&&&点击上方蓝字“层楼”关注我们NO. 1｜壹上一次，滨江核心区有90m^2三房两卫，是什么时候？&蓦然回首，久远得像是过了一整个世纪。再仔细想想，似乎是今年3月初，奥体的绿地旭辉城90m^2户型，卖空了最后一套。&但旭辉城只有90m^2三房一卫，春江彼岸、水榭春天和春江郦城，也都如此。&回顾滨江的核心区（即从一桥南的之西湖、银杏汇，到四桥沿岸，再到滨江区政府和奥体），90m^2三房两卫真是凤毛麟角，直到2009年，水晶城二期才第一次出现。&其间，也就涌现了东方郡、半岛国际等寥寥数盘。&这段幸福的蜜月，很快就戛然而止。最后一个90m^2三房两卫是世茂?之西湖，大约到2014年8月，就卖得只剩边角料了。&90m^2三房两卫在滨江核心断档了这么久，看起来以后也不会再有。&最近，许多人都猛然发现：杭州主城的90m^2从过剩变成了短缺。话虽没错，但其实不少区域，等这一波新盘开出来，库存量一下又会满起来。&但滨江核心区真是绝不可能，不要说三房两卫，就是普通的90m^2也买不到。&区政府附近，唯一待售新盘金茂府，最小户型120m^2。&四桥旁的柳岸晓风，所有户型160m^2起步。一桥边的银杏汇和钱塘大观，只剩超大户型。未上市的信达地王，就算做90m^2，按如今的规划审批尺度，三房一卫到顶了……&据说，滨江核心区还有最后一块宅地。然并卵，不会再有90m^2三房两卫。&NO. 2｜贰所以，一桥南新推的这批90m^2三房两卫，像是天赐的恩物。&若不是机缘巧合，世茂?之西湖的酒店式公寓----茂御PLUS，设计成钻石形楼体，开发商为四个转角定制“特别户型”，就不会有这样的奇遇。&茂御PLUS一共18层，每层四个转角户型，分别为75m^2、116m^2和两个93m^2。茂御PLUS效果图&酒店式公寓得房率普遍偏低，也很少做80m^2以上户型。即使偶尔做，80多m^2往往只能做一房；像西溪诚园“诚公馆”的130m^2，也不过两房两卫。&但茂御PLUS很特殊，层高有3.9米。经过巧妙的错落隔层，93m^2居然有三房两卫。&每一个93m^2都带L形独立厨房。&它的功能真的相当完整。甚至住下一家三代，还保证足够的私密性、相当的舒适性，也完全不是问题。茂御PLUS 93m^2户型图&最诱人的是，装修成品交付，一套总价也不过200万元上下。因为新房断档，滨江核心区的90m^2一直贵得离谱。今年9月，曾有人开出总价535万元，水晶城的房东还不肯卖。&附近的明月江南，90m^2只做到两房两卫，近期成交价也在4万左右。也就是说，想在这些地段入一套好的90m^2，基本上你得手捧360万。茂御PLUS窗外风景手绘图但是，茂御PLUS一下把总价预算拉低了近一半！&虽然近期，滨江核心的90m^2三房两卫受政策影响，成交没那么快了。但几乎没有房东调低价格，毕竟稀缺是明摆着的。&除了这28套茂御PLUS，没有竞品。&NO. 3｜叁茂御PLUS的93m^2三房两卫，看起来有些小众。&但是如果你抱着一颗享受生活的心，那么在这里找到的居住乐趣，却比普通的90m^2要大得多。&比如，普通90m^2户型，开间多在8米上下，窗墙比也有限。但茂御PLUS的93m^2，落地窗横向相加铺开有11.8米，加上双层挑高，仅开窗面积就有40多m^2。&阳光洒落进来，整个屋子被一片金色的辉光淹没。茂御PLUS 93m^2户型手绘图&再就是，它比普通的90m^2三房两卫，还要多一个层高1.5米的大储藏室。面积至少有8m^2，有人家一个小书房大了。&什么旅行箱、童车、梯子、网球拍，还有那么多换季的被子，全都塞得进。&这个户型的奥妙，我们上次写茂御PLUS时说过，在于“三连跃”。1.5米高的储藏室上空，就是层高2.4米的次卧。2.2米高的公卫上空，则是层高1.7米的客房。&次卧和客房，都各自有独立的楼梯，相互之间无干扰。茂御PLUS“南向江景”实景图&的确，第三间客房的层高有点低，但坐卧都不成问题，还带一个独立储藏室。学龄儿童大概会喜欢它的情趣，外地亲戚来了也很实用。&整套房子的收纳空间，都做得很精巧。&比如，入户正对是一个端景柜，刚好跟客厅做了有效隔断。右侧也贴心地设计了小衣帽间。冬天一进门，可以脱下厚外套挂这里。&如果你买的是西南角，那么8楼以上，主卧望出去就是壮观的钱塘江。这是整个滨江都罕见的“南向江景”。&&&&NO. 4｜肆这种跃层90m^2，总价不高，功能完整，又享楼上楼下的独有乐趣。&但这只是住在茂御PLUS的一部分乐趣。滨江的多数90m^2，都没有会所。但茂御PLUS却是在一堆活色生香的配套上“长”出来的。&楼下就是之西湖的2万m^2缤谷商业街，体量堪比一个社区Mall。Party Hall实景图&主打进口精品超市、设计师服装店、红酒雪茄吧、手工作坊等潮流业态。保利影城已签约，是一个近600座的小型精品影院。&单是茂御PLUS的楼幢里，就有很多便捷配套。&每一楼层都考虑设置约40m^2公共空间，四楼还设计了280m^2的Party Hall，咖啡吧、会议室、唱吧等一应俱全。&如果你是一位运动达人，住在这里就太幸福了。艾美酒店健身房效果图&图方便的话，可以去四楼的台球室。2018年9月试营业的杭州第一家艾美酒店里，还会有恒温泳池和专业健身房。&遇上樱花季或桂花季，到江景慢跑大道上跑个几公里，绝对是让人陶醉的体验。&入夜时分，300米外的天寓楼下，星巴克黑围裙店、食课包子铺和蜜桃一字排开，还有新晋网红酒吧Mill 7，逗引着你或文艺、或浪漫的基因。&在之江度假村旧址上，那个许多杭州人第一次开卡丁车、打壁球的地方，创制一种“享受型90m^2”，味道正好。&如果你是一个时髦的滨江人，手握200万总价预算。&那么，同样是三房两卫，你选择住到之江320国道附近、萧山城南，还是活色生香的滨江核心区？你对于享受当下的热情，决定了一切。&-&End&-?文|楼***编辑|二叔(C)本文版权归“层楼”所有部分图片来自网络这里有杭州楼市最新鲜的八卦和新闻微信ID：ultraplus_cross长按二维码关注层楼层楼(ultraplus_cross)　
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海宝彩虹城别名：海宝彩虹城
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