英郡年华君临山自身品质远超地段价值_羊城晚报数字报刊
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英郡年华君临山自身品质远超地段价值
　　英郡年华二期君临山
　　文/图&记者&朱文庆　　英郡年华二期君临山去年底推出收官之作------“阔府”，在深圳“五一”春交会上，购买该批单位可享5项优惠，是当时本地盘中鲜有的数个真正推出促销政策的楼盘之一，因而近段时间受到置业者的广泛关注。前日，记者踩盘君临山，总体认为该楼盘自身品质远超其地段价值。　　现阶段交通不畅　　英郡年华君临山由东部地产和宝实达置业联合开发，位于深圳布吉深惠公路丹竹头。该项目占地5.5万平方米，建筑面积近24万平方米，分两期开发，一期住宅8栋992套单位，主力户型为二房、三房，2006年已入伙。二期项目君临山共有住宅8栋1208套单位，主力户型为二房、三房，2007年10月发售，去年底，君临山推出收官之作“阔府”，其主力户型为三房、四房和五房。现在三房及三房以上的大户型是该楼盘的销售主力户型。　　前日上午10时，记者从上步南天桥乘坐366路公交车前往英郡年华君临山，虽然路程不长，只有15公里左右，但记者到达时已超过11时。车行不畅的主要原因在于深惠路改造和地铁三号线施工。　　据了解，深惠路改造将在明年10月完工，届时将建成双向六车道景观路，同时地铁三号线也将投入运营，想想那时享受便捷交通的快意，今天的些许不快便不值得计较了。　　同时，英郡年华君临山是真正的地铁物业，小区大门距离地铁三号线丹竹头站约200米。　　周边配套项目较少　　英郡年华君临山具体位于丹竹头村的南面，从名字就可以看出靠山。由于处于工业区的边缘，丹竹头片区治安口碑不好。根据记者了解的情况，英郡年华曾发生过车辆被盗事件。　　从记者现场考察情况来看，英郡年华是一个英伦风格的社区，一期入住较早，已较成熟，多数商铺已运营，但均是小店面，真正的商业设施只有一家中等规模的华润万家。二期君临山的6栋建筑建在一个中空花园上，建有泳池、花园，其他两栋则与一期项目建在同一平面上。一二期项目连在一起，形成了一个面积近4万平方米的复式立体园林。　　英郡年华君临山周边的配套项目较少，生活购物不够方便。除小区内的华润万家外，小区的大门口，也就是深惠路的进口有一个小肉菜市场。大宗购物、周末消费一般都是去相离1公里处的大芬沃尔玛或布吉镇政府周边。　　“阔府”三房赠送超40平米　　在英郡年华君临山充满异域风情的销售中心，置业国际副项目销售主任房***简单介绍楼盘概况后，就安排保安带记者看房。　　英郡年华君临山现在销售的单位以86-138平方米的三房、四房和五房单位为主，记者看的样板间有5栋的86平方米三房，6栋的130平方米四房和138平方米5房。其中三房和四房样板间是装修过的，5房则是毛坯。　　先说三房样板间，位于5栋一单元4楼，标注建筑面积虽然不足87平方米，但实际上要大很多，一道屏风把入户门和里面的餐厅和客厅隔开，比较人性化。在入户花园的右侧有一道楼梯，通往房间的上层，这里是一块大约20平米的赠送面积，样板间将这块面积处理成了一个书房和一个杂物间。对比门口处的户型图，记者还发现，超大阳台也被改造纳入客厅范畴，使得客厅变得很大。同时，三间卧室和卫生间的通风、采光都非常好。总的来说，这间三房的户型相当不错。据现场的工作人员介绍，各个楼层情况不一，这个户型的赠送面积在40-50平方米之间。　　相比三房户型，6栋的四房、五房单位赠送面积都不多，均只有10余平方米左右。在记者看来，四房和五房都是方正的普通户型，远没有三房显得引人瞩目。　　看过样板间后，房***为记者测算了7-5B和6-3D两个单位的价格。　　7-5B，三房户型，建筑面积近92平方米，享受购房总价减2万后再98折优惠，折后总价超过90万元，折合单价9900元/平方米，该单位赠送面积40余平方米；6-3D，四房户型，建筑面积超过130平方米，享受购房总价减2万后再98折优惠，折后总价近102万元，折合单价近7800元/平方米。
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