死海不死问答题_百度文库
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死海不死问答题
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你可能喜欢不死族前期狗怎么快速围人？具体操作是怎么样的？_百度知道多少人在海滩上裸泳: 也许你可以不死，但铤而走险必死
&& 不管你信不信，一些三线城市甚至是县级市，在号称最严格调控的2011年土地被瓜分。
&&& 一级土地市场为什么遭受瓜分？
&&& 一种思想是曲线救自己。象国内一些大开发商，借鉴绿城中海等的经验，在主力大城市销售不畅的时候不是谋求以价换量，而是硬挺，而将剩余现金流，甚至不惜以合作开发模式，大举入侵二三线城市甚至是四线及县级市，指望在另一个地方的快速消化，用现金流换现金流来补充一线城市销售不足及项目开发对现金的需求。
&&& 一种思想是退居二线。如同北漂一族，高房价时期勉强能够在京城生活，而相反在目前阶段，租金大涨而就业严峻的时候反而无法生存，对于有些开发商，早期在一线城市有项目，但无土地储备，项目继续开发现金紧张，则撤往二三线城市，回老家，将所有的资金收缩，集中于一地，完成在异地或老家的土地储备，准备来年再战。
&&& 一种思想是转战商业地产。多数人会认为商业地产是香饽饽，并且尤其是那些尚处发展阶段的，交通条件比较优越的内地城市，因此为了躲避调控，避免在一线城市饿死，主动进入内地城市投向商业地产开发。
&&& 一种思想是玩收购。笔者发现在一些发展中城市，开发商依然是政府的座上宾，他们来自一线城市，被认为是招商引资的重点，这些开发商并且在大城市有例行项目与既往完成的项目可供政府官员参观，现在，一线城市有价无市，这些开发商于是纷纷下乡，但他们不参与具体土地或项目的竞争，由当地政府牵线，向当地城市存量项目斥资收购，甚至连同企业一起。
&&& 与此同时，同样有些后来者，象海南航空一样，选择多元发展，经调查发现，过去一年中最核心的供应不是来自政府的一级土地储备，而是过去收购企业或者工业园区建设中变相囤积的工业或综合用地，由于城市版图的快速扩张，这些土地摇身一变成为住宅用地。
&&& 无论什么思想或做法，现在大举囤积土地，无论在主力城市还是发展中城市，都属在海滩上裸泳。
&&& 首先是，目前中国楼市需要转型，这种转型除了政府放弃土地财政外，还有开发商放弃通过土地囤积赚取差额利润的发展模式，大举囤积土地未来会受到市场的进一步压迫，即快速扩张于现金流不济之时导致破产；
&&& 其次是，地方城市如果去除非正常的异地投资、投机、闲资炒房这类消费，其房地产的本质是需求量一定而供应量总体过量，总有一天会出现造出来的房子无人买的现象；
&&& 最后，政策的指向是希望开发商整体的主动地降价求售。上述行为无异于缘木求鱼，也与政府的调控思想背道而驰，结果当然严重。
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