没有购房资格的首置者，我该先在增城上车吗？_网易广州房产频道
没有购房资格的首置者，我该先在增城上车吗？
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网易房产3月31日报道 刚与公司签了续约，小杏长吁了一口气，社保个税连续缴满3年，终于获得了广州的购房资格。可是，经历“3.17”和“3.30”接踵而来的新政，让她在广州的买房之路变得道阻且长。因为原本的预算不高，小杏就是计划在广州市区置业，即使是入手楼龄较长的二手楼，也比买在远郊的新房实际，她是这么想。只是，好不容易等待了一年又一年，在终于等来购房资格之际，一夜之间，突如其来的政策，打乱了一切的计划。政策出台后，带小杏看了好几套房子的中介发来了一些供她参考的“绝招”：1、把户口转入广州，变成本地人，只需要约几个月的时间2、找个（还有购房资格的）本地人结婚3、在不限购区域买房违心违法的事不能做，前面两个招式对小杏而言行不通，可以眼看房价还是一个劲儿地网上窜，她有些犹豫：再等两年耗不起，再不上车可能将来连远郊都上不了！要不先去增城看看新房吧？于是她踏上了开往增城的车，踏进一个她从来都没有想象过的地方，目的竟然只是为在广州买个新房子。小杏原本的计划是买套总价约200万的新房，首付大概需要准备60-70万元，而这里相当一部分是家里给的补贴了。她仔细研读了不少增城区分析的文章，脑海中隐约地大概知道一些“新塘”“荔城”“富士康项目”等等。可是，现实却远比想象复杂多了。碧桂园凤凰城广园东板块可谓是聚集最多“广州客”的板块，碧桂园凤凰城和翡翠绿洲等多个超十年成熟大盘在此耕耘已久，也是生活配套相对比较成熟的板块，这里昔日曾是广州东部的置业洼地，如今却成为增城房价的新高地。“317”新政之后，这里新房的价格已经跃进2.3-2.6万元/平的新价格线，仅有的部分新房开发商也封盘不卖；临近即将开通的十三号线地铁站的二手房，仅是楼梯楼报价也已经达1.8-2万元/平。在刚刚过去的3月29日，这旁边还拍出三块楼面价超2万元/平的高价地，不少二手业主还把房源收回去不卖了。“这边的土地楼面价都已经要2万+了，很快这边都要上4万元/平了，还观望的话就真买不起了！”带她看房的中介已经吹嘘增城房价要上4万，小杏看了看这个地方，心中默念着，4万……于是她决定放弃新塘这边，转战荔城板块。荔城板块虽然距离广州市区更远，但是确实增城区府所在地，资源比较集中，居住的配套还算比较齐全。她来到了某品牌楼盘，项目靠近三万亩南香山国家森林公园，靠山望湖，居住环境还算不错。不过，新政出台后，项目目前还没有在售的产品。根据销售人员称，项目即将推出新产品，主打户型为两到四房，处于认筹阶段，认筹一万享受开盘折扣。具体价格待定，预计毛坯发售。销售坦言，新产品没有“吹风价”，也没有参考价格。只能告诉她“项目上一批C1-6价格在1-1.2万元/平”。但是新政出台后，“来到项目的客流比平时多出一大半。客流来自广州市区、萝岗、周边等，自住投资各占一半。只能说之前的产品的价格没有太多的参考价值。”但是这边毕竟距离广州市区远，交通真是硬伤。根据介绍，项目临近穗莞深轻轨，最近的是荔湖城站，以后小区规划有交通枢纽中心穿梭巴三到五分钟可到达荔湖城。有轻轨的辐射带动，项目未来的升值潜力看好。尽管如此，这边到广州市区目前还是以自驾车比较方便，不过想着每天从这边到广州市区上班，通勤花费的时间太长，相比之下，还是在公司附近租房比较实际吧……可是供楼的同时还要支付房租，会不会负担太重了？小杏的内心非常犹豫。从样板间的窗外望出去，花园一片绿意在朦胧细雨中显得更加娇嫩，春意盎然。春天，这本该是个万物复苏，积极向上，充满各种希望的季节，可是，小杏只觉得她的世界充满灰暗，一切都显得异常沉重。销售建议小杏可以先下个筹，不过她决定再去其他地方看看。她看了看手中的增城地图，石滩那边虽然相对价格较低，可以是在是距离广州市区太远了，她决定不考虑这个板块。今天再去一个地方吧，她想起富士康项目的利好，决定往增城经济技术开发区永宁那边看看。她的想法很简单，开发区应该楼市还处于起步阶段，配套方面有待提升，有了重大项目进驻支撑发展，未来有一定的发展潜力。小杏对最后一站寄予期望，她还提前在网上查询了楼盘的成交数据，一个楼盘由于是准现楼发售，价格会相对高点，也才1万出头的网签价，而旁边的楼盘网签均价还不到1万元/平。她也不敢要求周边配套太好，就寄望能找到比较舒适的小区，居住舒适的户型。有的时候现实还不至于那么残酷，至少她的感觉是对的。由于开发区这边还是以工厂为主，目前这边的新房项目比较少，虽然还没有现成的来往广州市区的公交配套，不过未来会规划建有地铁站，而在小区周边则有一些基本的商业和教育配套，能满足基本需求。当然了，现阶段还是以自驾车出入为主。可是楼盘价格的发展速度，则远远超出她的计划。由于增城新地王与广州市新地王记录双双被刷新，这边两个在售项目均表示“没有在售产品”。其中一个项目表示项目仅剩部分单位，不过317新政出台后，已经处于封盘状态，要数最近成交产品的价格都已经上2万元/平。剩余的产品定价如何则有待通知。旁边的新楼盘同样没有新货在售，计划将于近期推出新货，不过价格还没确定。但是小杏在看房中隐约知道，也不会比旁边项目有太大的差距。从正在动工的富士康项目地块望过去，不远处正在建设中的新楼盘可是为什么项目的网签数据那么低？通过了解付款方式，小杏才知道，购买增城新房的网签价格不能高于项目申报预售证时的“指导价”，可是由于新政后市场需求大增，项目报价自然水涨船高，报价一劲儿往上走，那些多出来的部分，如果不签“双合同”的话，多出来的房款部分只能买家额外一次性支付。这么算下来，首期要支付的房款甚至会高达总房价的六成以上。在增城逛了一圈，小杏才发现，按照她的预算，她在广州限购区域没有资格买房，而想要在不限购区域增城上车，还需要想办法凑钱才行。可是追加了预算，原本可以在市区置业的，如今却又变成只能在远郊增城勉强上车。倘若严格限购的政策持续，日后要置换市区物业，会不会要付出更大的代价？不过今天不上车，以后还能上车吗？留下心中无数的疑问，她始终犹豫不决。
本文来源：网易房产
责任编辑：麦绮欣_NO7484
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