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居者健康是绿色建筑的第一要义
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]日，交大房产开发的第1个健康低碳住宅----归谷国际住区----按期，接受社会和的检验与评判。日，交大房产开发的第1个健康低碳住宅----归谷国际住区----按期交房，接受社会和业主的检验与评判。即时，当地的几家媒体聚焦交房现场。忙活了三天之后，记者们反映出的信息相当一致：好评如潮。一家省级媒体为此专门连线了一位的资深专家。这位专家的评论说，“归谷我了解。说归谷是健康住宅，这个我可以说不打马虎眼。特别是在目前环境下很有特色。这个项目在全国的健康住宅、绿色建筑中都应该有很高的位置”。一位来自医院的业主动情的对记者表示，在雾霾越来越多发、越来越严重的环境下，我上对父母尽孝，下对孩子尽责的一个重要愿望，就是想有一个空气清洁的小环境。我选择归谷，就是为了选择全家健康。那么，归谷是怎样“炼”成的？最近，我们的记者围绕健康住宅，采访了国家“十二五”低碳建筑技术集成与运用课题负责人、享受国务院特殊津贴专家，同时也是交大房产董事长的孟刚一等工程师。o记者：健康住宅主要指什么？它与绿色建筑是什么关系？孟刚：今年1月1日，国务院办公厅转发了国家发展改革委和住建部“绿色建筑行动方案”。方案中相当明确地说明了什么是绿色建筑？“绿色建筑是在建筑的全寿命期内，较大限度地节约、保护环境和减少，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。”这里对绿色建筑的产品用了三个限制词，健康、适用、高效。第1位就是要保证居住者、使用者的健康。这就是我反复强调的一句话“绿色建筑的第1要义是健康”的理论依据。从另外的角度说，假若一个建筑又节地又节能又节水又节材，就是无助于人的健康，空气污染，，大环境不好，小环境也不好，人都得病都短命，这个绿色建筑还有什么意义？所以从人本主义的层面讲，绿色建筑的第1要义也必须是健康。这是实际的依据。所以，在理论与实际的结合上，健康住宅应该是这样一个概念：首先是一个有益于人身体健康的舒适环境，同时又能较大限度地节能、环保，与自然和谐共生的使用空间。目前国家对绿色建筑提到比较高，也有明确的评价体系。省里也有具体的执行标准。这是都明确。在国家绿色建筑的六大评价体系里，有一个指标体系是“室内环境质量”，直接与居住者、使用者的健康有密切关系。拿住宅来说，是这样几条，第1，控制项，必须达到的：与采光，背景噪声和围护结构隔声性能，自然通风能力，空气污染物浓度；第2，一般项：开窗视野情况，围护结构防结露和耐高温性能，采暖装置的能力，外遮阳与通风换气装置；第三，优选项主要是新型材料使用。这个评价体系说明，绿色建筑是一个社会性的大概念。包括有对人的健康的重视，但又没有对人的健康给予足够的突出。六大指标体系，直接关乎人的健康只有一个；而这一个指标体系中的十来个子项，又只有一项涉及人的生命须臾不可废止的空气和呼吸。那么，怎么办呢？污染日益严重，大环境越来越不好，人们对居住健康的呼吁又日渐高涨的情况下，就十分有必要也有责任把居住健康的问题突出出来，来引导和规范住宅的开发建设要特别注重健康，呵护生命。国家住宅与居住环境核心搞了一个“健康住宅”的评价体系。虽然不是国家标准，但是一个有前瞻性的推进。它突出了居住环境的健康性，对住区环境、住宅空间、空气环境、热环境、声环境、光环境、水环境、电气环境、景观环境做了41项明确的考评规定。在“空气环境”中就有建筑对风的形成、周围空气品质、室内空气质量控制、通风换气、装修污染控制等5方面要求。但是，这个“健康住宅”的评选，在操作上不够理想。中国的事情就是这样，沾上了商业化就麻烦，就很难纯粹。在这种情况下，交大房产作为一个有强烈社会责任的，感到有必要以身作则开出一条道路来，不但把健康住宅的口号喊响，更要使健康住宅的技术完备，让健康住宅的项目落地。真正把国家要求的“健康、适用、高效”三大要素落实在产品上，起到引导示范作用。o记者：有说“健康住宅要把雾霾关在门外”，是这样吗？孟刚：健康住宅，目前首要的问题是必须解决小环境空气品质。这个重要性，现在是再急迫不过了。最近的公开报道很多，随便就可以列举几条。中国头次发布的《2012中国肿瘤登记年报》显示，全中国每分钟有6人确诊为癌症，癌症呈现发病年轻化趋势及地域化等特点。更出现了很多癌症村。我们可以想一下，自己的家庭、自己的亲朋好友，有没有一家没有癌症病人的？这是一个多么严重的形势。在癌症病种方面，肺癌又是居全国恶性肿瘤发病首位。死亡率较高者男女均为肺癌。疾控核心的数据，在2006年～2011年间，成都市报告死亡率位列前三位的恶性肿瘤是肺癌、肝癌、胃癌。其中肺癌占整个癌症患者死亡人数的24.93%，而从2011年的监测结果来看，男性患恶性肿瘤的死亡率几乎达到女性的两倍。那么，这日益严重的肺癌是怎么造成的呢？现在逐步清楚了，是空气污染。世卫组织选定的空气污染物主要是四个方面：可吸入颗粒物、臭氧、二氧化氮和二氧化硫。这四者对人体的危害，相比来说中国和都是一样的，“可吸入颗粒物对人的影响要大于其他任何污染物”。同时，其他三项相对好解决、有手段，惟有可吸入颗粒物，缺乏手段，难以改善。我们都知道，可吸入颗粒物通常用两个指标表示，一个PM10，一个PM2.5。PM10，我们国家是什么状况？是世界上污染最严重的区域之一，特别是京津地区、成渝地区和长三角地区。拿北京说，在世界十大最脏首都中名列第十。好在PM10的主要污染源在建筑活动、道路扬尘和风。这类颗粒物多造成上呼吸道疾病，一般不会致命。相对也好处理些。严重的问题在PM2.5。PM2.5就是粒径小于2.5微米的细颗粒物。主要来源是石油燃烧。从日开始，全国主要城市开始发布PM2.5数据。新闻媒体、社会各界关注度也越来越高。去年末以来，全国大范围连续出现雾霾天气。雾霾天气与PM2.5有同比关系，雾霾越严重，PM2.5污染越严重。交大房产几年来一直在采集PM2.5的数据，并做了很多分析。从全国说，北京因地理和气候原因，峰值可能更高但变化也很快，来场风就没事了；和因受海洋性气候影响，也相对较好；而成都就不容乐观，去年下半年多次排全国120城市末位，地处盆地，基本没风，一雾霾就连续多日，缓解十分困难。世卫组织有报告称，以PM2.5为主的空气污染，已经成为危及人类健康和生命的第1杀手，导致一系列呼吸系统和心血管系统疾病的增加，甚至会影响到生殖和神经系统。有研究指出当每立方空气的PM2.5增加10微克，即可增加8%的肺癌死亡率及4%总死亡率。中国工程院院士钟南山前不久公开表示：“PM2.5每立方米增加10个微克，呼吸系统的疾病的住院率可以增加到3.1%。要是灰霾从25个微克增加到200微克，日均的病死率可以增加到11%。北京十年来肺癌增加了60%。”广州气象专家吴兑经过多年研究发现，发生严重灰霾七年后，就会出现肺癌高发期。吴兑称灰霾将取代吸烟，成为肺癌致病头号杀手。为什么PM2.5具有如此严重的致命性？第1，因为2.5微米只有我们头发直径的二十八分之一。如此细小，能穿透人类的过滤系统，直达心肺，进入血液。第2，因为能够进入心血管系统，所以只能积存，愈积愈多，而很难排除。第三，更为重要的是，漂浮的颗粒物都要沾附、携带空气中的细菌、病毒和重金属等物质。PM2.5进入人体后的不可逆转性，就大大加剧了人体患病的几率，对人体的致命危害显而易见。多数人一生中有80%的时间在室内工作和生活。因此，在目前恶劣的大环境下，健康住宅第1位的任务就一定要解决室内空气品质问题，给居住者、使用者一个有助于健康的小环境，把雾霾污染关在门外。这是健康住宅的关键和标尺。o记者：交大房产健康住宅的完整含义是什么？孟刚：交大房产怎么做健康住宅？概括讲，是三条。第1，项目要实现部颁绿星标准。第2，居室环境要高于既有标准。第三，空气清洁要优于世卫标准。这三条准则与我刚才说的健康住宅的定义是一致的。这就是交大房产几年来坚持的、今后也绝不动摇的方向，也是归谷项目从始至终坚守的纲领。拿以上三条来衡量刚刚交付的归谷项目，就是一个很好的实例。归谷项目承担着国家“十二五”低碳建筑技术集成与运用的研究课题，也是四川省第1个取得住宅性能较高3A标准的项目。假若按绿星来评判，能达到几星呢？住建部专家有过测评，结论是明显超过绿色二星的标准。归谷的室内环境，温湿度是可控的，采光是满足标准的，噪音几乎是隔绝的，空调风感是感觉不到的。整体高于国家的现行标准，个别地方高出很多。比如地板架空20厘米，解决了隔噪、防潮、保温、管线暗敷等一系列问题；全系统一体机平均风速0.3米/秒，对着人脸吹也不会有感觉，等等，都是目前国内其他住宅不可能达到的。归谷室内空气所能实现的清洁度，不仅大大领先于国内，并且足以媲美于国际。我们可以比较一组数据。“可吸入颗粒物”浓度，我们国家的标准宽松，世卫组织的标准相对严格。拿PM2.5来说，我们国家“优”的标准是35微克/立方米，世卫组织是25微克/立方米，当然欧洲更严格。我们做到多少呢？归谷室内出风口可以长期保持在14微克/立方米(小区网论坛)，比世卫组织要求标准还要优质很大一块。今后，交大房产的所有开发项目，可能面对的客户群不同，有高档住宅、有改善性需求，有普通刚需住宅，但无论定位如何，都要按照我们认定的健康住宅三条准则来执行，只是采用标准不同，运用技术和设备不同而已。o记者：交大房产的健康住宅开发建设现在进展到什么程度？孟刚：正如我已经说过的，从关注人的健康角度，普通住宅影响到健康的其他因素，解决起来都有成熟技术，也相对简单。即使是较比难处理的污染问题，也有解决方案。而空气中的可吸入颗粒物，因为整个大环境的原因，几十年也难以有效解决。最近我们说的多的是英国的例子。英国1952年12月发生“伦敦烟雾事件”，十分严重的雾霾，夺走了超过1.2万人的生命，还有更多人患上了支气管炎、冠心病、肺结核乃至癌症。这是二十世纪最严重的环境公害事件之一。后来英国始终在努力治理。用了六十年，直到2012伦敦奥运时，伦敦才终于摘掉了“雾都”的帽子。大环境，我们解决不了。我们就把室内小环境营造好。交大房产这方面的成果，我可以分几个层面来说。技术层面。目前交大房产采用的技术，从我们的检测和分析来看是成熟了的。现在对客户、对考察的朋友，我们都不是凭口说，也不光是看资料、看PPT，而是“实测实证”。去年底，成都市建委领导带队几十号人去我们体考察设备。我们用美国生产的检测仪器检测，下午2：40时，室外PM2.5是91微克/立方米，室内出风口是5微克/立方米。雾霾最严重的几天，12月16日下午，体验房，室外是201微克/立方米，室内出风口是12微克/立方米。我们现在也可以做个测试。我这个是***了设备的。现在时间是2月25日11时30分，我们来测一下。你看，室外是167微克/立方米，室内出风口是9微克/立方米。所以技术是没有问题的，效果很好，很稳定。设备层面。我们有一个大致的分类。一类是户式一体机，“空调、新风、空气净化和热交换一体机”。体积略为大些，要单独有一个小机房，两平方的样子。已经是定型产品。价位也高一些，是高档住宅的配置。一类是分体机，传统空调的升级替代品，“空调、新风和净化”，经济实用，维护便捷，是普通住宅的配置。现在功能机已经测试完成，4月份就能够定型生产。再一类是单体机，“新风和净化”，主要用于既有住宅室内空气改善的。比如***了地暖和核心空调的住宅，又要解决室内PM2.5的问题，怎么办？增加一个单体机，就解决了。当然，每一类还分别有不同的产品。这些技术和产品都是交大房产具有完全知识产权的。已经获得了二十多项国家专利。项目层面。三类设备，一体机已经在归谷项目配备使用，落地了；分体机，已经确定用在了交大房产今年5、6月份要推出的“建设π”项目上；单体机，交大房产所属的十八步岛的既有客房也已经在使用了。我们的想法是这样，每一类设备产品，我们自己都要有落地的示范、示范项目。向社会和业主做实证。这个最有说服力。推广层面。推广的事情正在起步。目前做了三方面的事情，一是在北京专组建了一个公司来负责；二是在成都天府新区购买了六十亩地，准备建设生产基地；第三，成都市政府确定由交大房产牵头，建立以室内空气品质为主的健康住宅地方标准，然后再提升和扩展。o记者：健康住宅成果将会造成哪些颠覆性的推动？孟刚：对客观世界的所有认识都是渐进的。就像我们逐步认识PM2.5的危害性和治理雾霾的紧迫性一样，对健康住宅的认识和实践也同样。所以，对你这个问题，我只能说一些我自己希望看到的，也是交大房产正在积极做的，带有方向意义的三点趋势。第1，你可能注意到，我们归谷的销售现场有一块展板，上面的内容是项目的技术指标和相关参数，是向购房者公示的。就是这张表：“1、设计节能指标节能指标：按照综合节能率80%设计2、建筑体型系数：＜0.353、屋面及外墙体保温系统外墙及屋面传热系数K：＜0.6W/三层玻璃+外遮阳，传热系数K：＜ 2.0 W/保温隔热层传热系数K：＜1.6 W/4、温度及空气质量系统集全新风、空气净化、热交换、温度二氧化碳智能控制于一体化的户式核心空调系统夏季室内温度控制：24-27 °C冬季室内温度控制：18-22 °C室内湿度：≤70%室内新风平均风速： 0.3米/秒室内二氧化碳含量控制：二氧化碳浓度智能控制(当室内二氧化碳含量＞700PPM时系统将自动加大送风量，降低浓度)室内空气质量：优 室内噪音：＜40分贝5、照明系统全系列新型LED灯具(220伏电压)”要说明一下的是，这个表是2010年归谷开盘时就公示的。当时，国家对空气的检测还只是PM10，所以表中过滤颗粒物的指标也是对应的PM10的较好水平。现在，国家提PM2.5了，我们的技术也相应提高了。对于归谷的客户来讲，目前可以有选择，继续过滤PM10，就是这个标准；要过滤PM2.5，我们可以帮助改造，也很简单。回过头来，继续说这个表。你仔细看，就会注意到，这个表主要是向社会和客户说明归谷这个产品，会给业主提供一个什么标准的健康舒适的住宅空间？为什么要这么做？两个原因，一是自信，技术没问题、设备没问题，没问题，经得住检验，所以敢于透明公开；二是要引导市场。你买棵白菜还要挑挑拣拣呢，况且是用多年的积蓄甚至是几辈人的血汗钱来买一套房。我们作为有社会责任的开发商，有责任让业主买个明白，能花钱买到实在的好东西。这才对得起良心。所以，第1点有方向意义的趋势，就是今后整个行业都将把住宅的健康性、舒适度量化出来，公示社会，告之业主，接受检验。第2，交大房产目前的一体机、分体机都是多功能合一的。特别是分体机，类似于传统的家用空调，加上了新风、空气净化和智能调控的模块。体积上，相差不大；价格上，略高于传统空调；***上，只增加一个新风孔。而功能上，就有了革命性的改变，除了正常调温外，还做到了进入室内的空气是全新风、全净化，是符合世卫组织标准的清洁空气；还做到了可以根据室内人数的多少，自动按需调剂新风供应量，保证室内空气始终优质。所以，第2点有方向意义的趋势，就是交大房产目前使用的技术，有可能会造成空调产业的一场大变革。今后的空调一定是同时具备空气处理功能的，要保证使用空间的空气品质，在给人舒适的同时也给予健康。第三，在国家工业化、现代化的进程中，空气污染是必然伴生的，不发展到一定阶段，难以根治解决。这是经验，也是共识。在这个大背景下，交大房产的开发实践证明，只要重视了居住者的健康，采取一定的措施，多花一些成本，是完全可以解决室内小环境的空气品质问题的。环境污染越严重，雾霾天气越多，对这种产品趋势的社会要求就越强烈。所以，第三点有方向意义的趋势，就是交大房产在用自己的实践宣示社会，住宅开发商在严重空气污染的环境下，是完全有能力为社会提供一种减少危害，善待自己和家庭的选择途径的。这方面，政府要引导，要鼓励，一定要把居者健康真正摆在绿色建筑第1要义的地位上去重视，去抓。归结起来，我今天所有的谈话，都是围绕这一个主题，只有人健康了，节能、环保、绿色才有意义。全社会都要认识和树立“居者健康是绿色建筑的第1要义”的观念。我想反复说的只有这一句话。交大房产坚定不移做的也只有这一句话。
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