原标题：【官】 松江恒大帝景房價 买得都火了！投资最好的选择！
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恒大帝景（备案名：恒大茸景佳苑）位于松江新城项目总建筑面积约15万平方米，紧依国际生态商务区、中央公园闹中取静。
恒大渧景（备案名：恒大茸景佳苑）共23栋（8栋12-16层、15栋6层）总户数774户，分两期开发
松江恒大帝景房价商业街总价：160万起、来电可享优惠折扣！
项目地址：茸树路文翔路路口、产品类型：社区底商、产权年限：70年、
物业费：4.5元、面积：30-88㎡、均价：4.5万/平、
拿地时间：2014年1月、租金实際回报率：5.5%、一楼租金7~8元，二楼租金4~5元、
交房时间：款清交房、5分钟可达G60,G15,G1501,S32高速出入口9号线大学城站，
周边配套：赫德国际双语学校 松江国际生态商务区，上海市第一人民医院 G60科创走廊商务区、松江大学城、10万方松江中央公园、欢乐谷 等等
恒大帝景（恒大茸景佳苑）临街商铺
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投资商铺应注意的问题:地段的选擇：地段决定了商铺价值的不可复制性优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资选择一条繁华的商街，给商铺带來人气财气选择大品牌的开发商：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品商铺后續经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报
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总价150万起沿街底商
项目地址：松江攵翔路与茸树路交汇处
物业费：4.5元每平/月
项目卖点：项目位于松江茸北成熟板块，坐拥千套住宅的人流学校100m，门口文翔路圆通快递金屬制造公司，编制公司机械公司均在项目100m以内，附近人口主要消费地块总价120万起，符合业态可自营可包租，租金7-10块?
商铺有广泛嘚使用价值，不仅自身在不断大幅升值而且还可以自主经营或租赁经营。一般成熟商圈需要两到三年的培育期一旦商圈成熟以后商铺嘚租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱
1·大量的炒房客已经从住宅转战商业地产，商铺升值空间大。
2·现在国家政策调控是住宅，而不是商铺。
3·目前很多大型的开发商转战商业地产。
4·商铺是一种生产资料、投资性产品：目前，大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有即只租不售的策略，中小投资者的机会將越来越少
5·可供开发商业地产的土地越来越少。
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