根据房地产项目开发成本的性质可以将总开发成本分为有效成本和无效成本，有效成本是形成有效的产品或提高产品的附加值，或促进营销的成本无效成本是指在項目实施过程中，对形成产品、提升价值、促进营销溢价无用不能得到客户的认同，或降低利润影响投资收益，是一种成本浪费控淛好项目的无效成本具有重要的现实意义。本文主要阐述了无效成本的内涵通过对房地产项目开发各个阶段产生无效成本进行成因分析與总结，提出无效成本的管控思想及措施、

2  房地产开发的无效成本

常规开发成本比率如上图基于无效成本的零收益特征，它的产生会直接造成项目利润的减少根据以前开发的某些项目统计数据，无效成本