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锲而不舍索
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好棒…………
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本土的土鳖开发商好好学学吧
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楼上的，长城汇是不是土鳖，选择性失明？
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楼上的，长城汇是不是土鳖，选择性失明？
语体教？楼上层主的主语就是本土的土鳖开发商，这个主语并不一定包括长城汇，假如说长城汇不是土鳖开发商，那很显然层主的主语里面不包括它
而且也就拿得出长城汇说事，成堆的丑楼难道是选择性失明？&
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新世界真的是到处都是啊！！！对武汉最真心的港商！！
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爱存在这美丽新世界，我喜欢自信的感觉
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还凑合。。。。。。。。。
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大爱新世界！！
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整体怎么和光谷新世界一样，为了省设计费吗
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满满的爱，美丽新世界
Powered by全球最高的10个楼一半在中国 清一色写字楼加酒店
时间： 23:53 文章来源： 点击次数：99
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正文阅读：
总高632米、121层的上海中心将在今年年底竣工。上海中心告诉早报记者，目前主要进行塔冠、内部装修、机电和裙房工程的施工，建筑***成本投入约100亿元人民币，上海中心计划于2014年年底基本土建竣工，2015年年中投入运营。
&&超高层地标如何招租？早报记者带着这个问题，采访了上海中心的团队及其联合租赁代理机构&世邦魏理仕和仲量联行。
&&全球超高层建筑一半在中国
&&全球一半的超高层建筑在中国。世界上最高的10个楼，一半在中国。
&&世邦魏理仕的数据显示，截至2014年5月底，已落成超高层建筑中，中国最多，有25栋，比排名第二的美国多出11栋。在建(已施工)的超高层建筑中，中国有78栋，世界上其他所有国家之和仅47栋。
&&中国天际线最高的城市为香港、上海、广州、深圳、南京。世邦魏理仕资产服务部中国区董事杜日生指出，中国的超高层大致在300至450米，中东的超高层都是高出了800至1000米。
&&各国对超高层建筑的定义不尽相同。中国国标标明建筑物超过100米就可算是高层建筑。可是，中国香港以及英国、澳大利亚等都是停留在25-30米之间，因为地方法律法规还没有跟上高楼的发展速度，比如香港的消防条例还是沿用100年前的标准。
&&根据目前公信力最高的世界高层都市建筑学会(CTBUH)的定义，垂直高度超过或等于300米的建筑就是超高层建筑。杜日生解释，因为从垂直运输策略考虑，95%的超300米建筑都会有转换层(就是你要上到顶楼，肯定中间至少要换乘一部电梯)。比如广州利通广场，高303米，在47层就有一个转换层。
&&300米以上的超高层，上海总共有5幢，其中在浦西有2幢，分别是还在建设中的白玉兰广场以及落成的上海世茂国际广场；在浦东的3幢都位于赫赫有名的陆家嘴，即环球金融中心、金茂大厦和上海中心。
&&有意思的是，中国的超高层建筑清一色的是写字楼加酒店，鲜少有住宅。反观中东的超高层，大多是豪宅。一位国企开发商称，&我们也想盖个超高大平层复式精装公寓，可政府没批这样的地。&
&&同样的，中国的超高层建筑涉及大宗交易***的也不多，因为大部分的超高层都在国企开发商手里，出于形象和品牌考虑，他们更愿意持有。
&&超高层租金取决于运营
&&偏爱租给&金融总部&
&&物以稀为贵。超高层写字楼的租金也是高高在上的吗？
&&睿意德调研的数据显示，超高层办公楼的租金回报高于周边项目。目前，香港国际金融中心(IFC)的租金达到59元/平方米/天，相比核心商圈的香港中环，租金高出55%；上海和纽约的超高层建筑相对于所处商圈的租金，则高出17%。睿意德对超高层的定义是250米以上的建筑。
&&不过，商业最重要的不是盖房子而是运营，租金高低完全取决于团队的运营能力。
&&二三线城市超高层散售越来越多。睿意德中国商业地产研究中心统计显示，西安市超过97%以上的项目为销售型产品，其中自用客户与投资客占比为6:4，部分超高层项目达到7:3的比例。
&&世邦魏理仕资产服务部中国区高级经理邝信尧表示，一线城市甲级写字楼较多，超高层可能只占整个城市甲级写字楼体量的5%-15%。反观一些二线城市，一栋超高层建筑的体量就可能是整个甲级写字楼市场的30%-50%，体量决定话语权。
&&中国的超高层，不是有钱就能租，金融总部才是超高层的偏爱。睿意德的数据显示，在针对纽约、上海、香港等城市的超高层办公楼租户背景分析中，金融与专业服务业租用了超高层办公楼约80%的面积，为主力租户。
&&上海中心&意向租户很多&
&&陆家嘴就是玩金融的地方，作为陆家嘴乃至全国最高的楼，上海中心自然要把金融玩到极致。
&&上海中心对早报记者表示，目前意向租户很多，主要分布在金融、保险(放心保)、高端制造业、现代服务业等行业，&这和我们的定位非常吻合。不过租赁许可证还在申请，所以还没有正式签约。&
&&一位写字楼市场人士分析称，&比起租金，上海中心更关注的是企业本身，如果是国际知名金融总部愿意搬过来，租金议价空间好谈。&
&&世邦魏理仕中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春表示，现阶段，他们洽谈的目标公司主要为国际知名的银行、金融机构、商务中心、制造业、文化娱乐业、建筑师事务所等。
&&仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示，上海中心的主要招租目标也是金融、保险、信托私募、专业服务相关的企业以及行业领先企业的总部，同时非常重要的一点，是实现跨国企业和中国企业均衡这一目标。
&&上海中心的放租也是分期进行，循序渐进。
&&早报记者发现，上海中心有22万平方米的办公楼，但这次对外先放出来16万平方米。
&&写字楼的业主通常都会预留一小部分面积用于调整，最后预留的面积也通常租金最高。以上海国金中心二期为例，最近成交的一单金融租户的租金高达18元/平方米/天。
&&小陆家嘴的最后一个楼？
&&陆家嘴代表了上海写字楼的最高租金水平，且几乎每个楼都是满租。
&&高纬环球一季度数据显示，陆家嘴甲级写字楼租金为9.71元/平方米/天，环比上升0.1%，空置率0.6%。相比之下，南京西路甲级写字楼租金9.58元/平方米/天，环比下降2.7%，空置率13.9%。
&&仲量联行的数据显示，一季度，诸如花旗银行大厦、时代金融中心、环球金融中心、汇丰银行、、太平金融大厦都是100%租满，汇亚大厦、国金中心二期的出租率分别为99%和98%。
&&陆家嘴惟一空置率高的写字楼是国际航运金融中心，原因是有部分楼被卖出去了。2013年，上海隆宇企业发展有限公司以17.4亿元收购国际航运金融中心6号楼。
&&陆家嘴的供不应求得到了业内共识，从去年开始，上海中心就被寄予厚望。
&&林天春表示，目前上海写字楼整体市场的空置率在7%左右，而其中上海中心项目所处的小陆家嘴区域空置率仅为1.2%，为1996年以来的最低水平。在过去的12个月期间，小陆家嘴的写字楼市场处于明显的供不应求状况。年期间，上海整体写字楼供应水平预计将超过200万平方米，但其中的绝大部分位于浦西。
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&>>&人民广场附近或地王国际财富中心
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1、地王国际财富中心紧邻柳州城中区的百年商埠----五星商圈，交通便利，商业氛围浓郁;其西临八一路，南临人民广场，东南紧邻柳州市中心的“千年绿肺”----柳侯公园;同时，柳州地王国际财富中心又处于柳江大桥、红光大桥和文昌大桥三桥轴线交汇处。无论从城市的商业价值还是从城市的交通地位，该项目都是柳州城市二次发展的“都心”。
地王国际财富中心含有一栋303米的超高层建筑，其屹立于柳州城中半岛中央，定位为国际5A写字楼和五星级酒店，建成后，将是柳州首座地标。柳州地王国际财富中心融地段、地位、地标、地权之最于一身，其特殊性、优越性将吸引和收纳城市及周边区域的资金流、人才流、信息流等在这里汇聚，所产生的聚变增值效应足以与北京王府井、深圳地王、上海金茂等国际大都市同类项目相媲美。
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世界著名顶级写字楼鉴赏
世界著名的写字楼有很多，但可以称得上是写字楼中的地标建筑之最，恐怕还是得看这十大建筑，无论从高度还是整体的气势，都足以让人赞叹不已。一.台北101大楼被称为“台北新地标”的101大楼于1998年1月动工，主体工程于2003年10月完工。在世界高楼协会颁发的***里，台北101大楼拿下了“世界高楼”四项指标中的三项世界之最，即“最高建筑物”(508米)“最高使用楼层”(438米)和“最高屋顶高度”(448米)，不过目前已被取代。二.马来西亚国家石油公司双塔大楼国家石油公司双塔大楼位于吉隆坡市中心美芝律，高88层，是当今世界名冠的超级建筑。巍峨壮观，气势雄壮，是马来西亚的骄傲。登上双塔大楼，整个吉隆坡市秀丽风光尽收眼底，夜间城内万灯齐放，景色尤为壮美。三.美国西尔斯大厦西尔斯大厦是位于美国伊利诺州芝加哥的一幢摩天大楼，楼高442米，共地上108层，西尔斯大厦由9座塔楼组成。西尔斯大厦有110层，一度是世界上最高的办公楼。在第103层有一个供观光者俯瞰全市用的观望台。它距地面412米，天气晴朗时可以看到美国的4个州。四.上海环球金融中心上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元(逾10亿美元)。原设计高460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于日本方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上100层，地下3层，楼层总面积约377,300平方米。五.香港国际金融中心位于香港中环的国际金融中心一期1998年竣工，高39层，180米，自建成后便吸引了不少国际金融机构进驻。被称为“惊世之作”的香港国际金融中心二期外形设计概念是以一个向外地的朋友“招手”的手势，向海外朋友表示“欢迎您”的意思。六.信兴广场地王大厦信兴广场地王大厦由68层的商业大楼、32层的商务公寓、5层的购物中心及2层地下停车场组成，楼高384米，占地18734平方米，总建筑面积27万平方米，总投资40亿港币。七.美国帝国大厦日，矗立在美国纽约市中心高1250英尺、共102层的帝国大厦度过了50个春秋。这座摩天大楼只用了410天就建成，也可算是建筑史上的奇迹。在很长一段时间里，帝国大厦一直是世界最高的楼房。八.香港中环广场大厦1993年香港中环广场大厦建成，高374米，78层，是香港目前最高的摩天大楼。也同样跻身于世界最高建筑物前10名之列。立面以三种不同颜色的隔热玻璃围护。金色、银色涂层的玻璃构成垂直和水平图案而形别涂饰的花玻璃穿插其间，形成典雅而闪烁发光的形象。
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