梦幻西游盘丝的应该先学什么技能？_百度知道梦幻西游，大唐应该优先点哪几个技能_百度知道对一个刚毕业的人来说,应该先工作还是先学习技能大神们帮帮忙_百度知道换房族必看：到底应该先买还是先卖？新技能get
第1页:用数据说话
第2页:购房税费
第3页:先卖后买有技巧
　　365地产网 南京讯 2015年的楼市，注定是不平静的一年。新政频发，让购房者为何时出手而困惑，对换房族而言，更是在先买还是先卖这个问题上纠结不已，生怕“买早了，卖晚了”。那么，到底应该先买，还是先卖呢？别急，房博士有妙招，诸位看官赶紧搬小板凳过来，房博士开讲喽。
用数据说话
　　假设某人目前只有一套市价100万元的70平方米两居室，现在想换一套市价180万元的90平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。
　　1、供房款
　　先买后卖
　　买入的房子按二套房计算，首付四成72万元，夫妻双方公积金贷款最高可贷款60万元，剩下的48万元用商业贷款，还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上浮10%。按现行公积金贷款基准利率3.75%，商业贷款基准利率5.65%计算，那么：
　　月供＝60万元×65.72%＋48万×78.77%≈0.77万元
　　还款总额＝0.77万元×240个月＝184.8万元
　　利息＝184.8万元－（60万元+48万元）＝76.8万元
　　先卖后买
　　买入的房子按首套房计算。首套房公积金贷款利率为3.75%；商业贷款利率下浮9%（注：不同银行，利率亦有所区别）。则：
　　月供＝60万元×63.26%＋48万×76.71%≈0.75万元
　　还款总额＝0.75万元×240个月＝180万元
　　利息＝180万元－（60万元+48万元）＝72万元
　　从以上数据可以看出，先卖比先买的供房款总额少4.8万元，先卖比先买划算。
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