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幽鬼为什么出辉耀，猴子怎么打小娜迦 猴子
来源：互联网 发表时间： 6:31:05 责任编辑：鲁晓倩字体：
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经典的房地产金融案例：羊毛出在猪身上，猴子来买单
远洋地产：羊毛出在猪身上，猴子来买单
远洋地产与京东金融的跨界合作，合作细节只字未提，吊足了各方眼球，甚至客户的胃口。“凑份子，买房子”到底是什么东西，笔者与诸位看官大哥展开大猜想，以下是个人推测。
总的思路是：京东金融线上搭台，远洋地产线下唱戏。
买房的钱谁出？***是，猪出的钱，猴子买的单。
谁是那头猪？既不是京东金融，也不是远洋地产。
谁是那只猴子？既不是京东金融，也不是远洋地产。
这头胖猪是京东金融的一致行动人，某金融机构。
这只猴子是购房者，这场游戏的最终买单者。
如果我还没有解释清楚，就模拟一下远洋地产和京东金融的操作全过程给诸位看官大哥点评，敬请指正：
京东金融伙同某大型金融机构发起一支基金，请注意，这支基金的存活期最多一个月，甚至是短短的半个月。这极可能是笔短期同行拆借资金，通过基金形式也炉，取得法律许可证。
这是京东金融的底牌。拿着这副牌，京东金融找到远洋地产谈判。
京东金融说，我有俩闲钱，想卖房不？
远洋地产一听来了精神，兄弟，当然想了，要买房吗？
京东金融说，不买。
远洋地产说，瞎捣乱，到一边凉快去。
京东金融说，我手头有20个亿，你就没点想法？
远洋地产说，庄稼人从来不抢钱，你当我是黑客呢！
京东金融说，哥，咱俩有得聊，你听我说，我是这么想滴，我们11月份有个狂欢节，网上那可是红旗?扬，人山人海，有很多想买房滴，房子不是家用电器手电筒，总价高。
远洋地产说，我怎么越听越迷乎呢？
京东金融说，哥，我就不绕弯子了，我有钱，有客户，你出房子。让我的客户，用我的钱买房。前提是，你给的房子不仅价格足够便宜，而且是刚需房。我就是替我客户团购要折扣滴。
远洋地产说，你不是猴子捞月亮--白忙一场吗？
京东金融说，我有几笔账，一是新增流量账，有交易才能有流量；二是新增用户量，没有用户，京东啥都不是；三是我们玩金融算的是年化收益率的账，如果是20亿的合作规模，半个月的年化收益率就是暴利。这个钱不跟你要，基金给我们。
远洋地产说，还是没整明白，这数学题太难了。
京东金融说，我举一个例子吧，100万的房子，你97折给我，我98折卖出，赚1个点的差价。这1个点就是我和小伙伴们的收益。半个月1个点就是一万块钱的收益，年化收益率对于我们来说，已经高得离谱了。我们赚的是现金流的时间价值。
远洋地产说，有点意思，具体怎么操作呢？
京东金融说，先在京东网上发起购房资格认购，流行词叫认筹，再成立基金，这样做是为了保证合法性。客户买不到房，一分不差退钱，买到就按说好的办。
远洋地产说，又有点乱，到底谁是投资者，谁是买房人？慢点说，我们再理一遍。
京东金融说，你已经知道太多了，咱俩签了保密协议再谈。
备注：此处省略50000字，欢迎补充。。。
再给大家说比小说更精彩的3个真实商业故事
故事一（作者：陈耀）
认识的一个哥们，水平很高，当然后来被曝光了，他当时只有几万块吧！看他是怎么玩的！
他在美国注册了一家皮包公司，然后在中国设立一个代表处，这个公司的名字很能唬人，然后拿这个忽悠人公司的名衔去参加一些上流宴会，说白了，谁还没几个土豪朋友，土豪觉得他很有前途，这么年轻就是一个国际组织的中国代表了，有机会就带着他去玩，慢慢的他就积累了资源，后来他认识了一些外国大使馆的人，就跟他们说他想帮助这些国家的奢侈品品牌打假，希望他们支持，外国人比较好骗吧！
外国友人见他这么热心行业组织协会，又这么有正义感，就跟他签订了一些什么战略合作框架呀！什么无关痛痒的一些协议！主要就是表达的意思就是他们支持他这个工作，一起合影。
这个哥们就把这些合作的协议给一些世界级的大企业看，这些企业中国区CEO一看，果然是他们各自国家大使馆签的合作协议，不管怎么样也得支持吧！外国人也懂政治的，给几分薄面！有的时候就去他那里看看！加入了他的那个组织，就是一起合个影，在会员名录上签个名字！
然后这个哥们就把合影和给土豪们看，让他们给他钱，他要搞一个榜单，直接跟那些世界级的企业并列在一起，土豪想这个人本事挺大，那么大的世界公司都是他的会员，我们也加入吧！但是还是等榜单出来的时候交钱，这年头骗子这么多，哥们一想好吧！到时候，我搞一个盛况空前的大会宣传你们这些山寨货！
故事还没有完，这个哥们终于忽悠到了土豪，但是我还是要弄个大的动静吧！于是他找到了一个在中国比较有名气的做房地产的土豪，跟土豪说，如果他能请到中国最火的女明星是不是就给他50万，并且成为他组织的会员，到时候来参加活动，土豪一听正好有个新楼盘开盘了，就答应了。哥们于是找到了中国最红的女明星X冰冰，跟她的经纪人说，他是某某组织中国区首席代表，也是中国某某协会的秘书长，现在他准备举办中国最盛大的奢侈品大会，到时候世界级的奢侈品企业都会来，他们可能会请你给代言，有很多走出中国的机会。各位可能不知道，明星参加这类商务活动的价格出场费是低于演出价格的，因为这个会提升明星的知名度。
到了盛会的那一天，哥们的几万已经没钱了，怎么办啊？他先在一个咖啡馆请了几位大使馆当临时工的外国人，然后请了几个附近的留学生来客串奢侈品专家，最后请到了几位比较信任他的土豪和大公司的中层，他说他们先开一个内部研讨会议先给大家一个自己做的内部报告，当然了这些土豪看着要交钱，正想走，这哥们演讲水平一流，就当听听成功学演讲了。演讲完了，咖啡也喝完了，这哥们就说今天的报告需要钱，大概就2万吧，土豪一想，这也太没天理了吧！来听你吹牛，就要2万？哥们不着急，连忙跟土豪说，这是几位总部派来的专家可以鉴定真伪，边上这几位都是中国区高管，那边那几个是工商局的，这边的是食品药品监督局的，这位是消费者权益保护协会的，土豪想了想，算了几万又不多，还能认识这么多人，得罪这么多人可不好！
哥们有钱了，开始筹备大会的事情，先租个场地吧！由于开始那几个世界企业的中国中层可能不能忽悠到了，该怎么办呢？有了！就去找几个临时演员吧！反正制片厂门口蹲的有的是，再找几个留学生充一下数，好了！OK，搞定了！到了大会那天，果然是盛况空前，最容易忽悠的大使馆还是来了几个重量级人物，然后就是山寨土豪们，看着自己的产品和爱马仕，LV，gucci，笑得合不拢嘴，自己回到老家又可以吹牛了。然后你们见到的就是这样一幅照片：
故事二（作者：Jake）
09年的时候我所在的公司开始做海外上市，选择的是某国K。当时有两个证券公司在抢我们的项目，分别是当地最大的证券公司和第二大证券公司。
最大公司带队的人是他们海外投资部老大J，45岁。第二大公司带队的人是他们海外投资部某项目组负责人Z，也是此故事主人公，34岁；级别上大概差两级吧。在完成的项目数量上J要远多于Z。
另外，在价格方面，最大公司要求的回报是融资额的4%，第二大公司要求的是融资额的5%。
所以，没有什么悬念，我们就准备选择最大公司的J了。
我们是在一个周六晚上宣布这个决定的，当时Z一直在我们企业等结果，得知了也很大度，说***不成仁义在，最后吃个饭唱个歌吧。
介绍一下Z这个人，此人极其高帅，及其聪明；世界前20大学毕业；为了学中文拿了一个清华的硕士，34岁看起来26岁左右，性格上及其坚韧；常常睡4个小时起来跑个步继续做方案。
吃完饭8点多开始唱歌，到了10点左右；他站起来对我们的董事长说：“张董，虽然你没有选择我，但你依然是我最尊敬的人，在我们国家，对最尊敬的人要喝尊敬酒，我要和你喝尊敬酒。”
他问公主要了8个那种高长啤酒杯，每两个中间放一个小的白酒杯，一共7个白酒杯，要用头磕桌子，通过震动把白酒杯震到啤酒杯中去。
在K国，因为有这个文化，所以桌子都是橡木的，可是在我大天朝，桌子都是玻璃钢的。放好了以后，他跪下来，深吸口气，狠狠的把头磕下去，一声巨响—纹 丝 不动。然后他抬头，看看我，看看我们董事长，用了更大的力气磕下去，蹦的一声—-白酒杯都精确的落了进去。抬起头来，额头上是一个大口子，鲜血以肉眼可见的速度涌出来。我在旁边说我送你去医院吧，他摇摇头，跪在地上把一杯递给我们董事长，干杯，喝完；然后自己再拿起其余6杯，跪在地上一杯一杯喝掉。当时我们陪同的人都已经傻了，董事长也说散了散了送你去医院吧；他还是摇头，对我们董事长说：“张董，你是我最尊敬的人，我请求你让我今天晚上把你陪好。”
结果从10点到12点，他该喝酒喝酒，该唱歌唱歌；结束的时候他腰部以上已经全是血了。我12点半把他送到人民医院，缝了7针。
第二天，我们就回掉了那个最大的证券公司，把项目给了Z。后来，他磕的那个头，为他的公司挣了几千万人民币，个人拿到100多万奖金，升职成为了那个公司最年轻的大部副总。
故事三（作者：顺超）
我以下要说的这个商业故事全然未见于诸报，乃是家族秘闻。若非当事人早已退出历史，我是不会将其公之于众的。我要说的这个故事是关于一个叫周正毅的人。他的辉煌相信70、80后的人还会依稀记得：他是曾经的“上海首富”，2002年福布斯富豪榜第11位，原农凯系掌舵人。
周正毅如何从一个卖馄饨的小摊贩到成为身家百亿富豪，如何和发妻艰苦创业到与杨恭如、章小蕙等女星纠缠，又如何最终锒铛入狱，我都不会在此讲述。他叱咤上海的历史你们能百度得到。
我要说的这个故事是周正毅亲口跟我家长辈说的，而这件事周正毅并未在公开场合谈起。
周正毅曾经向我家长辈谈及他的生意经，他说他最得意之作就是在1997年一举成功打入香港市场，而他当时只是用了一个很小的技巧：
在1997年，香港的权贵对大陆很有偏见，他们中的大多数人不屑于和大陆人谈生意。周正毅清楚地知道，要想成功进入香港市场，就必须和这些高傲的权贵打好交道。他盘算着如何让这些香港的权贵对自己刮目相待，继而在香港的上流圈子里建立起自己的声誉。为此，他选择了一个时机，做了一件事。
1997年10月某夜，香港娱乐圈的大姐大梅艳芳举办生日晚宴。宴会上，香港各界名流云集。很多名人都应邀出席该晚宴。周正毅知道这是一个结识香港名流的大好时机，问题是如何把握住。
如果想方设法混进晚宴，然后挨个向那些名流介绍自己，这样的做法就太?丝了；如果出席晚宴，然后推出几大箱钞票，说今晚我请客了，这又显得太土豪。这两个寻常的做法可以说，都是失败的marketing策略。周正毅为此选择了第三条路。
周正毅最终没有出席这场晚宴，甚至，他本人也没飞赴香港。他只是叫了一个手下飞去香港，提前把整个晚宴的所有费用给结了。但这并不是重点。重点是，他吩咐手下结账时不留下任何关于他的个人信息。
晚宴之后，香港的各界名流们炸开了锅，纷纷议论到底是谁把费用给全包了，在没有头绪的情况下，这些权贵们开始发散手下去找这个结单的神秘人。周正毅很早前就算计好了，即便他不留下任何个人信息，这些香港权贵也肯定能找到他，权贵嘛，耳目众多。事实证明确实如此，后来香港的权贵们都从手下调查的信息里获知了周正毅这个”上海首富”，以及他在上海的种种事迹。周正毅颇为自得地说，他这样做既能增加自己的神秘感；又能让自己显得阔绰而不失低调。
经此一举，周正毅在随后进入香港资本市场时便无往而不利，几乎所有香港的名流都愿意和这个“上海首富”做生意。当然了，周正毅的各种艳遇也就随之而来了。
周正毅入狱之后，我家为了避嫌，就再没有和他联系了。但听家中长辈说，杨恭如***对他还是痴情了很久，对他而言也算是个小小的慰藉吧。长辈说完周正毅的事后，很唏嘘地又说了一句话：“人太聪明了，便是祸。”
【双11感恩回馈获奖名单公布】：
地区--微信名
1.登封--心静思远
2.合肥--天堂的螃蟹
3.绍兴--?大黑
4.青岛--青椒万二
5.重庆--刘晓龙
6.珠海--泉哥
7.上海--Nina
8.广饶--王佳平
9.惠州--JW容
10.苏州--穆春林
11.株洲--Leon 迷ネレ
12.上海--韩盟盟
13.常熟--Jackson Cao
14.西安--大恶之人行大善之事
15.深圳--Lean
16.襄阳--紫夜悠风
17.深圳--郭国辉
18.新乡--喻新桥
19.南京--孙鹏
20.佛山--KongKong
21.东营--夜、安静
22.上海--超
23.襄阳--学
24.杭州--天缘地结
25.佛山--杨金斌
26.太原--hapybear
27.德州--Yxm8180
28.开平--Cherry严严
29.佛山--昆
30.郑州--刘欢
31.镇江--收桔梗的农夫
注：礼品即日起5个工作日内寄去，请各位获奖的益友注意查收。
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