关于2016年房地产的疯狂，好多人都说要崩，不要做接盘侠，那我想知道，你们把自己的房子卖了吗？
现在看起来经济确实有问题，房地产的问题更大，所以中央才连续出了几条政策来 激励民众买房。在知乎上看了很多相关的问题和***， 基本上99%的人 觉得马上会蹦，要么半年，要么5年。 于是我就在想： 这么多人都有相同的看法，那么他们的推测应该差不多。既然都已经推测出来要崩， 这些人有没有把自己的房子卖呢？
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最近卖了两套北京房子，一套700万，一套600万，总体净赚1000万，想去哪个国家生活都爽，嘎嘎，先转移资产出国避一避险防止rmb变废纸，等着崩盘回来抄底
北京，打算先卖一套，这周就去挂中介入市。目前发愁的是两个院子没人接盘。更新：已经出了一套了，入市后，每天都能接十几个中介***，昨天晚上签的合同。买家很痛快，没怎么砍价。还有一套打算再等一个月，五一入市。
很多人只知道房地产要降温,却没想明白国家会以何种形式降温,注意,我说的是降温,降价算是降温,但降温不等于降价!第一种方式,房价10000直接降到5000,这叫降价.第二种方式,说好听点事涨工资.说不好听是印钞贬值.举例来说.原来,5000的工资,房价10000.现在工资涨到10000,房价涨到13000.这叫降温.房价在涨,相比之前你也能更容易买房,但钱不值钱了.物价涨了.比如原来吃一顿饭10元,那现在你可以要20,甚至30才能吃一顿饭了.两种方式各有利弊,放下自己的愤怒,把自己放在国家主席,总理的位置想想如果你是国家主席或总理,你会怎么选?这么想***就明了了.
没卖，而且买了一套
卖了两套。其实这真的是最后脱手的机会了。。。因为已经4年卖不出了去了，这里所有的人都想卖房，一点买的欲望都没有，三线城市今年必崩。
崩盘从07年听到现在，作为一个外地人在上海，如果05年那套房子没有错过，现在可能就实现财务自由了；08年金融危机下果断购入郊区一套房，13年翻了2倍，果断从郊区置换到市区，15年初利用置换杠杆剩下的钱果断又投资外环新建商品房一套，又赶上了年底一波疯涨，现在比起08年买的第一套房资产增值超过12-14倍，我就后悔05年内环次新商品房没有坚决下手，否则现在资产稳妥1000w+，如果除去银行杠杆，那么净资产增值也有10倍以上了，这是买了房子的情况，如果没有买，现在手头最多100w+现金，现在再买也就凑个首付。总结下来，06-07年房产增值没有赶上，09年，13年，15年全部赶上，顺应时代潮流才是明智之选，本人三线?丝一枚，工薪家庭，第一套房首付双方父母凑了30w，此后还贷置换全靠自己，16年我相信绝不是终点，上海2020年以前都是安全的，各位刚需买不买自便！--------------------------------------------------------------------------------------------------------------其实房价这个问题政府肯定是有责任的，估计现在政府已经意识到这个问题了，但是有一点可以明确的是，推动房价上涨的并不是少数特权精英阶层，高房价还是有大量中坚力量在支撑的，有广大群众基础的。国家现在也看到高房价对资金的虹吸效应，对实体经济的打击，但是没办法，事情已经发生了，虽然现在房价很高，但是一旦破灭对金融打击太大，会造成严重的社会不稳定，因此也只能硬着头皮继续增发M2，继续推出一系列政策维持房价的高位运行。既然已经犯错，那么必须要为犯错付出代价，但是付出代价的不是房价崩盘（影响社会稳定），而是人民币大幅度贬值，这应该是大概率事件。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------最近也看了一些有关房价涨跌的预判，我是倾向看多的，针对几个大家常见的问题谈谈我的理解：问题1、买房杠杆这么高，金融系统很容易出问题，到时候就崩盘了？其实中国买房杠杆真的不算高，真正高的只有一二线城市，在中国大部分城市买房很多还都是全款或者底杠杆，因为老一辈人的观念是不喜欢借贷的，总觉得欠了别人钱。我记得看到一个统计说中国杠杆最高的城市好像是深圳，大概在60%-65%的平均贷款比例，上海好像是40%多，大部分城市都是20%不到的贷款比例，全国平均下来杠杆比例应该不高，比美国次贷和日本崩盘时杠杆要低的多（美国次贷和日本崩盘时贷款可以100%，也即0首付。），因此银行风险并没有大家想象中那么高。即使是只看1线城市也有30%的首付比例要求，这比西方国家动辄5%首付还是要高很多。问题2、上海房价这么贵了，刚需已经接不动了，怎么办？最近上海刚刚发布2040规划，规划中有1个数字引起大家热议，那就是到2040年上海常住人口控制目标是2500w，而现在上海常住人口就已经达到2400w了，未来20多年上海常住人口增加必须控制在100w以内，这说明了什么，配合上海人才引进计划，说明以后学历差了，没什么本事的人就不要来上海了，上海不欢迎你，同时那些还在上海混的不符合上海未来产业发展趋势的中低端人才也将会被逐渐淘汰出去，这就是事实。因此未来上海将通过一系列政策构建一个以中产为主，精英汇聚的现代国际大都市，将聚集一大批高收入人群，他们是高房价稳定的重要基础和保障。也许你觉得房价很贵了，但是对于真正的中产来说，房子完全不是问题。后面还有其他问题想到再补充！
真理永远是掌握在少数人手里， 应该反向思维，大家都说要崩的时候，房价就是要涨，一线城市透支了未来几年的需求，但该不会到崩盘的地步，只要经济不滑坡，应该维持个几年的小幅度波动。
我个人的理解是：房地产降温是肯定的，因为现阶段的国内经济支撑不起如此高昂的房价。所以最主要的问题是房地产是到底是软着陆还是硬着陆。软着陆是国家政府通过各种经济工具强行让房价不跌，然后通过国家经济发展，从而使房地产行业回归到正常的轨迹上。硬着陆是国家政府各种手段失效，房地产全面崩溃。回归到房地产会不会崩溃这个问题上。我认为不一定。不是我装逼，实在是因为国情复杂，变数如此之多，没人敢拍板子说一定会崩溃。敢说的人都是一些不需要为自己言语负责任的人。至于卖买房子我认为现阶段是刚需就正常***，如果想投机挣钱，那就洗洗睡吧，靠***房子投机挣大钱的时代已经过去了，搞不好你就成了接盘手。想想股市就知道了。至于那些手里有好几套房的人把房子卖了没有？（以下纯属我意淫。）部分有先见之名的人应该已经把房子卖了，把资产转移到海外或者其他安全的产业。部分人没有变卖，应该准备看国家政策，准备在一个更好的时机出手。在一线城市北上广比较常见。也有可能是根本卖不出去，比如二三线城市以及县城农村。未来的不确定性、信息的滞后性以及个人思维的差异行导致不同的人做出了不一样的抉择。但总体的趋势是不会变的，就是房地产要降温！3.12似乎要控制不住了。形式不容乐观。
我现在住的这套房子是2004年我爸妈花三十多万买的。再跌也不可能跌到那种价钱。怕什么？
我不懂什么经济也不信新闻上天天喊的，喊得越多说明越管不了，越强调的说明问题越大。所以我不信一二线城市的房价会跌，顶多涨得慢点。因为这些城市外来人口多，经济发展环境即使在更差的年份也比三四五六线的城市好得多，一拨拨的外来人口和本地年轻人就像韭菜一样，需要房子住，需要改善居住环境。只要有人对房子心心念念，再高房价就有市场，还有地价一直涨，人工成本一直涨，拆迁成本一直涨，你看那么多靠拆迁发财的人。水泥钢材虽然现在行情不好，也是暂时的，有低就有高，并且在整个房价中这些材料占的比重不多大。无论如何房价不会降，政府和银行也承受不了房子大降价带来的震动！偶尔涨个三五千再降个一两千，我觉得那个不叫降价，姿势稍微下蹲点是为了积蓄力量和弹性蹦得更高嘛！房子自己够住，住得舒适得体，管他是升是跌也只是一个数字，想着卖了再买的话，别光想着自己的旧房赚了多少，你要看买新房你还要添多少，功能上不还是一个住吗。指望投掷房子再发财的，我建议还是别想了。从2004年我留意房价以来，一直都有人坚信房价会跌，哈哈当年房价2000左右的时候还有一个长辈和我说急了这个话题还赌咒说要是政府不把房价降下来他就把眼珠子抠了，可笑吧！他当然没抠。
要是买到了就自己住了，干嘛卖？如果有多余的，肯定卖，到新西兰澳大利亚过不是更美？
毕业一年多，想借点钱凑够首付买房。看到这么多唱空的都有点不敢买了。如果买后房价大跌，经济不景气我再失业了，到时候我没准就去跳楼了。
每次上涨都会传言是最后的疯狂，崩盘的前奏，然而卵都木
就这两天看过的两个新闻印象深刻：第一个中央二台两个台州的大妈去杭州买房投资，记者问你买的房子多钱啊？大妈说两万一一个平米，现在这价格感觉挺合适。新京报采访住建部专家，随便粘点：“呼吁农民进城买房，对于“去库存”有一定的正面效应，但总体作用有限。” “降价措施不能针对一二线这种库存少、需求旺的城市，而是针对需求小库存大的三四线城市，降价太多肯定卖不出去，要设置一个底线，就能形成稳定一个预期，逐渐就能消除库存了。” “现在是市场经济，降价政府说了不算，开发商不降价又卖不出去，现在处于两难之中。但如果不采取措施就会产生金融危机了。这里的危机主要讲三四线城市的民房贷款拖欠，还不了的问题，虽然是逐步性的，但可能带来冲击性效应，所以要设法解决。至于底线，我觉得总之要让原来买房的人不吃亏，政府卖地拿的钱和开发商赚的钱，拿出来补贴点嘛，不然怎么办？”我也没想到玩了一圈自己被绑架了，这群GRD，也不看看我是谁，当时说好一起发财的怎么就把我绑了？！静下心想了想，发现这件事还真的挺严重，压力真的实在太大了这，说出去丢人啊，不能让他们知道啊。咋办？那就说自己这会演戏呢就是有些不舒服，让大家帮帮忙吧。 农民工兄弟快来帮我一把，什么？！你们没钱？！你们不来？！那大学生，你们的热情终于有机会释放啦！啥？！你们也没钱？！那位旁边买白菜的大妈，你过来搭把手，结果大妈耳背压根儿没听见，一个劲高兴地捡着自己的白菜。前段时间见一朋友在玩一个游戏，问了一下，说是一个俄罗斯人搞的，明白告诉他这是个庞氏骗局，有个虚拟标的物，周期15天，回报率接近30%，我说这风险你还敢买？！他说后面进来玩的人可多了，反正我又不是最后一个。胡言乱语，终。加一句，我自己家住的房子 不卖！
我说我家乡，粤东三线城市，广州车票120-150直达。我爷的房子，拆迁安置，几兄弟分配，我爹得到一套120平米，该小区3800/平米开卖，我们家那套是小产权，按一半大产权价算，怎么也有1900/平米吧？然后我爹被兄弟忽悠怂恿，“不装修兄弟都?得做”，装修豪价1500/平米，按套内算，15万。我爹爹咬咬牙，拿广州房子的房产证抵押给别人借了20万，终于有钱装修。然后超支，先加4万，再加5万，最后还没装修完，房子就投入25万，再加上其他人情开支5万，总共30万。我爹已经欠债25万。现在该小区房子成交价已经跌到2800/平米。我问过中介，我们哪小产权房子最多就20万，想卖出去就15万。我和我娘商量过，打算我爹死后，把乡下房子卖了，再填点钱还债。我看等房子到我手上，这小产权房股价只能卖出10万。这件事告诉我:兄弟就是不共戴天的仇人。凭什么他们装修就是500/平米，我爹就要出1500/平米，装修价比房价还贵，最后还欠下一摊债让我还。他们吃水多少？我爹也是神经病，反正我以后肯定和他的兄弟侄子割清关系。
我卖了。目前移居海外，坐等崩盘，到时候用同样的钱买套大房。
能如到将资产转至国外，早就把房产都换成美钞了。之所以能涨，就是因为境内资金无处可去
中部省会城市，去年6月买了一套92平小三房，今年9月交房，现住父母单位当年分的房子（没产权，只有居住权，房子九十年代初修的）你说我会卖房子么？不管房价涨多高还是跌多低我都不会卖啊，我这是刚需啊，交房后我会搬去新房，老房出租贴补家用，但不会再买其他房子了，三口之家这样感觉挺好了。
加息加税，这才是崩盘的开始
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社交帐号登录装修第一天，找来敲墙师傅敲墙，但没想到敲到了承重墙，我们就立即停止了，我想知道这样敲几捶对房屋质来自:
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