您好， []|
全部 沪深 港股 基金 美股
从理念到行动 明天养老住宅可期待？
开发“养老住宅”，不得不考虑的问题“养老住宅”的建设与开发，与一般的“大众型”住宅相比，有其更高的功能配置要求，如，它必须既有应急的医疗救治服务，又能满足老年人的日常保健需求，同时，其能够提供的家政服务更必须是全方位的优质服务，而安全、快捷的安保、无障碍系统则是必不可少的。具备如此“要素”的住宅，别说是老年人需要，忙碌于事业的中年人也同样需要。实际上，开发商们已经开始瞄准了“养老住宅”这一新的开发市场。但，诸多因素，还是拖慢了“养老住宅”发展的脚步。土地问题
城市开发，土地供需矛盾日益突出，在人多地少的汕头，这个矛盾更尖锐。高昂的地价，使“高升不止”的房价始终没有明显的“降落”。于是，在寸土寸金的土地上修建功能配套完善的“养老住宅”便成为“高成本”的房产项目。“没有做慈善的心，不敢贸然行动。”房企老总实话实说，对高价拿地及住宅“高配置”，有极大的压力。据了解，汕头房企曾对市中心一些“烂尾楼”动过心，无奈大多“手尾过长”，迟迟难“下手”。价格问题
建造能让人安心“养老”的住宅，其配套设施要比现在的一些“豪宅”更完善、更富人性化，其成本、价格是否能被房企、市场所接受，也是一个不容忽视的关键问题。就目前来看，市场购买力的强弱与否是“养老住宅”无法回避的。可以这么说，就汕头的现状，普通工薪阶层对此是“望尘莫及”，而高端客户是否能从一线城市“回流”，则考验着除价格以外的许多因素。赢利模式
真要建造“养老住宅”，其盈利模式一定会与一般的住宅盈利模式有所区别，这是其业主构成所决定的。面对“银发阶层”，无利可图，就不会有开发建设的积极性。为此，在采访中，汕头一家房企老板就坦言：完全照搬西方国家的模式，是不可能的，因为中国的社会保障制度至今无法与先进国家相比，而金融机构的配套还无法满足需要，因此，在现有条件下，单纯靠卖“养老住宅”这样的“房子”来盈利是比较困难的。但是，“销售”配套服务却是可行的。他曾设想：养老住宅社区与医疗机构、权威专家挂钩，使配套设施最大程度发挥社会效益与经济效益。无疑，医疗保健服务，是“养老住宅”最重要的一环，也是最容易出效益的部分。不过，要想“养老住宅”真正获得人们的认同与青睐，人性、人情“味道”才是最大的“卖点”。这就需要房产开发商在设计、建造“养老住宅”时，必须考虑到老年人对居住环境的生理需求与心理需求。生理需求为：安全无障碍。老年人反应能力和应变能力迟缓，对环境的安全性、便利性等的要求，高于一般人。良好的物理性能指标。主要体现在日照、自然通风和采光等方面。除此之外，居室还应有良好的隔窗观景视线，以减少老年人独居室内的烦闷。 康复和医疗的保障。老人对住区医疗条件要求较高，除依靠临近区域的大型医疗机构外，住区内也应针对老年人的健康需要设有急救设施、老年病和慢性病等配合治疗的基础医疗站，形成完善的医疗网。在老年住宅内部，特别要重视社区智能管理系统对老龄家庭防护和救助系统的建设，避免老人造成无谓的伤害。 心理需求为： 对家庭的依恋和亲情关爱需求。与其它国家相比，我国老人更重视家庭和来自亲情间的关爱，其乐融融的家庭生活是老人最快乐的精神享受。 社会和邻里交往需求。增加社会交往是老年人减少孤独和寂寞的重要方式，除家庭成员之间的交流外，老人还需要朋友、同事、邻里甚至素不相识者之间的交往和交流。由此可见，适宜的交往空间是“养老住宅”居住环境的重要组成部分。 精神文化的需求。晚年后，老人有了较多的空暇时间从事兴趣爱好和娱乐活动。在住宅区的设计中，应为老年人提供满足精神文化需要的场所。 安定感的需求。由于老人对安定感的需求和怀旧心理，使其对久居的环境产生依恋，熟悉的人群、房屋、街道和树木都会给老人带来安定感。据一些调查机构对老人选择养老地段的调查统计表明，选择“不离开现在的社区，在现在的街道内”的老人达58％。但是，这个老年人重要的心理特征也是最容易被忽略和不容易满足的需求。 安全感的需求。安全感来自治安、交通、环境及管理等诸方面。据调查，大多数子女和老人愿意选择毗邻式居住模式。建设单纯性老年住宅和老年社区并不适应我国国情，而普通居住区中满足不同年龄实际需求的住宅及其环境设计应更具有我国特色。因此，的老年人居住环境设计必须体现“养老社会化、居住亲情化”，即要求房企在“养老住宅”的开发建设中，要探索新的“合居型”住宅，弘扬我国的亲情和家庭伦理观念，鼓励子女和老人同住或毗邻居住；完善“老少居”型住宅，探索具有传统大家庭模式的现代“家族型住宅”；在普通住宅设计中，应有一定的潜伏性和可变性设计，满足家庭和人生年龄变化对居住环境可变性的要求，真正使老年人“老有所居、老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”。虽然“养老住宅”建设会受到诸多复杂因素的影响，但，只要在设计建设时，切实从我国老年人的生理和心理需要出发，使不同收入、不同阶层的老人家庭都能根据自己的情况，或租或买来选择理想的居住环境，避免盲目追风和不切实际的发展，就能够真正实现社会、经济效益“双丰收”。“养老住宅”，明天，我们都可以期待！
推荐微博：
[责任编辑：jbyao]
(请登录发言，并遵守)
如果你对财经频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
财经视频高清大片
新闻排行数码汽车科技财经
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved圣诞至各大平台火热打折，一年的忙碌在此刻得以缓解，扫旧迎新，迎接新年的到来。
2016 年我们不仅仅会迎来新的改变，苹果也让我们和很多原本熟悉的东西说了再见。新旧...
玩家只有收集全了一种颜色之后才可以解锁下一个难度。有的特殊金币的位置还是非常刁钻...
有人说只有iPhone 7s和iPhone 7s Plus，有人说会有一款5英寸的新机，还有的人说新机的...
拖了这么久，事情应该要有个了断了。
这个时候需要喊出美国准总统式的口号：Make Apple Great Again！
该报道也指出，三星肯定还是想要推出一款能与苹果 AirPods 展开竞争的产品。
最新报告显示，苹果似乎正在打造一款搭载由三星独家提供的 5.8 英寸 AMOLED 显示屏的...
最近，《沉默年代》开发团队宣布正式在国服上架这款游戏，并且为了照顾广大的中国玩家...
也许是看见了消除类游戏在玩家们中间比较受欢迎，于是Rovio也将这种有点俗套的游戏玩...
Animoca Brands 推出的《天天食神：全民当吃货》是一款以吃为题材的游戏，玩家需要在...
这款内置丰富RPG游戏元素的***应用，同过角色养成来敦促用户尽快完成任务,设计上的新...
《完美对称（Symmetria: Path to Perfection）》是一款采用了极简洁设计的益智小游戏...
作为一款小众应约应用，干净新鲜的声音或许也别有风味。
在本作里依然延续了前作的画风以及基本玩法，不过在本作中游戏背景来到了一座位于热带...
也许我们在下一代产品身上，可以看到这种改变。
这个用户最后写了一句“Damn you, Jony Ive”，自己感受。
交出你的创意和想法，一起用欢声笑语迎接新年吧！
有钱也买不到AirPods，钱真不是万能的……
理论上来说，充电盒应该只会在给 AirPods 充电的时候才会降低电量。
苹果官方对 AirPods 附带的白色盒子的定位是“充电盒”，它并不是收纳盒。
插件开发者们没有停下来，目前已经有不少插件升级兼容iOS 10。
下次虐的时候，能不能先考虑一下我的感受。
明天（貌似是今天了）下午可能会去趟tx公司。。上次参加了mac用户的投票。。 更新了下结果 没啥出彩。。
注册时间 最后登录
在线时间6159 小时 UID
主题帖子人气
wolf in sheep‘s clothing
回 9楼(desperadocrow) 的帖子
不太可能把。。。怎么也会有广告 但不知到怎么出现
下午去了久知道了
注册时间 最后登录
在线时间5107 小时 UID
主题帖子人气
白金苹果, 积分 3355, 距离下一级还需 2645 积分
回 10楼(半透明天空) 的帖子
显示广告可以理解，但是能不能提建议让给出清理广告的功能，要不总堆在硬盘里闹心阿＝ ＝
注册时间 最后登录
在线时间6159 小时 UID
主题帖子人气
wolf in sheep‘s clothing
回 11楼(desperadocrow) 的帖子
呵呵那应该会自动清掉把
注册时间 最后登录
在线时间5107 小时 UID
主题帖子人气
回 12楼(半透明天空) 的帖子
如果你用Windows就知道不会。。像界面上的广告都会堆起来。。还有坑爹的Q秀。。通常藏在用户文件夹的Appdata里。。
注册时间 最后登录
在线时间5107 小时 UID
主题帖子人气
如果没清理过那肯定很多。。希望如你所说不会加广告吧。。
注册时间 最后登录
在线时间180 小时 UID
主题帖子人气
这个...这
强烈要求美化系统界面...
注册时间 最后登录
在线时间412 小时 UID
主题帖子人气
难受的时候 一旦做到
别太多广告我就知足了
注册时间 最后登录
在线时间2817 小时 UID
主题帖子人气
回 5楼(yanglinjie) 的帖子
现在的版本支持 讨论组啊
还记得么?少女'咪啪'的一笑,淡漠了百年的悲凉........
注册时间 最后登录
在线时间1552 小时 UID
主题帖子人气
tx毫无诚意！
注册时间 最后登录
在线时间4253 小时 UID
主题帖子人气
纯洁的人，高尚的人，
这么霸道啊你？怎么不让我去。。。可别白去啊！！带店有用东西回来！！
威锋旗下产品
Hi~我是威威！
沪公网安备 29号　|　沪ICP备号-1
新三板上市公司威锋科技（836555）
增值电信业务经营许可证：
Powered by Discuz!