业服务：吃喝玩乐购一体化的购物中心，满足全方位的消费需求，很多酒店式公寓都是建在购物中心楼上。更丰富的社交体验：相同年龄的人的生活方式也大致相同，兴趣相似、爱好相投、生活方式一致，更有社区温度，更能交到朋友。落户政策改革：杭州正在全力冲刺成为国家级大城市，广纳人口，大力推行落户政策改革。外来人口可以凭借学历、知识、技能、工作、稳定的租房经历等就能获得城市户口，享受城市户口的福利。相比以前落户需要购买一定金额或者一定面积的住宅房，新推行的落户政策更便利。酒店式公寓无疑是落户政策改革受益最大的房产类型。可租2016年6月，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，“租购并举”的政策引导不仅代表了新的红利，也让出租型酒店式公寓行业获得了前所未有的机遇。房产中介、房产开发商、金融资本、酒店集团等各方势力纷纷抢滩出租公寓这片“蓝海”。短租（日租、周租、月租）、长租（月租、季租、年租）两相宜。酒店式公寓管理机构的增加，有利于打造更有温度的酒店式公寓社区，管理机构都会提供更多元化的服务、配套和社区活动。构造诸如会客厅、健身房、影音室、游戏区、图书吧等公共配套空间，满足多元化的生活需求。这样的酒店式公寓，居住体验不比住宅房差。据观点地产报道，酒店式公寓运营行业毛利率大概在35%左右，利润非常大。新闻上也多有酒店式公寓的投资收益报道，近期新闻上活跃的是90后的宁波姑娘，在杭州做酒店酒店式公寓“二房东”生意，从业主手上承租酒店式公寓，除去房租、装修费用、物业费用，每套酒店式公寓每个月还可以赚元。深圳一位投资者采用高档装修，媲美五星级酒店的装修标准，四五十平方的酒店式公寓月租金也是轻松过万。城市化水平越高的城市，新增物业越少，新进人口要在城市落脚只能租房，从而导致房租大幅上涨，这是国外发达城市的房屋租售比高出国内大城市一大截的原因。国内一线城市的房租更高，因此其酒店式公寓与纯住宅的价格差也越小。杭州的酒店式公寓时代&G20后、亚运前，杭州正处于打造国际城市的黄金时期，根据全球著名咨询机构的数据、指数分析，杭州２０１７年初获评全球最具发展潜力30大城市。2016年杭州人才流入量全国第一、海归人才流入量双双全国第一。大量外来人口涌入，直接带来大量的购房、租房需求。一些海外高层次人才往往收入更高，不愿意住太远或者品质差的房子，长期住在大酒店太贵，那么高档的酒店式公寓就是最好的选择。加上住宅限购。杭州本来就是著名的旅游城市，经过去年Ｇ２０的宣传，杭州的知名度再一次提升，来杭州旅游的游客还在不断增加；Ｇ２０主会场带来了大量的会展订单，越来越多的会议、会展在杭州举办；杭州拥有客流量数一数二的火车东站，杭州东站管委会统计显示，２０１６年五一小长假期间，杭州火车东站实现客流总量210.92万人次，一举超过北京南站，客流量跃居全国第二。并且还有即将通车的火车南站，待建的火车西站；以阿里巴巴、海康威视、华三通信为代表的高新技术产业蓬勃发展，在世界领域都具有举足轻重的地位。每天都会有大量的商务人群进入杭州；浙江省是贸易大省，杭州作为省会城市更是聚集了大量的贸易企业，往来杭州的商务人群络绎不绝；正在大力建设的钱江金融城，是杭州金融产业的排头兵，金融行业的白领、金领收入高，消费力强……中国重杭州，世界重杭州，属于杭州的时代，属于杭州酒店式公寓的时代，正在路上！什么样的酒店式公寓最具价值？看交通：对内看地铁，对外看高铁看商业：必须要有大商场看产业：互联网、金融、贸易等，这些行业的收入更高，消费力更强看外来人口：人口就是需求看库存：有些区域酒店式公寓库存量还是比较大，要注意了解行情，把握机遇。本网会保持对酒店式公寓的关注，及时解读行情动态。识别二维码关注公众号，第一时间阅读最新文章！识别二维码关注公众号，阅读以下文章《实力认证：杭州入选全球最具发展潜力30大城市》《杭州拿什么挑战北上广深成为一线城市？》《９０后宁波姑娘在杭州做酒店式公寓二房东，每套每月赚４千》《是什么在支撑滨江酒店式公寓的超高房租？》《解析杭州未来科技城楼市行情》《解析杭州萧山区（奥体、钱江世纪城、火车南站）楼市行情》《解析滨江区楼市行情》识别二维码可以直接关注和景小迈(KJZ889)
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