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据说邯郸已被这十大家族控制，势力庞大得惊人！
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听说在邯郸 有“神秘”的十 大 家 族！ 这十大家族的成员 覆盖了邯郸大部分人 请自觉对号入座哈！
此族人数多的惊人 家族成员早已遍布全球各地
家族特点 行走、睡觉低头抱着手机最为明显 且年龄偏年轻化 排在十大家族第一位绝对实至名归
最脚踏实地的一族 有的是高管，有的有房有车生活圆满 有的还在基层奋斗，有的每天挤公交 、加班
把命运交给别人掌控； 希望事业有成却总是怀才不遇； 上司答应的事说变就变； 工作再好比不上别人关系好； 做人越好，越受欺负； 好处别人得，出事你负责； 付出和收入，永远不成正比； 上司在斗争，牺牲的却是你。 是这样吗？
工资刚发，还没捂热就要去还信用卡 还要每月剁手一次 吃光用光，身体健康
每月赚的钱都用光、花光，月光族一般都是年轻一代，喜欢追逐新潮，扮靓买靓衫，只要吃得开心，穿得漂亮。想买就买，根本不在乎钱财。“月光族”的口号:挣多少花多少。
上班太累又没自由，做大生意成本太高 你别说，有些人赚的比上班族还多 邯郸就有很多
摆地摊无需铺租、电费、 员工工资等等开支， 基本上卖出的每一件产品都是 纯利润来的， 除非你选择了一些没有人会到的地方 去卖东西， 不然这么多路人经过， 怎样也不可能没有生意的， 就是说每天最起码有收入， 保障不会亏本先，如果你租店去做的话， 没有经验的人，90%是亏本的。 哎~哎~走过路过不要错过啊
人总是要有梦想的，万一实现了呢？ 凭着坚定不移的信念 高速运转的头脑登上人生**
王健林都说了，先挣一个亿 我先去搬砖了
还完房贷还车贷，还完车贷还信用卡 每个月的工资还完贷款，也就剩个吃饭钱 辛辛苦苦工作一个月 到头来感觉全是替别人挣钱 这也是十大家族中幸福感最低的一族
如果在天台看到他们， 　　请安慰他们一声， 　　世界那么大， 　　贷款还得还。
生活没有目标，没有热情 对未来一片迷茫 空有雄心壮志， 却一直在那碌碌无为
特点如下： 浑浑噩噩度日 无远大目标 常用备胎 无房无车还单身 ?丝族格言： 我的人生只是缺乏一个支点， 否则可以撬起地球。
咱普通老百姓在城市买套房 可是相当不容易 而却有人户每天只需坐在家里 家里一排排的门面房 再加上几套房 就可以有不菲的收入
他们每天可以数钱数到抽筋 很多小伙伴每天可以哭到眼睛抽筋～ 只因每月还要向他们奉献工资
此家族成员不多，但各个财大气粗， 富得流油 成员包括富二代，官二代，拆二代 有钱，有权，有势
归根结底 就四个字：有钱任性！
一天到晚无所事事，整日在家 衣食住行全靠父母 还心安理得花着父母的血汗钱
　特点 　　自己没什么本事， 　　不赚钱还想要买车， 　　开口就是跟父母要钱， 　　不给钱就又哭又闹又撒娇… 　　是十大家族中最荒唐的一族。 　家族座右铭： 爸妈钱未至，自挂东南枝。
在，你属于哪个家族？
领导说了！ 您点一个 ， 营***的工资就涨五毛！
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买房精选专题
邯郸哪个区买房子好
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背景：15年家庭收入上了一个台阶，终于到达200w+，家里人多，有小孩，所以准备置换学区还可以的、160平以上的次新三房或者四房，新房也可以。时间：10月底到1月底，未完待续。预算：10月底1000w含税。11月底1100w含税。12月底1300w含税。1月底，都超预算了，观望中…过程：11月，了解市场行情、观望，12月被开发商销售、中介和房主各种玩。1月继续12月的折磨….先后看过数十套房子或样板间位于：仁恒河滨城、水清木华、清水园、联洋新苑、联洋年华、御景园、联洋花园、联洋新苑、天安花园、华丽家族花园、第九城市、陆家嘴锦绣前城、尚海郦景、新江湾嘉誉湾、万科翡翠公园、大华悦府、仁恒东郊花园、乾景雅园、香梅花园、仕嘉名苑、陆家嘴中央公寓、浦东世纪花园一期、二期、上海绿城、花木绿城锦绣兰庭、锦绣天地、锦绣满堂、海上国际花园、宝华海尚郡领、碧云晓园、万科五?坊、上南花城、尚东鼎、尚东国际花园、城市经典以及楼主每天上班路的的江临天下、汇豪天下、仁恒滨江园等等。下面也说说我对这些小区的感受。楼主10月底开始了解看联洋周边的房子，几乎所有联洋的小区都看过几套。仁恒河滨城得房率低，单价也太高，当时是超过我1000w含税的预算的，pass掉，不过小区环境是真的不错。水清木华相对较新，不过人车也不算那么分流，单价媲美仁恒，性价比低，pass掉。清水园的外观很好，可是小区环境和停车无力吐槽，价格也不低，pass掉。联洋新苑只有2栋楼，联洋年华大户型竟然没有通透的，御景园的横幅太显眼，联洋花园已经破败，都pass掉。比较之后，觉得天安花园、华丽家族花园、第九城市性价比较好、小区物业也还行。天安花园里面的小高层1梯两户，得房率很高，小区环境好，人车分流，虽然小区是02年算老的，可惜楼主等了很久，也没有小高层的房源出来。第九城市属于什么都一般但性价比比较高，楼主动心的第一套房子就是靠锦绣路的5层，1梯2户，141平，房东到手870w上下，税比较多。由于得房率高，估计和160平的高层差不多，只是担心吵，就观望了一下，过几周房子卖掉了。结果到11月底，相似的房源报价到1000w…华丽家族花园觉得环境比水清稍差，但是价格差不少，性价比高，11月份看到一个149平的三居报980w、中间楼层，中介帮忙砍价砍到950多w，结果那时的楼主还是太年轻了…没答应…听说这个房子1周之后955w卖掉了…现在么，相同条件的房子都开到1200w+了…这之后，我在11月去了趟陆家嘴锦绣前城，相对于内环其他小区7w+的报价，5.8w无税的陆家嘴锦绣前城，性价比无疑高出一截。当时他还有89号楼把西的188户型没有卖出去，有个6、7套，总共1100w不到。这价格换算成二手房就相当于1000w的房东报价。同样的钱只能内环次新小区130多平。锦绣前城的销售说11月底会加推，这些没卖的都会再推出…楼主于是开始了陆家嘴集团的被玩之旅，待续。。。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------继续写，锦绣前城的销售信誓旦旦的说11月底开盘，催着我赶快卖了手里房子来买，由于楼主一家户口都在北京，需要卖了才能买新的，所以楼主只能提前出售，赶时间啊，当天按照链家几天前相同户型的成交价上浮百分之十挂出去，因为链家数据是延迟的，成交时间虽然显示几天前，其实1个月前就卖掉了，因为那个房子我知道，比我们低2个楼层。我想着一个月时间房子应该也就最多涨个百分之五吧？我再多挂百分之五的空间来谈，于是总共比那套挂高10%。结果第一天就有4个人表示不谈价格了，只谈付款方式，还有人看过就不走了，怕楼主收其他人的定金，当天接待人太多，楼主也累的不行，也真是没法和有意向的继续谈了，所以说3天之后我一个一个谈一谈。第二天，锦绣前城的销售***过来，说开完会，11月底开盘改在了12月初，我说确定么，你知道我的房子差点儿就卖了！！！确定么，你知道我的房子差点儿就卖了！！！确定么，你知道我的房子差点儿就卖了！！！锦绣前城的销售***沉默了一会儿，估计是怕楼主卖了不开盘楼主找他麻烦，他说要不你先别卖了，订上了再卖，我帮你拖拖后面的时间，因为陆家嘴集团怎么想的他也不知道。我心里一万个草泥马奔腾，这陆家嘴集团太不靠谱了。果然，后面陆家嘴集团玩儿的都是高难度业务，12月突击抢筹、限时抢筹、10分钟付30%首付秒杀活动...这些活动中都没有188户型，基本都是烂楼层烂户型。而剩余的188户型，在活动中间悄无声息的被内部订购了，不对外卖。待续....--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------楼主之后仔细思考了一下自己的需求：1300w含税以内的预算、10年内左右房龄，容积率最好低，停车位充足，学区浦东2流以上。联洋也就pass掉了，人太多，没地方停车，周末看房子都经常堵车。楼主把范围主要缩小在陆家嘴锦绣前城、尚海郦景、万科翡翠公园、大华悦府、香梅花园、仕嘉名苑、陆家嘴中央公寓、浦东世纪花园一期、二期、上海绿城、花木绿城锦绣兰庭、宝华海尚郡领、碧云晓园、万科五?坊这些，其他楼盘顺路也看一看。----------------------------------------------------------------------------------------------------为了比较楼盘，楼主在地段、房龄、容积率、公摊、交通、邻居素质、学校、装修情况、车位情况、周边利好预期、负面硬伤（高架/靠路/化工厂）、物业、生活配套、入住时间（涉及到租房费用）、户型、日照通风、税费、周边环境、景观、层高、是否人车分流等21个方面做了量化，但是有些有数据支持，比较好量化（量化是基于我自己的需求来说的，因人而异，看你看重什么，看重学区，这项就高溢价）。就是地段不好量化，楼主就随便拿浦东星河湾与浦西的星河湾比较地段价值，2个差价在8.8-4.6=4.2w左右，一个在外环外3.5公里，一个是内环外500米上下。地段差异算2.5个环，那么环线间的地段价差在1.7w左右。再用仁恒公园世纪（让仁恒东郊销售羡慕不已的高科技小区）与仁恒东郊（低容积）比较，差价是9w-5w=4w，地段差异一个内环中一个外环外算3个环，那么环线间的地段价差在1.3w左右。平均一下1个环地段值1.5w，半个环地段值7k左右。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------量化结果后面会写，继续说锦绣前城，销售么12月告诉我1月，1月告诉我要4月之后...所以我打算放弃他了，实在是被他坑的不轻，但是我对他还是有感情的，12月开始看的二手房、一手房也总是和锦绣前城比较....下面说的小区也是按照锦绣前城的高区好位置房子为基准价格，设为n。这个n，去年10月开盘是6w，今年4月后开盘听销售说会是7w，如果能抢到的话。按照市场价，估计目前这个n=7w（4月后的7w可不一定抢得到），可能是***平衡点，低了大家都会抢，高了卖不出去了。下面一个一个评估小区的高区好位置房源：陆家嘴锦绣前城：基准价，n=7w尚海郦景:优点：地段，邻里、交通、生活配套、周边利好预期、无负面硬伤，缺点：高容积、公摊大、菜小、毛坯、交房晚，其他略。评估价为n+6k=7.6w。也就是说他的高区卖7.6w与锦绣前城的7w性价比是一样的。实际价格：销售说年后均价7.5w开盘，预计高区价格会在8w以上，比锦绣的贵4k以上，但是么锦绣不好买上，这个能买上也可以（要抽签）。新江湾嘉誉湾:豪，基本没有缺陷，就是在浦西，而楼主一家都在浦东工作，太远，总价格也太高，买不起，不预评估鸟。万科翡翠公园：我到售楼处问，药谷在哪里，销售指了沙盘附近的2个地方告诉我说周边有2个，比我知道的还多一个...好诚实，然后呢190平的4居所在的楼最靠近中环，给里面的小户型挡住声音和尾气...价格没问，我就走了。-----------------------------------------------------------------------------------------大华悦府：里面的平层看过一个192平1200w报价的，3楼，一梯一户，豪装，净水、地暖、新风系统、大金中央空调，石材用的多，南向是花园洋房，北向是大厅的上面。就是相对于他的价格，楼层有些低。大华悦府的平层优点是精装修、容积率低、交通方便、周边利好预期、生活方面，缺点是地段远，内中环中间。高区好楼层评估价为n+1k=7.1w，低区=高区-20%=5.7w，那么192这个对比锦绣前城也就值1100w，产证还没下来。pass。还听说有个中区的1350w，也是有溢价的，没看过，溢价大概.3=120w，目前报价溢价6k，如果能谈下来些也比较合算，但是产证没下有交易风险存在，这个就要自己考虑了，这也是这些房子相对不算太高的原因，产证下来估计还会上浮一些。前面二期三期的花园洋房很好，据说没有关系买不上，都没有对外卖。花园洋房和平层比优点是容积更低（0.8）、层高3.4米更高空间立方多了10%、和住别墅的壕一起进出，无车位之忧，装修更好，高区评估价为n+7k=7.7w，据说内部卖出去的价格比这便宜，那么买定离手！待续。---------------------------------------------------------------------------莱蒙中央公寓：5号楼的4-15层再推，位置极好，算是楼王了，北向科技馆、张家浜河，东北方向世纪公园，景观和浦花不相上下。16年底交房，06年的房子，年后开，预计均价9w，。送一个车位，几年物业费免掉，还有3%的优惠，剔除优惠相当于均价8.4w。缺点：10年房龄，小区物业差，5块钱停车费随便停，不管你是谁，租客多，老外多，时刻进出小区的人流都有的样子，有点像写字楼的味道。其他都是优点，不多说。高区评估价：n+16k=8.6w，实际上高区均价可能在9.2w左右，性价比上比锦绣前城贵上6k，比尚海郦景稍差，内部关系户，中介返点客户多，买上也还算好了。---------------------------------------------------------------------------------------香梅花园（三四期）：近期涨的最猛的楼盘，11月报价均价6.3w左右，成交价不到6w，绝对洼地，就是3期4期没有什么好房源出来。现在报价均价8.1w，3个月小30%，为什么呢？问问开盘中的莱蒙中央公寓和仁恒公园世纪。楼主11月想1200w搞套3期10号楼的188户型中区，那时候理想看起来很美，可惜只有个2层的房源。现在，靠路的160户型报价1300w了...优点：低容积，较新，地段不错，环境没有硬伤。缺点：风水、外立面、交通。评估价：n+3k=7.3k,实际可能成交价格3个月从6w到现在的7.8w，中间几乎没有成交的涨过来的...--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------浦花二期：189平户型是我梦中的完美房子，房间全南，客厅北向世纪公园景观，嘉里中心、海桐小学、楼嫂。11月初中区有189p1300w成交的，近期出来的房源都在1500w以上了。高区评估价：n+11k=8.1w。实际价格也差不多这样，7.9w样子，性价比很高，不过总价太高。有钱的可以考虑花个1600w入一套，稀缺资源。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------碧云晓园：待续--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1梯2户，双开门，做到了1梯1户的效果，公摊小的不能小。外观漂亮、小区绿化好，车位不紧张，看过1个10层（共11层）182p的户型，完美。1400w报价，超预算，被别人买了。高区评估价：n+6k=7.6k，实际成交价格可能：8.2w。对比前城溢价6k。------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海绿城：户型千奇百怪，有方正的，有东西向的，有东南向的，有2个2居拼成4居的，总之，无法量化评估....2期不错...花木绿城锦绣兰庭：狗尾续貂。万科五?坊、尚东鼎、尚东国际名园：不详细写了，周边的建材城、高压线，没有电梯的上叠，低不了多少的价格，不喜欢。海上国际花园：没有电梯的上叠，紧张的车位，呵呵宝华：无房源。乾景雅园：别墅上叠很好，价格1500w以上，周边差。陆家嘴滨江：涨得慢，已被内环其他板块追上，地段无敌，不过的确是生活不便，容积高，江景也意味着早上的轮船汽笛，浦明路的车也多。他们终于回到了应该的位置，本来就不应该比世纪公园周边高，纽约的上东区不就在中央公园边上么？----------------------------------------------------------------------------------------------------综合比较排序：1、浦花二（总价高，如果预算够了）2、大华悦府花园洋房（一手找关系如果能买上）3、陆家嘴锦绣前城（一手找关系如果能买上)4、尚海郦景（一手找关系如果能买上）5、香梅花园（三期四期）6、莱蒙中央公寓（如果能买上）7、上海绿城8、晓园（二手）------------------------------------------------------------------------------------------总结：还是新房合算，二手只看浦花、香梅和绿城了，内环次新均价已突破8w，怡东花园、东方城市花园、仕嘉名苑等更老的小区也突破7w，你看链接app滞后1个月的成交数据是感受不到的。联洋的环境由于高容积越来越糟，10年后无法想象。源深、大唐学区溢价太高，而楼主又不十分看重学区，所以没看他们的房子。----------------------------------------------------------------------------------------------------------后续：13年我去我同学北京的家，他们住在东3环边上颐源居，2楼东西向的房子，车只能停人行道上，他说，就这破房子现在均价7w，我当时震惊了....-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------看到大家热情讨论，我就细化一下我这几个月看到的房子和感受，也对上面的进行补充，主要是个人感受。1、关于新江湾楼主工作前几年在北京，年轻的时候搞不懂北五环上地、马连洼之流的房子凭什么比东四环、南三环的房子贵。后来想通了，房价涨幅是与人口导入、人才聚集密切相关的。几百万、上千万的房子交易，每次***双方的价格都是经过多方博弈与全家人商量促成的，市场上几乎没有傻子（少数一手买入香梅五期的除外），所以，你住在哪里相对方便，你就买哪里，因为这个价格基本上就是市场价格，权力寻租的一手房除外。所以大家常常喷的唐镇的价格是合理，毕竟成长股。浦东一直是产业导入、人口导入最大受益者，房价涨幅在长时间轴上必然领涨上海。所以，如果家里都在浦东工作，房子还是买在浦东的好。如果工作地点离新江湾近，那么新江湾性的确价比高，可以买入，生活便利才是第一位的。如果考虑投资，其实新江湾的价值市场价格已经给予了定位，短期有补涨，个人觉得长期来看涨幅比不上类似的浦东地段。另外，新江湾嘉誉湾是真得壕，10多层的公寓，地理位置在新江湾里面属于核心地方，2个出售的4居，一个是2梯1户，一个是每户自带游泳池。在层高3米多的情况下，每层游泳池是如何运作的呢？楼主是长见识了...2、关于碧云晓园做的很精致的小区，楼虽然不多，但是无论小区小环境还是碧云大环境都不错。1梯2户双开门，绝对高得房率，车位不紧张，户型很好。要说缺点，就是他的客厅与餐厅组成的长厅太大了，大当然好，可是由于他类art deco的建筑风格，采光不好，整个大厅就都很暗，不过182p的四居户型还是非常好的，如下图。不过，价格也是相当辣手了,楼主在感性上前二喜欢他，如果不理性量化的话。莱蒙中央公寓：好多中介都在推，为什么呢？因为目前投行雇佣的外包的销售正在疯狂的寻找能够给他们带来返佣的接盘侠。你正常去买这些销售不会卖给你，他会把你推到中介那里拿返佣，房子卖不卖的出去关他们鸟事？没有返佣，门都没有！然后，由于这次推出的房子定价上的低性价比，20多套房子，接盘侠已经找了几个月...万科五?坊、尚东鼎、尚东国际名园：区域上连在一块，就是面积不够大，所以还形成不了次新大社区的优势，价格却很高了。万科1250w那个220多平的性价比还可以。如果建材城能拆走盖新楼的话，一定不错。楼主内中环比较看好大华锦绣华城。因为，大华能在北蔡六里拿到这么大的一块儿整地，实属惊人，而且规划出来的19个街区除了平均距离4公里外的御桥垃圾厂（烟囱不高，污染物在0.2-1.8公里内就会落地，一般么，心理可能有影响）和影响少数几个街区的高压线也就没有什么硬伤了。同样对比，你看看万科拿的地：高架、药谷、高压线、垃圾厂无所不有。而据我所知大华以后的规划中，5/6/14/15/16/17/这6个街区都有大量的低容积率大平层、花园洋房与各种墅，可能会有1000套以上的180p及以上的房源，这些房源目前价格都在1200w以上,如果加上其他街区的一些大户型、别墅和复式房，数量上更是可观。而碧云类似房子也没有2000套的，不过单价要更高。而这将会形成一个小规模的、低容积的次豪宅区。而聚集的豪宅区就会有升值效应，而板块中分散的别墅往往卖不上价钱，比如我知道日月光水岸光华好像就有那么几套别墅，不知道这样类型的别墅谁会买在那里。大华3.3平方公里VS碧云4平方公里大华19个街区地块VS碧云18个地块大华比不上碧云，但是可以以此为目标，毕竟碧云基本都是10年以上老房子，而大华的次豪宅房龄都是新房和未开盘的。不过大华的物业需要加加油！---------------------------------------------------------------------------------------------上海绿城、锦绣天地、锦绣满堂上海绿城看过3套，锦绣天地看过1套。不过每次在东绣路浦建路等红灯，都有1堆中介敲你车窗，真是让人头皮发麻，这边的交易怎么一直那么火呢？？这一片的小区停车应该比联洋停车还困难，吃个饭、看个房，基本路边都找不到能停的地方。最后中介一根烟，我们就免费停到绿城里面了，都说绿城的物业好，可是在老中介看来也有漏洞可钻。锦绣天地的四居看的是错层的。房子本身不错。不过小区里面车位不好找，有很多多层小户型，据说还有拆迁户，不知道是否如此，花1000w实在不想住在这样的小区。绿城2期很不错，看过一个81号的4层140p出头的，户型也不错，没遮挡，报价到手1250w，送车位，全下来在休整一下装修估计得1400w，这就是现在的市场。
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ferrall背景：15年家庭收入上了一个台阶，终于到达200w+，家里人多，有小孩，所以准备置换学区还可以的、160平以上的次新三房或者四房，新房也可以。时间：10月底到1月底，未完待续。预算：10月底1000w含税。11月底1100w含税。12月底1300w含税。1月底，都超预算了，观望中…过程：11月，了解市场行情、观望，12月被开发商销售、中介和房主各种玩。1月继续12月的折磨….先后看过数十套房子或样板间位于：仁恒河滨城、水清木华、清水园、联洋新苑、联洋年华、御景园、联洋花园、联洋新苑、天安花园、华丽家族花园、第九城市、陆家嘴锦绣前城、尚海郦景、新江湾嘉誉湾、万科翡翠公园、大华悦府、仁恒东郊花园、乾景雅园、香梅花园、陆家嘴中央公寓、浦东世纪花园一期、二期、上海绿城、花木绿城锦绣兰庭、锦绣天地、锦绣满堂、海上国际花园、宝华海尚郡领、万科五?坊、上南花城、尚东鼎、尚东国际花园、城市经典以及楼主每天上班路的的江临天下、汇豪天下、仁恒滨江园等等。下面也说说我对这些小区的感受。楼主10月底开始了解看联洋周边的房子，几乎所有联洋的小区都看过几套。仁恒河滨城得房率低，单价也太高，当时是超过我1000w含税的预算的，pass掉，不过小区环境是真的不错。水清木华相对较新，不过人车也不算那么分流，单价媲美仁恒，性价比低，pass掉。清水园的外观很好，可是小区环境和停车无力吐槽，价格也不低，pass掉。联洋新苑只有2栋楼，联洋年华大户型竟然没有通透的，御景园的横幅太显眼，联洋花园已经破败，都pass掉。比较之后，觉得天安花园、华丽家族花园、第九城市性价比较好、小区物业也还行。天安花园里面的小高层1梯两户，得房率很高，小区环境好，人车分流，虽然小区是02年算老的，可惜楼主等了很久，也没有小高层的房源出来。第九城市属于什么都一般但性价比比较高，楼主动心的第一套房子就是靠锦绣路的5层，1梯2户，141平，房东到手870w上下，税比较多。由于得房率高，估计和160平的高层差不多，只是担心吵，就观望了一下，过几周房子卖掉了。结果到11月底，相似的房源报价到1000w…华丽家族花园觉得环境比水清稍差，但是价格差不少，性价比高，11月份看到一个149平的三居报980w、中间楼层，中介帮忙砍价砍到950多w，结果那是的楼主还是太年轻了…没答应…听说这个房子1周之后955w卖掉了…现在么，相同条件的房子都开到1200w+了…这之后，我在11月去了趟陆家嘴锦绣前城，相对于内环其他小区7w+的报价，5.8w无税的陆家嘴锦绣前城，性价比无疑高出一截。当时他还有89号楼把西的188户型没有卖出去，有个6、7套，总共1100w不到。这价格换算成二手房就相当于1000w的房东报价。同样的钱只能内环次新小区130多平。锦绣前城的销售说11月底会加推，这些没卖的都会再推出…楼主于是开始了陆家嘴集团的被玩之旅，待续。。。 收入好高
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lz这么高的收入，预算可以大大提高啊。
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11月底加推的只有122户型的吧。。
楼主被销售玩的不轻
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ferrall背景：15年家庭收入上了一个台阶，终于到达200w+，家里人多，有小孩，所以准备置换学区还可以的、160平以上的次新三房或者四房，新房也可以。时间：10月底到1月底，未完待续。预算：10月底1000w含税。11月底1100w含税。12月底1300w含税。1月底，都超预算了，观望中…过程：11月，了解市场行情、观望，12月被开发商销售、中介和房主各种玩。1月继续12月的折磨….先后看过数十套房子或样板间位于：仁恒河滨城、水清木华、清水园、联洋新苑、联洋年华、御景园、联洋花园、联洋新苑、天安花园、华丽家族花园、第九城市、陆家嘴锦绣前城、尚海郦景、新江湾嘉誉湾、万科翡翠公园、大华悦府、仁恒东郊花园、乾景雅园、香梅花园、仕嘉名苑、陆家嘴中央公寓、浦东世纪花园一期、二期、上海绿城、花木绿城锦绣兰庭、锦绣天地、锦绣满堂、海上国际花园、宝华海尚郡领、碧云晓园、万科五?坊、上南花城、尚东鼎、尚东国际花园、城市经典以及楼主每天上班路的的江临天下、汇豪天下、仁恒滨江园等等。下面也说说我对这些小区的感受。楼主10月底开始了解看联洋周边的房子，几乎所有联洋的小区都看过几套。仁恒河滨城得房率低，单价也太高，当时是超过我1000w含税的预算的，pass掉，不过小区环境是真的不错。水清木华相对较新，不过人车也不算那么分流，单价媲美仁恒，性价比低，pass掉。清水园的外观很好，可是小区环境和停车无力吐槽，价格也不低，pass掉。联洋新苑只有2栋楼，联洋年华大户型竟然没有通透的，御景园的横幅太显眼，联洋花园已经破败，都pass掉。比较之后，觉得天安花园、华丽家族花园、第九城市性价比较好、小区物业也还行。天安花园里面的小高层1梯两户，得房率很高，小区环境好，人车分流，虽然小区是02年算老的，可惜楼主等了很久，也没有小高层的房源出来。第九城市属于什么都一般但性价比比较高，楼主动心的第一套房子就是靠锦绣路的5层，1梯2户，141平，房东到手870w上下，税比较多。由于得房率高，估计和160平的高层差不多，只是担心吵，就观望了一下，过几周房子卖掉了。结果到11月底，相似的房源报价到1000w…华丽家族花园觉得环境比水清稍差，但是价格差不少，性价比高，11月份看到一个149平的三居报980w、中间楼层，中介帮忙砍价砍到950多w，结果那时的楼主还是太年轻了…没答应…听说这个房子1周之后955w卖掉了…现在么，相同条件的房子都开到1200w+了…这之后，我在11月去了趟陆家嘴锦绣前城，相对于内环其他小区7w+的报价，5.8w无税的陆家嘴锦绣前城，性价比无疑高出一截。当时他还有89号楼把西的188户型没有卖出去，有个6、7套，总共1100w不到。这价格换算成二手房就相当于1000w的房东报价。同样的钱只能内环次新小区130多平。锦绣前城的销售说11月底会加推，这些没卖的都会再推出…楼主于是开始了陆家嘴集团的被玩之旅，待续。。。 基本跟我看的差不多啊，中间我也看中了九城靠马路的一套，一月份靠马路的，结果一去谈，房东立马跳价一百万
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lz交代一下资产。收入在上海房价面前也没什么。
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完全可以看2000万级别了吧，肯定楼主太纠结，不然早买到了
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第13 楼 heartwish 完全可以看2000万级别了吧，肯定楼主太纠结，不然早买到了也不是纠结，第一个月了解市场，然后就被锦绣前城坑的没机会出手了
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第12 楼 我是大卫 lz交代一下资产。收入在上海房价面前也没什么。收入和贷款额相关，百分之三十的首付反而不多
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这年入如果是税后很厉害了，这个应该不是突然达到的吧，之前会有不少资本积累，换1500万价位的问题不大，不要让预算把自己限死。
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别怪房东跳价，最近房价月月涨，几个月前的房价已经和市场脱节了，房东要置换的房子也涨了呗
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第11 楼 silverbrood
基本跟我看的差不多啊，中间我也看中了九城靠马路的一套，一月份靠马路的，结果一去谈，房东立马跳价一百万是啊，你不谈，价格就在那里，你去谈，不是跳价100w，就是刚卖掉了，我1月看过一个绿城1期175平的报价1000w毛坯，3层，04年的吧，户型奇葩，但是价格也算低的。中介领我看了2套，另一套2期140多平1300w送车位，户型好。纠结半天，当天下午准备问问1000w的，毕竟便宜，结果一问就是下午刚刚卖掉，使劲给我推第二套。其实他只是拿出早已经卖掉的或者不卖的房子制造气氛而已。另外看的仕嘉名苑的4居170多p刚出来的，上午看完下午就涨100w……
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200万收入可以月还款8万，能贷到1400万30年，首付600万可以上2000万的房子，滨江一十八可以搞一套250平的大平层。现在再买二手小三房小四房没意思，这些快十年的所谓次新房品质和新房完全不能比，去年疯长一年后，性价比极低。
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第19 楼 zyxer 200万收入可以月还款8万，能贷到1400万30年，首付600万可以上2000万的房子，滨江一十八可以搞一套250平的大平层。现在再买二手小三房小四房没意思，这些快十年的所谓次新房品质和新房完全不能比，去年疯长一年后，性价比极低。还需要钱投资其他方面，房子不是生活的全部，所以不会都投入的。
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继续写，锦绣前城的销售信誓旦旦的说11月底开盘，催着我赶快卖了手里房子来买，由于楼主一家户口都在北京，需要卖了才能买新的，所以楼主只能提前出售，赶时间啊，当天按照链家几天前相同户型的成交价上浮百分之十挂出去，因为链家数据是延迟的，成交时间虽然显示几天前，其实1个月前就卖掉了，因为那个房子我知道，比我们低2个楼层。我想着一个月时间房子应该也就最多涨个百分之五吧？我再多挂百分之五的空间来谈。结果第一天就有4个人表示不谈价格了，只谈付款方式，待续……
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第18楼ferrall是啊，你不谈，价格就在那里，你去谈，不是跳价100w，就是刚卖掉了，我1月看过一个绿城1期175平的报价1000w毛坯，3层，04年的吧，户型奇葩，但是价格也算低的。中介领我看了2套，另一套2期140多平1300w送车位，户型好。纠结半天，当天下午准备问问1000w的，毕竟便宜，结果一问就是下午刚刚卖掉，使劲给我推第二套。其实他只是拿出早已经卖掉的或者不卖的房子制造气氛而已。另外看的仕嘉名苑的4居170多p刚出来的，上午看完下午就涨100w…… 我怎么觉得根本没房源，这是中介的惯用技俩，
篱笆上的豌豆
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另外，我觉得楼主的预算还挺充足的，可以上浮300多万，首先考虑的应该是房子的好坏，前些天有个楼主的帖子就是置换了这个188的大平层，好像也是锦绣前程的
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lz你可以看看浦东?中环的新房，还挺多的，比二手省心，品质也好
站在房价的高岗上
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等着看，我也是被陆家嘴锦绣前城玩了。没买到。便宜是便宜。
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第12楼我是大卫lz交代一下资产。收入在上海房价面前也没什么。不会吧，我觉得这收入已经很牛了阿。千万的房子，5年就可以搞定。1500万的房子，7.5年就可以搞定。还没考虑收入上升的情况。
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为了比较楼盘，楼主在地段、房龄、容积率、公摊、交通、邻居素质、学校、装修情况、车位情况、周边利好预期、负面硬伤（高架/靠路/化工厂）、物业、生活配套、入住时间（涉及到租房费用）、户型、日照通风、税费、周边环境、景观、层高、车位等21个方面做了量化，但是有些有数据支持，比较好量化（量化是基于我自己的需求来说的，因人而异，看你看重什么，看重学区，这项就高溢价）。
就是地段不好量化，楼主就随便拿浦东星河湾与浦西的星河湾比较地段价值，2个差价在8.8-4.6=4.2w左右，一个在外环外3.5公里，一个是内环外500米上下。地段差异算2.5个环，那么环线间的地段价差在1.7w左右。再用仁恒公园世纪（让仁恒东郊销售羡慕不已的高科技小区）与仁恒东郊（低容积）比较，差价是9w-5w=4w，地段差异一个内环中一个外环外算3个环，那么环线间的地段价差在1.3w左右。平均一下1个环地段值1.5w，半个环地段值7k左右。
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LZ太纠结了，你看中的小区都是浦东算的上的好小区，市场价格反映的就是这个房子的市场价值，所以还不如挑几个小区让中介盯着，一有中意在预算内的房子果断下手。我6，7月份看房时1KW预算优质大三房还是能挑挑的，现在貌似小三房都不太够了，市场太疯狂。
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最近是房子不多，绿城房子户型好的不多 。而且经常没理由的调价。
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