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合肥房价面临重大挑战 政府一次性供地50宗创纪录
来源：南方财富网
&&&&编辑：云掌财经
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在最新发布的8月全国百城房价指数中，合肥房价涨幅跌出前十出乎了许多人的意料之外，8月合肥新建住宅价格环比上涨2.78%，全国排名第17位。
在最新发布的8月全国百城房价指数中，合肥房价涨幅跌出前十出乎了许多人的意料之外，8月合肥新建住宅价格环比上涨2.78%，全国排名第17位。不过，值得注意的是，虽然合肥的房价涨幅缩小，但是建立在从今年3月份开始暴涨的基础上的，而且合肥出台限贷楼市政策对房价也造成了一定的影响，所以总体上来说，合肥的房价总体上还是偏高，楼市并未得到真正降温，不像同是楼市四小龙之一的苏州一样出现下跌。分析合肥房价居高不下的因素，主要就是受楼市库存影响。由于在今年上半年房价的猛涨，带动了购买需求的同时消化了大量的库存。在很多城市为去库存发愁的时候，合肥楼市的库存却是逐步降低，甚至达到紧缺的程度。合肥统计局8月初发布的上半年合肥市房地产运行情况简析称，上半年合肥市商品房待售面积较年初下降了33.4个百分点，较上年同期下降21.3个百分点，库存明显减少。很多人没办法买到新房，只能到二手房市场。那么，现在合肥楼市的最新库存数据是多少呢？据统计，截至9月4日18时，合肥住宅实时库存为12841套，按照合肥楼市8月的销售速度，一周2000套左右的销量计算，只要一个多月的时间，合肥的库存住宅就会被卖光。在这样的楼市局面下，房价不涨才怪。不过最近有好消息传来，合肥政府将有大动作，庆幸的是没有出台限购这样或许会刺激房价上涨的政策，而是从土地供应上下手，而且幅度之大创造历史记录。9月2日上午，合肥土地市场网公布了《合肥市居住类国有建设用地使用权出让预公告（合国土资预公告［2016］2号、3号）》，涉及土地50宗，总面积6225.34亩。该一次性公布居住土地宗数和面积均创下合肥市土地市场历史之最。此次合肥9区除经开区外均有地块推出，具体来看，滨湖区出让的地块最多，13宗地面积达2041.9亩。此外，连一直无地可卖的政务区都拿出了4宗234亩的地块。50宗6225.34亩的土地供应使个什么概念？或许有些人还不知道怎么换算。据了解，50宗6225.34亩土地预计后期上市房源可达93380套。只要这批房源入市，将大大缓解合肥供不应求的楼市现状，去库存周期也将大大延长，按照每月销售9000套的去化速度来算，去化周期将延长至10个月左右，可以让合肥楼市库存恢复到正常的8-10个月的去化周期。因此，落落预计，这批土地的集中出让能给合肥过火的楼市降温，房企高价拿地、频造地王的火爆情况也会得到改善，能促进合肥的房地产市场尽快回归到正常的发展轨道上来。
责任编辑：朱炎
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