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个人卖房流程是怎样的 卖房需要的证件有哪些?
发布时间： 14:49:26
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　个人想要转手卖房，并不是***双方口头说好一手交钱一手就可以了。那么卖房需要经过哪些流程，卖房需要的证件有哪些呢？
　　卖房流程及卖房需要的证件
　　一、议价：
　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
　　二、付订金：
　　若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
　　三、签约：
　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：
　　1、印章
　　2、身分证
　　3、订金收据，和卖方签订***契约，确定***成交，并付签约款
　　四、用印：(签约后7-10天)
　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
　　契约中所用印鉴的法律效力。
　　此阶段卖房需要的证件：
　　1、户口名簿影本3份
　　2、印鉴证明3份
　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
　　同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理。
　　五、完税(签约后30日内)
　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
　　交所需负担的税费，包括：
　　2、印花税
　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
　　六、过户(签约后30日内)
　　此阶段卖房需要的证件：
　　1、***契约书正、副本(贴足印花税票)
　　2、身分证影本
　　3、***单
　　4、契税单
　　5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
　　要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
　　七、付尾款(过后10至15天内)
　　将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。】昆明公租房申请条件_最新昆明公租房申请流程公租房】成都公租房申请条件_最新成都公租房申请流程汇总公租房】南京公租房申请条件_最新南京公租房申请流程汇总公租房】合肥公租房申请条件_最新合肥公租房申请流程汇总公租房】郑州公租房申请条件_郑州公租房申请流程汇总公租房】太原公租房申请条件_太原公租房申请流程汇总公租房】石家庄公租房申请条件_石家庄公租房申请流程汇总公租房】天津公租房申请条件_最新天津公租房申请流程汇总公租房】哈尔滨公租房申请条件_哈尔滨公租房申请流程汇总公租房】呼和浩特公租房申请条件_呼和浩特公租房申请流程公租房】西安公租房申请条件2014_西安公租房申请流程汇总公租房】福州公租房申请条件2014_申请流程_福州公租房公示】长沙条件2014_申请流程汇总经济适用房】贵阳2014、申请流程汇总家具摆放】家具摆放风水_长方形卧室家具摆放贴瓷砖注意事项_贴瓷砖方法_怎么样贴瓷砖除甲醛的方法】室内除甲醛的植物_室内除甲醛用什么好有用吗】专业除甲醛有用吗_甲醛清除剂有用吗】房验房攻略_精装房验房流程_精装房验房表格公租房】沈阳公租房最新消息_沈阳公租房申请条件经济适用房】青岛经济适用房申请流程_青岛经济适用房申请条件2014】南京保障房最新消息_南京保障房申请条件2014经济适用房】南宁经济适用房申请流程_南宁经济适用房申请条件2014买房条件】外地人在上海买房条件_外地户口上海买房条件_上海买房条件2014最新公租房申请流程】深圳公租房最新消息_深圳公租房申请条件2014公租房申请条件】武汉公租房申请流程_武汉公租房申请条件2014经济适用房】大连政策_大连经济适用房申请条件2014经济适用房】兰州经济适用房申请条件2014注意事项】签购房合同注意事项_2014事项、深圳、公租房申请条件2014房屋】范本_二手小屋***合同过户费】商品房过户费怎么算_2014年最新商品房过户费怎么用】买房时住房公积金怎么用_住房公积金如何使用】与属相_选注意事项范本】合同范本_租赁合同范本下载_商铺租赁合同范本】2014个人住房贷款利率、条件、流程、管理办法、政策证明格式】格式范本_个人收入证明格式_工资收入证明格式范本_一次性付款购房流程_买房购房一次性付款】交多少_范本_买二手房定金注意事项】二手房***注意事项_中介注意事项】房屋租赁合同简单范本_个人房屋租赁合同范本下载年限】二手房_2014房屋年限】买二手房可以贷款吗_需要什么手续、利率、条件、怎么贷】费怎么算_2014明细】费怎么算、咨询、需要什么手续、注意事项协议书范本】农村_父母、父子房屋_夫妻房屋赠与协议更名】更名费用_流程_如何办理_需要什么手续费用】流程_时间_期限_进度查询_委托书_流程图】离婚后房产如何过户_如何分配问题_过户费用_办理流程费用】农村流程_可以贷款吗_丢失怎么补办_证明范本_离婚房产如何过户费用_离婚房产分割原则】房屋_二手房产过户流程_房屋房产过户需要什么手续证_什么是房产证_房产证样本_房产证办理流程】注意事项_精装修验房流程验房】注意事项_毛坯房验房攻略,流程,标准,表格】房屋验收标准_房屋验收规范_房屋验收程序_房屋验收流程】时如何验房_毛坯房交房注意事项_毛坯房交房验收标准】个人模版_房贷个人收入证明怎么开转公积金贷款条件】贷款流程_划算吗是什么意思】买房按揭是什么意思_购房按揭是什么意思】按揭房再贷款利息_按揭房再贷款流程_按揭房再贷款担保】住房商业贷款利率_个人住房商业贷款条件】房屋***合同_房屋***合同有效期_房屋***合同注意事项】购房合同备案流程_购房合同备案要多久时间】个人收入证明模板_工资收入证明模板下载】购房合同更名流程_购房合同更名费用_二手房合同更名】个人收入证明范本_个人单位工作工资收入证明事项】买房定金交多少,能退吗,购房定金协议,收据注意事项】按揭买房流程,条件_按揭买房交首付注意事项】风水宜忌禁忌财位_2014居家风水布局_居家风水宜忌300问】上海公积金贷款_上海公积金贷款条件_上海公积金贷款政策】北京公积金贷款额度_北京公积金贷款条件_北京公积金贷款政策2014】定金合同范本_定金合同属于什么合同_定金合同生效】住宅风水禁忌_住宅风水注意事项_住宅风水财位】买房风水注意事项_买房风水楼层与属相_买房风水禁忌楼层】买房需要什么证件_买房需要哪些证件大全收入证明】怎么开房屋贷款收入证明_房屋贷款收入证明范本】个人卖房流程_个人如何卖房_个人卖房要交哪些税
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　　什么样的房屋属于是回迁房？回迁房会比一般商品房要便宜一些，所以自然也会比较受到人们的关注，但是回迁房交易的存在着许多风险，对于回迁房，您了解吗，是否可以***呢，在具体实践中，***的时候有哪些需要注意的事项呢？下面本文将为您详细分析，您看看便清楚了。
　　回迁房是否可以***
　　回迁房在办理了房屋产权***后可进行***，购买未取得产权***的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权***。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其***明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
　　另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金，在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款,
　　最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
　　回迁房***的注意事项有哪些
　　1、业主已经持有房产证，需要注意的事项，业主已经取得该商品小区的房产证，这些回迁房是完全可以做二手***或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的，因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
　　2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项，业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
　　因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。
　　3、部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
　　因此,需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。
　　从上文了解了回迁房是否可以***的同时也知道购买回迁房是存在许多风险的，尤其是未取得产权***的回迁房有可能会涉及到抵押贷款、户口落户等一系列问题，无法得到解决，需要注意的事项有哪些一定要关注一下，避免一些不必要的损失。
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