我家住在江苏的一个小县城里，家里有爷爷奶奶、爸爸妈妈还有我，我是女孩，大学还没毕业，不过以后肯定在外地工作。现在因为自建房老了，电路什么的都老化了，而且建筑结构不好。所以现在想办法是把家里的房子重建，还是再买一个商品房。我爸爸是坚决要求重买一个房子，他有以下几个理由： 　　1.建房要30w+，买个小房子也只要50w+，多添个二十几万还可以多套房子。 　　2.老房子放着这里可以增值，没必要花钱重建，浪费。 　　我跟我妈妈是坚决要求重建： 　　1.我们家算是普通家庭，家里完完整整能拿出的钱也只有40w，要买房是要跟我亲戚借。 　　2.我再过几年也得结婚，估计也要出装修钱或者买个车，怕到时候攒不了那么多钱。 　　3.就算买了房子我爷爷奶奶也不会住过去的，他们留恋老房子。 　　4.自建房造的好一家人住得舒舒服服不好吗？ 　　因为这件事我们家已经鸡飞狗跳了，希望大家能提出一些建议？
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　　建议买个房子好，不要在县城里买；要在二，三线城里买。你毕业后打算在哪个城市工作就在哪个城市买，现在就要买，理由：房子是买给你的，以你为主，
　　在县城只要政府不干涉，能自建房当然自建。这样便宜很多，买一套商品房的钱，自建可以盖一栋四层楼了。如果地段好，可以按出租房设计，建好后自住附带出租。这样楼主的爷爷奶奶和父母都有安居之地，楼主回家也有个落脚之处。每年还可以赚几个租金，何乐而不为。但由于自建房利益极大，地方政府一般都不许建。
　　3，4线的房子，有理由和必要买嘛？　　
　　@矿西西a 3楼
15:44　　3，4线的房子，有理由和必要买嘛？　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　就算是都去买一线的房子，可能都去一线生活吗？自住房永远是买在生活的地方！　　
　　可以自己盖多好啊，县城一套小房子的钱可以在老家盖别墅了，多好啊。你爸想在县城买是不是为了面子好看？
　　感觉你爸挺正确的，一定要贷款买房啊，利率这么低　　
　　老家的老房子有一种感情的寄托，去留不能简单地考虑经济帐。　　首先是老人是否能离开这个老房子，是否坚持在老房子里生活；　　还有一点不容避讳必须加以考虑：老人百年后是否会回老家安葬，在什么地方办丧事；　　自己是否总有要短暂回老家的时候；　　楼主的情况，老房子肯定需要保留，不过重建是一种保留方式，维修维护也是一种保留方式，花的钱就少得多。　　楼主还没毕业，未来生活地还不明确，如果能提早明确，就去那里买房子，宁愿贷款不要借钱，借钱总归是要短时间还清的，压力太大，加上人情成本，肯定超过房贷利息支出。　　
　　你爸爸说得对，新买一套，增加了资产，还可以居住， 重建不增加任何资产仅仅是花费金钱改善了居住环境。　　前者是投资，后者是消费。　　只要老房子没倒可以随时翻修，价值不发生任何变化。
　　@blackmission 8楼
23:03　　你爸爸说得对，新买一套，增加了资产，还可以居住， 重建不增加任何资产仅仅是花费金钱改善了居住环境。　　前者是投资，后者是消费。　　只要老房子没倒可以随时翻修，价值不发生任何变化。　　-----------------------------　　县城房产不具备投资效益，他爸可能只是被其他人去县城买房带动　　
　　楼主我和你差不多，农村有一套快20年的楼房，现在在考虑是否另修一套二层房子（和村里人互换了一块田，在老房子旁，至于手续，把老房子旁边的偏偏房拆了勉强可以申请修新房），想修但是很纠结
　　如果你所在的县城房子，不是严重滞销卖不动的那种，就该再买一套。　　翻建自家房子是消费，另买一套房子是增加资产。　　自建房省下的钱过两年贬值的什么都干不了了。　　你家资产越多，你在婆家也越有地位。　　你还年轻，现在以养老的心态，认为自己人生就局限在老家了，这就太可惜了。 　　未来你结婚了有了孩子，教育的问题是很重要的，如果到时想要让孩子到更好的地方受教育，手里有套可出售的房子，你想换到哪里住都可以，没有房产这个筹码，干什么都寸步难行。
　　肯定买房了，你翻修什么时候不能修啊，漂不漂亮它就在那，何必浪费钱呢，够住就可以，买房可以增加资产，防止货币通货膨胀，再怎么物价上涨，房子它还在那，到时候嫁人，听说有房，条件好了不少，以后孩子在房子附近上学，老人接送送小孩。
　　拿出一部分钱把老房子加盖一层，在留点钱买新房
　　旧房改建还是那点资产，不如先买一套，今后有机会再考虑建不建！
　　苏北地区的小县城吧。孩子要读书还是要买进城的哟。
　　我们老家的房子也想要翻修，父母年龄大了，不愿意住在外面，叶落归根嘛。但是离开老家将近10年了，现住小哥哥县城买的房子。老家房子岌岌可危了，不适合居住了。况且子女不在身边照顾，农村空气是好，但附近有些人看我们好一点也眼红，家里没人住，东西都被偷得差不多了，连吊着的风扇都被偷走了。。。想想都伤心！　　1.农村房子现在修的话人工费也贵，起码要准备30W+。父母愿意出20W。但我大哥嫂子不愿意修（怕出钱怕出力）。我精神上是支持的，毕竟小时候生活过的地方，回忆太多，还是很有感情的。如果兄妹4个都出，我虽然愿意出那一份钱，可自己有家有口房子也没买，除此以外也有心无力。　　2.父母所有的积蓄全花在这里的话，以后养老就成问题。另外修房子是个大工程，70多岁的人去理手也不放心。也是个头痛的问题。　　3.另外有个选择就是在县城买一套商品房养老。加上爸爸的退休工资，小县城也生活得很好。可是爸爸又不是很愿意。　　有的时候也真是懊恼自己没能力，要不然这些问题哪里还是问题啊
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在中国 为什么说城里买房不如在农村建房？
来源：网易家居综合作者：
在中国 为什么说城里买房不如在农村建房？
看着城市里飞涨的房价，周围成功的同学朋友一个个买房买车，来城里务工的你每天疲于奔波，想要在老家盖房子，又心有不甘。每一天内心都无比煎熬。
其实不妨仔细分析一下到底在农村老家宅基地上自建房好还是在城里买商品房好，你就不会那么纠结。
1、房价的差别。
在城里买个房，有了自己的房子就不用天天担心房租上涨和搬家的烦恼。可是，买房除了付大笔首付款外，还要月月还贷款。
一个基本的事实是用二、三十年时间还完贷款后，你所还的总额可能已经是房价的一倍还多，那可能是好几百万，耗尽了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十万就能搞定一辈子的事情。
2、户型的差别 。
你在城里花巨款买到的房子可能只是个楼层很差，面积很小，已经不剩几十年产权的公寓房，而且户型不一定适合你的家庭情况。
而在农村老家宅基地上，你不仅可以建个大别墅，还可以有个像样的院子，这在城市里是很难实现的。
另外，农村建房与城里最大的不同是，你可以在地下再随心所欲的挖个地下室，也没有人管你。
而且，你根本用不着为了看到花草绿植在楼顶违建，因为农村遍地都是。在城里，哪怕你打个墙，可能立刻就物业来罚你款。
3、升值的差别 。
很多人认为城里的房子升值快，买房与不买房10年后财富的差别将会很惊人，有了房子，将来老了想回农村养老，房子很快可以变现。
但这得具体分析。在北上广一线城市里，房子已经是天价，没有买的已经买不起。
而在二三线城市，很多地方因为过度建房，库存难以消化，房价很有可能有下跌。而农村宅基地上的房子只有一种可能，那就是升值。
因为宅基地越来越稀有，宅基地的价值也就越来越显而易见。所以并不是只有城里的房子才会升值，农村的也同样会升值。
4、生活条件的差别。
在城里买房最大的好处就是城里教育、医疗条件比农村好。可是单位给上了社保医保还好一些，如果没上，那看病吃药价格贵地吓死人。
对于孩子上学，因为没有户口，在城里上幼儿园，小学，很多地方都是天价。另外在城市里生活一个最不利的因素就是交通条件很糟糕，到哪儿去都很堵车，没地方停车。
买个房子没地方停车，一个停车位的价钱都够在农村建个房子了，而在农村你可以随意建个车库。
5、生活环境的差别。
城市的环境就不多说了，雾霾在短期内恐怕难以攻克，而据说，因雾霾致癌的而死亡的人数每年都在增加。
在农村青山绿水间，不但空气新鲜，而且吃的瓜果蔬菜也都是最新鲜的，没打农药的。
不像城里，为了让食品颜色鲜艳，想尽了各种办法，吃完后相当于慢性自杀。并且在未来几十年内，中国将一直处在老龄社会，农村必将成为大家争夺的地方。
所以，你完全没必要因为在城里还买不起房而纠结，你可以在自家宅基地上自建房的优势，不知道有多少人正在羡慕。
《越南新闻》11月28日报道，越南建设部副部长阮陈南表示，尽管越南住房价格不高，但是由于民众收入较低，仍然很难买房。
在河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的挑战更加严峻。
对工薪族来说，一对夫妇，没有父母帮忙，要买一套像样的房子，必须工作30-50年，甚至比北京年轻工薪族不吃不喝工作20年才能买房的情况更加恶劣。
越南颁布新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，对提振越南楼市或许可以起到积极作用。
越南城市住宅用地价格，特别是在越南东南部及红河平原地区，
将上升至原来规定的地价的两倍，每平方米约1.62亿越南盾(1元人民币相当于3500越南盾)。现行住宅用地价格为每平方米8100万越南盾。
越南自然资源和环境部前副部长邓雄武教授称，这次调整只会对城市中拥有住宅用地的人产生较大影响。但对于在山区和附近农村的人们来说几乎没有什么影响。专家担心，住宅用地价格上升，土地补偿款也将随之升高。用于基础工程建设和征地拆迁的费用支出也一定会多。
胡志明市不动产协会会长黎皇珠说，住宅用地价格翻了一番，也同时意味着家庭及个人在请求办理住房所有权以及住宅用地使用权合法化凭证时将缴纳翻倍的土地使用费用。
当听到住宅用地价格要翻一番的消息后，各房地产企业也有所担忧，因为许多企业将因此面临更多的困难，必须投入更多的资金购买住宅用地使用权，拆迁费等费用也比以前多得多。这些费用支出正是企业的沉重负担。支出费用增加将推动住宅土地价格随之增加，客户成为最终的买单者。
在越南河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的购房挑战很严峻。在河内市中心区5公里的半径之内，一处房子的价格，大约60平方米，最高的可以卖到250万美元，最低也要20万美元。如果考虑到河内普通白领的工资，每月在200-600美元之间，一对夫妇，买套像样的房，须工作30-50年。
有一位酒店高级行政会所的女工作人员，姓梁，可以说在越南，是白美富一族。她生了两个儿子，在酒店工作，现在的工资加奖金，每月350美元。她老公在韩国LG公司河内分公司当中层经理，每月收入1500美元，属于高收入一族。她和丈夫及两个小孩，同住在婆婆的家。
同是在行政楼区工作的另一位美女工作人员，姓阮。她每月的工资加奖金收入为250美元，老公在一家公司当工程师。他老公7年前在离市中心10公里处的郊区买了一套70平米的房子，当时花了3.5万美元，现在应该值8万美元。这不是独立的房子，而是高楼里的一套。
酒店的第三个女孩是打扫卫生的。她和老公在河内工作，应该属于中等水平的工薪族。她两年前大专毕业，每天来酒店打扫房间，工作7小时，每月有5天带薪的假期。她的基本工资加奖金，能够得到200美元。
第四个越南人，是一位叫阿东的女孩，她跟她的老公阿康，是大学及研究生的同班同学。2008年研究生毕业于河内知名学府，越南国立科技大学。阿东毕业后，在河内高等科技学院当老师，月薪135美元。阿康自己搞企业，收入要高很多。
河内是越南的经济和政治中心，市中心的土地非常紧缺，这是地价高的最重要的因素。
其次，在河内，大多数的楼房都是一小格一小格的，宽度2.5-4米之间，街道一般都比较小。
其三，大概是政府不可能通过大量的卖土地，征地，所以地方政府不可能有太多的钱来公共交通建设。
想要在越南拥有一个属于自己的家也真是不容易！
美国年轻人房产贷款首付几乎为零
美国年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。另外贷款利息除了和信用分数有关，和大环境也有关系，去年年底到今年年初贷款利息超级，只要复利3.2%一年。因此，今年上半年房地产较热，房价也涨了不少。
08年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。
虽然买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3%
！美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，因为观念不同，而且要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。买房容易养房难，还是租房各种省事，种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。
澳洲年轻人买房压力小购房比例不高
澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里有留个房子最好，没有的话能租得起有地方住就好啦，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人才考虑买房。
对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。
总体来说年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人好少不少的。
英国年轻人首次购房向父母寻求资金
调查显示，英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助，这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。
近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付，英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。
当前作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题，和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。
加拿大人年轻人攒够首付就买房
加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30%支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为了避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。
加拿大是永久性的。但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。其实跟中国也差不多。
新加坡年轻人买房无压力政府照顾
新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。
年轻人买组屋买得跟父母近也是政府考虑的情况！符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。
组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况，不过确实有)；然后，住几年年卖掉，还可以狠赚上一笔。
中国年轻人买房只能“啃老”。
中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。
年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出，目前买房或多或少都要靠父母补贴。
韩国年轻人买不起房。
韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从今年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元)。
因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。
法国年轻人挣钱也不买房
法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？郭斌说道，“我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格是2万欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很多人都不买房子。”
“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。”
“在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”
日本房贷零首付贷款压力小
整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。
很多人认为美国房价比中国低，这话对，可又不算对，下边就来分点具体说说。
1、美国大城市房价不便宜，甚至大城市周边郊区房价也不便宜。纽约市的房子一套基本都要百万美元以上（美国卖房子按套卖，不按面积）。
旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上，非高收入者几乎无法承担。
2、广大的大农村（一般来说除去东西两岸以外的地方）房价较低，像德州2,3十万美元就可以买一套房子。当然这些地方相对工作机会也会少一些。当然这些地方远好于中国大部分农村。
3、在美国的人大部分喜欢住郊区，并不是传闻中的富人喜欢郊区，穷人喜欢市区。住郊区有以下几个考虑：
（1）市区房价太贵，像纽约市市区，不说曼哈顿，即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。
（2）市区公共交通相对便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因为没有公共交通的地方他们不方便去。
（3）非市区公共设施也相对比较完善。
4、前3点说完，证明了美国大部分地方房价相对于收入不算高，但是忽略了一些东西，房产税和维护费。
有人说中国是70年产权，美国是永久产权，但是完全可以换一个角度看。美国房子，必须一年一次的买产权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税，无论是否首套房，无论房子大小，皆收税。
不同地方税率不同（1%-3%）， 取2%，
50W的房子70年纳税总额为70W，超过房子总价。并且除加州外，其他地区房产税还会随着房子价格的上升而上升，如果房价不幸上涨幅度大于收入，房产税就会变成巨大负担。欠缴房产税房子就会被拍卖掉。
有人会说用房产估值还不是房价来算，其实房产估值的重要参考标准就是当时同等地区房子的市场价格。
5、房屋维护费用，美国房屋大多木质（不是木头好，是砖房子贵很多），美国都需要或大或小的维修，美国人工极贵，维修少则几百，多则几千。
6、美国也有物业管理费，大致相当于中国物业管理费。
7、传闻说的不到10万美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人区，要么是年久失修的几十年老房子。一般人不会买那里。
总体来说：美国买房相对中国略微容易，买房后维护成本高；中国交首付较难，但是买房后维护成本低。美国房子大，在较偏地方；中国房子小，往往在市里。
有人非要给我纠结什么房价收入比，这个数据有一定参考意义，但是有时候未必完全反映买房的难度。
例如考虑最低收入的餐饮业工作人员，假设，美国纽约2000美元，中国上海2000人民币+低档次吃住。
纽约郊区一栋房6，7十万美元左右不算多的，中国上海市中心200多万人民币能买个凑合住的小房子。
按不吃不喝，上海买房需要100年，纽约需要30多年，看起来纽约比上海好的多，实际是如此么？
纽约房租就是脏乱差的法拉盛（距离曼哈顿15公里左右）也要6,7百美元一个单间，纽约市里1000多，再加上吃，交通，保险，剩余不了什么钱。当然上海2000人民币过的更差。
其实，无论是纽约还是上海，这点收入都是吃住完了月光，都是1000年也买不了房子。
所以那些中国收入2,3K的，别想着去美国了就能买房很容易，就算你拿了3K美元的税后收入，在美国也只能买小地方的房子，而小地方工作机会又少，拿税后3000美元就更难了（前边讨论了税后3000美元的档次）
下边说说能买的起房的中产阶层，还是前边说的，上海30万人民币，纽约10万刀，再除开必要的收入税，房租，交通，吃。剩下的钱其实都是不吃不喝10多年才能买房，而且都不是什么好房子。
中国人总觉得，贷款就是房奴，还10多年贷款很痛苦，但是不知道在最发达的美国，能全款买房的人，比中国少多了，几乎所有人，都是贷款，而且一还几十年，且很少有人提前还贷。
所以“房奴”一词加深了中国人的痛苦值，我这里想说，在中美大城市买房，都不容易。
有人说，上海买的是公寓，美国买的是别墅（别墅装修效果图）。
这没错，只是纽约市的公寓，比郊区的别墅贵多了，买的起别墅的，未必买的起公寓；
同理，上海嘉定的别墅，也就1万多/平，武汉也有6000多/平的别墅，中国别墅单价也比市中心低，你愿意上班跑20公里了，中国郊外的别墅也不贵。
　　看着城市里飞涨的房价，周围成功的同学朋友一个个买房买车，来城里务工的你每天疲于奔波，想要在老家盖房子，又心有不甘。每一天内心都无比煎熬。其实不妨仔细分析一下到底在农村老家宅基地上自建房好还是在城里买商品房好，你就不会那么纠结了。
　　（来源：厦门吃喝玩乐）
　　买房不仅中国人痛苦，在其他国家也一样。
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　　对于美国人来说，买房和中国人比起来是怎样的？
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绿城要在潮鸣地块造排屋，价格或15万元/m2起，高价地造排屋的不止一处
本报记者 任思思
　　去年以来，杭州土地市场屡屡拍出高价地块，从去年开始，绿城九龙仓滨江地块（现绿城柳岸晓风项目）、金茂滨江地块（现金茂府项目）创下滨江板块地价新高；今年1月信达拍下楼面价36680元/m2的南星地块，时隔不久绿城以楼面价45368元/m2拿下潮鸣地块，两创杭州新高；还有前不久景瑞、阳光城拍下的萧山奥体宅地楼面价直逼20000元/m2，上周融信拿下的热电厂宅地也突破3万元……　　在这些寸土寸金的地块上会造出什么样的房子？近来，有消息称关注度最高的绿城潮鸣地块，将打造高层和排屋，甚至连排屋售价都传得有板有眼：15万元/m2起。记者采访后得知，高价地块的产品定位都倾向于高端甚至豪宅级别，很多项目规划了城市排屋。　　当然，是否打造高端产品，是根据地块本身的位置和市场需求决定的，并非完全取决于地价。　　绿城的潮鸣地块　　或将规划排屋　　3月25日，绿城房产经过56轮竞价，以37.35亿元总价竞得市中心潮鸣地块，折合楼面价45368元/m2，创下杭州楼面价新高。从潮鸣地块挂牌开始，就是业内关注的焦点，拍地当天，除了绿城以外，还有信达、滨江、大家、金茂首开联合体、龙湖、地铁万科联合体、K2、招商、旭辉、华发华润、融信、泰禾、保利、融创等共计十余家竞买单位到场。　　即便是在成交后，潮鸣地块的一丝丝风吹草动，都会在楼市掀起波澜。最近，潮鸣地块将打造高层和排屋产品的消息一直在业内流传，并且传言称排屋单价会超过15万元/m2，更有业内人士透露，事实上宋卫平的期望价格是20万元/m2。记者为此采访了绿城潮鸣项目副总经理林伶，她表示：目前潮鸣地块的产品依然在方案讨论中，尚未确定。　　虽然开发商方面并未透露潮鸣地块的产品规划方向，但据知情人士透露，“排屋+高层”的方案基本已经确定。　　事实上，除了高楼面价的因素促使开发商一定要打造高端产品外，潮鸣地块本身也是近年来市中心板块少有的土地，其稀缺性决定了未来的售价一定是处于杭州房价的金字塔顶端。再加上通常绿城打造的产品定位都相对高端，所以潮鸣地块打造豪宅产品，已成定局。　　此前，绿城?云栖玫瑰园别墅成交均价约为77000元/m2，目前在售的绿城?江南里成交均价超过10万元/m2。如果潮鸣地块真的将打造排屋产品，业内人士预测价格将远超二者。　　如果潮鸣地块排屋产品真的卖到15万元/m2，甚至是20万元/m2，有多少盈利空间？　　我们参考同样处于市中心的绿城?元福里，商业排屋目前在售均价10万元/m2。据绿城内部知情人士称，元福里的楼面地价、转让费用、建造费用、财务成本等加起来，每平方米成本起码要70000元。而潮鸣地块整体楼面价就要45368元/m2，业内人士估算，排屋部分经过换算，楼面价将超过10万元/m2。再加上建造成本、财务成本，如果再做精装修，即使卖15万元/m2，利润空间也并没有想象中高。　　高价地大多定位高端　　排屋、叠墅不少见　　除了潮鸣地块之外，滨江的绿城九龙仓滨江地块（现绿城?柳岸晓风项目）、金茂滨江地块（现金茂府项目），也都定位为高端住宅，分别规划了高层+联排或者高层+叠墅的产品类型。　　金茂府项目营销总监黄津程表示，金茂一向喜欢在中心地段拿地，相对来说地价都不会很低。但并非是高地价就一定对应顶豪的产品，还是会根据市场需求来进行规划。黄津程提到，上海大宁金茂府在定位产品时，他们发现顶豪市场的受众并没有明显增加，反而高端轻奢的产品客群放大了很多。在杭州，他们也发现了这样的趋势，因此金茂府的产品定位是满足高端改善需求。黄津程认为，滨江聚集了大量的高新科技企业，他们年轻、高薪，代表了产业的希望，他们的需求未必是顶豪，而是更多关注科技智能、生活细节，这些都是金茂府要着重体现的，也区别于传统豪宅。　　当然，黄津程不否认高地价是影响产品定位的一个重要因素。“产品一定要匹配地块的价值，最终会呈现出高地价配合高端产品的结果。”黄津程说。　　绿城?柳岸晓风项目也是定位为纯改善住区，五幢精装修江景大平层，户型面积156~220m2，预计总价600万元/套起，其他为50多套240~275m2的联排，总价上千万元。项目营销负责人蔡娴告诉记者，柳岸晓风的定位标准，是对标绿城的经典豪宅蓝色钱江。但之所以规划了排屋产品，并不是完全基于地价因素，“首先，项目2.0的容积率，符合做排屋的条件，另外一直以来绿城做低密度产品比较有优势，排屋产品在滨江也比较稀缺。”蔡娴说。　　高价城市排屋　　需求到底有多大　　今年以来，杭州高端华宅市场相对活跃，根据中国指数研究院数据显示，截至5月25日下午3点，杭州市区（含余杭、萧山）单价35000元/m2以上的华宅成交套数达到2478套，华宅成交量占总成交量的比例也比去年上升约1%。　　记者认为，高价地产品如果在下半年亮相，其价格区间还是符合目前的市场趋势的，在华宅市场份额增高的背景下，优质的高价地做高端产品，相对更容易被购房者所接受。　　但值得观望的是，在以往的项目中，与高层结合的排屋，销售情况都不如同项目的公寓，不少楼盘排屋都是在尾盘时面市，去化也较为缓慢。杭州房产专家丁建刚表示，从他个人居住习惯来看，像这种被高层包围的排屋，舒适度肯定不及一些郊区项目，因为对于低密度产品来说，最大的意义应该在于其自然环境。“但市场上也确实有一部分人群青睐城市排屋，既然很多开发商都规划这样的产品，也说明这种需求的存在。”丁建刚说。
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